Riss in Eigentumswohnung: Ursachen, Sanierung & Risiken bei breiten Rissen?
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Riss in Eigentumswohnung: Ursachen, Sanierung & Risiken bei breiten Rissen?

Hallo
Ich habe in einer Eigentumswohnungen ein Wandverkleidung (Fermacell) abgenommen und erschreckendes gefunden.
Ein Riss der so ca. 40 mm breit ist. siehe Bild.
Nun habe ich schon viele Firmen da gehabt um sich das mal anzuschauen, aber so richtig können die mir nicht weiter helfen.
Die Risse ich auf jedenfall nicht in Bewegung und sollen aus dem 2. Weltkrieg stammen.
Ich möcht nur auf diesem weg erfahren wie sowas verankert wird.
Wie sehen so Anker aus?
Was sind Anker mit Vorspannung?
Vorab vielen Dank.

Anhang:

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  • Name:
  • Rau
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Einsturzgefahr bei weiterer Ausbreitung des Risses. Bereich absichern und Statiker kontaktieren.

    🔴 Kritisch: Unkontrollierte Rissbildung kann die Standsicherheit des gesamten Gebäudes gefährden.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Ein 40 mm breiter Riss in einer Wand ist ein deutliches Warnsignal und kann auf ernsthafte strukturelle Probleme hindeuten.

    Ich empfehle dringend, dass Sie einen Statiker hinzuziehen. Dieser kann die Ursache des Risses ermitteln und beurteilen, ob die Tragfähigkeit der Wand beeinträchtigt ist.

    Mögliche Ursachen für solch breite Risse sind:

    • Setzungen des Gebäudes
    • Bewegungen im Baugrund
    • Beschädigung der tragenden Struktur (z.B. durch Kriegseinwirkungen, wie im Text angedeutet)
    • Fehlende oder unzureichende Bauwerksabdichtung, die zu Materialermüdung führt

    Die vorgeschlagenen Anker und Vorspannungen können eine geeignete Sanierungsmethode sein, aber dies muss unbedingt von einem Fachmann geprüft und berechnet werden. Eine unsachgemäße Ausführung kann die Situation verschlimmern.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik der Wand umgehend von einem zertifizierten Bauingenieur überprüfen. Führen Sie keine eigenständigen Reparaturen durch, bevor die Ursache des Risses geklärt ist.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Setzung
    Eine Setzung bezeichnet das Absenken eines Bauwerks oder von Teilen davon. Dies kann durch Veränderungen im Baugrund oder durch Belastungsänderungen verursacht werden.
    Verwandte Begriffe: Baugrund, Tragfähigkeit, Bodenmechanik
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik und befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie untersucht die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Spannungen
    Rissverpressung
    Die Rissverpressung ist eine Methode zur Sanierung von Rissen im Mauerwerk. Dabei wird ein spezielles Material unter Druck in den Riss injiziert, um ihn zu verschließen und die Stabilität wiederherzustellen.
    Verwandte Begriffe: Injektion, Epoxidharz, Zementsuspension
    Mauerwerksanker
    Mauerwerksanker sind Bauteile, die zur Verbindung und Stabilisierung von Mauerwerk eingesetzt werden. Sie können nachträglich eingebaut werden, um die Tragfähigkeit zu erhöhen.
    Verwandte Begriffe: Zuganker, Querkraftdorne, Verbundanker
    Baugrund
    Der Baugrund ist der Untergrund, auf dem ein Bauwerk errichtet wird. Seine Beschaffenheit und Tragfähigkeit sind entscheidend für die Stabilität des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Bodenmechanik, Gründung, Setzung
    Tragwerk
    Das Tragwerk ist die tragende Struktur eines Gebäudes, die die Lasten aufnimmt und ableitet. Es besteht aus Wänden, Decken, Stützen und anderen Bauteilen.
    Verwandte Begriffe: Statik, Lasten, Spannungen
    Fermacell
    Fermacell ist eine Marke für Gipsfaserplatten, die im Innenausbau verwendet werden. Sie sind stabil und vielseitig einsetzbar, aber nicht für die Tragstruktur verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Trockenbau, Gipsplatte, Innenausbau

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet ein breiter Riss in der Wand?
      Ein breiter Riss (40 mm) deutet auf erhebliche strukturelle Probleme hin, die die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen können. Es ist wichtig, die Ursache umgehend von einem Fachmann untersuchen zu lassen.
    2. Welche Ursachen kann ein solcher Riss haben?
      Mögliche Ursachen sind Setzungen, Bewegungen im Baugrund, Schäden an der Tragstruktur oder Materialermüdung durch Feuchtigkeit. Oft spielen mehrere Faktoren zusammen.
    3. Kann ich den Riss selbst reparieren?
      Nein, aufgrund der potenziellen Gefahren sollten Sie die Reparatur einem Fachmann überlassen. Eine unsachgemäße Reparatur kann die Situation verschlimmern und die Stabilität weiter gefährden.
    4. Was kostet eine statische Prüfung?
      Die Kosten für eine statische Prüfung variieren je nach Aufwand und Region. Sie sollten mit mehreren hundert bis wenigen tausend Euro rechnen. Dies ist jedoch eine notwendige Investition, um die Sicherheit zu gewährleisten.
    5. Welche Sanierungsmethoden gibt es?
      Je nach Ursache des Risses kommen verschiedene Sanierungsmethoden in Frage, z.B. Rissverpressung, Mauerwerksverankerung oder Verstärkung der Tragstruktur. Die Wahl der Methode hängt von der statischen Berechnung ab.
    6. Wie finde ich einen geeigneten Statiker?
      Sie können sich an die Ingenieurkammer Ihres Bundeslandes wenden oder online nach zertifizierten Statikern in Ihrer Nähe suchen. Achten Sie auf Qualifikationen und Referenzen.
    7. Muss ich den Schaden meiner Versicherung melden?
      Ja, informieren Sie Ihre Gebäudeversicherung über den Schaden. Diese kann gegebenenfalls die Kosten für die Schadensbehebung übernehmen, insbesondere wenn die Ursache des Risses versichert ist (z.B. durch Elementarschäden).
    8. Was bedeutet 'Vorspannung' im Zusammenhang mit Rissen?
      Vorspannung bedeutet, dass man nachträglich Kräfte in das Mauerwerk einleitet, um es zu stabilisieren. Dies geschieht oft mit speziellen Ankern, die unter Spannung gesetzt werden.

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      Unterscheidung zwischen Setzrissen, Schwindrissen und Mauerrissen.
    • Ursachenforschung bei Rissen
      Wie man die Gründe für Risse in Wänden systematisch ermittelt.
    • Statische Sanierung von Gebäuden
      Methoden zur Verstärkung und Stabilisierung von gefährdeten Bauwerken.
    • Gebäudeversicherung und Risse
      Welche Schäden durch Risse sind versichert und welche nicht?
    • Baugrunduntersuchung
      Warum eine Baugrunduntersuchung vor dem Bau wichtig ist.

  2. Maueraustausch: Sanierung von Rissen in Eigentumswohnungen

    Ob der aus dem WWII stammt? ß
    Aber wenn festgestellt ist, dass der beruhigt ist, wäre der erste Gedanke eines Maurers eigentlich, das Maueraustauschverfahren.
    Steine im Bereich des Risses raus  -  und Neu aufsetzen.

  3. Brandschutz: Riss-Sanierung in der Eigentumswohnung erforderlich

    Ja ...
    Auch unter dem Aspekt des Brandschutzes MUSS dieser Riss wahrscheinlich richtig geschlossen werden.

  4. Rissüberwachung: Gipsmarke zur Bewegungsanalyse der Wandrisse

    Risse in Wand
    Hallo Rau,
    ob die Risse nicht in Bewegung sind, sollten Sie auf jeden Fall vorher prüfen, z.B. reicht für Ihre Zwecke eine Gipsmarke. Aus dem Ergebnis ergibt sich Sanierungsvorschlag, derer es etliche gibt, je nach weiterer Randbedingungen (z.B. Schallschutz, Wärmeschutz, Feuchteschutz etc.).
    Mit freundlichen Grüßen
    Schwabe

  5. Dann machen Sie

    mal sinnvolle Vorschläge

  6. Ursachenforschung: Hangrutsch als Rissursache in Eigentumswohnung

    Ursache feststellen
    Sehr geehrter Herr Rau,
    einen solchen Riss haben wir schon mal begutachtet. Dort haben wir festgestellt, dass das Haus auf einem Hang gleitet und zerrissen wird. Ursache war Wasser das im Gipskeuper eingedrungen ist.
    Wäre auch hier Wasser die Ursache, dann sollte man versuchen hier Abhilfe zu schaffen. Ob Möglichkeiten bestehen den Spalt zu verkleinern, könnte man mittels eines Bodengutachtens inkl. Statikanalyse klären. Wichtig ist, Böden können bei Erosion/Suffusion eine gewisse Brückenbildung übernehmen. Hohlräume bilden sich aus, das Wasser bewirkt einen hydraulischen Grundbruch. Ob solche Hohlräume, die schlagartig einstürzen können, da sind; sollte auf jeden Fall geklärt werden.
    Anker in nicht gefüllten Betonhohlblocksteinen oder in Ziegelsteinfugen können diese Kräfte nicht aufnehmen. In wieweit Windverbandstangen/Giebelwandsicherungen provisorisch helfen können müsste man vor Ort klären.
    MfG Netrafting Beck GmbH

  7. Gesamtansicht: Bild zur Beurteilung des Risses im Kontext

    Haben Sie ein Bild vom gesamten Haus samt Lage und Randbedingungen?
    Guten Abend!
    Ein Bild in der Gesamtansicht würde dem Forum sicherlich sehr helfen, um zu erkennen in welchem "Umfeld" sich der Riss nun eigentlich befindet.
    Verankerung ist wie jede Sanierung mit mäßigem Eingriff immer eine Art Kompromiss  -  deswegen auch nur empfehlenswert wenn man denn genau weiß worum es sich handelt.
    Unter dem Aspekt des Brandschutzes könnten Sie auch andere zugelassene Varianten wählen und müssten nicht zwangsweise alles gleich austauschen  -  dies ist also zunächst einmal den Riss betreffend eine sekundäre Angelegenheit.
    Eine Gipsmarke wäre dringend zu empfehlen und unter Beobachtung zu halten. In dem Bild sind weiße Stellen an den Rissufern zu erkennen  -  war da vielleicht schon einmal eine angebracht?

  8. Rissmarken: Überwachung komplexer Rissbilder in der Wand

    Nachtrag
    Sie sollten auch an dem vertikalen Riss "rechts" des Holzpfostens eine Rissmarke anbringen.
    Stutzig macht mich auch der fehlende Stein etwa im oberen linken Viertel des Bildausschnittes. War hier mal was oder weshalb fehlt der Stein?
    Ansonsten ist das Rissbild recht komplex für einen "einfachen" Riss. Es existieren horizontale, vertikale und diagonale Komponenten sowie eine Art "Fraktur" oberhalb des fehlenden Steines.
    Mehr Informationen wären hier wirklich wichtig, auch für eine "Erstbewertung"  -  denn so einfach ist diese nicht.

  9. Wandrisse: Bewegung und Sanierung seit den 1970er Jahren

    Die Wand wurde mal Anfang der 70er zum ...
    Die Wand wurde mal Anfang der 70er zum Teil Verputzt da wo die Risse waren. Der Putz nur so mal eben gehalten da die Steine sehr Sandig sind.
    Es ist minimal Bewegung in dem Großen Riss da, da die Wohnung unter dem Riss auch mir gehört und dort eine Offene Ziegelwand habe die gestrahlt und die Fugen neue Verputz worden sind.
    Die Wand wurde dann Weiß gestrichen. Man kann den Riss sehen, je nach Wetter.
    Im Sommer ist es deutlich zu sehen so 0,05  -  0,1 mm
    Im Winter so wie jetzt ist nur ein Haarriss zusehen.
    Der Ziegel wurde wohl raus genommen in den 70 er. War bestimmt lose.
    Dann wurde die Wand mit Fermacell verkleidet bis ich sie auf gemacht habe.
    Lt. Aussagen von meinem Architekten sind wohl die durch den 2. Weltkrieg entstanden da ich hier 200 m Luftliene von der Henrichshütte entfernt bin und die zudem Zeitpunkt stark Bombardiert wurde.
    Außen am Haus sieht man keine Risse. Fassade ist vor 10 Jahren neu Verputzt worden.
    Ich sucche im Grund nur eine Möglichkeit die Risse zu Stabilisieren für die Zukunft damit ich die Wand zumachen kann. Rigips.
    Somit kommt mir am Logischsten dass ich dort Klammern (16er Stahl, Enden ca. 150-200 mm tief) setze in 90 Grad zum Riss mit Injektionsmörten so ca. 5-6 st. auf den Großen Riss und dann noch über die Kleinen. anschießend den losen Mörtel raus kratze und dann mit Quellmörtel verfülle.

  10. Rissursache: WKII, Bergschäden oder andere Einflüsse?

    Also sind die Risse doch sicher aus WKII?
    Also sollen die Risse nun nicht nur aus dem 2. WK stammen, sondern sie stammen auch aus WK2? OK, das wurde nicht ganz klar, aber wenn Sie im Ruhrgebiet leben dann können es vielleicht auch Bergschäden sein? Nur mal so ein Gedanke ...
    MW-Anker sind im Prinzip nichts anderes als Stahlstäbe die in das MW eingesetzt werden. Wobei das Einsetzen natürlich der schwierige Teil ist.
    Ganz üblich ist diese Variante in der Sanierung von Kirchengewölben ... so gesehen dürften Sie bei entsprechenden Firmen mit Erfahrung in der Sanierung derartiger Gewölbe fündig werden.
    Anker mit Vorspannung bringen eine Zugkraft in das MW ein. Vorteil ist bei einer Vorspannung eigentlich immer, dass eine konstante Zugkraft auf dem Stab lastet, die nur dann überschritten wird wenn die Lasten höher sind als die Vorspannkraft. Dadurch wird weiteren Verformungen vorgebeugt.
    Nun weiß ich allerdings nicht, wer Ihnen so etwas fachgerecht einbauen kann  -  schließlich habe ich noch zwei Links angehängt, den ersten von einem Hersteller für bestimmte Ankersysteme, den zweiten von einem Fachinstitut für die Untersuchung derartiger Rissschäden. Sicherlich gibt es auch noch weitere Kontaktadressen, doch für den Anfang kann Ihnen damit schon geholfen sein.
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Riss in Eigentumswohnung: Ursachen, Sanierung & Risiken

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um einen breiten Riss in einer Eigentumswohnung. Mögliche Ursachen sind Weltkriegsschäden, Bergschäden oder Hangrutsch. Die Sanierung sollte unter Berücksichtigung von Brandschutz und Statik erfolgen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Brandschutz: Riss-Sanierung in der Eigentumswohnung erforderlich muss der Riss unter dem Aspekt des Brandschutzes geschlossen werden.

    📊 Zusatzinfo: Die Überwachung der Rissbewegung mit Gipsmarken, wie im Beitrag Rissüberwachung: Gipsmarke zur Bewegungsanalyse der Wandrisse beschrieben, ist ein wichtiger erster Schritt.

    👉 Handlungsempfehlung: Eine umfassende Ursachenforschung, idealerweise mit einem Bodengutachten und einer Statikanalyse, ist entscheidend, bevor Sanierungsmaßnahmen ergriffen werden. Beachten Sie den Beitrag Ursachenforschung: Hangrutsch als Rissursache in Eigentumswohnung.

    Die Sanierung von Rissen in Wänden einer Eigentumswohnung erfordert eine sorgfältige Analyse der Ursachen, um langfristige Lösungen zu gewährleisten. Die Diskussionsteilnehmer empfehlen, die Rissbewegung zu überwachen und die Gesamtansicht des Hauses zu berücksichtigen, wie im Beitrag Gesamtansicht: Bild zur Beurteilung des Risses im Kontext vorgeschlagen. Die Wahl der Sanierungsmethode hängt von den spezifischen Randbedingungen ab, einschließlich Schallschutz, Wärmeschutz und Feuchteschutz.

    Die Beiträge weisen auf die Bedeutung der Berücksichtigung von Brandschutzaspekten bei der Riss-Sanierung hin. Zudem wird die Möglichkeit von Bergschäden als Ursache in Betracht gezogen, was insbesondere im Ruhrgebiet relevant sein kann. Die Diskussionsteilnehmer empfehlen, Fachfirmen mit Erfahrung in der Sanierung von Gewölben und Kirchen zu konsultieren, da diese über spezielle Ankersysteme und Vorspanntechniken verfügen, wie im Beitrag Rissursache: WKII, Bergschäden oder andere Einflüsse? erläutert wird.

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