Gänzlich verwirrend ist die Tatsache, dass die abgestempelten Ausschnittpläne keine Baugenehmigung sind, man jedoch damit eine Grundbucheintragung bekommt. Passiert ist das in Hessen.
Danach dann ggf. eine versierte Baurechtsanwalt bzw. einen Fachanwalt für Verwaltungsrecht einschalten.
Bisher ist alles wirr und hört sich zu 50 % nach Hörensagen an.
Wer bist Du? Bist du der Käufer eines derart "belasteten Grundstücks"?
Klar kannst du als Erwerber dann mittels dieser Unterlagen als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Du übernimmst dabei dann die Rechtspflichten des Verkäufers/Voreigentümers.
Ein Schwarzbau verjährt nicht!
Es kann also immer passieren, dass sich das BA an den alten Bauantrag "erinnert" und dann doch (auch Jahre später) einen Kontrollbesuch vornimmt und die Umsetzung der damaligen Auflagen (Abbruch von Altgebäuden) fordert und wenn sie bei diesem Besuch illegal errichtete Bauten feststellt, dann steht die Frage ob diese durch nachträgliche Einreichung von Bauunterlagen legalisiert werden können oder ob diese ebenfalls abzureißen sind weil sie nicht den Bauvorschriften zur Errichtungszeit und/oder heute entsprechen.
Diese "Rückbau- oder Legalisierungspflichten" hast Du dann mit gekauft!
1. Warum wurde der Abbruch damals gefordert / beauflagt. Besteht dieser Grund immer noch oder hat sich die Umgebung die Rechtslage seitdem so verändert, dass es nun eine nachträgliche Baugenehmigung geben könnte. Eine von der Bauaufsicht abgestempelte Abgeschlossenheitsbescheinigung ersetzt oder verändert keine Baugenehmigung. Das Verfahren ist zwar eigentlich dafür gedacht, dass solche Situationen vermeiden werden, je nach Vorgeschichte kann es aber auch anders laufen... z. B. wenn es zwar nicht genehmigt ist, aber ein bauaufsichtliches Einschreiten auch nicht angebracht ist; oder evtl. nur das Personal damals dafür nicht gereicht hatte...
Die nicht erfüllte Auflage verjährt nicht, aber immer wieder ändern sich Rechtsgrundlagen oder Rahmenbedingungen, so dass es denkbar ist, das heute vielleicht (!!!) nicht mehr dagegen vorgegangen wird oder eben eine nachträgliche Genehmigung möglich ist.
Wenn Ihre Fachleute in der Ersteinschätzung einen Lösungsweg gefunden haben, können Sie diesen mit der Behörde abstimmen. Anders herum besteht die Gefahr, schlafende Hunde zu wecken...
[ Zitat Anfang ] ...mit Halbwahrheiten die "passende" Antwort zu erhalten.Meine Befürchtung als Verkäufer... [ Zitat Ende ]
P.S.: Ich bin raus.
Nein! Es sind keine Obliegenheitspflichten die sie erfüllen müssen, sondern sie müssen Rechtspflichten erfüllen, die sich aus der damaligen Baugenehmigung und Ihrem Zuwiderhandeln (unterlassene Erfüllung der Baugenehmigungsauflagen und Errichtung von Schwarzbauten in Form nicht genehmigter Umbauten) ergeben haben!
Diese Bauernschläue bringt sie weder hier noch beim Bauamt zum Ziel.
Nehmen sie sich einen Architekten und legen sie dem gegenüber mit klaren Worten alles offen, was sie damals verbockt haben und dann kann der versuchen, nachträglich die Kuh vom Eis zu bekommen...
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