Hessen - Bin Grundstückskäufer, altes Haus zum Kaufzeitpunkt bereits abgerissen, bestehende Grenzgarage war 10 m lang, durch eingetragene Baulasterklärung abgesichert.
Jetzt erfolgte Abriss der Garage für Neubau von Haus und Grenzgarage. Das Bauamt verweigert Anwendung der Baulasterklärung für einen wiederum 10 m langen Neubau an der Stelle der abgerissenen Grenzgarage mit der Begründung, eine Baulasterklärung sei Objekt-bezogen und mit dem Abriss erloschen - Was tun?
Neubau Grenzgarage 10 m - Übernahme alte Baulast - Hessen
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Neubau Grenzgarage 10 m - Übernahme alte Baulast - Hessen
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Weg ist weg!
Hallo, in § 75 der HBO steht:
" (3) Die Baulast geht durch schriftlichen Verzicht der Bauaufsichtsbehörde unter. Der Verzicht ist zu erklären, wenn ein öffentliches Interesse an der Baulast nicht mehr besteht. Vor dem Verzicht sollen durch die Baulast Verpflichtete und Begünstigte gehört werden. Der Verzicht wird mit der Löschung der Baulast im Baulastenverzeichnis wirksam; die Löschung ist den Beteiligten und der das Liegenschaftskataster führenden Stelle mitzuteilen. "
Da das Gebäude abgerissen wurde besteht kein öffentliches Interesse mehr die Baulast bestehen zu lassen.
Sie hätten erst die Baugenehmigung für die neue Garage abwarten müssen und dann die alte Garage wegreißen sollen.
Auch wenn einige Formalitäten, wie das hören der Beteiligten usw. gemäß § 75 HBO, vom Bauamt nicht ganz korrekt durchgeführt wurden, so ändert das nichts an der Sachlage. Das Bauamt wird Ihnen keine Genehmigung erteilen und die Baulast aus dem Baulastenverzeichnis löschen.
Sie können nun entweder eine "normale" Grenzgarage gemäß Bauordnung bauen oder Ihren Nachbarn erneut um eine Zustimmungserklärung mit Baulasteintragung bitten.
Gruß
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