Sachwertschätzung
BAU-Forum: Sonstige Themen

momentan versuche ich eine Sachwertschätzung von einem Objekt zu machen, welches mich interessiert, habe darin aber keinerlei Erfahrungen. Also, es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Fabrikgebäude Baujahr. 1910 mit 2 Vollgeschossen je ca. 200 m² plus Dach, dazu ein Anbau 1960 mit einem 200 m² Vollgeschoss, Dach nicht nutzbar, beides teilunterkellert, max. heizbare Nutzfläche 1000 m². Ein Problem des Objekt s ist es, dass die Verkehrsfläche ca. 50 % ausmacht. Überbaute Fläche sind max. etwa 1000 m² inkl, Weg, Treppen, Schuppen etc, der Rest ist Baumwiese als Bauerwartungsland. Bodenrichtpreis ist 110 €. Vor 20 Jahren wurde mal in die Aufputz E-Installation, Ölheizung und Fassade, Zufahrtsweg investiert, seiter aber nichts mehr gestrichen oder renoviert und nur noch benutzt und gemäht. Für Wohnzwecke+Büro völlig ungeeignet (>>Raumhöhen), keine Umbauten seit Erstellung daher für Gewerbezwecke ebenfalls überholt. Bisherige Interessenten waren Museum, Friedhof und Schule.
Ein bereinigtes Baujahr. macht wegen der Unterschiedlichkeit des Anbaus kaum Sinn?
Was ist als GND und RND (Denkmal) anzusetzen?
machen Herstellungskosten bezogen auf Kubikmeter einen Sinn? Gibt es nach Ross überhaupt noch einen Wert nach 100 Jahren? Die Summe der Renovierungsinvestitionen kann ich wahrscheinlich irgendwann bald abschätzen, alle anderen Grundlagen um auf einen begründeten Preis zu kommen fehlen mir aber