Wir haben die Möglichkeit ein Grundstück
zu kaufen welches nach § 34 bebaubar ist.
Das Grundstück hat die Abmessungen :
Straßenfront 10 m, nach 12 m Tiefe verbreitert es sich auf 14 m Breite. Die Tiefe ist insgesamt ca. 50 m.
Rechts & Links sind zwei eingeschossige Häuser
unterkellert (wobei der Keller halb aus dem Erdreich steht )
und beide haben ziemlich große Walmdächer.
Die Firsthöhe würde ich auf ca. 6 m schätzen.
Gegenüber (ca. 50 m-100 m) stehen zwei und dreigeschössige Häuser.
Das Ganze befindet sich in einem dörflichen Umfeld.
Entsprechend der Breite haben wir unsere
Planung Grundfläche 7x14 m angepasst,
aber ein Bungalow mit 14 m Tiefe sieht nicht so schön aus.
Haltet Ihr eine zweigeschössige Bebauung mit einer Firsthöhe von 7.5 m nach § 34 genehmigungsfähig, oder kann ich es gleich vergessen.
Ich dachte an die gegenüberliegenden Häuser ...
Bauvoranfrage § 34
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Bauvoranfrage § 34
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Zuerst mal ...
Zuerst mal in welchem Bundesland spielt sich das Ganze ab? , da gibt's unterschiedliche Regelungen bezüglich der erforderlichen Grenzabstände.
Freundliche Grüße -
Bauvorhaben befindet sich in NRW ...
Bauvorhaben befindet sich in NRW -
Grenzabstand beidseitig 3 m ab Dachüberstand bis Grenze. Ist ...
Grenzabstand beidseitig 3 m ab Dachüberstand bis
Grenze.
Ist mir noch eingefallen ...
Grenzbebauung rechts zum Nachbar.
Links liegt die lange Seite des Grundstückes
an einem Feldfeld. Die Erschließung ist
jedoch von der Straßenseite aus gesichert.
Weiter links befindet sich ein ähnliches Haus
wie rechts.
Wie gesagt, die beiden Häuser sind unterkellert
wobei der Keller mind. 1.50 m aus dem Boden kommt.
Firsthöhe mind. 6 m pro Haus.
Die Häuser sind schon älter und befinden sich
beide auf großen Grundstücken (breit)
Gegenüber ist ein großer Bauernhof und mehrere
zweigeschössige Häuser. -
Ihr solltet Euch hier ...
Ihr solltet Euch hier dringend mal mit einem Architekten aus der Gegend zu einer Erstberatung (kostet nicht die Welt) zusammensetzen und die Bebauungsmöglichkeiten ausloten.
So ganu ohne eigene Kenntnis der Örtlichkeit und ohne einen Lageplan geht das aus der Ferne sehr sehr schlecht.
Grenzbebauung ist immer letzte Wahl (eine Wand ohne Fenster, Probleme mit dem Dachabschluss auf der Grenze etc. etc.).
Vielleicht kann man ja das Haus in den ab 12 m breiteren Teil setzen. Oder ... Oder ...
Freundliche Grüße -
Nachtrag ...
Nachtrag oder ist die Grenzbebauung Pflicht?
Dann braucht Ihr erst Recht erstmal einen Architekten.
Freundliche Grüße -
Erläuterungen
Ich habe meine Frage falsch gestellt.
Bitte um Entschuldigung.
Ich habe jetzt mit meinem
Architekten zusammen einen
Bauvorantrag eingereicht.
Er meinte nach § 34 würde
sich der Bau in die nähere
Umgebung einfügen.
Deswegen habe ich euch mal
meine Unterlagen und ein
paar Bilder online gestellt.
Im Moment kann ich kaum noch
schlafen, weil ich glaube das
mein Antrag abgelehnt wird.
Ach so ... Wahnsinns Leute hier,
das habe ich so noch nie in einem
Forum erlebt. Dickes Lob an alle! -
Link
Gerade festegstellt das
die Bilder nicht geöffnet
werden können.
Hab das jetzt als PDF verlinkt. -
Sach mal ...
Sach mal hast Du was mit diesem Woopi aus diesem Thread zu tun?Das sind (fast) die selben Pläne
Freundliche Grüße -
Nö!? ...
Nö!? -
Nö!? ...
Nö!? -
Erstaunt ...
Wenn ich was klauen würde
würde ich es wohl kaum
auf unseren Server setzen!
Ich habe mir die Diskussion mal
angeschaut. -
Dann würd's mich wirklich ...
Dann würd's mich wirklich brennend interessieren, wie er an Deine von Deinem Architekten verfasste Pläne gekommen ist und behaupten kann, die Grundrisse stammen aus seiner Feder.
Dass es Deine Pläne sind, ist eindeutig. Im EGAbk. sind ja sogar Deine Grenzen zu erkennen und die Haupt-Maßlinien sind identisch.
Gegen solchen Ideenklau bin ich allergisch.
Ach so - Deine eigentliche Frage ist dabei ganz untergegangen.
Also, ich sehe hier keinen Grund, warum das in diesem Umfeld nicht genehmigungsfähig sein soll.
Freundliche Grüße -
Die Bilder stehen schon ziemlich lange auf unserer ...
Die Bilder stehen schon ziemlich
lange auf unserer Page. Und leider
sind wir bei allen Suchmaschinen
automatisch eintragen und aktualisieren
diese auch regelmäßig. Werbung ist
eben alles ...
Aber zum wichtigsten!
Du glaubst, dass das so in Ordnung ist!
Super ...
Na dann kann ich ja mal besser schlafen.
So was geht einem ziemlich an die
Nerven ...
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