Abrissgenehmigung ändern: Teilabriss, Carport & Garagen – Was ist erlaubt?
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Abrissgenehmigung ändern: Teilabriss, Carport & Garagen – Was ist erlaubt?

Hallo zusammen,
Ich kenne mich mit Rechtsfragen nicht aus, weshalb ich folgende Fragen hätte:
Wir haben seit drei Jahren eine Abrissgenehmigung für ein altes Haus welches auf unserem Grundstück neben unserem Neubau steht. Nun kam uns die Idee, einen Teil der Grundmauern stehen zu lassen und mittels Flachdach zumCarport (dev. nicht Garage!) umzubauen.
1. Wenn eine Abrissgenehmigung erteil wurde  -  muss dann das ganze Gebäude platt gemacht werden?
2. Braucht es ein Genehmigungsverfahren wenn z.B. 2 der Wände des Fundamentes als Begrenzung des Carports dienen sollen?
3. Gibt es evtl. Größenbeschränkungen für genehmigungsfreie "KFZ-Unterstände"?
Der Plan ist der, dass eine Ecke des alten Mauerwerkes (Bruchstein) stehen bleiben soll. Dann ein Flachdach drauf und fertig ist der Carport. Die Statik des Dachstuhles könnte dann vom Zimmermann erstellt werden  -  oder?
Für Tipps und Hinweise wäre ich sehr dankbar
Grüße
  • Name:
  • Herr Ste-030-Bar
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    🔴 Kritisch: Veränderungen an tragenden Bauteilen erfordern eine statische Neuberechnung und ggf. eine Anpassung der Baugenehmigung.

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    Ich verstehe, dass Sie eine bestehende Abrissgenehmigung für ein altes Haus haben und nun einen Teil der Grundmauern für einen Carport oder eine Garage nutzen möchten.

    🔴 Gefahr: Ein Teilabriss und die Umnutzung von Fundamenten können die Statik des verbleibenden Mauerwerks beeinträchtigen.

    Ich empfehle Ihnen:

    • Statische Prüfung: Lassen Sie die Statik des bestehenden Mauerwerks und Fundamentes von einem Statiker prüfen, um sicherzustellen, dass es die Lasten eines Carports oder einer Garage tragen kann.
    • Baugenehmigung: Klären Sie mit dem zuständigen Bauamt, ob für den geplanten Carport oder die Garage eine neue Baugenehmigung oder eine Änderung der bestehenden Abrissgenehmigung erforderlich ist. Die Größenbeschränkungen für Carports und Unterstände können je nach Bundesland variieren.
    • Abstandsflächen: Beachten Sie die Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Architekten oder Bauingenieur, um die Machbarkeit Ihres Vorhabens zu prüfen und die notwendigen Genehmigungen einzuholen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abrissgenehmigung
    Eine Abrissgenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die erforderlich ist, um ein Gebäude oder eine bauliche Anlage abzureißen. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass der Abriss ordnungsgemäß und unter Berücksichtigung der öffentlichen Sicherheit und Ordnung erfolgt.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Teilabriss, Rückbau.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden oder baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Abrissgenehmigung, Bauantrag, Bauordnung.
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Berechnung von Bauwerken und Bauteilen hinsichtlich ihrer Standsicherheit und Tragfähigkeit befasst. Sie stellt sicher, dass ein Bauwerk den auftretenden Lasten standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragfähigkeit, Lasten, Baustatik.
    Abstandsflächen
    Abstandsflächen sind Bereiche, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen dem Brandschutz, der Belichtung und Belüftung von Gebäuden sowie dem Schutz der Nachbarn.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Nachbarrecht, Bauordnung.
    Carport
    Ein Carport ist eine offene, überdachte Konstruktion zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Im Gegensatz zu einer Garage hat ein Carport in der Regel keine geschlossenen Wände.
    Verwandte Begriffe: Garage, Stellplatz, Unterstand.
    Fundament
    Das Fundament ist der tragende Teil eines Bauwerks, der die Lasten des Gebäudes auf den Baugrund überträgt. Es sorgt für die Standsicherheit des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Gründung, Bodenplatte, Tiefgründung.
    Teilabriss
    Ein Teilabriss bezeichnet den Abbruch eines Teils eines Gebäudes, während der Rest des Gebäudes erhalten bleibt. Dies erfordert besondere Sorgfalt, um die Standsicherheit des verbleibenden Gebäudeteils zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Abriss, Rückbau, Entkernung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Brauche ich für einen Carport eine Baugenehmigung?
      Das ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt über die geltenden Bestimmungen und Größenbeschränkungen.
    2. Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?
      Ein Schwarzbau kann zu hohen Bußgeldern und im schlimmsten Fall zum Abriss des Bauwerks führen.
    3. Kann ich eine Abrissgenehmigung einfach in eine Baugenehmigung umwandeln?
      Nein, in der Regel ist ein separates Genehmigungsverfahren für den Neubau oder die Nutzungsänderung erforderlich.
    4. Was ist bei einem Teilabriss zu beachten?
      Die Standsicherheit des verbleibenden Gebäudeteils muss gewährleistet sein. Eine statische Prüfung ist unerlässlich.
    5. Welche Rolle spielt die Statik bei einem Carport?
      Die Statik muss sicherstellen, dass der Carport Wind- und Schneelasten standhält.
    6. Was sind Abstandsflächen?
      Abstandsflächen sind Bereiche, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen, um den Brandschutz und die Belichtung sicherzustellen.
    7. Was bedeutet 'Bruchsteinmauerwerk'?
      Bruchsteinmauerwerk besteht aus unregelmäßig geformten Natursteinen, die ohne regelmäßige Schichtung vermauert werden. Die Tragfähigkeit muss geprüft werden.
    8. Wer kann mir bei Fragen zum Baurecht helfen?
      Ein Architekt, Bauingenieur oder ein Fachanwalt für Baurecht kann Sie umfassend beraten.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baugenehmigung für Carports
      Informationen zu den Genehmigungspflichten für Carports in verschiedenen Bundesländern.
    • Statische Berechnung von Mauerwerk
      Grundlagen und Methoden zur Berechnung der Tragfähigkeit von Mauerwerk.
    • Abstandsflächenrecht
      Die wichtigsten Regeln und Vorschriften zum Thema Abstandsflächen.
    • Umnutzung von Gebäuden
      Was bei der Umnutzung von Gebäuden baurechtlich zu beachten ist.
    • Schwarzbau
      Die Risiken und Konsequenzen von illegalen Bauvorhaben.

  2. Nutzungsänderung: Antrag, Bebauungsplan & Stellplatzsatzung

    Antrag auf Nutzungsänderung sollte passen.
    welches Bundesland?
    was sagt der Bebauungsplan, falls es einen gibt?
    gibt es eine Stellplatzsatzung?
    wenn der Bebauungsplan einen Neubau / Umbau ausschließt, kann man einen Antrag auf Nutzungsänderung stellen, hier kann wiederum eine nachbarschaftsunterschrift nötig sein.

  3. Teilabriss im Altort: Nutzungsänderung & Architekt erforderlich?

    Abriss
    Hallo,
    Danke für die schnelle Antwort.
    Also:
    1. BW
    2. kein Bebauungsplan (alter Ortskern)
    3. genügend Abstand zum Nachbarn sollte da sein (ca. 4 Meter)
    Wenn Antrag auf Nutzungsänderung nötig sein sollte  -  heißt das ich brauche einen eingabeberechtigten Architekt oder Ing. dazu?
    Wie ist das mit dem Abriss? Muss alles weg?
    Grüße
    • Name:
    • Herr Ste-030-Bar

  4. Abrissgenehmigung: Gültigkeit, Teilabriss & Änderungsantrag

    Genehmigung ist keine Verpflichtung,
    Hallo Herr Ste-Bar,
    mit einer Genehmigung dürfen Sie bauen oder abreißen, aber Niemand zwingt Sie dazu. Wenn Sie innerhalb von drei Jahren die Genehmigung nicht "gebrauchen", dann verfällt sie einfach. Sie können auch nur einen Teil einer Genehmigung "verbrauchen" und nach Abschluss der letzten Arbeiten laufen wieder drei Jahre bis zum Verfallen der Genehmigung.
    Einen Änderungsantrag müssen Sie stellen. Bei Gatragen bis 100 m² Nutzfläche brauchen sie keinen Architekt, das dürfen sie selber beantragen. (sofern Sie sich das zutrauen)
    Den Statiker vom Abbruch, bzw. der Unternehmer, der den Abbruch durchführen soll, würde ich zur Sicherheit noch mal fragen.
    Wie waren die letzten Worte eines Statikers?
    "ich glaube mir fällt was ein! "😉 )
    Gruß aus Baden
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Abrissgenehmigung ändern: Teilabriss, Carport & Garage

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Änderung einer bestehenden Abrissgenehmigung für ein altes Haus, um einen Teil der Grundmauern für einen Carport zu nutzen. Dabei werden Fragen zu Nutzungsänderungen, Bebauungsplänen, Statik und der Notwendigkeit eines Architekten oder Ingenieurs erörtert. Die Gültigkeit der Abrissgenehmigung und die Möglichkeit des Teilabrisses werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass bei Nutzungsänderungen im Altort ohne Bebauungsplan ein Antrag erforderlich sein kann, wie im Beitrag Teilabriss im Altort: Nutzungsänderung & Architekt erforderlich? erläutert wird. Dies kann die Einbeziehung eines Architekten oder Ingenieurs notwendig machen.

    ✅ Zusatzinfo: Eine Abrissgenehmigung verpflichtet nicht zum Abriss. Sie erlaubt den Abriss innerhalb eines bestimmten Zeitraums (in der Regel drei Jahre), wie im Beitrag Abrissgenehmigung: Gültigkeit, Teilabriss & Änderungsantrag dargelegt wird. Ein Teilabriss ist möglich, und die Genehmigung verfällt erst nach Abschluss der letzten Arbeiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, ob ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich ist, insbesondere wenn kein Bebauungsplan vorliegt. Klären Sie die Notwendigkeit eines Architekten oder Ingenieurs ab. Beachten Sie die Gültigkeit der Abrissgenehmigung und die Möglichkeit des Teilabrisses. Weitere Informationen zur Antragstellung finden Sie im Beitrag Nutzungsänderung: Antrag, Bebauungsplan & Stellplatzsatzung.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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