Gutachter berechnete Wohnfläche falsch
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Gutachter berechnete Wohnfläche falsch
Habe ein Fertigteilhaus bei einer Zwangsversteigerung erworben. Lt. dem Gutachten, welches neben einer kurzen Besichtigung von 1/2 h die einzige Grundlage zur Information über dieses Objekt war, besitzt das Gebäude eine Wohnfläche von 146,88 m². Angeblich hat der Gutachter zur Berechnung die Bauunterlagen herangezogen. Da ich das Gebäude am 13.9.2001 per Zuschlag ersteigert habe, liegen mir diese nun vor. Allerdings ist dort eine Wohnfläche von 133 bis 136 m² (je nach Zeichnung) angegeben. Der Fehler resultiert daraus, dass der Gutachter vergessen hat, die Dachschrägen im OGAbk. (unter 2 m) mit dem halben Wert zu berechnen (was ja sogar in den Bauunterlagen gemacht wurde). Das Gutachten ist vom Juni 2000. Für mich ist das ein erheblicher Mangel (grobe Fahrlässigkeit). Kann ich jetzt vom Gutachter Schadenersatz verlangen? Ein Rückgaberecht habe ich bei der ZV nicht und möchte ich auch nicht nutzen. Aber wäre der korrekte Betrag angegeben worden, hätte ich deutlich weniger für das Objekt geboten. Der Gutachter beruft sich auf § 638 BGBAbk., wonach Ansprüche nur gegenüber dem Auftraggeber möglich sind und in 6 Monaten verjähren. Gilt für Gebäude nicht eine 5 Jahresfrist?
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Rechtsfrage
Das ist eine reine Rechtsfrage, die ein Techniker nicht zu beantworten hat. Aber den Weg würde ich auch gehen!
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- … da oben (Spitzbogen) wirklich Wohnfläche ? …
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- … II. BVAbk. steht, muss ergründet werden, was die Vertragspartner überhaupt unter Wohnfläche verstanden haben. Da ist viel möglich, sogar Grundflächen nach DINAbk. 277 …
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- … Wenn ich das richtig gelesen habe, kam der Gutachter doch schon vom Vermieter, warum sonst sollte der mit der Treppe …
- … Mit dem Sohn des Gutachters bin ich befreundet, daher bot es sich an hier nach fachmännischem …
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- … Handwerker ein sehr guter Wert, oder? Da kann der Messfehler vom Gutachter sicher größer sein?! …
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- … Gutachter berechnete Wohnfläche falsch …
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