Neubau Einfamilienhaus im Garten: Was ist zu beachten? (Genehmigung, Zufahrt, Hessen)
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Neubau Einfamilienhaus im Garten: Was ist zu beachten? (Genehmigung, Zufahrt, Hessen)

Hallo,
meine Eltern haben ein Haus mit Grundstück. Nun habe ich vor in 2-3 Jahren im Garten meiner Eltern ein Einfamilienhaus zu bauen.
Das Haus würde von der Straße aus gesehen in zweiter Reihe stehen und wäre über eine verlängerte Einfahrt am Haus meiner Eltern vorbei zu erreichen. Falls von nöten Bundesland ist Hessen.
Soviel zu den Hintergrundinfos. Nun zu meinen Fragen.
1. Muss man für so ein Bauvorhaben das Grundstück aufteilen?
2. Gibt es irgendwelche bedenken warum ein Bauantrag auf einem bereits bebauten Grundstück nicht genehmigt werden sollte? Bzw. kann man irgendwo bevor man Geld für Architekt und so ausgibt erfahren ob man da überhaupt bauen darf?
3. Müssen die Nachbarn zustimmen, dass auf dem Grundstück noch ein Haus gebaut werden darf?
4. Findet man im Internet irgendwo die Bebauungspläne mit den Vorschriften für die einzelnen Städte?
5. Muss man das Grundstück für das zweite Haus neu erschließen lassen? Also vermessen und Hausanschlüsse ...?

6. gehört jetzt net ganz hier her aber reicht eine Standarteinfahrt für alle nötigen Baufahrzeuge um an eine Baustelle zu kommen?
hoffe ich habe euch mit meinen Fragen nicht erschlagen.
Gruß Kero

  • Name:
  • Kero
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie planen, im Garten Ihrer Eltern in Hessen ein Einfamilienhaus zu bauen. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

    • Bebauungsplan: Prüfen Sie den Bebauungsplan der Stadt/Gemeinde. Dieser regelt, ob und wie das Grundstück bebaut werden darf (z.B. Größe, Abstandsflächen, Dachform).
    • Bauantrag: Ein Bauantrag ist erforderlich. Beauftragen Sie einen Architekten, der die Planung übernimmt und den Antrag einreicht.
    • Zufahrt: Die Zufahrt über das Grundstück der Eltern muss rechtlich gesichert sein (z.B. durch ein Wegerecht im Grundbuch). Klären Sie, ob die bestehende Einfahrt für Baufahrzeuge geeignet ist.
    • Hausanschlüsse: Klären Sie die Verfügbarkeit und Kosten für Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser, Gas/Glasfaser) mit den zuständigen Versorgern.
    • Nachbarzustimmung: Informieren Sie die Nachbarn frühzeitig über Ihr Bauvorhaben. Unter Umständen ist deren Zustimmung erforderlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Beginnen Sie mit der Prüfung des Bebauungsplans und der Suche nach einem geeigneten Architekten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und enthält detaillierte Regelungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen, die Verkehrsflächen und die Grünflächen.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze.
    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist ein formeller Antrag, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Er enthält alle erforderlichen Unterlagen, wie Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Nachweise über die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bauvoranfrage.
    Wegerecht
    Ein Wegerecht ist ein dingliches Recht, das dem Berechtigten erlaubt, das Grundstück eines anderen (des Verpflichteten) zu überqueren, um zu seinem eigenen Grundstück zu gelangen. Es wird in der Regel im Grundbuch eingetragen und sichert dem Berechtigten dauerhaft die Nutzung des Weges.
    Verwandte Begriffe: Grundbuch, Dienstbarkeit, Nießbrauch.
    Hausanschluss
    Ein Hausanschluss ist die Verbindung eines Gebäudes mit den öffentlichen Versorgungsnetzen für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation. Die Kosten für den Hausanschluss trägt in der Regel der Grundstückseigentümer.
    Verwandte Begriffe: Versorgungsunternehmen, Netzanschluss, Anschlussgebühr.
    Abstandsfläche
    Abstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen, um eine ausreichende Belichtung, Belüftung und den Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsflächen ist in den Bauordnungen der Bundesländer geregelt.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Grenzabstand, Nachbarrecht.
    Baulinie
    Die Baulinie ist eine im Bebauungsplan festgelegte Linie, auf der ein Gebäude errichtet werden muss. Sie dient der Festlegung der Bebauungsstruktur und der Sicherstellung eines einheitlichen Straßenbildes.
    Verwandte Begriffe: Baugrenze, Bebauungsplan, Fluchtlinie.
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann, der Gebäude entwirft, plant und die Bauausführung überwacht. Er berät Bauherren in allen Fragen des Bauens und sorgt für die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften.
    Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Bauleiter, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.).

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Brauche ich für den Neubau im Garten meiner Eltern eine Baugenehmigung?
      Ja, in der Regel benötigen Sie eine Baugenehmigung. Der Bauantrag muss von einem Architekten eingereicht werden. Die Baugenehmigung stellt sicher, dass Ihr Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    2. Was ist ein Bebauungsplan und wo finde ich ihn?
      Ein Bebauungsplan ist ein Dokument, das festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Informationen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, über Baugrenzen und Baulinien sowie über Verkehrsflächen und Grünflächen. Sie finden den Bebauungsplan bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
    3. Wie sichere ich die Zufahrt zu meinem Haus, wenn diese über das Grundstück meiner Eltern führt?
      Die Zufahrt sollte durch ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gesichert werden. Dieses Wegerecht räumt Ihnen das Recht ein, das Grundstück Ihrer Eltern zur Erreichung Ihres eigenen Grundstücks zu nutzen. Lassen Sie sich hierzu von einem Notar beraten.
    4. Welche Hausanschlüsse muss ich bei einem Neubau berücksichtigen?
      Sie müssen Anschlüsse für Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation (Telefon/Internet) und gegebenenfalls Gas berücksichtigen. Klären Sie die Verfügbarkeit und die Kosten mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen.
    5. Was sind Abstandsflächen und warum sind sie wichtig?
      Abstandsflächen sind Bereiche zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen, die freigehalten werden müssen. Sie dienen dem Brandschutz, der Belichtung und Belüftung der Gebäude. Die Größe der Abstandsflächen ist in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt.
    6. Müssen meine Nachbarn meinem Bauvorhaben zustimmen?
      In einigen Fällen kann die Zustimmung der Nachbarn erforderlich sein, insbesondere wenn das Bauvorhaben ihre Interessen beeinträchtigt (z.B. durch Lärm, Verschattung oder Beeinträchtigung der Aussicht). Informieren Sie Ihre Nachbarn frühzeitig und suchen Sie das Gespräch.
    7. Was kostet ein Architekt für die Planung eines Einfamilienhauses?
      Die Kosten für einen Architekten richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Sie sind abhängig von den anrechenbaren Baukosten und dem Leistungsumfang. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen.
    8. Welche Unterlagen benötige ich für den Bauantrag?
      Für den Bauantrag benötigen Sie in der Regel einen Lageplan, Bauzeichnungen, eine Baubeschreibung, einen Nachweis der Standsicherheit, einen Wärmeschutznachweis und gegebenenfalls weitere Gutachten (z.B. Schallschutz, Bodengutachten). Ihr Architekt wird Sie hierbei unterstützen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bauen im Außenbereich
      Informationen zu den besonderen Regelungen und Voraussetzungen für Bauvorhaben außerhalb von Bebauungsplänen.
    • Finanzierung eines Neubaus
      Tipps und Hinweise zur Finanzierung eines Neubaus, einschließlich Fördermöglichkeiten und Kreditoptionen.
    • Energieeffizientes Bauen
      Informationen zu energieeffizienten Bauweisen und Technologien, die den Energieverbrauch und die Betriebskosten senken.
    • Versicherungen für Bauherren
      Überblick über die wichtigsten Versicherungen für Bauherren, wie Bauherrenhaftpflichtversicherung und Bauleistungsversicherung.
    • Gartenplanung und -gestaltung
      Ideen und Anregungen für die Gestaltung des Gartens rund um das neue Einfamilienhaus.

  2. Bauamt-Auskunft: Kostenpflichtige Beratung zum Neubau

    Das Bauamt, untere die Bauaufsichtsbehörde ...
    wird Ihnen Ihre Fragen beantworten können. Dies ist allerdings zumeist auch kostenpflichtig.
    Ein Fehler ist allemal die Dienstleistung für den Spezialisten, wie in Ihrem Falle, sparen zu wollen. Dies räöcht sich i.A. recht rasch hinterher.
    Einmal abgesehen von den max. 300-400 € für die qualifizierte unabhängige Beratung und das Wissen um das Wie und Wo bzgl. mögl. notwendigen Verhandlungen mit Behörden.
    Ein Hinweis zum Schluss: Ihre Fragen sind viel zu spezifisch (d.h. bspw. auf ein konkretes (Bau-?) -Grundstück bezogen), um hier beantwortet werden zu können (vgl. auch "ehrenamtliche" Tätigkeit der Experten hier)
    MfG
    R. Kaiser

  3. Bebauungsplan: Grundlage für Neubau im Garten

    Es muss dafür eine gültige Satzung > Bebauungsplan 1
    existieren.
    Ohne das wird es wohl nix. Und selbst wenn es den gibt, regelt der, wo und wie Sie bauen dürfen.
    Anfrage auf Ihrer örtlichen Gemeinde hilft da schon weiter.
    Da Sie jedoch eh einen Planverfasser benötigen, könnte der das auch machen. Aber der kostet Geld! Achtung: Auch unverbindliche Anfragen bei Architekt könnten Geld kosten.
    Aber dafür tut der ja auch was für Sie.

  4. Neubau ohne Bebauungsplan: §34/§35 BauGB beachten!

    @kho
    vorsicht, die Aussage stimmt so nicht!
    es muss kein Bebauungsplan existieren um solch ein vorhaben realisieren zu können. wenn es keinen gibt, gilt entweder § 34 oder § 35 Baugesetzbuch! der Fragesteller sollte sich an einen guten Architekten wenden, der die Möglichkeiten abklärt. auf keinen Fall sollte der Bauherr alleine zum Bauamt gehen  -  wie hier so oft vorgeschlagen wird. das geht regelmäßig schief, denn die Sachbearbeiter dort sagen mentalitätsbedingt (mal alle über einen kam geschert, Entschuldigung an alle, die im sinne der Bürger arbeiten..😉 eher nein als ja  -  und danach wird es schwer, eine neue Basis zu finden!
    zu den Fragestellungen:
    1.) nein, man muss nicht zwangsläufig teilen. Ich halte eine Teilung allerdings für besser.
    2.) die Bebauung wird durch das baugesetzbuch geregelt. es empfiehlt sich auf jeden fall, einen Architekten einzuschalten, der sich im Baurecht auskennt. man sollte den Architekten sehr gut auswählen, was nicht ganz einfach ist. wenn sie die Kosten einer Beratung jetzt schon scheuen ... naja, kein Kommentar.
    3.) nicht unbedingt, kommt auf die umstände und das geplante Objekt an
    4.) ja, viele Städte haben auf ihren Seiten die Bauleitplanung veröffentlicht.
    5.) eine Einmessung durch das Katasteramt bzw. öbvAbk. Vermesser muss auf jeden Fall erfolgen. ihr Architekt wird ihnen sagen, ob der Vermesser schon vorher tätig werden muss. Hausanschlüsse können über das vordergrundstück gelegt werden (Grunddienstbarkeit bzw. sogar Baulast erforderlich!).
    6.) man kommt heutzutage überall hin wenn man will  -  alles eine Sache der kosten. ob die Einfahrt geeignet ist der noch weitere Vorbereitungen getroffen werden müssen ergibt sich in der Planungsphase.
    schöne Grüße

  5. Vorabklärung Neubau: Investition trotz Risiko sinnvoll?

    Ich scheue mich nicht Geld auszugeben, aber
    es ist doch verständlich, dass ich kein Geld in etwas investieren will wenn ich von vornerein weiß das es sowieso keine Chance hat.
    Wenn ich bereits in ein "Tod geborenes Kind" Geld investiere dann fehlt das wieder falls ich doch woanders bauen muss/will. Deshalb wollte ich erstmal nachfragen ob es eine Möglichkeit gibt das vorher zu klären. Aber wenn es ohne Architekt nicht geht dann werde ich mir zu gegebenen Zeitpunkt einen suchen.
    @Ingo Nielson danke für die Beantwortung meiner Fragen. Ich denke auch das es besser ist das Grundstück zu teilen gibt es nicht da eine Regelung die besagt Gebäude follgt Grundstück? Das heißt doch, dass wenn das Grundstück verkauft wird auch alle Gebäude dem Grundstückseigentümer gehören?
    Gruß Kero
    • Name:
    • Kero

  6. Bebauungsplan vs. §34/§35: Neubau-Genehmigung in Hessen

    @nielson
    Ja Sie haben recht. Es gibt auch § 34 und 35 (ich selber habe nach § 34 gebaut.
    Bei Bebauunsplang ist es relativ "einfach". Bei § 34 und § 35 stimme ich Ihnen zu.
    Aber auch hier sehe ich die Möglichkeit das "vorher" (so wie bei mir) abzuklären.
    Denn WENN § 34 oder 35 gilt, dann kann der Sachbearbeiter auch nicht "nein" sagen nur weil der an diesem Tage gerade keine "Lust" hat. Oder dem Bürger was anderes Sagen als dem Architekt
    Natürlich stimme ich Ihnen zu, kann das ein Architekt viel besser. Daher auch den Rat hierfür, aber mit dem Hinweis, dass es eben Geld kostet.
    Es muss duch auf dem Rathaus die Möglichkeit geben, das "Baugebiet" auf dem Plan anzuschauen. Dann wird doch schnell klar obs hier einen BB-Plan gibt oder § 34/35 oder was auch immer (z.B. Bebauung im Außenbereich > Landwirt) ist.

  7. Neubau: Bebauungsplan vs. Bauvoranfrage im Außenbereich

    § 30, § 34, § 35 BauGBAbk.
    Bei Vorliegen eines Bebauungsplanes, den man bei der Gemeinde und bei der Bauaufsichtsbehörde einsehen kann, dürfte es  -  wie es meine Vorschreiber ja auch sehen  -  auch für einen Laien einfach sein, die Zulässigkeit einer Zweitbebauung anhand der Festsetzung der überbaubaren Grundstücksfläche oder des Maßes der baulichen Nutzung zu erkennen.
    Schwierig wird es, wenn am Ortsrand zu beurteilen ist, ob das Vorhaben noch im grundsätzlich bebaubaren Innenbereich oder schon im grundsätzlich nicht bebaubaren Außenbereich errichtet werden soll. Im Innenbereich stellt sich dann die Frage, ob sich das Vorhaben nach der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll einfügt.
    Wenn man aus Kostengründen erst mal den zuständigen Bauaufsichtsbeamten informell befragt und dieser kein Problem sieht, kann es natürlich passieren, dass es im förmlichen Verfahren danach ganz anders aussieht. Sicherheit gibt nur die förmliche Bauvoranfrage.

  8. Neubau-Anfrage: Formell vs. informell – Kosten & Sicherheit

    und genau diese förmliche Anfrage kostet Geld
    weil die ja jemand, der Berechtigt ist, erstellen muss. Und der dafür Geld will.
    Und nun kann der Fragesteller es sich aussuchen.
    Vorabanfrage mit dem Risiko, dass die "offizielle" dann später ggf. anders beschieden wird.
    Oder eine förmliche Stellen und hierfür erstmals ein paar € ausgeben. Dafür dann aber Sicherheit zu haben obs klappt oder nicht.
    Unklar ist aber immer noch, lieber Fragesteller, WO liegt denn das Grundstück.
    IM Ort, Am Ortsrand oder sogar im Außenbereich?
    Gibt es einen BB-Plan oder nicht?
    Welchen Beruf haben ggf. die Eltern (z.B. Landwirt).
    Bitte mal Rückmeldung.

  9. Bestätigung: Bauamt-Auskunft ist der richtige Weg

    "was zu beweisen war"
    somit sind wir wieder bei der Ausgangsantwort. Herzlichen Dank kho.
    MfG
    R. Kaiser

  10. Grundstücksanalyse: Platz für Neubau im Garten vorhanden?

    Grundstück
    Hallo,
    also das Grundstück liegt mitten im Ort und ist seit den 60er bebaut. 1989 wurde das Haus nochmal aufgestockt und hat nun 3 Etagen + Keller. Das Haus liegt direkt zur Straße (3 m Abstand zum Bürgersteig) und ist in der fläsche 10x10 m groß. Das Grundstück umfasst 701 m² (ca. 17x41 m). Also im Garten wäre noch genug Platz für das zweite Haus und auch einen Stellplatz fürs Auto. Einen Bebauungsplan habe ich bisher im I-Net noch net gefunden und da unser Rathaus nur morgens geöffnet hat bin ich noch nicht dazu gekommen da nachzufragen. Einzig habe ich eine Karte gefunden laut der das Grundstück als Wohnfläche definiert ist was ja aber nicht ausschlaggebend sein dürfte.
    Meine Eltern haben keinen Landwirtschaftlichen Betrieb. Sind beide Angestellt im Öffentlichen Dienst.
    Braucht ihr noch etwas als Angaben?
    Gruß Kero
    • Name:
    • Kero

  11. Bebauung in zweiter Reihe: Vergleichbare Beispiele prüfen!

    Foto von Martin G. Halbinger

    Umgebung
    Einfache Frage, die Sie selbst beurteilen können:
    Ist eine vergleichbare Bebauungssituation in der (nahen) Nachbarschaft vorhanden (Bebauung in 2. Reihe)?
    Wenn nicht, und auch kein Bebauungsplan vorliegt, der derartiges zulässt, sind die Chancen eher schlecht ...
    Näheres kann wirklich nur der Fachmann vor Ort beurteilen ...

  12. Neubau im Garten: Nachbarbeispiele als Referenz nutzen

    @Martin Halbinger
    Hallo,
    also vor etwa 6 Jahren wurde bei unserem Nachbarn im Garten ein weiteres Haus errichtet. Da es sich bei dem Ursprungshaus aber um ein Eckhaus handelte, liegt das neue Haus auch an der Straße allerdings nicht an der Straße zu dem das Haus gehört.
    Ein anderer Nachbar hat z.B. in seinem Garten einen 2. Bau für seine Tauben entspricht etwa 50 m² Grundfläsche und liegt auf gleicher Höhe mit meinem Bauvorhaben.
    In der näheren Nachbarschaft wurde vor kurzem auch in zweiter Reihe gebaut allerdings ist hier direkt an das alte Haus angebaut worden.
    Ansonsten fällt mir momentan kein Bspw. ein.
    Gruß Kero
    • Name:
    • Kero

  13. Vor-Ort-Beratung: Experten-Team für Neubau-Projekt

    Weiteres Vorgehen:
    Martin Halbiger und Ralph Kaiser reisen (in Fahrgemeinschaft) aus München an, Ingo Nielson aus Kiel. Wir treffen uns in meinem Büro auf ein Glas Äppelwoi (Apfelwein) und sehen uns dann das ja auch in Hessen gelegene Grundstück von Kero  -  der alles bezahlt  -  an. Anschließend geben wir gute Ratschläge. Alternativ dazu könnte sich Kero vielleicht auch direkt vor Ort fachkundig beraten lassen.

  14. EDV-Experte: Digitale Unterstützung für Neubau-Planung

    Experte vergessen
    Jetzt habe ich doch glatt Karl-Heinz Ostertag aus Stuttgart vergessen. Aber der ist ja EDV-Experte und kann den Äppelwoi vielleicht auch digital genießen.

  15. Apfelwein vs. Most: Kulinarische Exkursion in Hessen/Schwaben

    @Erich Bauer > Apfelwein
    bei uns in Schwaben nennt sich das Getränk "Most". Apfelmost (oder auch gemischt mit Birnen). Und das hatte mein Vater sogar noch selber "gemacht". Wir hatten damals noch einen Keller mit Holzfässer etc. Der hatte als Handwerker im Sommer immer seine Flasche Most dabei. Damals im armen Schwabenland gab es halt nichts anderes. Heute wo der Wein aus Südafrika bei Aldi billiger ist als der Einheimische ist das natürlich anders.
    Aber das geht nun nicht mehr, weil auf dem damaligen Keller nun mein Haus drauf steht und der Keller dafür nicht mehr geeignet ist.
    Ich kenne aber auch durchaus die Hessische Variante (Unsere Geschäfts-Kollegen aus Offenbach hatten uns mal auf eine Einführungstour mitgenommen (... Handkäs mit Musik etc.).
    Ich gebe aber zu, dass ich auf Wein und Bier und Most nicht so stehe. Ich würde also nicht ganz in die Runde passen (oder habt Ihr auch Cola?).
  16. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Neubau Einfamilienhaus im Garten: Genehmigung & Planung in Hessen

    💡 Kernaussagen: Der Thread dreht sich um die Frage, ob und wie ein Einfamilienhaus im Garten der Eltern in Hessen gebaut werden kann. Zentrale Punkte sind die Notwendigkeit einer Baugenehmigung, die Relevanz des Bebauungsplans bzw. alternativer Regelungen nach BauGBAbk. (§34, §35), sowie die Empfehlung, frühzeitig fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen. Die Diskussion beleuchtet sowohl die formellen Aspekte des Bauantrags als auch die informellen Möglichkeiten der Vorabklärung beim Bauamt.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Eine informelle Vorabklärung beim Bauamt kann zwar erste Hinweise geben, ersetzt aber keine förmliche Bauvoranfrage oder einen Bauantrag, wie in Neubau-Anfrage: Formell vs. informell – Kosten & Sicherheit betont wird. Die Aussagen des Bauamtes sind ohne förmliches Verfahren nicht bindend.

    ✅ Zusatzinfo: Falls kein Bebauungsplan existiert, greifen die Paragraphen 34 (Bauen innerhalb der geschlossenen Ortschaft) oder 35 (Bauen im Außenbereich) des Baugesetzbuches. Neubau ohne Bebauungsplan: §34/§35 BauGB beachten! rät, sich in diesem Fall unbedingt an einen Architekten zu wenden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie zunächst, ob ein Bebauungsplan für das Grundstück existiert. Falls ja, prüfen Sie die Festsetzungen hinsichtlich überbaubarer Grundstücksfläche und Maß der baulichen Nutzung. Andernfalls ziehen Sie einen Architekten hinzu, um die Möglichkeiten nach §34 oder §35 BauGB zu prüfen. Eine professionelle Beratung, wie in Bauamt-Auskunft: Kostenpflichtige Beratung zum Neubau empfohlen, ist in jedem Fall ratsam.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Neubau, Einfamilienhaus". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
  2. Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
  3. Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
  4. Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
  5. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Geothermie vs. Solarthermie: Welche Heizung ist optimal für unser Einfamilienhaus? Kosten & Planung
  6. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage zur Heizungsunterstützung: Mehrkosten, Speichergröße & Wirtschaftlichkeit?
  7. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizsystem für Neubau EFH aus Poroton: Erdwärme, Luftwärmepumpe, Pellets – Kosten & Erfahrungen?
  8. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Warmwasserspeicher für Fernwärme & Solar: Optimale Größe für 5 Personen im Neubau?
  9. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Kleine Wärmepumpe für EFH: Leistung, Kosten & Kombination mit Schwedenofen?
  10. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärmepumpe vs. Luftwärmepumpe: Kosten, Effizienz & Genehmigung für 135m² Haus?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Neubau, Einfamilienhaus" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Neubau, Einfamilienhaus" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Neubau Einfamilienhaus im Garten: Was ist zu beachten? (Genehmigung, Zufahrt, Hessen)
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Neubau im Garten: Genehmigung & Co.
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Neubau, Einfamilienhaus, Garten, Bebauung, Genehmigung, Bauantrag, Hessen, Zufahrt, Hausanschlüsse, Bebauungsplan
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. YouTube-Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN
✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼