Hallo Leute,
wir haben ein kleines Problem und hoffen, dass Ihr uns helfen könnt.
Wir (34/30) beabsichtigen, mit unseren beiden Söhnen (2/8) ein kleines Haus von town + country zu bauen. Dafür waren wir auch schon in Kontakt, eine Finanzplanung besteht bereits und ein Grundstück ist schon reserviert.
Jetzt kommt das Problem. Lt. Planung sollte das Haus inkl. Eigenleistung und Vorfinanzierung (Teil) der Eigenheimzulage 147000 € kosten, inkl. aller Sonderkosten. Tilgung ca. 620 € im Monat, lt Finanzierer auch bankentechnisch kein Problem.
Allerdings haben wir noch einen Kredit in Höhe von 25000 € laufen, der erst im Sommer dieses Jahres angelaufen ist, um Ratenzahlungen abzutilgen und nur noch eine Rate zu haben. Lt. t +c wäre es ideal, diesen Kredit in die Finanzierung einzubinden. Das hätte den Vorteil, dass sich meine momentane Belastung (Miete 650 + Rate 350) auf einen Abtrag von ca. 700 € reduzieren könnte. Das Problem ist, diese Variante finanziert fast keiner. Wer hat Erfahrungen mit einer Finanzierung mit Einbindung des Kredits oder Tipps, dieses Problem zu lösen. Vielen Dank im Voraus.
Gruß
knoky
Finanzierung mit Ablösung von priv. Ratenkredit
BAU-Forum: Baufinanzierung
Finanzierung mit Ablösung von priv. Ratenkredit
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Vergessen Sie es,
so wie Sie es schildern ist das Blödsinn hoch 3.
Kein EKAbk., Eigenheimzulage vorfinanzieren und dann noch einen Verbraucherkredit womöglich über 30 Jahre finanzieren. Da gehören ein paar eingesperrt bzw. Berufsverbot. -
Nicht mit reinnehmen
Wenn Sie den Verbraucherkredit mit in die Immobilienfinanzierung integrieren, werden Sie weit über 120 % (pi mal Auge) des Beleihungswertes landen. Die Bank die das finanziert sollte geschlossen werden. In 10 Jahren ist die Restsumme immer noch über 100 % wenn nicht reichlich Sondergetilgt wird. Sucht euch eine Bank die 100 % ohne Probleme finanziert (was schon schwer ist) und der der Verbraucherkredit egal ist. Dann ist die Belastung zwar höher, ihr habt aber erheblich weniger Zinsbelastung (was auf Dauer mal so nebenbei dem Werte eines Kleinwagens entsprechen kann). Ob das Rechnerisch hinkommt hängt natürlich auch vom monatlichen Einkommen ab.
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