brauchen nun mal ein paar Hilfen was die ersten Gespräche mit den Baufirmen angeht. Welche Fragen sind wichtig zu stellen, was sollte man bei solchen Gesprächen beachten? Wir sind absolute Laien und können alle Hilfe gebrauchen um keine schlechten Erfahrungen zu machen. Wären für viele Antworten sehr dankbar.
Gruß Maria
Erstgespräch mit Baufirma: Wichtige Fragen, Ablauf & Tipps für Bauherren?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Erstgespräch mit Baufirma: Wichtige Fragen, Ablauf & Tipps für Bauherren?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Als Laie ist es wichtig, gut vorbereitet in die ersten Gespräche mit Baufirmen zu gehen. Ich empfehle, sich vorab über Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche klar zu werden. Erstellen Sie eine Liste mit Fragen, die Ihnen wichtig sind, und notieren Sie sich die Antworten während des Gesprächs.
Wichtige Fragen an die Baufirma sind:
- Welche Referenzen hat die Firma?
- Wie sieht der Zeitplan für das Bauvorhaben aus?
- Welche Leistungen sind im Angebot enthalten und welche nicht?
- Wie werden Änderungen oder Zusatzleistungen abgerechnet?
- Welche Gewährleistungen bietet die Firma?
Achten Sie darauf, dass alle Vereinbarungen schriftlich im Bauvertrag festgehalten werden. Lassen Sie sich den Vertrag vor Unterzeichnung von einem unabhängigen Experten (z.B. einem Anwalt oder einem Bausachverständigen) prüfen.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von verschiedenen Baufirmen ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Qualität der Leistungen und die Zuverlässigkeit der Firma.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bauvertrag
- Ein Bauvertrag ist ein Werkvertrag, der die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmer regelt. Er sollte detailliert alle Leistungen, Preise, Fristen und Gewährleistungen enthalten.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOB, BGBAbk.. - Gewährleistung
- Die Gewährleistung ist die gesetzliche Haftung des Bauunternehmers für Mängel an der Bauleistung. Sie beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Sachmangel. - Bauabnahme
- Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Sie ist ein wichtiger Zeitpunkt, da mit der Abnahme die Gewährleistungsfrist beginnt und die Beweislast für Mängel auf den Bauherrn übergeht.
Verwandte Begriffe: Übergabe, Fertigstellung, Inbesitznahme. - VOB
- Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOBAbk.) ist ein Regelwerk, das die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen im öffentlichen Bereich regelt. Sie kann auch in privaten Bauverträgen vereinbart werden.
Verwandte Begriffe: BGB, Werkvertrag, Baurecht. - BGB
- Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) enthält die grundlegenden Regelungen für das Zivilrecht in Deutschland, einschließlich des Werkvertragsrechts, das für Bauverträge relevant ist.
Verwandte Begriffe: VOB, Werkvertrag, Baurecht. - Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt den Bauherrn vor Schadenersatzansprüchen Dritter, die durch Bauarbeiten auf seinem Grundstück entstehen können.
Verwandte Begriffe: Haftpflichtversicherung, Bauversicherung, Gebäudeversicherung. - Festpreisvertrag
- Ein Festpreisvertrag ist ein Bauvertrag, bei dem ein fester Preis für die gesamte Bauleistung vereinbart wird. Dies gibt dem Bauherrn Planungssicherheit, birgt aber auch das Risiko, dass der Bauunternehmer bei unvorhergesehenen Kosten Einsparungen bei der Ausführung vornimmt.
Verwandte Begriffe: Einheitspreisvertrag, Werkvertrag, VOB.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Unterlagen sollte ich zum ersten Gespräch mitbringen?
Bringen Sie alle relevanten Unterlagen mit, wie z.B. Baupläne, Grundstückspläne, eine detaillierte Beschreibung Ihrer Wünsche und Vorstellungen sowie Ihr Budget. Je besser die Baufirma informiert ist, desto genauer kann sie Ihnen ein Angebot erstellen. - Wie finde ich eine seriöse Baufirma?
Recherchieren Sie im Internet nach Bewertungen und Erfahrungen anderer Bauherren. Fragen Sie Freunde, Bekannte oder Kollegen nach Empfehlungen. Achten Sie auf Gütesiegel und Zertifizierungen. Eine seriöse Baufirma wird Ihnen Referenzen nennen und Ihnen die Möglichkeit geben, bereits fertiggestellte Projekte zu besichtigen. - Was ist ein Bauvertrag und warum ist er so wichtig?
Ein Bauvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument, das alle Vereinbarungen zwischen Ihnen und der Baufirma festhält. Er regelt die Leistungen, den Preis, den Zeitplan, die Gewährleistungen und die Zahlungsmodalitäten. Ein gut ausgearbeiteter Bauvertrag schützt Sie vor unliebsamen Überraschungen und Streitigkeiten. - Was bedeutet Gewährleistung im Bauwesen?
Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung der Baufirma, Mängel an der Bauleistung zu beheben, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach Fertigstellung auftreten. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre. - Wie gehe ich vor, wenn es während der Bauphase zu Problemen kommt?
Dokumentieren Sie alle Probleme und Mängel schriftlich und setzen Sie die Baufirma in Verzug. Suchen Sie das Gespräch mit der Baufirma und versuchen Sie, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Wenn dies nicht möglich ist, sollten Sie sich rechtlichen Rat einholen. - Was ist der Unterschied zwischen einem Festpreisvertrag und einem Einheitspreisvertrag?
Bei einem Festpreisvertrag wird ein fester Preis für die gesamte Bauleistung vereinbart. Bei einem Einheitspreisvertrag werden die einzelnen Leistungen nach tatsächlich erbrachten Mengen abgerechnet. Ein Festpreisvertrag bietet Ihnen mehr Planungssicherheit, während ein Einheitspreisvertrag flexibler ist, wenn sich die Bauleistung im Laufe der Zeit ändert. - Wie wichtig ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung?
Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt Sie vor finanziellen Schäden, wenn während der Bauphase Personen zu Schaden kommen oder Sachen beschädigt werden. Sie ist daher sehr wichtig und sollte unbedingt abgeschlossen werden. - Was sollte ich bei der Bauabnahme beachten?
Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Bauabnahme und prüfen Sie alle Leistungen sorgfältig. Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich und setzen Sie der Baufirma eine Frist zur Behebung. Verweigern Sie die Abnahme, wenn wesentliche Mängel vorliegen.
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Bauplanung: Finanzrahmen & Nebenkosten vor Baufirma-Gespräch
Machen Sie es mal andersherum
klären SIE für sich was SIE möchten und was nicht und welchen Finanzrahmen Sie haben. Ermitteln Sie mal anfallende Nebenkosten. Und dann suchen Sie ein Gespräch mit der Baufirma.
vorher nehmen Sie sich viel Zeit und lesen hier in BAU.DE -
Baufirma-Gespräch: Vorsicht vor Eigenlob & leeren Versprechungen!
"Jeder Kramer lobt seine eigene Ware" (!)
in den Gesprächen werden Sie ein's bald erkennen ... "jeder" dieser Baufirma iss der beste wenigstens wird Ihnen das verkauft (!) ... braucht bloß noch der Preis passen und dann werden Sie zuschlagen?
Was stört mich dran?
vielleicht dieser Satz:
=>"Wir sind absolute Laien und können alle Hilfe gebrauchen um keine schlechten Erfahrungen zu machen. <="
Ohne Fachhilfe werden Sie "nie" ergründen welche Firma Ihnen das wirtschaftlichste Angebot (ge) macht (hat) ... wenn man wegen Zusatzkosten keine Fachhilfe will würd ich vorschlagen solange zu suchen bis man wirklich den billigsten gefunden hat ... gleichtzeitig wär es Ratsam sich BAU.DE zu abonieren (!)
Leute ich versteh euch ned ... Ihr baut "nur" einmal meine Kollegen (vielleicht inkl. mir) wissen das genau ... der teuerste interessiert euch nicht ... also wird man mit allen Mitteln versuchen euch ein Superangebot hinzuzaubern ... sobald Ihr den Vertrag unterschrieben habt wird die ausgeworfene Leine (Superangbot) langsam reingezogen ... da könnt Ihr zappeln wie Ihr wollt ich hängt an der Leine (!) ... und Ihr traut euch zu "ohne" Fachhilfe dem gewachsen zu sein?
Mein Tipp:Lasst euren Architekt (Planer) eure Interessen in Form von Bauleitung und Kostensicherheit übernehmen ansonsten geht's schneller in den Graben als IHR denkt (!)
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Baufirma-Gespräch: Warnsignale bei fehlender Statik & Gutachten
welche fragen? sicher!
frage: brauche ich ein Baugrundgutachten?
Antwort: nein. haben wir noch nie gemacht ..
frage: bekomme ich vorher eine prüffähige statische Berechnung?
Antwort: totaler Luxus. Wir können ohne Statik.
frage: man hört doch so viel von steigenden Ölpreisen ..
Antwort: klar, wir bauen das Beste Niedrigenergiehaus ..
wenn's so oder ähnlich abläuft: alles klar!
wenn nicht: die Antworter haben hier mitgelesen🙂 -
Baufirma-Auswahl: Grundstückbindung vs. freie Planerwahl
Bauen
Sie haben ein eigenes Grundstück?
Wenn ja, können Sie sich die "Baufirma" und den "Planer" frei aussuchen.
Wenn nein, sind Sie in der Regel bei vielen Baugrundstücken mit an einenen Bauträger gebunden.
Die freie Auswahl "Der Baufirma" und des "Planers" ist dann nicht möglich.
Schauen Sie sich auf dem Markt um, überlegen Sie Ihren Finanzrahmen (Siehe KHO), wählen Sie die Region aus, in der Sie bauen möchten.
Bevor Sie einen Bauvertrag unterschreiben, nehmen Sie fachkundige Hilfe in Anspruch, siehe auch "Bauprüfsteine" von M.S.
Bedenken Sie, nicht alle Baufirmen sind so seriös wie die Fa. Thalhammer.
@ Josef, finde ich echt Klasse, dass du dich und deine eigene Zunft in einem kritischen Licht, ohne vorherige Baufachberatung, siehst. -
Baufachberatung: Kritische Selbstreflexion in der Baubranche
"mmmh"
Zitat:=>"Josef, finde ich echt Klasse, dass du dich und deine eigene Zunft in einem kritischen Licht, ohne vorherige Baufachberatung, siehst <="
iss ganz einfach zu erklären ... seit 1995 geht's in der Baubranche steil bergab ... das heißt die Arbeit wächst nicht auf den Bäumen ... um einigermaßen ausgelastet zu sein muss man sich mitunter schon arg strecken ... und es gibt viele bei denen fehlt's da hinten - und vorne an Aufträgen ... bei mach mal ein Angebot vom Plan runter herrschen mittlerweile eigene Gesezte ... da werden z.B. Lichtschächte / Entwässerungsleitung / Kellerdämmungen etc. etc. etc. und abgeminderten Massen serviert "NUR" um den Bauherrn zu zeigen dass man ihm ein Superangebot unterbreitet kann ... danach kommt der Vertrag und bevor die Tinte trocken iss flattern die Nachträge in's Haus ... und so wird aus dem billigsten am End der teuerste (!) ... "ABER" der Bauherr hat's ja so gewollt ... aktuell bei mir Einfamilienhaus ich habe alles schön brav gerechnet und angeboten und war sagenhafte 15.000 € nur beim Rohbau zu teuer ... hat man da noch Töne? .. ich habe bei der Absage den Bauherrn gebeten er möge mir bitte mitteilen was der Rohbau nach der Schlussrechnung kosten wird (!)
Ich glaub die Leute wollen mittlerweile beschissen werden (!) ... man bringt's einfach ned bei denen in die Köpfe rein dass man mit einen einheitlichen Leistungsverzeichnis und etwas fachlicher Überprüfung das für den Bauherrn wirtschaftlichste Angebot ermitteln kann (!) -
Bauvertrag: Rohbaupreis-Vergleich & Wirtschaftlichkeit für Bauherren
Wirtschaftlichtes Angebot für Bauherren
@ Josef, besser kann man es nicht schreiben. Ich glaube allerdings kaum, dass dein abgesprungener Bauherr dir den tatsächlichen Rohbaupreis mitteilt.
Weil, wenn er am Ende feststellt, dass er vielleicht
5000 - 6000 € mehr bezahlt, als wenn er gleich mit dir gebaut hätte, sich diese Erkenntnis, selber nicht richtig eingesteht.
Ich höre in solchen Fällen, meistens dann, wenn man sich sowieso schon streitet, immer wieder folgende Floskel:
" Ich konnte ja nicht voraussehen, dass ... "
@ Potenzielle Bauherren, lassen Sie sich vom Bauen nicht abschrecken, aber bedenken Sie folgendes:
Angebote dürfen nicht ausschließlich nach dem Preis bewertet werden ("Geiz ist geil").
Ein gutes Preis-Leistungsverhältnis sollte hier das Entscheidungskriterium sein.
Das geht aber nur, wenn die Angebote, die eingeholt werden, auch vergleichbar sind. (Vollständigkeit der Angebote!) -
Baufinanzierung: Kostenfalle durch späte Erkenntnis beim Bauvertrag
"mmmh"
Zitat:=>"Josef, besser kann man es nicht schreiben. Ich glaube allerdings kaum, dass dein abgesprungener Bauherr dir den tatsächlichen Rohbaupreis mitteilt.
Weil, wenn er am Ende feststellt, dass er vielleicht
5000 - 6000 € mehr bezahlt, als wenn er gleich mit dir gebaut hätte, sich diese Erkenntnis, selber nicht richtig eingesteht. <="
Darf ich Jens Peter sagen? ... klar wird mich der "nie" anrufen denn dann müsste er sich selbst eingestehen in den Dreck gegriffen zu haben ... ganz im Gegenteil nach außen hin wird er "allen" vorgaukeln alles richtig gemacht zu haben ... oder gibt's jemanden der eigene Fehler eingesteht? ... der möge laut "hier" rufen (!)
Thema Abrechnung ... auch so eine Geschichte ... zeig mir mal einen der sogenannten Laien der die Abrechnungen der Unternehmer nachvollziehen kann (!) ... iss es ned so das die Rechnungen einfach abgenickt und bezahlt werden? ... grad beim Stahl usw. usf. kann man Boden gutmachen "ohne" das es der Bauherr nachvollziehen kann ... und "hier" gibt's m.e. nach den meisten Beschiss (!) ... ich bin's gewöhnt von meinen Architekten (Bauleitern) dass sie mir die Rechnungen buchstäblich auseinander legen ... oft schleichen sich auch bei mir unbeabsichtigt Fehler ein ... die werden von der Bauleitung rigeros ausgemerzt (!) ... wie sieht's beim privaten Bauherrn aus der meint dem allen gewachsen zu sein? ... abnicken und zahlen nach dem Motto versteh ich eh ned? ... für das Geld das "hier" mitunter zu viel bezahlt wird kann man sich ja schon die halbe Bauleitung leisten ... "aber" was soll's was ich ned weiß man mich ned heiß? ... da gibt's in meiner Region Firmen die bieten 2 % zusätzlich Rabatt an wenn kein Architekt bzw. Bauleitung aktiv ist ... die Bauherrn freut's ... ob Sie den Hintergrund dazu verstehen mag ich bezweifeln (!) -
Bauleitung: Rabatte ohne Architekt – Vorsicht vor versteckten Kosten!
Rabatt beim Bauen ohne aktive Bauleitung
@ Moin Josef,
" ... da gibt's in meiner Region Firmen die bieten 2 % zusätzlich Rabatt an wenn kein Architekt bzw. Bauleitung aktiv ist ... "
So krass habe ich die etwas andere Formulierung für, ich will euch besch ... noch nie gehört.
Doch wenn ich richtig drüber nach denke, hatte vor kurzem ein Beratungsgespräch mit Bauherren, die einen größeren Anbau an ihr Wohnhaus in Holzrahmenbauweise vorhatten.
Pläne und Angebote (für jeden Bauabschnitt eins) kamen von einer Zimmerei.
Angeboten wurden etwa 70 Pos. In Rahmen meiner Serviceberatung (Erstberatung) schlug ich den Bauherrn vor, die Angebote zusammen zu führen und im Falle meiner Beauftragung die Massen zu prüfen.
Im weiteren Verlauf des Gesprächs stellte sich dann heraus, Baubeginn in wenigen Tagen, Vertrag gab es keinen!
Nach Erläuterung über den Sinn eines Bauvertrages, baten mich die Bauherrn, einen solchen für sie zu erstellen.
Habe ich am Wochenende auch schön brav erstellt und den Bauherrn persönlich überbracht.
Anruf von mir 2 Tage später, Fragen ob noch Erläuterungen zum Vertrag notwendig sind, und ob ich die zugesagten Kopien der Angebote abholen könnte.
Antwort, man habe inzwischen mit der Firma gesprochen, diese habe ihnen erläutert, dass ein Vertrag mit Privatpersonen grundsätzlich überflüssig sei. Auch die von mir angeregte Massenprüfung sie überflüssig, da es sich um Festpreise (Bei einem EP-Vertrag?) handele.
Jedenfalls bräuchten Sie meine Leistung nicht mehr, da alles die Firma übernehme. Muss wohl so ähnlich gelaufen sein, wie von dir geschildert. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Erstgespräch mit Baufirma: Fragen, Ablauf & Tipps für Bauherren
💡 Kernaussagen: Das Erstgespräch mit einer Baufirma ist entscheidend für den Erfolg Ihres Bauprojekts. Klären Sie im Vorfeld Ihren Finanzrahmen und die anfallenden Nebenkosten. Achten Sie auf Warnsignale, wie das Fehlen einer prüffähigen Statik oder eines Baugrundgutachtens. Vergleichen Sie Angebote kritisch und hinterfragen Sie Rabatte ohne Bauleitung.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Seien Sie vorsichtig bei Baufirmen, die sich selbst über den grünen Klee loben. Wie im Beitrag Baufirma-Gespräch: Vorsicht vor Eigenlob & leeren Versprechungen! beschrieben, ist es wichtig, kritisch zu hinterfragen und nicht blind den Versprechungen zu glauben.
✅ Zusatzinfo: Die freie Wahl der Baufirma und des Planers ist nicht immer gegeben. Bei vielen Baugrundstücken besteht eine Bindung an einen Bauträger, wie im Beitrag Baufirma-Auswahl: Grundstückbindung vs. freie Planerwahl erläutert wird.
💰 Zusatzinfo: Vergleichen Sie die Rohbaupreise verschiedener Anbieter, um die Wirtschaftlichkeit Ihres Bauvorhabens sicherzustellen. Beachten Sie dabei, dass ein niedriger Preis nicht immer die beste Wahl ist, wie im Beitrag Bauvertrag: Rohbaupreis-Vergleich & Wirtschaftlichkeit für Bauherren betont wird.
🔴 Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf versteckte Kosten, insbesondere wenn Rabatte ohne aktive Bauleitung angeboten werden. Der Beitrag Bauleitung: Rabatte ohne Architekt – Vorsicht vor versteckten Kosten! warnt vor dieser Praxis.
👉 Handlungsempfehlung: Bereiten Sie sich gründlich auf das Erstgespräch vor und stellen Sie gezielte Fragen. Nutzen Sie die Informationen aus diesem Thread, um typische Fehler zu vermeiden und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Klären Sie vorab Ihren Finanzrahmen, wie im Beitrag Bauplanung: Finanzrahmen & Nebenkosten vor Baufirma-Gespräch empfohlen wird.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Interne Fundstellen
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- … Sie ein Bautagebuch und lassen Sie sich die Baufortschritte von der Baufirma schriftlich bestätigen. Diese Dokumentation kann im Streitfall als Beweismittel dienen. …
- … Baufirma: Baurechtliche Prüfung & Baubetreuer-Empfehlung …
- … Baufirma: Vollmachtentzug – Kontrolle der Zahlungen sichern …
- … Baufirma: Fachanwalt Baurecht – Kosten vs. Risiko …
- … Baufirma: Anwalt & Baufachmann – Unabhängige Prüfung! …
- … Es geht einfach nicht ohne Anwalt (1 h Erstgespräch ca. 200,-, wenn ich mich richtig erinnere)! …
- … Baufirma: Finanzierung prüfen – Zuschüsse transparent? …
- … Baufirma: Rechnungsprüfung durch unabhängigen Fachmann! …
- … Baufirma unseriös? Rechte & Risiken beim Hausbau minimieren …
- … 💡 Kernaussagen: Bei Verdacht auf eine unseriöse Baufirma ist die umgehende Prüfung des Bauvertrags durch einen Fachanwalt für …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Baufirma: Vollmachtentzug – Kontrolle der Zahlungen sichern sollten Warnungen ernst genommen und die …
- … Fachanwalt sind im Vergleich zu potenziellen finanziellen Verlusten durch eine unseriöse Baufirma gering. Es ist eine Investition in die Sicherheit des Hausbauprojekts, wie …
- … im Beitrag Baufirma: Fachanwalt Baurecht – Kosten vs. Risiko betont wird. …
- … 🔴 Risiko: Ohne rechtliche und fachliche Beratung besteht ein hohes Risiko, dass Baumängel übersehen werden und finanzielle Forderungen der Baufirma unberechtigt sind. Der Beitrag Bauvertrag: Arglistige Täuschung? Anwalt & Prüfung …
- … der erbrachten Leistungen und der Rechnungen zu beauftragen, wie im Beitrag Baufirma: Rechnungsprüfung durch unabhängigen Fachmann! erläutert wird. Dies stellt sicher, dass nur …
- … und einen Baufachmann. Weitere Informationen zur Vorgehensweise finden Sie im Beitrag Baufirma: Baurechtliche Prüfung & Baubetreuer-Empfehlung. …
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