Garage Grenzbebauung
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Garage Grenzbebauung
Ich habe in Brechtorf/Niedersachsen ein Haus gebaut. In dem Bebauungsplan der Gemeinde steht, das eine Garage bei Grenzbebauung maximal 9 m lang sein darf. Über die Fläche steht da nichts. Nun habe ich mich in der Niedersächsischen Bebauungsordnung ein wenig eingelesen und dort steht etwas von einer Fläche von maximal 35 m² bei Grenzbebauung. Die Garage ist bereits fertiggestellt (9 mx7 m=63 m²) und ich möchte ungern direkt beim Bauamt nachfragen, da dann evtl. der Nachbar davon etwas mitbekommt. Wie sieht hier die Gesetzeslage aus. Mich stört die mit viel zu groß dimensionierte Garage (ein unschöner viereckiger Klotz).
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Ob damit die Grundfläche gemeint ist?
Bei uns in BaWü ist mit der maximalen Fläche die Wandfläche auf der Grenze gemeint. Wenn natürlich die Garage 7 m hoch wäre ... dann wäre das in der Tat heftig. Wenn sie aber "nur" knappe 4 m hoch wäre - dann könnte das passen.
Lesen sie in Ihrer LBOAbk. das nochmal genau nach. -
Einzel- oder Doppelgarage
Möglichkeiten:
Handelt es sich um zwei nebeneinander stehende Einzelgaragen oder um eine Doppelgarage? Ist z.B. im rückwärtigen Bereich ein Abstellraum o.Ä.- Einzelgaragen
Die grenzständige Einzelgarage hält vermutlich die max. 35 m² ein, die andere Einzelgarage hält die Grenzabstände ein. Eine bauliche Verbindung der beiden Garagen ist i.d.R. zulässig.
- Doppelgarage
Manche Bebauungspläne regeln die einzuhaltenden Grenzabstände. Dann fallen bei Einhaltung aller Festsetzungen keine weiteren Abstandsflächen an
- Nebenraum
In der LBOAbk. sind auch Nebenanlagen bis zu einer bestimmten Größe an der Grenze zulässig. Wenn dieser Nebenraum in die Garage integriert ist, verringert sich die Größe der Garagen.
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Detailierung der Garage
Vielen Dank zunächst einmal an Herrn Halbinger für den äußert interessanten Beitrag. Bei der Garage handelt es sich um einen einzigen Raum von vier Wänden umgeben mit großem Garagentor. Darin befinden sich Platz für zwei Fahrzeuge + 2 Motorräder + 1 Anhänger + Regale + Werkstatt + Erdwärmeheizung. Innerhalb der Garage befindet sich keinerlei weitere bauliche Unterteilung. Ich würde deshalb von einer zu groß geratenen Doppelgarage sprechen.
Interessant wäre für mich auch, mit welchen Konsequenzen der Bauherr zu rechnen hat, wenn er gegen die Bebauungsordnung verstoßen hat? Ist es da mit einen Bußgeld getan (hilft mir wenig) oder kann das bis zur baulichen Veränderung führen. -
Ablauf von baubehördlichem Einschreiten:
Ablauf von baubehördlichem Einschreiten:- der Bauherr bekommt Post: z.B. "wir haben bemerkt, dass ... Die erforderliche Genehmigung ... liegt uns nicht vor. Bitte Äußern Sie sich dazu bis ... "
- wenn er zugibt, das er "schwarz" gebaut hat, wird er aufgefordert einen Bauantrag zu stellen, wenn die Maßnahme irgendwie genehmigungsfähig sein kann. Dabei werden die erforderlichen Maßnahmen besprochen.
- In verschiedenen Gremien werden die verschiedenen Interessen abgewägt (Bauherr, öffentliches Recht, evtl. Nachbarn) und dann z.B. für geringe Überschreitungen auch Abweichungen usw. erteilt. Eine Beseitigungsverfügung ist sehr selten.
In diesem Fall könnte ich mir folgende Lösung vorstellen:
Er muss den hinteren Teil abtrennen (z.B. Trockenbauwand, evtl. mit großer Türe) und für den vorderen Teil (z.B. 6x7=42 m²) wird eine Abweichung wegen Überschreitung der max zulässigen Fläche erteilt. Da die Länge mit 9 m zulässig ist, sollten Sie sich keine (sehr aufwändige) Verkürzung des Baukörpers erhoffen.- Kosten für Ihren Nachbarn: Baukosten, Architektenkosten, Genehmigungsgebühren. (Strafen fallen nicht an, wenn die Maßnahme älter als 3 Jahre und die Ordnungswidrigkeit somit verjährt ist)
- Nutzen für Sie: keiner
PS: Oft wird bei denen, die solche Sachen anzeigen auch mal in den Garten usw. geschaut. "Wer selber im Glashaus sitzt ... "
Interne Fundstellen
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- … Grenzabstand Doppelgarage nicht eingehalten …
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Genehmigung erforderlich?
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- … Garage auf Grundstücksgrenze? …
- … Wir wollen auf die Grundstücksgrenze unsere Garage bauen, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Die Maße …
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Klitzekleine Planungsfrage-Türanschlag WC
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- … Zu den Garagen und Rohbaustand ... und Erläuterungen …
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- … aussehen, das kommt daher, dass beide auf der Grenze stehen. Doppelgarage wäre ja leider nur bei einer Hausbreite minus ca. 6 Meter …
- … zwangsweisem Verzicht auf einen Keller auf keinen Fall auf die zweite Garage verzichten, was natürlich viele Kompromisse nach sich gezogen hat. …
- … nicht. Das Bad im EGAbk. sollte eine Dusche haben, die längere Garage sollte eher nördlich stehen um nicht noch mehr Licht zu nehmen, …
- … Ach ja Garagen: …
- … sollte eines in der Garage stehen. Das wird dann wohl links im vorderen Bereich sein. Hinten wird's Lagerfläche, z.B. Gartenpumpe (wir mussten ja nur 2 Meter graben ;-)) und wir wissen noch nicht was. In die Rechte kommen wohl Fahrräder, Motorrad und sonstiges zu Stehen. Das Tor hinten wäre demnach günstiger in der linken Garage gewesen, war dann aber hinten zu schmal. Das Tor benötigen …
- … wir wahrscheinlich eh so gut wie, da es sich aber um Grenzbebauung handelt und das Grundstück von hinten auch nicht ohne weiteres zu …
- … das Grundstück hinten befahren zu können. Dann muss natürlich die rechte Garage - soweit sie voll sein sollte - ausgeräumt werden, das wird …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachüberstand - Grenzbebauung
- … Dachüberstand - Grenzbebauung …
- … Die Umstände: Lt. unserem Architekten darf die Bebauung der Grenze zu Nachbargrundstücken insgesamt 15 Meter nicht überschreiten. Unser Haus (in NRW) ist so geplant, dass auf der linken Grundstücksgrenze ein Carport / eine Garage mit 6 Meter Tiefe und auf der rechten Grundstücksgrenze eine …
- … Garage mit 9 Metern Tiefe vorgesehen ist. Die 15 Meter Grenzbebauung sind …
- … Frage: Worin liegt rechtlich der Unterschied zwischen einem Carport und einer Garage? Ein Bekannter sagte mir, dass ein Carport gar nicht erst als …
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