Wir planen einen Anbau an unser Reihenendhaus in einem Gebiet ohne gültigen Bebauungsplan. Es soll ein zweigeschossiger Flachdachanbau an das 1,5 geschossige Reihenendhaus werden.
Nachbarn haben ähnliche Anbauten, allerdings nicht mit einem Flachdach, sondern mit einem kleinen Spitzdach, das den Giebel des Reihenhaus nachformt und wie ein Hütchen aussieht und kaum Platz liefert.
Wir wollen auf das Dachhütchen verzichten, das Bauamt sagt aus Baurechtlicher Hinsicht gebe es keine Bedenken allerdings aus Planungsrechtlicher Hinsicht und will den Antrag wegen des Flachdachs ablehen.
Meines Erachtens ist das nicht statthaft da es ja gar keinen Bebauungsplan gibt und außerdem der § 34 die Dachform im Gegensatz zur Dachhöhe gar nicht vorgeben kann.
Was kann ich tun? Wie ist Eure Meinung zu meiner Frage
Gruß Chrissy
Ps Ich wohne in NRW
Reihenhausanbau in § 34 Gebiet wegen Flachdach nicht genehmigt
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Reihenhausanbau in § 34 Gebiet wegen Flachdach nicht genehmigt
-
Ferndiagnose nicht möglich!
Da muss man sich schon (aus planungsrechtlicher Sicht) die unmittelbare Nachbarbebauung anschauen. Wo ist denn das Objekt?
-
§ 34 BBauG
Abs. 1 sinngemäß:
"muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, nach der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche ... in die vorhandene Bebauung einfügen. "
Das lässt Spielraum für Ablehnungen ... -
und ums dann noch an der Frage fest zu machen
Art der Umgebungsbebauung: Anbauten mit Satteldach, sagen Sie
Maß der Nutzung: Kleiner als bei Ihnen vorgesehen, sagen Sie
also wird wegen beider Gründe abgelehnt. -
Höhen
i.d.R. werden die Wand und Firsthöhen in die planungsrechtliche Beurteilung mit einbezogen. Und ein Anbau mit Flachdach hat normalerweise eine größere Wandhöhe als ähnlich große Anbauten mit Satteldach. Auch kann die Zahl der Vollgeschosse relevant sein.
-
Was besagt dann dieses Urteil?
Im vorliegenden Fall streiten die Beteiligten, ob das 13,25 m lange Gebäude zum Schutze des Ortsbildes auf seiner vollen Länge mit einem Satteldach versehen werden muss oder ob das Satteldach auch auf 3,84 m Länge als ein einhüftiges Pultdach mit einer senkrechten Wand unter dem Dachfirst fortgeführt werden darf. Derartige Gestaltungsfragen können zwar bauordnungsrechtlich, etwa durch eine Gestaltungssatzung, die gemäß § 9 Abs. 4 BauGB auch in einem Bebauungsplan aufgenommen werden könnte, geregelt werden. Unter den Voraussetzungen des § 172 BauGB mag sogar im Einzelfall eine städtebauliche Regelung durch eine Erhaltungssatzung in Betracht kommen. Eine Regelung durch planerische Festsetzungen auf der Grundlage des § 9 Abs. 1 BauGB oder der Baunutzungsverordnung ist jedoch ausgeschlossen. Festsetzen lassen sich zwar die Flächen für die Gebäude, auf die die Dächer gesetzt werden (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB); festsetzen lässt sich auch die Höhe der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) und damit die Firstrichtung. Deshalb mag sich über § 34 Abs. 1 Satz 2 BauGB eine Beeinträchtigung des Ortsbildes durch einen Eingriff in eine "Dachlandschaft" verhindern lassen, wie ihn das Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen bei einer Verletzung der "Rheinsilhouette" angenommen hat (Urteil vom 6. November 1990 - 11 A 190/87 - BRS 52 Nr. 66). Nicht festsetzbar sind dagegen Dachformen oder andere Einzelheiten der Dachgestaltung. Auch wenn sich etwa der Neigungswinkel eines Daches auf das Ortsbild auswirken mag, so reicht die Störung jedenfalls nicht zu einer Beeinträchtigung des Ortsbildes im Sinne von § 34 Abs. 1 Satz 2 BauGB aus. "
Meines Erachtens nach völlig klar, das men die Dachform nicht über § 34 regln darf -
Es besagt insbesondere
1. Es ist eine Einzelfallentscheidung
2. Der Rechtsweg ist nie aussichtslos
3. Das wegen des maßes der baulichen Nutzung, dann ggf. Vollgeschoss immer noch abgelehnt werden kann.
4. Sie hier nicht die Antwort bekommen können, die Sie wünschen, da Sie ja einen positiven Bescheid benötigen und Ihnen diesen nur Ihr Bauamt ausstellen kann.
Für Sie heißt das, Bauvoranfrage oder Bauantrag stellen, Ablehnung kassieren, Widerspruchsverfahren solange durchlaufen, bis Sie a) gewonnen haben, b) Ihnen Zeit oder Geld dafür ausgehen oder c) Sie verloren haben mit der Konsequenz, das b) noch dazu kommt.
Die Hinweise, die Sie hier bekommen haben, beschreiben die allgemeinen Erfahrungen. Für Sie relativ einfach und mit geringem Kostenrisiko dürfte die Bauvoranfrage mit anschließendem Widerspruch sein. Alles was darüber hinaus geht siehe a ... c!
Viel Glück
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Flachdach, Gebiet". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe anstatt Gasbrennwert - komme nicht weiter
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Hallo, ich habe eine Frage bezüglich der ...
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauunternehmer oder Architekt?
- … ein Bauunternehmer ca. an einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus für 300.000 (2 geschossig, Flachdach, teilunterkellert, KFWAbk. 60, Erdwärme, 167 m² Wohnfläche)? …
- … Bau beteiligten Firmen und Wegsparen von Planung. Mit Deregulierung auf dem Gebiet der behördlichen Bauüberwachung kann die (von kaufmännischem Denken durchsetzte) Schlüsselfertigbranche nicht …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenexplosion um 72 % zwischen Kostenschätzung nach DIN 277 und Ausschreibung
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekten bauen teuer
- … 2 Kuben aufeinader an Nord und Südseite beidseitig auskragend mit Balkonen. Flachdach freitagend 10x12 m 2seitig aufliegend. Im Süden 4 Schiebeflügel als Aluminiumkonstruktion …
- … Grundstück ist bebaut und der Käufer in der Falle. Im Neubaugebiet von Leverkusen Hitdorf liegt die Scheidungsquote mittlerweile bei 30 %. Das …
- … man so übers Land fährt und schaut sich die neuen Baugebiete an, überkommt einen das kalte Grausen. …
- … Baugebiete geplant von …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Ist Splitt Level Bauweise noch angesagt
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Modern oder Pseudo-Alt
- … ich habe ein Haus in einem Sanierungsgebiet gekauft, es ist aber kein einzeldenkmal. …
- … machen was ich will. (bis auf die tasache, dass er ein Flachdach haben muss, weil das alle anbauten hier haben und weil ich …
- … Industrie) - wie auch in einer mittelalterlichen kleinstadt mit zwei baugebieten, die in den Händen der Fertighaus-Mafia sind. …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Suchen Entscheidungshilfe Angebot Außenputz Anbau Porenbeton
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Risse im Mauerwerk dauerhaft reparieren
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Flachdach, Gebiet" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Flachdach, Gebiet" oder verwandten Themen zu finden.