Duschablauf mangelhaft: Bauträger haftet? Gewährleistung, Ablauf, Schadenersatz
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Duschablauf mangelhaft: Bauträger haftet? Gewährleistung, Ablauf, Schadenersatz

Liebe Community,

ich habe einen Wandablauf von dem Hersteller Vigour verbaut. Die Wohnung wurde schlüsselfertig beim Bauträger erworben. Das Gewerk Sanitär wurde nicht raus genommen. Ich erhielt von der ausführenden Firma ein Mehrpreis Angebot, hierauf war eine Aufstellung was entfällt und was zusätzlich notwendig ist aufgelistet.

Aufgrund des undichten Ablaufs hat mein Nachbar einen Schaden an der Wand, welche Rechnung vorerst von der Eigentümergemeinschaft getragen wurde. Der Ablauf wurde provisorisch mit Silikon abgedichtet. Da ich mich noch innerhalb der Gewährleistungsfrist von fünf Jahren befinde, würde mich interessieren, wer für diesen Mangel mein Ansprechpartner ist - der Bauträger oder das ausführende Gewerk?

Bisher hat auf meine Mängelanzeige keiner der Beteiligten und auch der Fliesenleger nicht reagiert beziehungsweise dies zurückgewiesen, dass sie nicht zuständig sind.

Zum aktuellen Zeitpunkt sehe ich als letzten Schritt noch einen Versuch zu wagen, mich an den richtigen Ansprechpartner zu wenden und dann dies einem Anwalt zu übergeben. Da sonst später wieder mit einer Undichtigkeit beziehungsweise einer feuchten Nachbarwand zu rechnen ist.

Das Material selbst durfte ich vom Fachgroßhandel stellen. Dies wurde mit der Sanitärfirma vereinbart.

Nachdem die Sanitärfirma die provisorische Abdichtung vorgenommen hat, schrieb uns der Bauträger noch, dass ein Fehler bei der Abdichtung vorliegt, ein Defekt des Bauteils wurde ausgeschlossen.

Ist aus eurer Sicht der Bauträger, Fliesenleger oder Sanitär verantwortlich?

Anhang:

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Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.
  • Name:
  • Akira2018
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Wasserschäden können zu Schimmelbildung führen. Lassen Sie die betroffenen Bereiche umgehend auf Feuchtigkeit prüfen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie einen Mangel am Duschablauf in Ihrer schlüsselfertigen Wohnung haben und sich fragen, wer dafür verantwortlich ist. Da Sie die Wohnung schlüsselfertig vom Bauträger erworben und das Gewerk Sanitär nicht herausgenommen haben, ist der Bauträger grundsätzlich Ihr erster Ansprechpartner für Mängel.

    🔴 Gefahr: Eine Undichtigkeit am Duschablauf kann zu erheblichen Wasserschäden in Ihrer Wohnung und bei Ihren Nachbarn führen. Es ist wichtig, schnell zu handeln, um Folgeschäden zu minimieren.

    Da die Gewährleistungsfrist noch nicht abgelaufen ist, sollten Sie den Mangel unverzüglich schriftlich beim Bauträger anzeigen. Beschreiben Sie den Mangel detailliert und setzen Sie eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Dokumentieren Sie den Schaden mit Fotos.

    Sollte der Bauträger nicht reagieren oder die Mängelbeseitigung ablehnen, empfehle ich Ihnen, einen Anwalt für Baurecht einzuschalten. Dieser kann Ihre Ansprüche prüfen und gegebenenfalls gerichtlich durchsetzen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Mangel, setzen Sie den Bauträger schriftlich in Verzug und holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und durchführt. Er ist in der Regel der Vertragspartner des Käufers einer schlüsselfertigen Wohnung.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Bauträgers, für Mängel an der Kaufsache oder dem Bauwerk einzustehen. Sie beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauwerke.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Garantie
    Mangel
    Ein Mangel ist eine Abweichung des Ist-Zustands vom Soll-Zustand einer Sache oder eines Bauwerks. Er kann sich in Form von Fehlern, Beschädigungen oder dem Fehlen zugesicherter Eigenschaften äußern.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Rechtsmangel, Fehler
    Schlüsselfertig
    Schlüsselfertig bedeutet, dass ein Bauwerk bezugsfertig übergeben wird. Alle wesentlichen Arbeiten sind abgeschlossen, sodass der Käufer direkt einziehen kann.
    Verwandte Begriffe: Bezugsfertig, Einzugsfertig, Ausbauhaus
    Sanitär
    Sanitär umfasst alle Anlagen und Einrichtungen, die der Wasserversorgung und -entsorgung dienen, insbesondere in Badezimmern und Küchen. Dazu gehören beispielsweise Wasserleitungen, Abwasserrohre, Armaturen und Sanitärgegenstände.
    Verwandte Begriffe: Heizung, Lüftung, Klimatechnik
    Eigentümergemeinschaft
    Die Eigentümergemeinschaft ist die Gesamtheit der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses. Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum und trifft Entscheidungen über dessen Nutzung und Instandhaltung.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum
    Ablauf
    Ein Ablauf ist eine Vorrichtung, die dazu dient, Wasser oder andere Flüssigkeiten abzuleiten. Im Sanitärbereich werden Abläufe beispielsweise in Duschen, Waschbecken und Badewannen eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Abfluss, Siphon, Gully

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer ist für Mängel an einer schlüsselfertigen Wohnung verantwortlich?
      Grundsätzlich ist der Bauträger für Mängel an einer schlüsselfertigen Wohnung verantwortlich, sofern diese innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Dies gilt auch für Mängel an Sanitäranlagen, wenn das Gewerk Sanitär nicht explizit herausgenommen wurde.
    2. Was ist zu tun, wenn ein Mangel am Duschablauf festgestellt wird?
      Der Mangel sollte unverzüglich schriftlich beim Bauträger angezeigt werden. Es ist wichtig, den Mangel detailliert zu beschreiben und eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung zu setzen. Eine Dokumentation des Schadens mit Fotos ist ebenfalls ratsam.
    3. Welche Rechte hat der Wohnungseigentümer bei Mängeln?
      Der Wohnungseigentümer hat das Recht auf Mängelbeseitigung durch den Bauträger. Kommt der Bauträger dieser Pflicht nicht nach, kann der Wohnungseigentümer die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag geben und die Kosten vom Bauträger zurückfordern.
    4. Was passiert, wenn der Mangel Folgeschäden verursacht?
      Der Bauträger haftet auch für Folgeschäden, die durch den Mangel verursacht werden, beispielsweise Wasserschäden in der Wohnung oder bei Nachbarn. Es ist wichtig, diese Schäden ebenfalls zu dokumentieren und dem Bauträger zu melden.
    5. Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist für Mängel an einer Wohnung?
      Die Gewährleistungsfrist für Mängel an einer Wohnung beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme der Wohnung. Es ist wichtig, Mängel innerhalb dieser Frist geltend zu machen.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?
      Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers, für Mängel an der Wohnung einzustehen. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Bauträgers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht.
    7. Was bedeutet "schlüsselfertig" beim Hausbau?
      Schlüsselfertig bedeutet, dass das Haus oder die Wohnung bezugsfertig übergeben wird. Alle wesentlichen Arbeiten sind abgeschlossen, sodass der Käufer direkt einziehen kann.
    8. Kann die Eigentümergemeinschaft Ansprüche gegen den Bauträger geltend machen?
      Ja, die Eigentümergemeinschaft kann Ansprüche gegen den Bauträger geltend machen, wenn es sich um Mängel am Gemeinschaftseigentum handelt.

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      Form und Frist der Mängelanzeige, um Ansprüche zu sichern.
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      Unterschiede und Auswirkungen auf die Haftung des Bauträgers.
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      Ursachen, Folgen und Maßnahmen zur Schadensbegrenzung.
    • Die Rolle der Eigentümergemeinschaft bei Baumängeln
      Wie die Eigentümergemeinschaft bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum vorgehen kann.
  2. Beweislastumkehr: Duschablauf-Mangel – Verantwortlichkeit Sondereigentümer

    Beweislastumkehr
    Es wird vermutet, dass eine Abnahme erfolgte, deshalb ist die Beweislast nicht mehr beim GUAbk.. Zu allem Übel wurde die Planung verändert als direkter Auftrag an den Installateur. Damit liegt die Verantwortung beim Sondereigentümer. Mit Silicon ist da nichts zu machen. Ohne Totalsanierung der Dusche ist da nichts dicht zu kriegen. Ein geringer Lichtblick wäre die Haftung des Bauleiters - den es vermutlich nicht gibt. Es droht ein jahrelanger Streit in der WEGAbk. mit weiterer Geldverbrennung. Deshalb: nie wieder WEG.
    • Name:
    • Klaus Kirschner
  3. Schnittstellenproblem: Verantwortlichkeit bei Duschablauf-Änderungen

    verkorkste Ausgangslage
    Ich habe es so verstanden, dass Ihr vom Bauträger gekauft habt und gleichzeitig direkt mit der ausführenden Sanitärfirma Änderungen vereinbart habt.

    Die Frage der Verantwortlichkeit ist ein typisches Schnittstellenproblem. Hier sind min. drei Firmen (Fliesenleger, Estrichleger und Sanitärfirma) in der Verantwortung. Das zu koordinieren war Aufgabe des Bauträgers.

    Da Ihr nun Leistungen geändert und direkt beauftragt habt, steckt ihr voll mit drin.

    Viel Spaß beim Auseinanderpuzzeln.

    P.S.: Die fachgerechte Sanierung ist, da die Abdichtung i.d.R. als Streichdichtung kaum zugänglich ist, relativ aufwändig. Silikon ist keine Abdichtung, auch keine provisorische.

  4. Duschrinne undicht? Ursachenforschung bei Wasserschaden

    Herr Kirschner und seine Verachtung von WEGAbk.-Konstruktionen ...
    ... bringt uns leider nicht weiter.
    • Es ist ein Wasserschaden beim Nachbarn aufgetreten infolge einer Undichtigkeit eurer bodengleichen Dusche?
    • Was genau war undicht?
    • Die vom Flisör verarbeitete Verbundabdichtung oder deren Anschluss an die Duschrinne?
    • Oder waren Abflussleitungen undicht, die der Sanitäter verbockt hat?

    Fall 1: Mängel an ihrem Sondereigentum sollten sie beim Bauträger und sicherheitshalber auch direkt beim Flisör schriftlich anmelden und Mängelbeseitigung mit Fristsetzung bis zum ... einfordern. Mal sehen was dann passiert.

    Das muss gar nicht über die WEG und deren Hausverwaltung laufen. Die würde ich nur sicherheitshalber informieren, damit die HV Bescheid weiß, dass sie sich drum kümmern.

  5. Ursachensuche: Duschablauf-Mangel – Abdichtung oder Konstruktion?

    Die Dusche wurde bereits durch das Bauunternehmen, den Fliesenleger und der Sanitärfirma besichtigt - die Ursache ist nicht 100 % sicher
    Danke für die schnelle Antwort!
    • Die Dusche wurde bereits durch das Bauunternehmen, den Fliesenleger und der Sanitärfirma besichtigt.
    • Um die Ursache 100-prozentig festzulegen, müssten die Fliesen abgemacht und die Unterkonstruktion betrachtet werden.
    • Sowohl der Bauträger wie auch die Sanitärfirma behaupten, dass es an einer falsch ausgeführten Abdichtung darunter liegt, selbst wenn vom äußeren Rahmen Wasser eintritt, müsste das Wasser über den Ablauf abgeleitet werden.
    • Sie meinten nur, wenn die Abdichtungsebene darunter falsch ausgeführt ist, kann das Wasser aus der Konstruktion austreten und unterhalb zur Nachbarwand dringen.

    Auf die Mängelanzeige haben alle Beteiligten sich als nicht verantwortlich geäußert.

  6. Pfusch am Bau: Mangelhafte Verbundabdichtung – Bauträger haftet!

    Na dann ist doch klar wer "Schuld ist" - der Flisör hat gepfuscht - alles raus und einmal neu!
    • Mängel in der Verbundabdichtung!
    • Der Flisör hat gepfuscht!
    • Alles raus und einmal neu!

    Organisieren muss das wohl der Bauträger, denn er hat ja auch den Flisör bei sich im Vertrag gehabt und ihr habt sozusagen nur eine Mehr-/Minderkostenvereinbarung zwecks Sonderwünschen gehabt.

    Lasst euch nicht mit Silikon abspeisen. Die fachgerechte Mängelbeseitigung kostet vermutlich über 10.000!!!

  7. Abdichtung Duschablauf: Anschlussdetails und Ausführungsarten

    Foto von Thorsten Bulka

    Abdichtung darunter oder eine die dort angeschlossen wird?
    Du schreibst [ Zitat Anfang ] ... Abdichtung darunter ... [ Zitat Ende ]
    • Unter was?
    • Unter dem Ablauf?
    • Dem in der Wand eingebauten Ablauf?

    Da gibt es eigentlich keine Abdichtung die darunter ist, sondern nur eine, die dort angeschlossen wird.

    • Um welche Abdichtung handelt es sich genau?
    • War dort ein Abdichtungsanschluß-Band fest verbaut?
    • Wurde der Fliesenleger vom Bauleiter beauftragt - also Fliesenleger nicht direkt von euch beauftragt?
  8. Wandablauf: Abdichtungsebene am Ablaufkörper – Sonderwunsch-Auftrag

    Abdichtung: Es müsste eine Abdichtungsebene geben, welche an den Ablaufkörper angearbeitet ist
    Hallo, leider bin ich kein Fachmann. Es müsste aber eine Abdichtungsebene geben, welche an den Ablaufkörper angearbeitet ist. Ich hänge mal den Link zum Baukörper an.

    Vom Fliesenleger haben wir ein Mehrpreisangebot bekommen. Dieses ist im ersten Beitrag angehängt. Das Angebot haben wir als Sonderwunsch in Auftrag gegeben.

    Leider gibt es keinen genauen Link zur Anleitung und etwas zu groß zum Hochladen. Wenn im Katalog Regal das Wort *Wandablauf* eingegeben wird, ist es die dritte Datei bei den Einbauanleitungen.

  9. 🔴 Dichtvlies: Probleme und Zulässigkeit bei Duschabdichtung

    Foto von

    Dichtvlies kann Probleme machen - seit Jahren nicht mehr zulässig
    Ein nicht vom Werk aus fest verbautes Dichtvlies kann Probleme machen. Deswegen sind diese seit Jahren nicht mehr zulässig.

    Was auch sein kann ist, dass eine nicht kristallin aushärtende Dichtmasse genommen wurde. Diese kann bei Überlappungen von Dichtbändern darunter nicht aushärten.

    Weitere Möglichkeit: Schallschutz - wenn Schallschutzelemente darunter zu sehr nachgegeben haben oder Estrichübergänge mit falschem Estrichbindemitteln etc., was zu starken Verformungen geführt hat.

    Oder ... oder ...oder ...

    Sie sehen, Sie kommen um eine Öffnung eh nicht drumherum.

  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Duschablauf mangelhaft: Haftung, Gewährleistung und Schadenersatz

    💡 Kernaussagen: Bei einem mangelhaften Duschablauf in einer Neubauwohnung ist die Verantwortlichkeit oft komplex, besonders wenn Änderungen am Sanitärgewerk vorgenommen wurden. Die Beweislast kann sich nach Abnahme umkehren. Eine mangelhafte Verbundabdichtung durch den Fliesenleger ist eine häufige Ursache. Nicht zulässige Dichtvliese können ebenfalls Probleme verursachen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut 🔴 Dichtvlies: Probleme und Zulässigkeit bei Duschabdichtung können nicht werksseitig verbaute Dichtvliese problematisch sein und sind seit Jahren nicht mehr zulässig. Dies sollte bei der Ursachenforschung berücksichtigt werden.

    🔧 Zusatzinfo: Die Koordination zwischen Fliesenleger, Estrichleger und Sanitärfirma obliegt dem Bauträger. Änderungen durch den Wohnungseigentümer können die Verantwortlichkeit verschieben, wie im Beitrag Beweislastumkehr: Duschablauf-Mangel – Verantwortlichkeit Sondereigentümer erläutert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Eine genaue Ursachenforschung ist notwendig, um die Verantwortlichkeit für den Schaden festzustellen. Der Beitrag Duschrinne undicht? Ursachenforschung bei Wasserschaden gibt wichtige Hinweise zur Vorgehensweise. Lassen Sie sich nicht mit Silikon abspeisen, sondern fordern Sie eine fachgerechte Mängelbeseitigung durch den Bauträger.

    Die Frage der Verantwortlichkeit bei einem undichten Duschablauf ist ein typisches Schnittstellenproblem, wie im Beitrag Schnittstellenproblem: Verantwortlichkeit bei Duschablauf-Änderungen beschrieben. Es ist wichtig, alle Beteiligten (Bauträger, Sanitärfirma, Fliesenleger) in die Klärung einzubeziehen und die Gewährleistungsansprüche zu prüfen. Eine detaillierte Dokumentation aller Schritte und Vereinbarungen ist ratsam, um die eigenen Rechte zu wahren.

    Die korrekte Ausführung der Abdichtungsebene am Ablaufkörper ist entscheidend, wie im Beitrag Wandablauf: Abdichtungsebene am Ablaufkörper – Sonderwunsch-Auftrag betont wird. Achten Sie darauf, dass alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt wurden und den aktuellen Normen entsprechen. Bei Unsicherheiten sollte ein unabhängiger Sachverständiger hinzugezogen werden, um die Situation zu beurteilen und die notwendigen Maßnahmen zu empfehlen.

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