Liebe Experten,
Ich habe folgende Frage:
Muss man für eine Dachrenovierung (also abdecken, Balken ausbessern, neu eindecken) eine Baugenehmigung beantragen?
Danke!
I. Kaußler
Baugenehmigung für Dachrenovierung?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Baugenehmigung für Dachrenovierung?
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Balken ausbessern?
Was verstehen Sie denn unter dem Ausbessern von Balken? In welchem Zustand befinden sich diese Balken denn? Handelt es sich um Sparren, Pfetten, Kehlbalken, Aufschieblinge, Stützen, Streben usw.? Wer soll dieses Ausbesserungen ausführen oder wollen sie das selber machen? Wenn Sie in das statische Gefüge ihres Dachstuhls eingreifen wollen, so brauchen Sie eine Genehmigung. Zum Dachumdecken normalerweise nicht. Des weiteren kann ihnen der Dachdeckemeister, Zimmermann und Gerüstbauer weiterhelfen, eventuell je nach Schadensbild brauchen Sie auch einen Statiker.
Grüße -
keine Angst ... der Fachmann wird es machen
Natürlich werden wir das von einem Fachmann machen lassen. Es wurden vom Vorbesitzer schon ein paar Ausbesserungen vorgenommen, aber eben nur ungenügend. Meine Frage ist also erstmal pure Neugier, ob man für eine Dachrenovierung in "vernünftiger" Form mit anschließender Isolierung, eine Genehmigung braucht.
Wir sind Neulinge auf dem Gebiet des Bauens und deshalb kann schon sein, dass die eine oder andere Frage etwas "unbeholfen" wirkt. Sorry ... aber ich versuche es halt einfach zu verstehen. -
Nochmal zum Verständnis
Wenn sie zum Beispiel an einem Einfamilienhaus ein Dach umdecken wollen brauchen sie für diese Arbeiten keine Baugenehmigung.
Wenn sie ein Mehrfamilienhaus umdecken lassen wollen, und das Haus steht direkt an der Straße, kann es sein, das Ihr Gerüst den Bürgersteig soweit einschränkt, das sie eine Genehmigung vom Amt brauchen. Diese beschafft im Normalfall ihr Gerüstbauer. Handelt es sich bei dem Haus um ein Denkmal, oder befindet sich in der Nähe ein Denkmal, kann das umdecken des Hauses Genehmigungspflichtig sein, weil das Amt für Denkmalschutz eingeschaltet werden muss. Sind die Schäden am Dachstuhl so umfangreich, das die Statik des Daches gefährdet ist, brauchen Sie eventuell eine Baugenehmigung. Wie Sie sehen, lässt sich Ihre Frage nicht so einfach beantworten, ohne nähere Informationen. Diese müssen sie schon schreiben. -
Baugenehmigung
Je nach Bundesland sind verschiedene Maßnahmen genehmigungsfrei.
Das Umdecken gilt als Instandhaltung => gen. frei
Wenn durch die Maßnahmen die Außenmaße geändert werden (höhere Balken, Aufdachdämmung, zus. Schalung / Lattung =>gen. pflichtig
Wenn die Sparren / Pfetten 1:1 ausgetauscht werden und der Rest bleibt (bzw. wie vorher wieder drauf kommt) würd ich beim Amt fragen. In Bayern ist z.B. das Ändern tragender Bauteile innerhalb des Gebäudes genehmigungsfrei. Die Außenwand gilt dabei eben nicht als innerhalb. Wo die Grenze bei Dachbalken ist wäre zu klären. -
Danke!
Hallo Herr Halbinger,
danke für die professionelle Antwort auf eine unprofessionelle Frage. Das waren genau die Informationen, die ich mir erhofft hatte.
Gruß I. Kaußler
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