Gebraucht Immobilien versteckter Bauschaden
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Gebraucht Immobilien versteckter Bauschaden

Sehr geehrte Damen und Herren,
meine Bekannten haben sich vor 3 Monaten eine gebrauchte Immobilie gekauft. Nach Erstbegehung von einem Architekten sowie mir wurde das Haus auf den ersten Blick für gut befunden. Außer ein paar Dachreparaturen konnte kein größerer Mangel festgestellt werden. Nun kam es dazu das ein zusätzliches Dachfenster eingebaut werden sollte. Um dieses Fachgrecht einbauen zu können, musste die Isolierung in diesem Bereich aufgeschnitten werden. Dabei wurde festgestellt das die komplette Schalung des Daches durch unfachgerechtes anbringen der Schalung komplett durchgefault ist. Dachaufbau wir folgt.
Eternitschindeln, Lattung, Teerpappe, 24 mm Schalung, Sparren, GK-Verschalung im Schrägbereich des Daches. Isolierung wurde von innen zwischen die Sparren angebracht. Somit war es zu keiner Zeit ermöglicht das die Dachhaut durchlüftet war.
Gilt dies als versteckter Mangel an gebrauchten Immobilien? Was für rechtsgrundlagen haben die Besitzer um die auftretenden Schäden (ca. 40.000 €) noch geltend zu machen?
Für Ihre Hilfe wäre ich Ihnen sehr dankbar
Mit freundlichen Grüßen
Dipl. -Ing. Thomas Joos
  • Name:
  • Thomas Joos

  1. Verdeckter Mangel

    es ist einigermaßen schwer hier zu beurteilen, ob es sich bei dem Schaden (verdeckter Mangel) auch um einen verschwiegenen Mangel gehandelt haben könnte. Ggf. ist die nachträgliche Dämmung von innen ein Indiz hierfür. (>Isolierung wurde von innen zwischen die Sparren angebracht.)
    Dies würde nämlich voraussetzen, dass dem Verkäufer dieser Mangel bekannt war und er diesen wissentlich und absichtlich verschwiegen hat.
    Verlangen Sie hierüber, im besten Fall mit Hilfe eines Sachverständigen, der den Schaden zuvor begutachtet haben soll, von Ihrem Verkäufer Auskunft (intelligent fragen!), ebenso hinsichtlich vorgenommener Sanierungen (mit Ausführungsjahr und Benennung des Ausführenden) an diesem Bauteil.
    Mir erscheint unklar, weshalb ein Fachmann (Architekt) diesen Mangel nicht schon bei der Besichtigung bemerkt haben will (die Dachschalung soll doch (schon) durchgefault sein). Ein so erheblicher Schaden dürfte sich aller Erfahrung nach bereits augenscheinlich (an der Oberfläche) erkennen lassen.
    . -.
    Ein Sachmangel, wie er hier vorliegen dürfte, könnte ggf. Ihren Bekannten zum Rücktritt, bzw. zum Schadensersatz berechtigen. Allerdings sind die konkreten individuellen Vereinbarungen laut Notarvertrag hierbei entscheidend. Dies ist jedoch eine juristische Angelegenheit und sollte zuvor unbedingt von einem Fachanwalt für Baurecht geprüft werden. Warten sollte Ihr Bekannter aber nicht, denn die Anscheinsvermutung der Hinnahme von Mängeln oder Zuständen wird von den Gerichten mit fortschreitender Zeit angenommen.
    MfG
    R. Kaiser

  2. Vorsicht

    Guten Morgen,
    ich kann mich an die Ausführungen von Herrn Kaiser anschließen, gebe jedoch zu bedenken, dass Sie die gesamte Holzkonstruktion besser untersuchen lassen. Es könnte ggf. Befall vom Hausschwamm sein und wenn das der Fall ist, ist auch Ihr Anwalt sehr gefragt.
    Gurß aus Hannover
    P. Funke

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • Keine Rechtsberatung in diesem Forum - dies ist Rechtsanwälten vorbehalten.
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Immobilie, Gebraucht". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauunternehmer oder Architekt?
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Falsch berechnete Baupläne
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt versagt? Chance auf Anspruch aus Haftpflicht d. Architekten?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - großflächige Fassadenverschimmelung des WDVS
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - System Architektenhaus vs. System Bauträgerhaus
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachsanierung wegen Architektenpfusch
  7. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Okal-Verschalung mit 8 mm Asbest-Zementplatten
  8. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Sind Außenwände in Wärmeziegel 36,5 cm nach EnEV up to date oder veraltet?
  9. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Wärmedämmung von 1998  -  wie weit ist das von der aktuellen Technologie entfernt?
  10. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Mörtel zwischen den Klinker bröckelt

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Immobilie, Gebraucht" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Immobilie, Gebraucht" oder verwandten Themen zu finden.