Hallo,
wir sind letztes Jahr im Februar in ein Haus BJ 1972 gezogen und
haben Weihnachten eine Wasserlache im Keller entdeckt. Wie
wir inzwischen festgestellt haben, kommt das Wasser an 2
Stellen direkt über der Bodenplatte durch die Wand und zwar
immer bei sehr starkem Regen. Die Ansammlung beträgt dann
pro Tag ca. 1/4 Liter.
Wir haben im Sommer letzten Jahres an der Außenwand, durch
die jetzt das Wasser kommt, Pflaster legen lassen, um dort
unser Auto abstellen zu können, ein Carport ist geplant
(liegt Aufgrund der offenbar anstehenden Wandsanierungsmassnahmen aber erstmal "auf Eis"). Könnte das eindringende
Wasser etwas mit diesen Pflasterarbeiten zu tun haben
(z.B. weil dafür der Boden verdichtet wurde?)?
Welche seriösen Maßnahmen gibt es zur nachträglichen
Außerabdichtung der Wand ohne Erdarbeiten? Und in welcher
Höhe bewegen sich ungefähr die Kosten (nach dem gerade
erst erfolgten Kauf des Hauses spielen die Kosten natürlich
eine ganz enorme Rolle für uns).
Danke schon jetzt für alle Ratschläge!
Anke
Wasserlachen im Keller - welche Maßnahmen zur Außenabdichtung sind empfehlenswert?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Wasserlachen im Keller - welche Maßnahmen zur Außenabdichtung sind empfehlenswert?
-
Sollte vielleicht mal jemand ansehen,
bevor hier spekulativ zu diversen Lösungen geraten wird.
Man müsste die bisherige Bauweise in Augenschein nehmen.
Schöne Grüße aus Berlin -
Hat sich jetzt jemand angesehen
Wir hatten gestern einen Vertreter einer Fachfirma zur Angebotsabgabe bei uns, der nach Ansicht des Kellers (ohne Durchführung einer Feuchtemessung o. ae.) meinte, das sei eine Kleinigkeit und die Feuchtigkeit kaum der Rede Wert. Er empfahl eine Verpressung mit "Hey'Di K6 Kiesay" und anschließenden Auftrag von Dichtungsschlämmen (in Verbindung mit Sanierputz). Auf dieses Verfahren werden 5 Jahre Garantie gewährt. Ist das Verfahren anerkannt und zuverlässig? Ist die Garantieleistung angemessen? Welche anderen zuverlässigen Maßnahmen zur Abdichtung gibt es?
Vielleicht sollte ich noch erwähnen, dass der Kellerboden betoniert ist, ohne Estrich, die Wände sind gemauert (ohne Putz innen).
Grüße
A. Thiedemann -
Das
hat Herr Tilgner eigentlich nicht gemeint mit Besichtigung. Ein unabhängiger Fachmann sollte sich das ansehen, denn von einem Firmenvertreter bekommen Sie nur die Ratschläge, die auch Geld für die Firma bringen.
Wo wohnen Sie denn? -
Wohnort
In Sankt Augustin (bei Bonn)
ath -
Ich kenne
St. Augustin zwar - besser Hennef - aber leider keinen Fachmann, der aus dieser Ecke kommt. Und fachlich kann ich nicht großartig weiter helfen, als mit damit, dass ohne das Freilegen der Außenwand im Erdreich nichts zu machen ist.
Aber es melden sich sicher noch Fachleute dazu. -
Wirklich aufgraben?
Bezüglich aufgraben und von außen drangehen sagt uns jeder was anderes. Der eine (Freund von uns, der das entsprechende "Handwerkszeug" (sprich Minibagger etc.) und das Know-how hat) spricht vom "Super-Gau", falls es wirklich notwendig sein sollte, aufzugraben. Es sei ein irrer Aufwand und mit immensen Kosten verbunden. Der nächste - Malerfirma, die auch Kellersanierungen macht (sowohl von innen wie von außen) - sagt, aufgraben sei die billigste Variante. Eine Fachfirma hier aus dem Raum, die sowohl
Kellersanierungen von innen wie von außen macht, spricht auch erst davon, dass es von außen am einfachsten und kostengünstigsten wäre, erzählt aber auf Nachhaken was anderes (nämlich dass es von innen gemacht billiger und einfacher und "bombensicher" wäre). Diese Firma hat die Auskunft aber telefonisch erteilt, anschauen tun sie sich unseren Keller erst übernächste Woche. Wir wollen halt nicht ganz dumm dastehen und auch qualifizierte Fragen stellen können, damit wir uns von einem "überzeugenden Redner" nicht Mist aufschwatzen lassen, darum versuche ich mich halt vorab so schlau wie möglich zu machen und hoffe auf ein paar Tipps hier aus dem Forum.
Grüße
ath -
ich mag ja keine Ferndiagnosen ...
aber vielleicht kann man folgendermaßen eingrenzen:
fall a)
Boden-Wandfuge undicht - injizieren, ggfs. nachinjizieren
fall b)
Wand großflächig undicht - aufgraben und abdichten
fall c)
ursachenunabhängig, ohne Schutz der vorh. Bausubstanz - raumseitige Feuchtigkeitssperre
wie gesagt - ferdiagnostisch ist e. vernünftige kosten-Risiko-Nutzenabwägung
nicht möglich, aber die getroffene Unterscheidung mag im Diskurs mit den Fachleuten
helfen - e. firmenunabhängigen Fachmann sollten sie dennoch beiziehen. -
Was kann mit Abdichtungen oder Verpressungen erreicht werden?
Verpressungen gegen eindringendes Grund - oder Hangwasser.
Viele der Hausbesitzer sind erschüttert, wenn sie feststellen, dass Ihr Keller feucht wird, oder gar Wasser eindringt. Dies löst oft eine Reihe von Problemen aus. Unter anderem, dass es im Keller zu Fäulnisschaden kommt. Alles organische Material was auf dem Boden steht und mit Wasser in Berührung kommt fängt an zu faulen. Schimmelpilze entstehen in den Kellerräumen, es modert.
Des öfteren muss auch die Feuerwehr gerufen werden um den Keller auszuräumen und auszupumpen und so weiter.
Gerade in den letzten Jahren kann man feststellen, dass es häufiger zu diesen Problemen kommt.
Die Gründe können verschieden sein: das Ansteigen von Grundwasser aber auch durch erhöhte Niederschläge und zwar innerhalb kürzester Zeiträume. Auch durch die Reparatur bzw. Abdichtung der Abwasserkanäle kommt es zu einem Anstieg vom Grundwasser bzw. Schichtenwasser.
Diese Not macht sich eine Reihe von Firmen zu nutze und versprechen dem Hausbesitzer zu helfen in dem sie den Keller abdichten. Sehr oft kann man erleben, dass ein sehr billiges Angebot erstellt wird und auch, dass sich dieses Angebot als sogenanntes Einsteigerangebot herausstellt. Die Rechnung fällt dann meist wesentlich höher aus.
Eine wasserdichte Wanne.
Besonders diffizil ist die Angelegenheit, wenn die Hausbesitzer der Meinung waren, bei ihrem Haus handelt es sich um eine dichte Wanne. Die Enttäuschung ist auch groß, wenn man bei Untersuchungen feststellt, dass statt Beton (der als Ortbeton gegossen wird), es sich um Betonsteine (die vermauert wurden), handelt.
Hier eine nachträgliche Abdichtung herzustellen ist fast ausgeschlossen. Es helfen die schönsten Versprechungen und Urkunden auch nicht darüber hinweg, dass es insbesondere an der Statik des Gebäudes liegt, dass keine nachträglichen Abdichtungen hergestellt werden können.
Es gilt nämlich die Gesetzmäßigkeit, dass der Wasserdruck nur aufgenommen werden kann, wenn eine dementsprechende Verankerung oder der Wasserdruck mit einem "Gegengewicht" ausgeglichen wird. Dies bedeutet auch, dass z.B. wenn davon auszugehen ist, dass außen ein Meter Wassersäule über dem Kellerfußboden ansteht bei einer nachträglichen Abdichtung mindestens 50 cm Beton aufgefüllt werden müsste. Da dieser doppelt so schwer ist, reicht die Hälfte der Wasserhöhe. In den meisten der Fälle ist dies jedoch technisch nicht machbar.
Eine ganz andere, aber auch wichtige Betrachtung ist, dass wenn Wasser in ein Gebäude eindringt nie genau kontrolliert werden kann, woher dieses Wasser kommt. Außerdem, wenn diese eine Stelle abgedichtet wird, könnte es durch das ansteigen des Wassers an einer anderen Stelle, die bisher nicht betroffen war, wieder austreten. Dies dadurch, weil durch die bisherige Fehlstelle eine Entlastung vorgenommen wurde. Es baut sich also ein erneuter Druck auf und Wasser kann an anderer Stelle eindringen.
Genauso problematisch bleibt bei Undichtigkeiten in Beton, dass es sich dabei um sogenannte Kiesnester handeln könnte, wobei ebenfalls davon auszugehen ist, dass wenn eine Stelle dicht ist, dann an einer anderen Stelle das Wasser eindringen kann.
Die Grundwasserstände unterliegen erheblichen Schwankungen.
Nach einer Verpressung wird so manchen Bauherrn oft suggeriert, die bis dahin erfolgte Abdichtung war schon ein Erfolg. Dabei handelte es sich nur um das zurückweichen des Wasserstandes.
Zu berücksichtigen ist außerdem noch, dass oft nach dem das Grundwasser sich wieder absenkt, die eigentliche Fehlerquelle nicht mehr zu ermitteln ist. Oft kann man diese falsche Einschätzung jedoch erst nach einem erneuten ansteigen des Grundwassers feststellen, was jedoch auch Jahre dauern kann. Die dadurch notwendigen Nacharbeiten sind somit kein erneuter Mangel. Es ist denkbar, dass mehrmals eine Verpressung durchgeführt werden muss.
Der Keller kann von innen abgedichtet werden.
Nun solle nicht der Einruck erweckt werden, eine nachträgliche Abdichtung von der Innenseite ist in jedem Falle auszuschließen. Es gibt durchaus Fälle bei denen eine Abdichtung sinnvoll ist, jedoch bedarf es hier sehr guter Fachkenntnisse und auch ein gewissermaßen ehrliches Verhalten. Insbesondere auch die Information an den Hausbesitzer, was machbar und was nicht machbar ist.
So ist es durchaus denkbar, wenn z.B. während der Bauzeit zwischen der Schalung bei dem Erstellen des Betoniervorganges entweder ein Stück Holz oder auch ein Metall oder sonstiger Gegenstand in diese Schalung fällt, sodass diese keine ausreichende Betonüberdeckung aufweist, zu einer Undichtigkeit führen kann. Eine solche Fehlerstelle ist, wenn sie erst gefunden ist, ohne Problem abzudichten.
Ganz anders sieht es aus, wenn z.B. zwischen der Bodenplatte und der aufgehenden Wand kein Fugenband verwendet wurde. Es kann dann schon bei den geringsten Setzungen oder auch den thermischen Bewegungen zu einer Undichtigkeit wegen geringfügigen Bewegungen kommen.
Hier ist oft eine Abdichtung möglich. Jedoch schon ungleich problematischer und dies setzt ebenfalls sehr viel Fachwissen voraus.
Selbstverständlich spielen auch die Materialauswahl und die qualifizierte Ausführung durch die Handwerker eine wichtige Rolle.
Der deutsche Holz- und Bautenschutzverband (Holzschutzverband, Bautenschutzverband) DHBV, ein Zusammenschluss von qualifizierten Fachbetrieben, hat für solche Arbeiten ein Merkblatt bzw. ein Empfehlungsblatt für die Bearbeitung solcher Probleme herausgegeben. So dass sich auch der nicht so fachkundige, an Hand der Beschreibung orientieren kann welche Maßnahmen durchgeführt werden müssen. Auch einige Materialhersteller haben ihre Verarbeitungsrichtlinien mit solch qualifizierten Merkblättern ausgerüstet.
Jedoch bleibt die Problematik wie oben beschrieben und deshalb sollte genau und sorgfältig geprüft werden, welche der Maßnahmen zum Erfolg führen! ... können.
Normenwerke; Merkblätter; Verarbeitungshinweise. Siehe auch:
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