Die Eckdaten:
Die Tierhaltung eines Bauernhofes (30 ha Grünfläche / 15 ha Forst) in Bayern mit 2 Wohneinheiten (bewohnt von Großeltern bzw. Eltern) wurde vor ca. 30 Jahren aufgegen. Die Forstwirtschaft wurde jedoch bis heute zur privaten Brenn- und Bauholzgewinnung (Brennholzgewinnung, Bauholzgewinnung) weiterbetrieben. Kann man ein bestehendes Nebengebäude, dass seit der Aufgabe der Tierhaltung zur Unterbringung der Forstgeräte (Traktor, Anhäger usw.) und des Brennholzes dient, zu Wohnzwecken umgenutzt werden?
Ersatzbau im Außenbereich
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Ersatzbau im Außenbereich
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§ 35 (4)
Maßgeblich ist der § 35 (4) BauGB.
Dort steht sinngemäß:- erhaltenswerte Bausubstanz (keine Ruinen)
- Die äußere Gestalt bleibt erhalten (keine Aufstockungen / größere Anbauten)
- Die landw. /forstw. Nutzung ist nicht länger als 7 Jahre her (wird ja aktuell genutzt)
- Bestandsgebäude zuläsigerweise errichtet (kein Schwarzbau)
- räumlicher und funktionaler Zusammenhang zum Hof (nicht abseits ...)
- max 3 WEAbk. die nicht dem Betrieb dienen, je Hof
- keine Ersatzbauten für die bisherige Nutzung des Gebäudes (keine neue Maschinenhalle)
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Forstwirtschaftlicher Betrieb?
Danke Martin für die Antwort zu diesem Beitrag und zu den früheren.
Noch eine Frage zu § 35 (4) "die Änderung der bisherigen Nutzung eines Gebäudes im Sinne des Absatzes 1 Nr. 1 ... ":
Forstwirtschaftlicher Betrieb ja oder nein? Es wurde die letzten Jahre kein Holz verkauft, Brennholz wurde nur zum Eigenbedarf und für die Verwand- / Bekanntschaft unentgeltlich gearbeitet. Der Beitrag zur Berufsgenossenschaft wurde jedoch jedes Jahr entrichtet. -
Frist
Wenn Ihre Forstwirtschaft als Hobby eingestuft wird, ist die 7-Jahres Frist abgelaufen und es wird schwierig.
Zur Definition eines forstwirtschaftlichen Betriebs kann ich selbst zu wenig sagen. Evtl reicht ja die Bewirtschaftung (Pflege) eines Waldes? Fragen Sie dazu beim Amt für Landwirtschaft nach, die geben dazu im Baugenehmigungsverfahren die Stellungnahme ab.
Auch der Sachertrag (Bau- / Brennholz) ist eine Art von Gewinn. Kann Ihr Steuerberater da noch was rausholen?
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