Baumängel Selbstvornahme: Rechte, Ablauf, Kosten & Fristen für Bauherren?
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Baumängel Selbstvornahme: Rechte, Ablauf, Kosten & Fristen für Bauherren?

Baumängel  -  Selbstvornahme durchführen
  • Name:
  • Björn Wesolowski
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Die Selbstvornahme ist ein wichtiges Recht für Bauherren, wenn ein Auftragnehmer Baumängel nicht beseitigt. Ich empfehle, folgende Punkte zu beachten:

    • Mangelanzeige: Setzen Sie dem Auftragnehmer schriftlich eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung.
    • Androhung der Selbstvornahme: Kündigen Sie an, dass Sie die Mängel nach Ablauf der Frist selbst beseitigen oder durch Dritte beseitigen lassen werden.
    • Dokumentation: Dokumentieren Sie die Mängel und die durchgeführten Arbeiten sorgfältig (Fotos, Protokolle).
    • Kostenerstattung: Sie haben Anspruch auf Erstattung der notwendigen Kosten für die Mängelbeseitigung.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, um die Mängel fachgerecht zu beurteilen und die Kosten zu ermitteln.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baumangel
    Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Bauwerks. Er kann die Funktionalität, die Ästhetik oder die Sicherheit beeinträchtigen. Baumängel können verschiedene Ursachen haben, wie z.B. Planungsfehler, Ausführungsfehler oder Materialfehler.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelbeseitigung, Sachverständiger
    Selbstvornahme
    Die Selbstvornahme ist das Recht des Bauherrn, Mängel selbst oder durch Dritte beseitigen zu lassen, wenn der Auftragnehmer seiner Pflicht zur Mängelbeseitigung nicht nachkommt. Sie ist im § 637 BGBAbk. geregelt.
    Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Fristsetzung, Kostenerstattung
    Mängelbeseitigung
    Die Mängelbeseitigung ist die Pflicht des Auftragnehmers, Baumängel zu beheben. Sie umfasst alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um den vertraglich vereinbarten Zustand des Bauwerks wiederherzustellen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Selbstvornahme, Nachbesserung
    Fristsetzung
    Die Fristsetzung ist die Aufforderung des Bauherrn an den Auftragnehmer, Baumängel innerhalb einer bestimmten Frist zu beseitigen. Sie ist eine Voraussetzung für die Selbstvornahme.
    Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Selbstvornahme, Verzug
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Haftung des Auftragnehmers für Baumängel. Sie verpflichtet den Auftragnehmer zur Mängelbeseitigung innerhalb eines bestimmten Zeitraums.
    Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Selbstvornahme, Verjährung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen. Er kann Baumängel beurteilen, Ursachen ermitteln und Sanierungsvorschläge erstellen.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Mängelbeurteilung, Schadensanalyse
    Kostenerstattung
    Die Kostenerstattung ist der Anspruch des Bauherrn auf Ersatz der Kosten, die ihm durch die Mängelbeseitigung entstanden sind. Sie umfasst alle notwendigen Aufwendungen, wie z.B. Materialkosten, Arbeitslohn und Gutachterkosten.
    Verwandte Begriffe: Selbstvornahme, Mängelbeseitigung, Schadensersatz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Selbstvornahme bei Baumängeln?
      Die Selbstvornahme ist das Recht des Bauherrn, Mängel selbst oder durch Dritte beseitigen zu lassen, wenn der Auftragnehmer seiner Pflicht zur Mängelbeseitigung nicht nachkommt. Dies ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und dient dem Schutz des Bauherrn vor unzumutbaren Verzögerungen und Schäden.
    2. Wann darf ich die Selbstvornahme durchführen?
      Sie dürfen die Selbstvornahme durchführen, wenn Sie dem Auftragnehmer eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung gesetzt haben und dieser die Frist hat verstreichen lassen, ohne den Mangel zu beheben. Es ist wichtig, die Selbstvornahme vorher anzukündigen.
    3. Welche Kosten kann ich im Rahmen der Selbstvornahme geltend machen?
      Sie können alle notwendigen Kosten geltend machen, die Ihnen durch die Mängelbeseitigung entstanden sind. Dazu gehören die Kosten für Material, Arbeitslohn, Anfahrt und gegebenenfalls die Kosten für einen Bausachverständigen. Es ist ratsam, alle Kosten sorgfältig zu dokumentieren.
    4. Muss ich den Auftragnehmer vor der Selbstvornahme informieren?
      Ja, Sie müssen den Auftragnehmer schriftlich über die Mängel informieren und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Erst nach Ablauf dieser Frist und Ankündigung der Selbstvornahme dürfen Sie die Mängel selbst beseitigen lassen.
    5. Was passiert, wenn die Kosten der Selbstvornahme höher sind als erwartet?
      Wenn die Kosten der Selbstvornahme höher sind als erwartet, können Sie diese dennoch vom Auftragnehmer ersetzt verlangen, sofern die Kosten angemessen und notwendig waren. Es ist ratsam, vorab einen Kostenvoranschlag einzuholen und diesen mit dem Auftragnehmer zu besprechen.
    6. Kann ich die Selbstvornahme auch bei versteckten Mängeln durchführen?
      Ja, auch bei versteckten Mängeln, die erst später entdeckt werden, können Sie die Selbstvornahme durchführen. Allerdings beginnt die Frist zur Mängelbeseitigung erst mit der Entdeckung des Mangels und der entsprechenden Mitteilung an den Auftragnehmer.
    7. Was ist, wenn der Auftragnehmer die Mängel bestreitet?
      Wenn der Auftragnehmer die Mängel bestreitet, sollten Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen, um die Mängel fachgerecht beurteilen zu lassen. Das Gutachten des Sachverständigen kann als Grundlage für die Durchsetzung Ihrer Ansprüche dienen.
    8. Welche Rolle spielt die Gewährleistung bei der Selbstvornahme?
      Die Gewährleistungspflicht des Auftragnehmers bildet die Grundlage für die Selbstvornahme. Sie haben Anspruch auf Beseitigung der Mängel innerhalb der Gewährleistungsfrist. Die Selbstvornahme ist ein Mittel, um diesen Anspruch durchzusetzen.

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  2. Baumängel: Anwalt Baurecht – Beauftragung für Selbstvornahme

    Rechtsanwalt für Baurecht beauftragen
    Rechtsanwalt für Baurecht beauftragen
    • Name:
    • Johannes Rudolf

  3. Selbstvornahme bei Baumängeln: Fristen, Rechte & Vorgehen

    Foto von Markus Reinartz

    Selbstvornahme ist immer möglich!
    Hallo zusammen,
    wir haben Ende 2009 ein Haus von einem Bauträger gekauft und dieses Anfang 2010 vorbehaltlich einer relativ langen Mängelliste abgenommen.
    Leider hat der Bauträger bislang nicht alle Mängel beseitigt. Für alle noch ausstehenden Mängel haben wir drei Fristen zur Mängelbeseitigung gesetzt, die ergebnislos verstrichen sind.
    Die Schlussrate (3,5 % = ca. € 15.000) haben wir noch nicht bezahlt.
    Da mittlerweile kein Bestreben des Bauträgers zu einer abschließenden Mängelbeseitigung erkennbar ist, würden wir die ausstehenden Mängel gerne selbst beseitigen lassen.
    Da wir uns in diesem Gebiet nicht auskennen, haben wir die folgenden Fragen:
    1. Können wir von den einbehaltenen 3,5 % die Beseitigung der Mängel eigenständig beauftragen und vornehmen lassen, oder gibt es hier "Gefahrenstellen" zu beachten und gilt es ggfs. spezielle Formfehler zu vermeiden?
    2. Können wir beliebige Handwerker beauftragen, oder muss eine Art "Ausschreibungsverfahren" zur Minimierung der Kosten durchgeführt werden?
    3. Kann eine Selbstvornahme (und anschließende Berechnung der Kosten an den Bauträger) nur für Mängel vorgenommen werden, die im Rahmen der Abnahme protokolliert wurden, oder gilt dies auch für Mängel, die erst später offenbar wurden oder aber die aus vorangegangenen Mängelbeseitigungsarbeiten des Bauträgers resultieren (bspw. Streich- und Ausbesserungsarbeiten (Streicharbeiten, Ausbesserungsarbeiten))?
    4. Können wir einen Rechtsanwalt, Architekten oder Sachverständigen mit der Durchführung der Mängelbeseitigung beauftragen und die entstehenden Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen? Können ggfs. eigene Lohnkosten / Aufwände in Rechnung gestellt werden?
    Vielen Dank im Voraus,
    Björn Wesolowski Hallo Herr Wesolowski!
    Ihre Fragestellungen beinhalten Rechtsfragen, die nur von einem Anwalt beantwortet werden können!
    Vorab sei der Hinweis erlaubt, dass Sie auf keinen Fall eigenmächtig mit Fremdfirmen oder selber die Mängel beseitigen können/dürfen.
    Lassen Sie alles rechtlich prüfen, insbesondere ob Ihre Mängelrügen und Fristsetzungen zur Mängelbeseitigung ordnungsgemäß erfolgt sind. Sollte das der Fall sein, müssten Sie Ihrem Bauträger das Recht auf Mängelbeseitigung kündigen und erst dann könnten Sie selber aktiv werden.
    Aber, wie gesagt, konsultieren Sie einen Fachanwalt für Baurecht!
    Viel Erfolg! Selbstvornahme ist immer möglich wenn die entsprechenden Voraussetzungen dafür vorliegen.
    Beauftragen Sie jemanden der Ihnen bei der Schaffung der entsprechenden Voraussetzungen unter die Arme greift.
    Mit freundlichen Grüßen
    ReiMa-Baudienstleistungen
    ___________________________________
    PS. Unsere Beiträge hier in diesem Forum stellen lediglich unsere eigene Meinung und somit keine Beratung dar. Vielfach ist es so, dass ohne eine vorausgegangene Augenscheinseinnahme vor Ort am Objekt und ohne Sichtung der Bau- oder Planungsunterlagen (Bauunterlagen, Planungsunterlagen) nicht alle tatsächlichen Fakten und örtlich vorherrschenden Gegebenheiten präsent und bekannt sind, weswegen wir aus diesem Grund in dieser Hinsicht keinerlei Haftung und keinerlei Gewährleistung für die Korrektheit des hier von uns eingestellten Beitrages übernehmen können.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Baumängel: Selbstvornahme – Rechte, Fristen & Kosten für Bauherren

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Selbstvornahme bei Baumängeln, insbesondere die Rechte des Bauherrn, die einzuhaltenden Fristen und die Möglichkeiten der Kostenerstattung. Es wird die Notwendigkeit der Fristsetzung zur Mängelbeseitigung und die Option der Beauftragung eines Rechtsanwalts für Baurecht erörtert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bevor Sie zur Selbstvornahme schreiten, ist es ratsam, einen Rechtsanwalt für Baurecht zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alle formalen Anforderungen erfüllt sind (siehe Baumängel: Anwalt Baurecht – Beauftragung für Selbstvornahme).

    ✅ Zusatzinfo: Die Selbstvornahme ist nicht immer die beste Lösung. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile abzuwägen und gegebenenfalls alternative Methoden der Mängelbeseitigung in Betracht zu ziehen. Die korrekte Berechnung der Kosten für die Selbstvornahme ist entscheidend, um diese später erfolgreich geltend machen zu können.

    💰 Zusatzinfo: Die Schlussrate kann bis zur vollständigen Mängelbeseitigung einbehalten werden, was ein Druckmittel gegenüber dem Bauträger darstellt. Die Höhe der einbehaltenen Summe sollte den voraussichtlichen Kosten der Mängelbeseitigung entsprechen.

    👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie dem Bauträger klare Fristen zur Mängelbeseitigung und dokumentieren Sie alle Schritte sorgfältig. Im Zweifelsfall sollten Sie rechtlichen Rat einholen, um Ihre Rechte als Bauherr zu wahren. Weitere Informationen zur Vorgehensweise bei der Selbstvornahme finden Sie im Beitrag Selbstvornahme bei Baumängeln: Fristen, Rechte & Vorgehen.

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