Bauen im Außenbereich
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Bauen im Außenbereich
Hallo,
wir wohnen in einem 1500 Seelen Dorf direkt an der Kreisstraße, (Schleswig Holstein). Nun möchten wir auf unserem Grundstück (3000 m²) 10 m nach hinten versetzt, nicht aber in 2 ter Reihe ein Haus bauen, deshalb haben wir gerade eine Bauvoranfrage gestellt, aber noch keine Antwort. Beim Abgeben der Anfrage sagte der Beamte, dass das Haus im Außenbereich liegt. Der Beamte war sehr nett, aber man konnte schon heraus hören, dass es ein nein gibt.
Mir ist aber nicht klar, wann ein Gebiet zum Außenbereich erklärt wird. Da die Gründe wegen Zersiedelung, Natur und Landschafttspflege, Kosten für Erschließung und Charakter der natürlichen Landschaft nicht gegeben sind. (wir waren niemals Landwirte und es stehen auch keine Bäume auf unserm Grundstück) Das Grundstück ist seit 1920 im Familienbesitz.
Ich kann nur sagen 100 m hinter unserem Grundstück steht ein Forschungsreaktor für Kernenergie (der darf im Außengebiet stehen).
Meine Frage ist nun gibt es etwas zwischen Bebauungsplan (gibt es in unserem Fall nicht) und dem Außenbereich?
Was kann man tun um den Vorbescheid positiv zu beeinflussen?
Wann wird etwas zum Außenbereich erklärt?
Gibt es Abstandregelungen für Atomkraftwerke zu Wohngebieten?
Vielen Dank
Ich hoffe irgend jemand kann mir weiter helfen
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Ergänzung
Hallo, eins habe ich noch vergessen. Wir liegen mitten im Ort und nicht hinter oder vor dem Ortsschild. Den Flächennutzungsplan habe ich noch nicht eingesehen, aber der Beamte meinte, dass der Außenbereich direkt hinter unserem Haus anfängt. -
Außenbereich?
Es ist in Ihrem Fall schwierig eine Beurteilung abzugeben, wenn man die genaue Örtlichkeit nicht kennt. Handelt es sich bei Ihnen um einen unbeplanten Innenbereich? oder einen Außenbereich im Innenbereich? oder um einen richtigen Außenbereich? Wer hat denn die Bauvoranfrage gefertigt? Haben Sie hierzu nicht einen geeigneten Entwurfsverfasser, der Ihnen hierzu Auskunft geben kann?
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Baulinie
Hallo, kramen Sie mal in alten Plänen und Baugesuchen. Wir haben auf diese Art und Weise eine Baulinie "gefunden", welche nicht mal im Öffenlichen Plan vermerkt war. Aber diese Baulinie hat es uns ermöglicht doch noch im vermuteten Außenbereich zu bauen. Von einem Augenblick zum anderen war alles auf einmal sehr einfach. Viel Glück -
Weitere Ergänzung zum Außenbereich
Hallo, erst einmal vielen Dank, für die Nachfragen. Also wir haben keine Auskunft, ob es sich um einen richtigen Außenbereich handelt oder ... Deshalb habe ich ja gefragt, ob es noch etwas neben dem Innenbereich mit Bebauungsplan und dem Außenbereich gibt. Der Baubeamte wollte keine Entwurfszeichnung haben, sondern nur den Lageplan mit den ungefähren Abmaßen vom Haus, wo es denn stehen soll. Es hat den Beamten nicht interessiert, ob es ein Holzhaus, Massivhaus oder Blockhaus wird. Es ging nicht darum, ob es in die Landschaft passt. Zur Örtlichkeit, ich habe im Moment nur einen Lageplan im Maßstab 1:500 dort ist nur unser Grundstück und unsere Nachbarn zur rechten und linken Seite drauf, nicht aber das Kernkraftwerk und die 2 Häuser die noch hinter unserem geplanten Haus stehen. Diese Häuser sind so in den 60zigern gebaut worden. Darauf hatten wir den Beamten auch aufmerksam gemacht. Der darauf antwortete, ja damals war das Bauen dort wohl zulässig. Vielen Dank
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- … s ja. Aber, wie bereits angemerkt lässt sich bei einem Fertighaus eben nichts mal so einfach nachträglich ändern, genauer besser gar nicht …
- … nachträglich nichts mehr ändern / verbessern nicht deuten! Dabei ist grundsätzlich keine Hausbauweise so flexibel wie der Holzrahmenbau! …
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- … Wollte mal sehen, wie Sie bei einem Holzfertighaus bspw. bes. mit WDVSAbk. (alles in der Fabrik gefertigt) und darunter …
- … ). Und dann vergl. Sie das Gnaze mal mit einem Massivhaus! …
- … - es ist dabei völlig schnuppe, ob der Architekt vom Fertighaushersteller bezahlt wurde oder direkt von ihnen. …
- … davon ausgehen, dass der Fertighausarchitekt seine Materie erheblich besser kennt als irgendein anderer Architekt. Gerade die freien Architekten machen, sobald sie mit Holzfertighäusern befasst werden, die meisten Fehler, nicht umgekehrt. Dafür kenne ich Beispiele zur Genüge. …
- … Dass Herr Kaiser nun einen extrem seltenen Problemfall zum Anlass nimmt, das inzwischen sehr bewährte Bauprinzip Fertighaus (Ich spreche nicht vom Thema Entwurf) mit mehreren polemischen Bemerkungen …
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- … schon beim Fachplaner einkaufen. Damit liegt der Ball doch wieder beim Hausanbieter, weil der die notwendigen Planungen nicht beauftragt hat oder nicht …
- … Das stimmt im allgemeinen. Dies machen Fetighausanbieter (Hersteller oder Generalübernehmer) normalerweise selbst. Aber hier sagt ja die …
- … Ausnahmefall. Theoretisch denkbar wäre noch, dass sie den Architekten (des Fertighausherstellers) selbst mit bestimmten Teilaufgaben beauftragt hatte. Vielleicht wird dieser Zusammenhang …
- … Wir hatten nur einen Vertrag mit dem Hausanbieter. Der Architekt wurde vom Hausanbieter bezahlt. Es gab wohl …
- … Fensterläden waren von Anfang an eingeplant und bestellt (auch über den Hausanbieter), nur leider bei der Ausführung dann vollkommen vergessen, sodass die …
- … verlegt - nur eben die Stromdosen liegen noch dahinter und der Hausanbieter sagt - das wäre kein Mangel. …
- … Einzug erst. Die haben die einfach vergessen bei der Planung. Der Hausanbieter sagt aber, die waren in allen Plänen drin. Der Architekt …
- … Gruß aus der pragmatischen Passivhausecke …
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