Hallo,
wir beabsichtigen ein Haus zu bauen.
Folgende Kosten :
Erschließung Bauträger (Privatstraße; zusätzlicher Parkplatz,
alle Grundstückskosten) 25000 €
Grundstück 70000 €
Anschlüsse ins Haus 8500 €
Haus KFWAbk. 70 175000 euro
Notar Grunderwerbssteuer Außenanlage Garage Küche
ca 20000 €
Gesamtkosten ca. 300000 euro
Eigenkapital 10000 € :
Einkommen beide 5600 netto zuzüglich Kindergeld 2 x und 13te Gehälter, Gesamtnetto ca. 6150 € monatl.
Ratenkredit 420 € sowie Auto 200 euro
Finanzierung laut Haushaltsplan ohne Probleme möglich.
könnten theoretisch bis 1900 € im Monat bezahlen, stellen uns eine Belastung von 1450 € vor.
Die Frage ist: Finanziert das eine Bank zu Konditionen die halbwegs erträglich sind? Streben eine Zinsbindung von 20 Jahren AN, sowie KFW Programme für 150000 € an.
wer kennt sich mit den Bankverhalten in diesem Fall aus, werden wir eine Bank finden die das finanziert?
Finanzierung trotz wenig Eigenkapital möglich, wenn ja bitte melden
BAU-Forum: Baufinanzierung
Finanzierung trotz wenig Eigenkapital möglich, wenn ja bitte melden
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Der Knackpunkt sind die Ratenkredite und die eventuelle Doppelbelastung
Auf den ersten Blick ist eine Finanzierung mit 10.000 € Eigenkapital möglich. Was bei einem Neubauvorhaben im vorwege zur klären ist, ist die Bauzeit und die Zahlungsmodalitäten.
Wenn eine Zahlung nach Baufortschritt vereinbart wird, werden Darlehensbeträge in Teilbeträgen abgerufen. Für diese abgerufenen Teilbeträge stellt die Bank schon Zinsen in Rechnung, die am Monatsende zu zahlen sind. Sie haben bei einem Neubau also eine Doppelbelastung aus der bisherigen Miete und die Zinszahlung für die abgerufenen Darlehensbeträge. Diese Doppelbelastung muss für Sie tragbar sein, evtl. muss ein Teil des Eigenkapitals für diese Doppelbelastung zurückbehalten werden.
Ob eine Finanzierung möglich ist, hängt zum einen von Ihrer Bonität ab, bei dem hier dargestellten Einkommen dürfte das kein Problem sein.
Hier der Knackpunkt: Auf der anderen Seite hängt es von Ihrem "Kreditverhalten" ab. D.h. wurden häufig Ratenkredite aufgenommen oder aufgestockt? Wie sieht Ihr Schufa-Scorewert aus? Wie sieht das individuelle Scoring der jeweiligen Bank aus?
Um hier eine Aussage zu erhalten, ist eine individuelle Bearbeitung erforderlich. Hier sind dann auch genau die Kosten zu benennen die anfallen und zu welchem Zeitpunkt.
Schöne Grüße
Hans Dittmer
Interne Fundstellen
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- … gut. die DINAbk. 276 des Architekten betrug 158 t die zur Finanzierung bei der Bank eingereicht und durchgewunken wurde. das war Anfang April …
- … Eigenkapital …
- … Ein Architektenhaus ist kein Produkt von der Stange. Viele Dinge können daher nicht zu 100 % vorher abgewogen werden. Ein Restrisiko bleibt immer. Das muss Ihnen vorher bewusst gewesen sein, ansonsten hätten Sie ja auch einen Altbau / ein Fertighaus / einen Rohling erwerben können. Wenn man baut sollte man zudem mit genügend Eigenkapital ausgestattet sein um evtl. Kostenspitzen auch ohne Anschlussfinanzierung auffangen …
- … Also, es gab Eigenkapital, es war auch klar, das ... …
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- … Ein Hausbau ist für den Arbeitnehmermittelstand trotz Eigenkapital ein sehr großes Wagnis. Dem kommt ein fester Preis genauso entgegen …
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- … 8. Königsklasse: Hauseigene Finanzierung …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Wie setzen sich die einzelnen Prozente der jeweiligen LPH zusammen?
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- … hinweisen sollen, dass diese zur Genehmigung erforderlich sein können. Bzgl. Eigenleistung/Finanzierung: haben Sie dem Architekten gesagt, dass Sie 50 % Eigenleistung erbringen wollen …
- … - Müller hat 20 % der benötigten Finanzierungssumme als eigenkapital zur Verfügung …
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- … Die Darlehenskonditionen sind bekanntermaßen abhängig vom Beleihungsauslauf, d.h. je größer der Eigenkapitalanteil, desto billiger ist das Darlehen. Die Darlehenskonditionen wären also deutlich …
- … günstiger ausgefallen, wenn ich gleich angegeben hätte, dass ich mehr Eigenkapital einsetzen werde. …
- … - Punkt 1) verstehe ich nicht. Jetzt, wo es teurer wird zaubern sie plötzlich mehr Eigenkapital aus der Tasche und sagen: Hätte ich das vorher gewusst, …
- … Darlehen in Höhe von 150 T aufgenommen und habe 55 T Eigenkapital, dass ich aber nicht vollständig im Bau einsetzen wollte (angegeben habe …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Das ideale Zuhause
- … Das funktioniert normalerweise nicht bei einer 100 %-Finanzierung. Ausweg: Eigenkapital in einer 5- oder 6-stelligen Höhe über lange Jahre …
- … an das Haus binden. Beispiel: Eigenkapital=100.000 DM. Kann man zurzeit über 5 % Zinsen erzielen, ohne großen Aufwand. Sind 5000 DM jährlich, oder über 400 DM monatlich. Würde man LANGFRISTIG in andere Anlagen (Aktien/Renten) investieren, wär's noch viel mehr. Dies ist die Summe, die Ihnen beim Haus Monat für Monat entgeht, und das über Jahrzehnte! Dieser entgangene Ertragsgewinn muss somit auf die monatl. Raten des Hauses draufgerechnet werden, um eine Vergleichbarkeit mit einem Mietobjekt zu haben. Und damit glaube ich, dass die monatl. Aufwendungen des Hauses sehr wohl höher als die Kaltmiete eines Mietshauses sind, trotz staatl. Förderung, die auch nach 8 Jahren wegfällt (höchstens vielleicht mit Baukindergeld für 5-7 Kinder ;-)) Wie gesagt, das war für uns auch nicht ausschlaggebend, aber es gibt Leute, die darauf pochen, dass ein Haus nicht mehr monatl. Belastung darstellt als eine Wohnung (was definitiv NICHT stimmt!) und nur darum bauen wollen. Es klang in einem Nebensatz von Claudia so ein bisschen an, deshalb wollte ich mal darauf eingehen ... …
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