Feuchter Sockelputz am Neubau: Gutachter, Rechtsbeistand & Vorgehen bei Baumängeln?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

✍️ Eine neue Frage im BAU-Forum "Modernisierung / Sanierung / Bauschäden" stellen ✍️

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Sockelputz

Der Sockelputz ist ein spezieller Putz, der im unteren Bereich von Gebäudefassaden, dem sogenannten Sockel, angebracht wird. Er dient dazu, das Mauerwerk vor Spritzwasser, Feuchtigkeit und mechanischen Beschädigungen zu schützen. Oft ist er wasserabweisend und widerstandsfähiger als normaler Fassadenputz.
Verwandte Begriffe: Fassadenputz, Mauerwerk, Feuchtigkeitsschutz.

Ausblühungen

Ausblühungen sind weiße oder gräuliche Ablagerungen auf der Oberfläche von Mauerwerk, Putz oder Beton. Sie entstehen, wenn wasserlösliche Salze aus dem Baustoff durch Feuchtigkeit an die Oberfläche transportiert werden und dort auskristallisieren. Ausblühungen sind oft ein Zeichen für Feuchtigkeitsprobleme.
Verwandte Begriffe: Salzausblühungen, Feuchtigkeitsschäden, Bauschäden.

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist sowohl für die Errichtung des Gebäudes als auch für den Verkauf der einzelnen Einheiten verantwortlich. Der Bauträger trägt die Verantwortung für die Einhaltung der Bauvorschriften und die Qualität der Bauausführung.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler.

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an einer erbrachten Leistung oder einem verkauften Produkt einzustehen. Im Baurecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist muss der Unternehmer Mängel beseitigen, die auf seine Leistung zurückzuführen sind.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Sachmangel.

Baugutachter

Ein Baugutachter ist ein Sachverständiger, der über besondere Kenntnisse und Erfahrungen im Bauwesen verfügt. Er wird beauftragt, Schäden an Gebäuden zu begutachten, Ursachen zu ermitteln und Sanierungsempfehlungen auszusprechen. Seine Gutachten dienen als Grundlage für die Mängelbeseitigung und gegebenenfalls für rechtliche Auseinandersetzungen.
Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Bausachverständiger, Schadensgutachter.

Baurecht

Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es unterteilt sich in öffentliches Baurecht (z.B. Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht) und privates Baurecht (z.B. Werkvertragsrecht, Nachbarrecht). Das Baurecht regelt unter anderem die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Anforderungen an die Bauausführung und die Rechte und Pflichten der Baubeteiligten.
Verwandte Begriffe: Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, Werkvertragsrecht.

Mangel

Ein Mangel im baurechtlichen Sinne ist eine Abweichung des Ist-Zustandes eines Bauwerks vom Soll-Zustand, die die Tauglichkeit des Bauwerks beeinträchtigt. Ein Mangel kann sowohl ein Sachmangel (z.B. fehlerhafte Ausführung) als auch ein Rechtsmangel (z.B. fehlende Baugenehmigung) sein.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Rechtsmangel, Baumangel.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was sind Ausblühungen am Sockelputz?
   Ausblühungen sind weiße, kristalline Ablagerungen auf der Oberfläche des Putzes, die durch Salze entstehen, die durch Feuchtigkeit an die Oberfläche transportiert werden und dort auskristallisieren. Sie sind ein Indiz für Feuchtigkeit im Mauerwerk.
2. Warum ist ein Baugutachter wichtig?
   Ein Baugutachter kann die Ursache des Feuchtigkeitsschadens fachkundig ermitteln und ein Gutachten erstellen, das als Grundlage für die Mängelbeseitigung und gegebenenfalls für rechtliche Schritte dient. Er kann auch die Sanierung überwachen.
3. Welche Rechte habe ich als Bauherr bei Mängeln?
   Als Bauherr haben Sie Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger. Diese umfassen das Recht auf Nachbesserung, Minderung des Kaufpreises, Schadensersatz oder im Extremfall Rücktritt vom Vertrag. Die genauen Ansprüche hängen von der Art und Schwere des Mangels ab.
4. Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist im Baurecht?
   Die Gewährleistungsfrist für Bauwerke beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist muss der Bauträger Mängel beseitigen, die auf seine Leistung zurückzuführen sind.
5. Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?
   Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers, für Mängel einzustehen, die bei der Abnahme vorhanden waren oder innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Eine Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Bauträgers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht.
6. Kann ich den Bauträger verklagen?
   Wenn der Bauträger die Mängel nicht beseitigt oder sich weigert, seinen Gewährleistungspflichten nachzukommen, können Sie ihn verklagen. Dies sollte jedoch erst nach sorgfältiger Prüfung der Sachlage und Beratung durch einen Anwalt erfolgen.
7. Was kostet ein Baugutachter?
   Die Kosten für einen Baugutachter hängen vom Umfang des Gutachtens und dem Aufwand der Untersuchung ab. Ein einfaches Gutachten kann einige hundert Euro kosten, während ein umfassendes Gutachten mehrere tausend Euro kosten kann.
8. Was kostet ein Anwalt für Baurecht?
   Die Kosten für einen Anwalt für Baurecht richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und dem Streitwert. Eine Erstberatung kostet in der Regel zwischen 190 und 250 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.

🔗 Verwandte Themen

• Feuchtigkeitsschäden im Neubau
  Ursachen, Folgen und Sanierungsmöglichkeiten von Feuchtigkeitsschäden in Neubauten.
• Gewährleistungsansprüche im Baurecht
  Ihre Rechte und Pflichten bei Mängeln am Bau.
• Die Rolle des Baugutachters
  Wann ein Baugutachter sinnvoll ist und wie er Ihnen helfen kann.
• Sockelabdichtung
  Methoden und Materialien zur Abdichtung des Sockelbereichs.
• Schimmelbildung im Haus
  Ursachen, Gefahren und Maßnahmen zur Schimmelbekämpfung.