Hallo zusammen,
vor wenigen Tagen hatten wir für unser Einfamilienhaus Baubeginn und schon die ersten Probleme:
1. Statt der kapillarbrechenden Kiesfilterschicht (laut BLB) wurde die mit Recyclingmaterial ausgeführt mit unterschiedlichen Korngrößen und allerlei Fremdkörpern.
2. Der Mehrspartenhausanschluss für Bodeneinführung sitzt zu hoch.
3. Am schlimmsten: Der Boden unterhalb der Bodenplatte im Bereich der MSH hat sich gesetzt. Von der Bodenplatte haben sich schon Betonteile gelöst. Vermuteter Grund: Nachträgliche Montage des MSH (Filterschicht und Bewehrung lag schon) und unsachgemäße Verfüllung. Es ist ausgerechnet die Hausecke ...
Was tun? Sind Laien und haben einen Generalunternehmer. Morgen rückt der Rohbauer an und beginnt den Keller zu mauern?
Vielen Dank für alle Antworten im Voraus.
Bilder mit Problemen und Mängeln sowie Baufortschritt: Siehe Links.
Baubeginn Einfamilienhaus: Recyclingmaterial statt Kies - Mängel, Folgen & Lösungen?
BAU-Forum: Neubau
Baubeginn Einfamilienhaus: Recyclingmaterial statt Kies - Mängel, Folgen & Lösungen?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Kontamination des Bodens durch Recyclingmaterial prüfen lassen.
🔴 Kritisch: Feuchtigkeitsschäden durch fehlende Kapillarbrechung vermeiden.
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Ich verstehe, dass Sie direkt zu Baubeginn Ihres Einfamilienhauses mit Problemen konfrontiert sind. Der Austausch der kapillarbrechenden Kiesfilterschicht durch Recyclingmaterial ist ein Mangel, der potenziell schwerwiegende Folgen haben kann.
🔴 Gefahr: Recyclingmaterial kann Schadstoffe enthalten, die ins Erdreich und Grundwasser gelangen. Außerdem ist die kapillarbrechende Wirkung möglicherweise nicht gegeben, was zu Feuchtigkeitsproblemen im Haus führen kann.
Ich empfehle Ihnen, unverzüglich folgende Schritte einzuleiten:
- Beweissicherung: Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos und Videos.
- Schriftliche Mängelanzeige: Informieren Sie den Generalunternehmer schriftlich über den Mangel und setzen Sie eine Frist zur Beseitigung.
- Sachverständigen hinzuziehen: Ein Bausachverständiger kann die Situation beurteilen, die Folgen abschätzen und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen.
- Rechtlichen Rat einholen: Ein Anwalt für Baurecht kann Sie über Ihre Rechte und Pflichten aufklären.
Die Mehrspartenhauseinführung sollte ebenfalls fachgerecht ausgeführt werden, um spätere Schäden zu vermeiden. Achten Sie darauf, dass alle Arbeiten gemäß den geltenden Normen und Richtlinien erfolgen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Filterschicht von einem Bausachverständigen prüfen und bestehen Sie auf einer fachgerechten Ausführung gemäß Baubeschreibung.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Kapillarbrechende Schicht
- Eine Schicht aus grobkörnigem Material, die den kapillaren Aufstieg von Wasser im Boden unterbricht und so Feuchtigkeitsschäden am Bauwerk verhindert.
Verwandte Begriffe: Dränage, Abdichtung, Feuchtigkeitssperre - Recyclingmaterial
- Material, das aus wiederverwerteten Stoffen gewonnen wird und im Bauwesen eingesetzt werden kann. Die Qualität und Eignung für bestimmte Anwendungen muss geprüft werden.
Verwandte Begriffe: Baustoffrecycling, Sekundärrohstoffe, Umweltverträglichkeit - Mängelanzeige
- Eine schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer, in der ein festgestellter Mangel am Bauwerk detailliert beschrieben und die Aufforderung zur Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist ausgesprochen wird.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Nacherfüllung - Bausachverständiger
- Eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten erstellt, Mängel bewertet und bei Streitigkeiten berät.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachten, Beweissicherung - Mehrspartenhauseinführung
- Eine gebündelte Durchführung von Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation) durch die Gebäudehülle, die eine dichte und sichere Verbindung gewährleistet.
Verwandte Begriffe: Hauseinführung, Dichtungssystem, Versorgungsleitungen - Bewehrung
- Stahlstäbe oder -matten, die in Betonbauteile eingelegt werden, um deren Zugfestigkeit zu erhöhen und Rissbildung zu verhindern.
Verwandte Begriffe: Stahlbeton, Armierung, Baustahl - Bodenplatte
- Eine flächige Betonplatte, die als Fundament für ein Gebäude dient und die Lasten auf den Baugrund verteilt.
Verwandte Begriffe: Fundament, Gründungsplatte, Lastverteilung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine kapillarbrechende Schicht und wozu dient sie?
Eine kapillarbrechende Schicht, meist aus Kies, verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Erdreich durch Kapillarwirkung in das Mauerwerk aufsteigt. Sie ist wichtig, um Feuchtigkeitsschäden im Haus zu vermeiden. - Welche Risiken birgt Recyclingmaterial als Filterschicht?
Recyclingmaterial kann unterschiedliche Korngrößen und Fremdkörper enthalten, was die kapillarbrechende Wirkung beeinträchtigen kann. Zudem besteht das Risiko, dass Schadstoffe aus dem Material ins Erdreich gelangen. - Wie kann ich den Mangel dokumentieren?
Fertigen Sie Fotos und Videos von der Filterschicht an. Notieren Sie sich Datum und Uhrzeit der Aufnahmen. Bewahren Sie alle relevanten Dokumente (Baubeschreibung, Lieferscheine etc.) auf. - Was ist eine Mängelanzeige?
Eine Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an den Bauunternehmer, in der Sie den Mangel beschreiben und ihn auffordern, diesen innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen. - Wann sollte ich einen Bausachverständigen hinzuziehen?
Ein Bausachverständiger sollte hinzugezogen werden, wenn Sie unsicher sind, ob ein Mangel vorliegt, oder wenn Sie die Folgen des Mangels nicht abschätzen können. Er kann Ihnen auch bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen. - Was ist eine Mehrspartenhauseinführung?
Eine Mehrspartenhauseinführung ist eine Durchführung für alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation) durch die Kellerwand oder Bodenplatte. Sie soll verhindern, dass Feuchtigkeit oder Gase ins Haus eindringen. - Welche Normen sind beim Bau relevant?
Beim Bau sind verschiedene Normen relevant, z.B. die DINAbk. 18195 (Bauwerksabdichtungen), die DIN 4108 (Wärmeschutz) und die DIN EN 206 (Beton). - Was kann ich tun, wenn der Bauunternehmer den Mangel nicht beseitigt?
Wenn der Bauunternehmer den Mangel nicht beseitigt, können Sie ihn auf Mängelbeseitigung verklagen. Alternativ können Sie den Mangel selbst beseitigen und die Kosten dem Bauunternehmer in Rechnung stellen.
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Ein Überblick über die wichtigsten rechtlichen Aspekte beim Bau eines Hauses.
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Bauleiter-Empfehlung: Sachverständiger für normgerechten Bau!
Ganz einfach!
Rate Ihnen: Nehmen Sie sich einen sachverständigen Bauleiter, der fachmännisch Ihre Interessen vertritt und einen Norm- und regelgerechten Bau ermöglicht (~en kann). Bauleiter - dies ist in aller Regel ein Architekt (manchmal auch ein spezialisierter Bauingenieur). -
Fundamenterder: Kunststofffolie/Noppenbahn – Probleme & Lösungen!
und? noch mehr Lust auf schlechte Nachrichten?
dann kopiere ich mal ein bisschen aus:und dem Link dieses Beitrages:
"Wie wird ein Fundamenterder bei Verwendung von Kunststofffolien oder -noppenbahnen unter der Fundamentplatte verlegt?
Bei Folien tritt nach bisherigen Erkenntnissen eine Beeinflussung des Erdungswiderstands nicht auf. Der Fundamenterder kann daher wie gewohnt in der Fundamentplatte verlegt werden.
Anders bei Noppenbahnen: diese schließen gegenüber dem Erdreich dicht ab. Daher muss ein separater Erder unterhalb der Noppenbahnen aus V4 A-Werkstoff verlegt werden. "
Da die VDE verbindlich ist und Ihre Fotos IMHO einen Banderder in Bodenplatte mit Noppenbahn zeigen, dürften Sie und / oder Ihr Generalunternehmer ein weiteres Problem haben.
Denken Sie immer noch, Sie bekommen den Bau alleine in den Griff? -
Mängel Baubeginn: Generalunternehmer – Interessenkonflikte?
Da ist man ja wirklich ausgeliefert.
Also zunächst mal vielen Dank für die Antworten und Infos.
Einen Bauleiter und Architekten haben wir - nur sind die vom Generalunternehmer, wobei klar wäre, wessen Interessen die zuerst vertreten.
Der Generalunternehmer, eine seriöse Firma, lange am Markt, kein Billigheimer oder Eintagsfliege und hat (bisher) einen guten Eindruck gemacht. Aber das nützt natürlich nichts, wenn die Ausführung dann Mängel hat.
Erkenntnis: Ein Generalunternehmer und "Alles aus einer Hand" hat offensichtlich nicht nur Vorteile.
Wahrscheinlich wird der Generalunternehmer als nächstes vorschlagen, einen zusätzlichen Erder an das Bewehrungsstahl anzuschließen, was vom Beton durch die Noppenbahn durchgedrückt wurde und nun unter der Bodenplatte herausschaut. Siehe weiterführenden Link.
Es ist wirklich zum verzweifeln. Hat denn in D niemand mehr den Ehrgeiz, ordentliche und saubere Arbeit zu erbringen? Geht es nur noch um Kosten und Termine? Qualität oder nur eine ordnungsgemäße Ausführung scheint nicht mehr zu zählen? Als Bauherr (in) fühlt man sich wirklich ausgeliefert und ausgenutzt. Kein Wunder, das sich das kaum noch jemand antun möchte. -
Qualitätssicherung: Baubegleitung durch Architekt/Bauingenieur!
Baubegleitende Qualitätssicherung
So ist das leider nun mal in Zeiten der Globalisierung und der Lichtensteins, etc. - Optimieren der Rendite nennt man das, also alles Unnötige weglassen und je schneller desto besser. Es gilt also nicht immer "weniger ist mehr".
Daher möchte ich Ihnen abschließend empfehlen einen erfahrenen fach- und sachverständigen Baubegleiter (bauleitungserfahrener Architekt oder Bauingenieur) zu beauftragen. Dieser berät Sie i.A. hinsichtlich der Bauausführung und prüft an den vereinbarten Terminen (Bautenständen) die Leistungen des Generalunternehmer (bei Ihnen wohl ein Bauträger bzw. Generalunternehmer) und rügt fehlerhafte Bauausführungen rechtzeitig und vor allem als externer Sachverständiger Dritter.
Nur damit haben Sie die Chance einigermaßen verlässlich einen regelgerechten Bau zu erhalten und trotz allem einigermaßen gut zu schlafen. -
Baubegleiter Darmstadt: Empfehlungen für unabhängige Beratung
Empfehlung Baubetreuer Raum Darmstadt?
Ja mal wieder gut schlafen das wäre es ...
Kann jemand einen guten Baubegleiter im Raum Darmstadt empfehlen? -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Baubeginn Einfamilienhaus: Recyclingmaterial & Mängel beheben
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Probleme beim Baubeginn eines Einfamilienhauses, insbesondere die Verwendung von Recyclingmaterial anstelle der geplanten Kiesfilterschicht. Es werden die möglichen Folgen für die Bodenplatte und das Fundament, sowie die korrekte Verlegung des Fundamenterders unter Kunststofffolien diskutiert. Die Wichtigkeit einer unabhängigen Baubegleitung zur Qualitätssicherung wird hervorgehoben.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Fundamenterder: Kunststofffolie/Noppenbahn – Probleme & Lösungen! kann die Verwendung von Kunststofffolien oder Noppenbahnen unter der Fundamentplatte die Funktion des Fundamenterders beeinträchtigen. Daher ist eine fachgerechte Ausführung entscheidend.
✅ Zusatzinfo: Ein sachverständiger Bauleiter, idealerweise ein Architekt oder Bauingenieur, kann die Interessen des Bauherrn vertreten und einen normgerechten Bau sicherstellen, wie im Beitrag Bauleiter-Empfehlung: Sachverständiger für normgerechten Bau! empfohlen wird.
🔴 Risiko: Der Beitrag Mängel Baubeginn: Generalunternehmer – Interessenkonflikte? thematisiert mögliche Interessenkonflikte, wenn Architekt und Bauleiter vom Generalunternehmer gestellt werden. Eine unabhängige Baubegleitung ist hier besonders wichtig.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen erfahrenen und unabhängigen Baubegleiter (Architekt oder Bauingenieur) zu beauftragen, um die Bauausführung zu überwachen und Mängel frühzeitig zu erkennen. Im Raum Darmstadt wird im Beitrag Baubegleiter Darmstadt: Empfehlungen für unabhängige Beratung nach Empfehlungen gesucht.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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