Hallo zusammen Habe ein Einfamilienhaus schlüsselfertig bauen lassen ...
BAU-Forum: Heizung / Warmwasser

Warum soll der Heizungsbauer ein Gutachten bestellen? Für Ihn ist doch alles in Ordnung! Nur Sie  -  sagen wir mal  -  meckern in seinen Augen.

Wenn Sie also ein Gutachten wollen, dann müssen Sie das Gutachten bestellen und den Gutachter mindestens zuerst bezahlen  -  denn nur Sie haben einen Vertrag mit dem Gutachter. Die Adressen von Gutachtern können Sie z.B. bei der Baukammer erhalten.

Wenn das Gutachten für Sie negativ ist liegt entweder tatsächlich kein Fehler vor oder das Gutachten ist falsch. Im letzten Fall kann das Ganze zur unendlichen Geschichte werden.

Wenn das Gutachten einen Fehler bestätigt, wird auch meistens ein Abhilfe-Vorschlag gemacht. Wenn Ihr Heizungsbauer das Gutachten anerkennt wird er Abhilfe schaffen und Ihnen auch die Kosten des Gutachtens erstatten.

Wenn nicht bleibt nur der Gang zum RA. In Ihrem ersten Gutachten sollte der Gutachter schon die Fragen für ein selbständiges Beweisverfahren mit formuliert haben. Dieses sollte der RA dann einleiten. Wenn das auch wieder positiv ausfällt kann der Heizungsbauer einlenken und die Mängel beseitigen und Ihnen die bisher aufgelaufenen Kosten erstatten.

Wenn der Heizungsbauer dann nicht einlenkt, bleibt nur die Klage. Wenn das Gericht auch feststellt, dass ein Mangel vorliegt (vor Gericht und auf hoher See ...), wird das Gericht den Heizungsbauer verpflichten, den Mangel zu beseitigen und auch in der Regel alle Ihnen entstandenen Kosten zu erstatten.

Damit sollte das Ganze beendet sein. Wenn der Heizungsbauer Berufung einlegt (oder Sie) dann geht das Ganze den Instanzenweg bis zum endgültigen Urteil.

Wenn ein Urteil rechtskräftig wird und der Heizungsbauer nicht reagiert können Sie einen anderen Heizungsbauer mit der Mangelbeseitigung beauftragen und die Kosten beim Heizungsbauer mittels Pfändung eintreiben lassen. Wenn der aber inzwischen insolvent ist ...

Es gibt noch einen zweiten Weg. Sie fordern den Heizungsbauer unter Nachfristsetzung auf, den Mangel zu beseitigen und wenn das nicht geschieht, beauftragen Sie einen anderen Heizungsbauer den Mangel zu beseitigen und klagen dann auf die Erstattung der Kosten. Das ist aber risikoreicher, weil Sie dann eine fehlerfreie Heizungsanlage haben und es schlecht beweisbar ist, das wirklich Mängel vorhanden waren.

Aber wie gesagt: einen optimalen Rat wird Ihnen nur ein RA geben können.

"Ob DG^Abk. als beheizt angenommen worden ist, muss ich prüfen lassen. Ich werde mir die Heizleistungsberechnug einmal zuschicken lassen.
DG ist über Türe aber zum beheizten Flur getrennt (wobei bei gekipptem Fenster im OG^Abk. bei Wind es durch die Tür zum DG durchpfeift ... "
Dann liegt keine richtige Trennung beheizter unbeheizter Bereich vor, der BDT dürfte dann negativ ausgehen und wenn die Türe nicht gedämmt ist, dürften Mängel vorliegen.

"- Kann VL-Temperatur über das "normale" (s.o.) gegen meinen Willen erhöht werden? "
Kommt auf den Vertrag an. Bei über 60 °C kann es zu Staubverschwelungen kommen und das wäre (je nach Vertrag) ggf. ein Mangel.

"- Muss ich nachts in den Räumen mit HK (diese werden z.Z. nur temporär genutzt) die Heizkörper immer an haben (auf Absenkung) um die erforderliche Aufheizleistung zu minimieren? "
Bei guter Dämmung ist der Gewinn aus der Heizungsunterbrechung so minimal, das sich eine Heizungsunterbrechung nicht lohnt, weil die Temperatur kaum sinkt.

"Das gleiche gilt für die beiden Kellerräume, die einfach überhaupt nicht warm werden wollen. "
Wenn die Kellerräume als beheizt im Vertrag stehen, wäre das ein Mangel.

"Was gibt es für zumutbare Aufheizzeiten? "
Das hängt vom Richter ab, ob physikalische Kenntnisse ja oder nein. Wegen immer besserer Dämmung kann die Heizleistung immer weiter reduziert werden. Die aufzuheizende Masse (Möbel, Innenwände usw.) bleibt aber gleich. Deswegen verlängern sich die Aufheizzeiten.

"Speziell im Bad läuft die Fußbodenheizung durch und der Badheizkörper wird eben zugeschaltet über Zeituhr (nachts Absenkung) => max. Temperatur 21 °C nach ca. 4 Stunden Heizzeit. Ist so etwas normal? "
Kann sein.

"Ich habe mal was von einem Hamburger Urteil gelesen, welches eine Aufheizzeit von 30 min. bis max. 1 h je nach Außentemperatur für 3-4 °C Raumerwärmung als zumutbare Aufheizzeit definiert hat. hat so ein Urteil bei einer Verhandlung Bestand? "
Vor Gericht und auf hoher See ...

"D.h., um meine 24 °C in der Früh zu erreichen, muss ich den ganzen Tag und die ganze Nacht voll durchheizen, um dann zweimal für 30 Min. ein warmes Bad zu haben? Besser gedämmte Wärmehüllen sind ja schön und gut, aber ist es wirklich rechtens, dann so an der Heizleistung der HK zu sparen? Denn darum geht es ja schließlich nur  -  Kosten zu reduzieren auf Kosten des Komforts. "
Das ist keine Kostenreduzierung auf Kosten des Komforts, denn in der Regel wird heute meistens überall in der Wohnung Komforttemperatur eingestellt und immer aufrecht erhalten.
Wenn Sie es anders wünschen hätte das im Vertrag stehen müssen (weil unüblich). Wenn Sie allerdings niedrige Vorlauftemperatur und schnelle Aufheizung haben wollen, könnte der Heizkörper so groß sein müssen, dass Sie den wieder als Komforteinschränkung ansehen.

"Mein Heizungsbauer vor Ort hat mir auf Anfrage angeboten, die Heizungsanlage einmal anzuschauen. Er hat auch Aufzeichnungsgeräte, mit denen man den Raumtemperaturverlauf über den ganzen Tag aufzeichnen kann. Hätte so ein Messprotokoll vor Gericht Bestand oder muss ich so etwas von einem Gutachter erstellen lassen? "
Wieder: Vor Gericht und auf hoher See ...

Eine gutgedämmtes Haus kühlt oft nur um 1 K pro Tag ab, für eine Nachtabsenkung sind das 0,3 K. Da lohnt sich die Nachtabsenkung nicht, den wenn schneller angeheizt werden soll, brauchen Sie eine höhere Leistung und dann sind die Betriebsverluste dieser Anlage höher. Wenn Sie natürlich tagelang auskühlen lassen, könnte es ein kleinen Vorteil bringen.

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