Schwarzbau Scheune
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

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1. BAU-Forum - Energieeinsparverordnung EnEV - Was sind eigentlich die Folgen bei Missachtung der EnEV?
   • … klar. Wir haben (laut Grundbuch) ein Grundstück, bebaut mit Wohnung, Ställen, Scheunen gekauft. Das ist alles, wasdas Grundbuchamt weiß, keine m² der bebauten …
   • … 100 m² (oder 120 m²) zu erweitern. Das Sie nun einen Schwarzbau im Außenbereich haben ist bedenklich, aber Sie können halt nur hoffen, …
2. BAU-Forum - Baufinanzierung - Mal wieder eine spezielle Frage zur Eigenheimzulage
   • … Wir sind dran, ein Bauernhaus zu kaufen (Baujahr. 1930). Die Scheune wurde 1986 zum Rohbau (Wände und Dach) umfunktioniert, aber bis dato …
   • … bedarf und ob es auflagen oder ähnliches gibt, denn für einen Schwarzbau gibt es keine Eigenheimzulage! …
3. BAU-Forum - Normen, Vorschriften, Verordnungen etc. - Wann ist eine Brandwand eine Brandwand?
   • … (BW) Es handelt sich um ein Wohnhaus Baujahr 1907 mit angebauter Scheune aus Ziegelmauerwerk. In der Mauer zum Nachbargrundstück befanden sich verschiedene Fenster …
   • … Nun ist es so, das in der Scheune ein Raum ausgebaut wurde zu einem Hobbyzimmer. Dazu wurde das vorhanden …
   • … umgebaut dann ergibt sich für beide ein Problem. Der Verkauf von Schwarzbauten legalisiert diese nicht. Klären Sie mit dem Bauamt, welche Umbauten …
4. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - 15717: Schwarzbau Scheune
   • … Schwarzbau Scheune …
   • … Ich möchte ein Gewerbegrundstück mit einer 11x25 m großen Scheune kaufen und diese als Unterstellmöglichkeit für meinen Fuhrpark nutzen. …
   • … Scheune ist in den Sechzigerjahren schwarz gebaut worden. Unter dem alten Eigentümer …
   • … ist die Scheune bisher geduldet (Bestandschutz?) worden. Ein Abriss ist jedenfalls nie gefordert worden. …
     • … In den letzten 30 Jahren ist die Scheune von der LPG gepachtet worden. …
     • … nach dem Kauf die Duldung entfällt und ich die Scheune abreißen muss. Kann das passieren? …
     • … Die Scheune steht in der Lausitz / Brandenburg. …
     • … Die Nutzung der Scheune als Garage ist in jedem Fall eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung. …
     • … Da die Scheune vermutlich im Außenbereich steht, könnte es sein, dass dies nicht …
5. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Sturmschaden / Dacherneuerung
   • … nach einem meiner Versicherung gemeldeten Sturmschaden wurde das Dach der angrenzenden Scheune kpl. erneuert. Von 8 m auf rund 5 m runter, da …
   • … einen Bauantrag stellen. Somit haben Sie bei fehlender Baugenehmigung nun einen Schwarzbau und sind zu Recht mit Bußgeld belegt. Bußgeld wird gegen den …
6. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Antragstellung Abgeschlossenheit Gebäudeaufteilung
   • … Das Bauamt stellt auch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus wenn Schwarzbauten dargestellt sind oder eine Bauabsicht später ablehnend beschieden wird. …
   • … Beim Verkauf von Schwarzbauten ist arglistige Täuschung gegeben. …
   • … Ich möchte ein an meinem Wohnhaus angebautes - ehemals als Kornscheune genutztes Gebäudeteil - veräußern. Wohnhaus und Scheunengebäude sind, sowohl …
   • … räumlich durch eine durchgehende Brandschutzwand von einander getrennt. Im zu veräußernden Scheunengebäude behalte ich einen Abstellraum für Gartengeräte (deshalb mein Gedanke an …
     • … durch Grundstücksteilung. Der Kaufinteressent ist bereits Eigentümer eines direkt an das Scheunengebäude angrenzenden Grundstücks. …
     • … Zunächst muss die Scheune zum Wohnraum umgenutzt werden, dann wird das gesamte Grundstück aufgeteilt in …
7. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Bauvoranfrage/ Umnutzung/ Bebauungstiefe
   • … Es geht um eine Scheune, seit 80 Jahren Bestand Sie gehört zu einem 3 Seitenhof im …
   • … liegt die derzeitige für unsere Hausnummer bei 33 m, wo die Scheune erst anfängt. …
   • … Sie haben Bestandsschutz für eine Scheune, nicht auf die Genehmigung von Wohnungen. …
     • … Wenn Sie das jetzt ohne Genehmigung machen wird die Scheune zum Schwarzbau. …
8. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Baugenehmigung notwendig bei Fundamenterhöhung?
   • … Ein Problem haben Sie also nur, wenn der Anbau ein Schwarzbau ist. …
   • … ... dass es ein Schwarzbau ist. …
   • … da das Dach sozusagen den Zwischenraum (= Anbau) zwischen Haupthaus und Scheune überdacht (also verankert in Haupthauswand und Scheunenwand), an der dritten …
   • … sind spiegelgleich, zur gleichen Zeit gebaut worden, dort ebenfalls die ehemalige Scheune mit Haupthaus durch einen Anbau verbunden). (Au weia, ist das einigermaßen …
9. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Grenzgarage Abriss/Bestandschutz?
   • … eine Rolle spielten, wurden sehr sehr viele Gebäude, egal ob Garagen, Scheunen, Ställe, Nebengebäude oder Wohnhäuser mit Kommunwänden gebaut. Die Grenzen waren …
   • … Genehmigung oder welches abweichend von einer Genehmigung errichtet wird ist ein Schwarzbau. …
   • … Deshalb ist die Nachbargarage nach dem Anschein ein Schwarzbau. …
10. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Siebenjahresregelung § 35 außer Kraft?
    • … Jahres außer Kraft gesetzt ist. Bedeutet das, das ich in meiner Scheune in NRW jetzt unabghängig von der Aufgabe der Landwirtschaft vor mehr …
    • … Scheune hört sich etwas klapprig an …
    • … Die Bausubstanz muss erhaltenswert und geeignet sein. Bei einer klapperigen Holzscheune wird man kaum eine Genehmigung zum Einbau von Wohnungen bekommen, …
    • … Bei robusten, massiven Scheune mit ordentlichem Dach sieht es wieder besser aus. Die Scheune muss …
      • … mit der Hofstelle im Zusammenhang stehen. Eine Umnutzung einer unerschlossene Feldscheune auf freier Fläche wird man nicht genehmigt bekommen. …
      • … vorhandenen Bausubstanz an. Die umzunutzenden Gebäude sollten natürlich keine ungenehmigten Gebäude (Schwarzbauten) sein. …
      • … Massive Scheune aus 1910 …
      • … bewohnt. Die Scheune ist massiv gemauert. Die Fenster müssten leicht verändert werden, Dachgauben Stelle ich mir nicht vor. Um welches Gesetz handelt es sich, da bis Ende 2008 gilt? …
      • … Da die Scheune wohl im Zusammenhang mit der vorhandenen Hofstelle steht und eine …
      • … Änderung, z.B. Erker, Eingangsvorbauten, Dachgauben könnten zulässig sein. Aber auch das Scheunengebäude muss im Rahemen des NutzungsÄnderungsantrags auf den aktuellen baurechtlichen Stand …
      • … Ich darf drei neue Wohnungen in die Scheune errichten. Wie wird denn eine Einliegerwohnung gesehen? Darf ich drei Wohnungen …

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