Neubau Garantie & Gewährleistung: Welche gesetzlichen Fristen gelten für Hausbau?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Haftung des Bauunternehmers für Mängel an einem Bauwerk. Sie beträgt in der Regel 5 Jahre ab Abnahme. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Rechtsmangel.

Garantie

Eine Garantie ist eine freiwillige Zusage des Herstellers oder Bauunternehmers, für bestimmte Eigenschaften oder Funktionen des Bauwerks einzustehen. Die Bedingungen sind im Garantievertrag festgelegt. Verwandte Begriffe: Herstellergarantie, Funktionsgarantie, Haltbarkeitsgarantie.

Abnahme

Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Teilabnahme, förmliche Abnahme.

Mängelanzeige

Die Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an den Bauunternehmer über festgestellte Mängel. Sie muss unverzüglich nach Entdeckung erfolgen. Verwandte Begriffe: Rüge, Mängelrüge, Beanstandung.

Selbstvornahme

Die Selbstvornahme ist die eigenständige Beseitigung von Mängeln durch den Bauherrn oder einen von ihm beauftragten Dritten, wenn der Bauunternehmer die Mängelbeseitigung verweigert oder verzögert. Verwandte Begriffe: Ersatzvornahme, Kostenerstattung, Aufwendungsersatz.

Baugutachten

Ein Baugutachten ist die fachliche Beurteilung eines Bausachverständigen über den Zustand eines Bauwerks oder die Ursache von Mängeln. Verwandte Begriffe: Schadensgutachten, Wertgutachten, Gerichtsgutachten.

Verjährung

Die Verjährung ist der Zeitraum, nach dessen Ablauf ein Anspruch nicht mehr gerichtlich durchgesetzt werden kann. Die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beträgt in der Regel 5 Jahre ab Abnahme. Verwandte Begriffe: Verjährungsfrist, Hemmung der Verjährung, Neubeginn der Verjährung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Fristen gelten für die Gewährleistung beim Neubau?
   Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel 5 Jahre ab der Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist müssen Mängel, die auf fehlerhafte Bauausführung zurückzuführen sind, vom Bauunternehmen beseitigt werden. Es ist wichtig, die Abnahme sorgfältig durchzuführen und alle festgestellten Mängel zu protokollieren.
2. Was ist der Unterschied zwischen Garantie und Gewährleistung?
   Die Gewährleistung ist gesetzlich vorgeschrieben und sichert Bauherren gegen Mängel am Bauwerk ab. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Bauunternehmens oder eines Herstellers, deren Bedingungen und Fristen variieren können. Eine Garantie kann über die gesetzliche Gewährleistung hinausgehen.
3. Wie muss ich einen Mangel anzeigen?
   Mängel müssen unverzüglich nach Entdeckung schriftlich beim Bauunternehmen angezeigt werden. Es ist ratsam, die Mängelanzeige per Einschreiben mit Rückschein zu versenden, um den Zugang der Mängelanzeige nachweisen zu können. Beschreiben Sie die Mängel so detailliert wie möglich und setzen Sie eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung.
4. Was passiert, wenn das Bauunternehmen die Mängel nicht beseitigt?
   Wenn das Bauunternehmen die Mängel nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt, haben Sie verschiedene Rechte, wie z.B. das Recht auf Selbstvornahme (Mängelbeseitigung durch ein anderes Unternehmen auf Kosten des ursprünglichen Bauunternehmens), das Recht auf Minderung des Werklohns oder das Recht auf Schadensersatz.
5. Welche Rolle spielt die Abnahme des Bauwerks?
   Die Abnahme des Bauwerks ist ein entscheidender Zeitpunkt, da mit ihr die Gewährleistungsfrist beginnt. Bei der Abnahme sollten Sie das Bauwerk sorgfältig prüfen und alle festgestellten Mängel im Abnahmeprotokoll festhalten. Mit der Abnahme bestätigen Sie, dass das Bauwerk im Wesentlichen vertragsgemäß erstellt wurde.
6. Was ist ein Baugutachten und wann ist es sinnvoll?
   Ein Baugutachten wird von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt und dient dazu, Mängel am Bauwerk festzustellen und deren Ursachen zu ermitteln. Ein Baugutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Sie sich unsicher sind, ob ein Mangel vorliegt oder wenn Sie sich mit dem Bauunternehmen über die Ursache oder die Beseitigung eines Mangels streiten.
7. Kann ich die Gewährleistungsfrist verlängern?
   Die gesetzliche Gewährleistungsfrist von 5 Jahren kann grundsätzlich nicht verlängert werden. Allerdings können Sie mit dem Bauunternehmen eine individuelle Vereinbarung treffen, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht. Eine solche Vereinbarung sollte jedoch schriftlich festgehalten werden.
8. Was ist die Verjährung von Mängelansprüchen?
   Die Verjährung von Mängelansprüchen bedeutet, dass Ihre Ansprüche auf Mängelbeseitigung, Schadensersatz oder Minderung nach Ablauf einer bestimmten Frist nicht mehr durchsetzbar sind. Die Verjährungsfrist beginnt in der Regel mit der Abnahme des Bauwerks und beträgt 5 Jahre. Es ist wichtig, die Verjährungsfristen zu beachten und Ihre Ansprüche rechtzeitig geltend zu machen.

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