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2 Vollgeschosse erlaubt, aber kein Zeltdach und zu niedrige Traufhöhe
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

2 Vollgeschosse erlaubt, aber kein Zeltdach und zu niedrige Traufhöhe

Hallo,

laut Bebauungsplan für unser Grundstück sind bis zu 2 Vollgeschosse erlaubt. Nun wollten wir ein Stadthaus mit 2 Vollgeschossen bauen, allerdings hat so ein Stadthaus (auch Stadtvilla genannt) ein Zeltdach mit geringer Neigung. Zeltdächer sind aber im Bebauungsplan nicht erwähnt. Hier heißt es Satteldächer, Krüppelwalmdächer und Pultdächer (gegeneinander laufend) mit einer Neigung von 30-48 °. Die Traufhöhe darf max. 4,30 m betragen. Wie soll man denn mit so einer geringen Traufhöhe ein Haus mit 2 Vollgeschossen bauen? Gibt es da Möglichkeiten, dass wir doch noch unsere Stadtvilla bauen können? Wir wollen auf jeden Fall keine Schrägen in den oberen Zimmern!

MfG J. Müller (Hessen)

  • Name:
  • J. Müller

  1. Hört sich

    böse an, aber dann habt ihr das falsche Grundstück oder das falsche Haus. Zwei VG ohne "Schrägen" gehen bei einer zul. TH von max. 4,3 m nicht! Umplanen oder den Bauplatz verkaufen. Ihr bräuchtet eine Befreiung von der Traufhöhe von so ca. einem Meter UND eine von der Dachneigung.

  2. Das wird nix.

    Eine Befreiung von der Traufhöhe wird es mit ziemlicher Sicherheit nicht geben. Die Festsetzung "DG als Vollgeschoss ist möglich, Traufhöhe jedoch 4,30 m" wird dann gewählt, wenn zwar keine "echten Vollgeschosse" (also z.B. Eure Stadtvilla" möglich sein sollen, das DGAbk. jedoch z.B. durch Gauben etc. rechnerisch ein Vollgeschoss gem. Bauordnung sein darf.

    Wann ein DG ein Vollgeschoss ist, ergibt sich aus der Bauordnung: Zitat: ".. ein Geschoss mit mindestens einer geneigten Dachfläche ist ein Vollgeschoss, wenn es diese Höhe (2,30 m) über mehr als drei Viertel der Brutto-Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat. Die Höhe der Geschosse wird von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden der darüber liegenden Decke, bei Geschossen mit Dachflächen bis Oberkante der Tragkonstruktion gemessen. "

    Ein Architekt erklärt euch sicher, wie o.a. Text zu verstehen ist.

    • Name:
    • M.P.

  3. Pultdach

    Unser Hausanbieter will jetzt mal schauen, ob da noch was zu machen ist, eventuell über ein Pultdach. Ansonsten muss ich mich wohl mit Schrägen im OGAbk. irgendwie anfreunden.

    Trotzdem danke für die Antworten!

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