Veränderungssperre & Bauantrag: Neubau-Sonderabschreibung retten? Fristen, Folgen, Alternativen
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Veränderungssperre & Bauantrag: Neubau-Sonderabschreibung retten? Fristen, Folgen, Alternativen

Hallo, ich habe eine Eigentumswohnung in einem nunmehr bestehenden Neubau mit 8 Wohneinheiten in Niedersachsen erworben. Der Bauantrag für das Objekt ist am 10.08.2018 beim zuständigen Bauamt eingegangen (Eingangsstempel). Ohne das Bauaktivitäten voranschritten, wurde vom Bauamt festgestellt, dass das Bauvorhaben im Bereich einer Veränderungssperre liegt. Die Veränderungssperre trat mit Bekanntmachung im Amtsblatt des Landkreises Diepholz am 03.09.2019 in Kraft. Daraufhin und um die Veränderungssperre zu umgehen, wurden alle Bauunterlagen komplett überarbeitet und am 25.10.2019 neu eingereicht (Eingangsstempel Bauamt). Das umgeplante Bauvorhaben wurde dann am 01.04.2020 genehmigt und begonnen, ohne dass ein neuer Bauantrag vom Bauamt eingefordert wurde.

Nun zum Sachverhalt meiner Frage: Durch das BMF trat ein Fördergesetz nach §7b EStG inkraft, wonach Wohnungserbauer, deren Bauantragsdatum zwischen dem 01.09.2018 und 31.12.2021 liegt, Sonderabschreibungsraten in Anspruch nehmen können. Nachdem ich in meiner Steuerklärung 2020 die Sonderabschreibung geltend gemacht habe und diese vom Finanzamt im Bescheid 2020 auch berücksichtigt wurde, wurde mir diese mit dem Bescheid für 2021 gestrichen und ich sogar zur Rückzahlung des in Anspruch genommenen Abschreibungsbetrages aus 2020 aufgefordert, weil das Bauantragsdatum nicht im Förderzeitraum liege.

Und nun ganz konkret meine Frage: Hätte das Bauamt nach der kompletten Neueinreichung der Bauunterlagen nicht einen neuen Bauantrag verlangen müssen? Oder gilt vielleicht das Eingansdatum der komplett neu eingereichten und dann auch genehmigten Bauunterlagen als neues Bauantragsdatum? Der hintergrund meiner Frage ist klar: Ich möchte mit dem Bauantragsdatum im Föderzeitraum liegen, da mir sonst eklatante Abschreibungsraten entgehen.

Hat jemand mit diesem Sachverhalt Erfahrung?

Viele Grüße

  • Name:
  • André
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie eine Eigentumswohnung in einem Neubau erworben haben und nun aufgrund einer Veränderungssperre Schwierigkeiten mit der Sonderabschreibung haben. Der Bauantrag wurde zwar vor Inkrafttreten der Veränderungssperre gestellt, aber es gab Verzögerungen.

    Meiner Einschätzung nach ist entscheidend, ob das Bauvorhaben trotz der Veränderungssperre genehmigungsfähig ist. Eine Veränderungssperre dient dazu, die Planungshoheit der Gemeinde zu sichern und zu verhindern, dass in der Zwischenzeit Tatsachen geschaffen werden, die die spätere Planung erschweren oder unmöglich machen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen:

    • Gültigkeit der Veränderungssperre: War die Veränderungssperre rechtmäßig beschlossen und bekannt gemacht?
    • Auswirkungen auf Ihr Bauvorhaben: Steht die Veränderungssperre der Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauvorhabens tatsächlich entgegen?
    • Bestandsschutz: Greift eventuell ein Bestandsschutz, da der Bauantrag vor Inkrafttreten der Veränderungssperre gestellt wurde?

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, sich von einem Fachanwalt für Bau- und Immobilienrecht sowie einem Steuerberater beraten zu lassen. Diese können die spezifische Situation beurteilen und Ihnen hinsichtlich der Sonderabschreibung und der weiteren Vorgehensweise helfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Veränderungssperre
    Eine Veränderungssperre ist ein Instrument der Bauleitplanung, das Gemeinden einsetzen, um die Durchführung einer geplanten Bebauung nicht durch zwischenzeitliche, dem entgegenstehende Bauvorhaben zu gefährden. Sie wird in der Regel für maximal zwei Jahre erlassen und kann unter bestimmten Bedingungen verlängert werden. Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Baugenehmigung.
    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist der formelle Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein Bauvorhaben. Er muss alle erforderlichen Unterlagen und Nachweise enthalten, die für die Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens erforderlich sind. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorlagen, Bauordnung.
    Sonderabschreibung
    Eine Sonderabschreibung ist eine steuerliche Vergünstigung, die es ermöglicht, bestimmte Wirtschaftsgüter schneller abzuschreiben als durch die reguläre lineare Abschreibung. Sie wird oft für Investitionen in Neubauten oder bestimmte Sanierungsmaßnahmen gewährt. Verwandte Begriffe: Abschreibung, Steuererklärung, Finanzamt.
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt. Er enthält detaillierte Festsetzungen über die Bebauung, wie z.B. die Art der Nutzung, die Gebäudehöhe und die überbaubare Grundstücksfläche. Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht.
    Bestandsschutz
    Bestandsschutz bedeutet, dass eine bauliche Anlage oder Nutzung, die zum Zeitpunkt ihrer Errichtung oder Aufnahme rechtmäßig war, auch dann weiterhin bestehen darf, wenn sich die rechtlichen Rahmenbedingungen geändert haben. Der Umfang des Bestandsschutzes ist jedoch begrenzt und kann im Einzelfall strittig sein. Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Nutzungsänderung.
    Bauamt
    Das Bauamt ist die zuständige Behörde für die Erteilung von Baugenehmigungen und die Überwachung der Einhaltung des Baurechts. Es ist in der Regel bei der Gemeinde oder dem Landkreis angesiedelt. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Baurecht.
    Fördergesetz
    Ein Fördergesetz ist ein Gesetz, das finanzielle oder steuerliche Anreize für bestimmte Investitionen oder Vorhaben schafft. Es soll die wirtschaftliche Entwicklung fördern oder bestimmte gesellschaftliche Ziele unterstützen. Verwandte Begriffe: Subvention, Steuervergünstigung, Investitionszulage.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Veränderungssperre?
      Eine Veränderungssperre ist ein Instrument der Bauleitplanung, mit dem eine Gemeinde verhindern kann, dass während der Aufstellung eines Bebauungsplans Vorhaben durchgeführt oder bauliche Anlagen errichtet, geändert oder beseitigt werden, die die Durchführung der Planung beeinträchtigen würden. Sie dient der Sicherung der Planungshoheit der Gemeinde.
    2. Welche Auswirkungen hat eine Veränderungssperre auf einen Bauantrag?
      Wenn ein Bauantrag während einer bestehenden Veränderungssperre gestellt wird oder ein Bauvorhaben unter die Veränderungssperre fällt, kann dies zur Ablehnung des Bauantrags führen. Es gibt jedoch Ausnahmen, beispielsweise wenn das Vorhaben den Zielen der Planung nicht entgegensteht oder eine Befreiung von der Veränderungssperre erteilt wird.
    3. Was bedeutet Bestandsschutz im Zusammenhang mit einer Veränderungssperre?
      Bestandsschutz bedeutet, dass ein Bauvorhaben, das vor Inkrafttreten einer Veränderungssperre rechtmäßig begonnen wurde oder genehmigt war, in der Regel weiterhin durchgeführt oder genutzt werden darf, auch wenn es den Festsetzungen der Veränderungssperre widerspricht. Ob Bestandsschutz greift, hängt von den konkreten Umständen ab.
    4. Wie wirkt sich eine Veränderungssperre auf die Sonderabschreibung für Neubauten aus?
      Wenn sich die Fertigstellung eines Neubaus aufgrund einer Veränderungssperre verzögert, kann dies Auswirkungen auf den Anspruch auf Sonderabschreibung haben. Die genauen Bedingungen für die Sonderabschreibung sind im Fördergesetz festgelegt und sollten genau geprüft werden.
    5. Was kann ich tun, wenn mein Bauantrag aufgrund einer Veränderungssperre abgelehnt wurde?
      Wenn Ihr Bauantrag aufgrund einer Veränderungssperre abgelehnt wurde, sollten Sie zunächst die Begründung der Ablehnung prüfen. Anschließend können Sie Rechtsmittel einlegen oder versuchen, eine Befreiung von der Veränderungssperre zu erwirken. Es ist ratsam, sich dabei von einem Anwalt beraten zu lassen.
    6. Welche Fristen muss ich bei einer Veränderungssperre beachten?
      Eine Veränderungssperre ist in der Regel auf maximal zwei Jahre befristet und kann unter bestimmten Voraussetzungen um ein weiteres Jahr verlängert werden. Innerhalb dieser Frist muss die Gemeinde den Bebauungsplan aufstellen.
    7. Kann ich Schadensersatz fordern, wenn mir durch eine Veränderungssperre ein Schaden entsteht?
      Unter Umständen können Sie Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn Ihnen durch eine rechtswidrige Veränderungssperre ein Schaden entstanden ist. Dies ist jedoch von den konkreten Umständen abhängig und sollte von einem Anwalt geprüft werden.
    8. Wo finde ich Informationen über geltende Veränderungssperren?
      Geltende Veränderungssperren werden in der Regel im Amtsblatt der Gemeinde oder des Landkreises bekannt gemacht. Sie können auch beim Bauamt der Gemeinde Auskunft darüber erhalten.

    🔗 Verwandte Themen

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      Die einzelnen Schritte von der Antragstellung bis zur Erteilung der Baugenehmigung.
    • Rechte und Pflichten von Bauherren
      Überblick über die Verantwortlichkeiten und Befugnisse beim Bauen.
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    • Energetische Sanierung von Bestandsgebäuden
      Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und Reduzierung der Heizkosten.
    • Streitigkeiten im Baurecht
      Umgang mit Konflikten zwischen Bauherren, Nachbarn und Behörden.
  2. Bauantrag vor Förderzeitraum: Tektur oder Neubau?

    die Sachlage ist doch klar
    [ Zitat Anfang ] ... Der Bauantrag für das Objekt ist am 10.08.2018 beim zuständigen Bauamt eingegangen (Eingangsstempel). ... [ Zitat Ende ]
    Damit vor dem Förderzeitraum.
    [ Zitat Anfang ] ... Daraufhin und um die Veränderungssperre zu umgehen, wurden alle Bauunterlagen komplett überarbeitet und am 25.10.2019 neu eingereicht (Eingangsstempel Bauamt). ... [ Zitat Ende ]
    Das ist eine Tektur, kein neuer Bauantrag oder wurde ein neues Aktenzeichen vergeben?

    Ihr hättet rückblickend den alten Bauantrag zurücknehmen und einen neuen stellen müssen.

  3. Maßgebliches Bauantragsdatum bei Veränderungssperre

    Neuer Bauantrag nach Bearbeitungseinstellung aufgrund Veränderungssperre notwendig?
    Hallo, und danke für die schnelle Antwort. Nach Ihrem entscheidenden Hinweis mit dem Stichwort "Tektur" und der Recherche in anderen Foren und Gesetzestexten muss ich nun wohl davon ausgehen, dass das initiale Bauantragsdatum maßgeblich ist, zumal auch kein neues Aktenzeichen vergeben worden ist.

    Viele Grüße

    • Name:
    • André
  4. Verwirkung der Neubau-Förderung durch späten Bauantrag

    Beratungsfehler
    Der Bauantrag wurde nur wenige Tage vor Beginn des Förderzeitraumes gestellt. Damit war die Förderung verwirkt und konnte nur durch eine Rücknahme des Antrages und Neueinreichung geheilt werden. Das hätten sie schon bei dem Förderantrag merken müssen. Sie wurden falsch beraten.
    • Name:
    • Klaus Kirschner
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Veränderungssperre & Bauantrag: Neubau-Sonderabschreibung sichern

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob eine Veränderungssperre die Inanspruchnahme der Neubau-Sonderabschreibung gefährdet. Entscheidend ist das Datum des Bauantrags. Eine Tektur (Änderungsantrag) ändert nichts am ursprünglichen Datum. Wurde der Bauantrag kurz vor Inkrafttreten des Fördergesetzes gestellt, konnte die Förderung nur durch Rücknahme und Neueinreichung des Antrags erreicht werden. Ein Beratungsfehler kann hier vorliegen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Maßgebliches Bauantragsdatum bei Veränderungssperre ist das initiale Bauantragsdatum maßgeblich, auch wenn kein neues Aktenzeichen vergeben wurde. Dies ist besonders relevant im Kontext von Veränderungssperren und der Inanspruchnahme von Förderungen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bauantrag vor Förderzeitraum: Tektur oder Neubau? klärt, ob es sich um eine Tektur oder einen neuen Bauantrag handelt, was entscheidend für die Beurteilung der Förderfähigkeit ist. Die Unterscheidung ist wichtig, da eine Tektur das ursprüngliche Datum des Bauantrags nicht verändert.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie das Datum Ihres Bauantrags und ob eine Tektur vorliegt. Konsultieren Sie einen Experten im Bereich Immobilienrecht oder Steuerrecht, um die Auswirkungen auf Ihre Sonderabschreibung zu klären. Beachten Sie die Fristen und Bedingungen des Fördergesetzes, um die Neubau-Förderung nicht zu gefährden.

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