Bauen ohne Flächennutzungsplan: Was tun bei BV im Außenbereich? Sonderbaurecht?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Flächennutzungsplan (FNP)

Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die beabsichtigte Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet in den Grundzügen darstellt. Er ist nicht rechtsverbindlich für den einzelnen Bürger, sondern dient als Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Baugesetzbuch

Außenbereich

Der Außenbereich umfasst Gebiete außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Hier ist das Bauen grundsätzlich nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, um die freie Landschaft zu schützen.
Verwandte Begriffe: Innenbereich, Bauland, Freifläche

Bauvoranfrage

Eine Bauvoranfrage ist ein formloser Antrag, mit dem vorab geklärt werden kann, ob ein bestimmtes Bauvorhaben an einem bestimmten Ort grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Sie dient der Planungssicherheit vor der Einreichung eines Bauantrags.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baugenehmigung, Genehmigungsplanung

Sonderbaurecht

Sonderbaurecht bezeichnet die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen von den allgemeinen Bauregeln abzuweichen. Dies kann beispielsweise bei der Errichtung von Anlagen für erneuerbare Energien oder bei Vorliegen besonderer städtebaulicher Gründe der Fall sein.
Verwandte Begriffe: Ausnahme, Befreiung, Abweichung

Bestandsschutz

Bestandsschutz bedeutet, dass ein rechtmäßig errichtetes Gebäude auch dann weiterhin bestehen darf, wenn sich die rechtlichen Rahmenbedingungen geändert haben. Der Bestandsschutz kann jedoch eingeschränkt sein, beispielsweise bei wesentlichen Änderungen am Gebäude oder bei Gefährdung der öffentlichen Sicherheit.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Genehmigung, Nutzungsänderung

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Bauleitplan, der detailliert festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält konkrete Vorgaben zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen.
Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Bauleitplanung, Satzung

Braunschweigische Bauordnung (NBauO)

Die Braunschweigische Bauordnung (NBauO) ist das Landesbauordnungsrecht für Niedersachsen, zu dem Braunschweig gehört. Sie regelt die Anforderungen an Bauvorhaben, Genehmigungsverfahren und die Zuständigkeiten der Baubehörden.
Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Baurecht, Bauvorschriften

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist ein Flächennutzungsplan?
   Ein Flächennutzungsplan (FNP) ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er gibt Auskunft darüber, welche Flächen für Wohnbebauung, Gewerbe, Landwirtschaft oder andere Zwecke vorgesehen sind.
2. Was bedeutet Bauen im Außenbereich?
   Bauen im Außenbereich bedeutet, dass sich das Grundstück außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile befindet. Hier gelten besonders strenge Regeln, da der Außenbereich grundsätzlich von Bebauung freizuhalten ist.
3. Was ist eine Bauvoranfrage?
   Eine Bauvoranfrage ist ein formeller Antrag beim Bauamt, um vorab zu klären, ob ein bestimmtes Bauvorhaben an einem bestimmten Ort grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Sie gibt Planungssicherheit vor der Einreichung eines vollständigen Bauantrags.
4. Was ist Sonderbaurecht?
   Sonderbaurecht kann unter bestimmten Umständen greifen, wenn besondere Gründe vorliegen, die eine Ausnahme von den üblichen Bauregeln rechtfertigen. Dies kann beispielsweise bei der Errichtung von Anlagen für erneuerbare Energien der Fall sein.
5. Was bedeutet Bestandsschutz?
   Bestandsschutz bedeutet, dass ein rechtmäßig errichtetes Gebäude auch dann weiterhin bestehen darf, wenn sich die rechtlichen Rahmenbedingungen geändert haben. Allerdings kann der Bestandsschutz eingeschränkt sein, beispielsweise bei wesentlichen Änderungen am Gebäude.
6. Welche Rolle spielt die Braunschweiger Bauverordnung?
   Die Braunschweiger Bauverordnung (Braunschweigische Bauordnung – NBauO) enthält die baurechtlichen Bestimmungen für das Land Niedersachsen, zu dem Braunschweig gehört. Sie regelt unter anderem die Anforderungen an Bauvorhaben, Genehmigungsverfahren und die Zuständigkeiten der Baubehörden.
7. Was ist ein Bebauungsplan?
   Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der detailliert festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält konkrete Vorgaben zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen.
8. Wie finde ich heraus, ob es einen Bebauungsplan gibt?
   Sie können beim zuständigen Bauamt oder der Gemeinde nachfragen, ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan existiert. Oft sind Bebauungspläne auch online einsehbar.

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