Hallo,
ich habe hier schon einige Einträge zu meiner Frage gefunden, allerdings unterscheiden die vorhandenen Einträge sich doch im Detail von meiner Fragestellung und auf Details kommt es ja oft an.
Wir haben vor 2 Jahren eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Hessen gekauft, wir sind im Gundbuch eingetragen. Jetzt haben wir eine Unterrichtung zur Einleitung eines Gebäudemessungsverfahrens von Amt wegen erhalten. Die Kosten hierfür betragen ca. 800 €.
In unserem Kaufvertag sind diese Kosten nirgends explizit genannt, folgende Vereinbarung steht in unserem Kaufvertrag: "Im Kaufpreis sind enthalten die schlüsselfertige Herstellung der Doppelhaushälfte inkl. Garage gemäß Plänen und Leistungsbeschreibung, die Anlieger- und Erschließungskosten (Anliegerkosten, Erschließungskosten) der Ersterschließung für Straße, Kanal, Wasser, Gas und Strom, Zuwegung, auch wenn diese zum Zeitpunkt der Besitzübergabe noch nicht fällig stehen. "
Ich nehme mal an, da die Einmessungskosten nicht explizit genannt sind muss ich diese tragen oder fallen sie doch unter Anlieger- und Erschließungskosten (Anliegerkosten, Erschließungskosten)?
Für eine Info vielen Dank im Voraus.
RK
Gebäudeeinmessungskosten bei schlüsselfertigem Bau: Wer zahlt in Hessen?
BAU-Forum: Neubau
Gebäudeeinmessungskosten bei schlüsselfertigem Bau: Wer zahlt in Hessen?
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Die Frage, wer die Gebäudeeinmessungskosten bei einem schlüsselfertigen Bau trägt, hängt von den Vereinbarungen im Kaufvertrag ab. Ich empfehle, den Kaufvertrag genau zu prüfen.
Grundsätzlich gilt: Wenn im Kaufvertrag die Herstellung der Doppelhaushälfte inklusive aller Kosten vereinbart ist, sollten die Gebäudeeinmessungskosten im Kaufpreis enthalten sein.
Ausnahmen: Sind im Kaufvertrag Klauseln enthalten, die Anliegerkosten oder Erschließungskosten separat aufführen, könnte dies anders zu bewerten sein. Auch der Zeitpunkt des Besitzübergangs kann eine Rolle spielen, wenn die Einmessung erst danach erfolgte.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt für Immobilienrecht prüfen, um Klarheit über die Kostentragungspflicht zu erhalten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Gebäudeeinmessung
- Die Gebäudeeinmessung ist die amtliche Vermessung eines neu errichteten Gebäudes, um es im Liegenschaftskataster zu erfassen. Sie dient der Sicherung des Eigentums und der Aktualisierung der amtlichen Karten.
Verwandte Begriffe: Liegenschaftskataster, Vermessung, Katasteramt - Schlüsselfertigbau
- Ein schlüsselfertiger Bau bedeutet, dass das Gebäude nach Fertigstellung direkt bezugsfertig ist. Alle wesentlichen Bauleistungen sind im Kaufpreis enthalten.
Verwandte Begriffe: Fertighaus, Bauträger, Bauvertrag - Kaufvertrag
- Der Kaufvertrag ist ein bindender Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Er regelt alle wesentlichen Bedingungen des Kaufs, einschließlich des Kaufpreises und der Zahlungsmodalitäten.
Verwandte Begriffe: Notarvertrag, Eigentumsübertragung, Auflassungsvormerkung - Erschließungskosten
- Erschließungskosten sind die Kosten für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Kanälen und anderen öffentlichen Einrichtungen, die ein Grundstück für die Bebauung nutzbar machen.
Verwandte Begriffe: Anliegerbeiträge, Straßenausbaubeiträge, Kanalanschlussgebühren - Anliegerkosten
- Anliegerkosten sind Gebühren, die von der Gemeinde für bestimmte Maßnahmen erhoben werden, die das Grundstück betreffen, z.B. für den Anschluss an das öffentliche Kanalnetz oder für Straßenausbaumaßnahmen.
Verwandte Begriffe: Erschließungskosten, Straßenausbaubeiträge, Kanalanschlussgebühren - Liegenschaftskataster
- Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis, das alle Grundstücke und Gebäude eines bestimmten Gebiets erfasst. Es dient als Grundlage für das Grundbuch und andere öffentliche Register.
Verwandte Begriffe: Katasteramt, Flurkarte, Vermessungsamt - Besitzübergang
- Der Besitzübergang ist der Zeitpunkt, an dem der Käufer die tatsächliche Verfügungsgewalt über die Immobilie erhält. Dies ist in der Regel der Zeitpunkt der Schlüsselübergabe.
Verwandte Begriffe: Eigentumsübergang, Übergabeprotokoll, Nutzen und Lasten
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind Gebäudeeinmessungskosten?
Gebäudeeinmessungskosten sind die Kosten, die für die amtliche Vermessung eines neu errichteten Gebäudes entstehen. Diese Vermessung ist notwendig, um das Gebäude im Liegenschaftskataster zu erfassen. - Wer ist für die Gebäudeeinmessung verantwortlich?
Grundsätzlich ist der Eigentümer des Grundstücks für die Gebäudeeinmessung verantwortlich. Er muss die Vermessung veranlassen und die Kosten tragen, sofern im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart ist. - Was passiert, wenn im Kaufvertrag nichts zu den Gebäudeeinmessungskosten steht?
Wenn der Kaufvertrag keine Regelung zu den Gebäudeeinmessungskosten enthält, ist davon auszugehen, dass der Verkäufer diese Kosten trägt, da er das Gebäude erst einmessen lassen muss, um es rechtssicher zu verkaufen. - Sind Gebäudeeinmessungskosten Erschließungskosten?
Nein, Gebäudeeinmessungskosten sind keine Erschließungskosten. Erschließungskosten sind Kosten für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Kanälen usw. Die Gebäudeeinmessung ist eine separate Vermessungsleistung. - Was sind Anliegerkosten?
Anliegerkosten sind Gebühren, die von der Gemeinde für bestimmte Maßnahmen erhoben werden, die das Grundstück betreffen, z.B. für den Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Diese Kosten sind oft separat im Kaufvertrag geregelt. - Was bedeutet "schlüsselfertig" im Zusammenhang mit den Gebäudeeinmessungskosten?
Bei einem schlüsselfertigen Bau sollte man davon ausgehen, dass alle Kosten, die zur Erstellung des Gebäudes notwendig sind, im Kaufpreis enthalten sind. Dies schließt in der Regel auch die Gebäudeeinmessungskosten ein, sofern im Vertrag keine anderslautende Vereinbarung getroffen wurde. - Was ist ein Liegenschaftskataster?
Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis, das alle Grundstücke und Gebäude eines bestimmten Gebiets erfasst. Es dient als Grundlage für das Grundbuch und andere öffentliche Register. - Kann ich die Gebäudeeinmessungskosten von der Steuer absetzen?
Die steuerliche Absetzbarkeit von Gebäudeeinmessungskosten hängt von der Nutzung des Gebäudes ab. Bei vermieteten Objekten können die Kosten als Werbungskosten abgesetzt werden. Bei selbstgenutzten Objekten ist dies in der Regel nicht möglich.
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Gebäudeeinmessung: Gemeinde trägt Kosten – Ihre Pflichten
amtliche Vermessung: Kosten
die haben nichts mit Ihrem Kauf des Hauses zu tun und sind daher i.A. nicht im Kaufvertrag enthalten.
Die Gemeinde vermisst, aus welchen Gründen auch immer (bspw. Digitalisierung der Flurkarten, Korrekturen, etc.) Ihr Grundstück neu. Die Kosten hierfür müssen Sie (bedauerlicherweise) tragen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Gebäudeeinmessungskosten bei schlüsselfertigem Bau in Hessen: Wer zahlt?
💡 Kernaussagen: Die Gebäudeeinmessung ist in Hessen oft nicht im Kaufvertrag für schlüsselfertige Bauten enthalten. Die Gemeinde kann eine Gebäudevermessung veranlassen, deren Kosten vom Grundstückseigentümer zu tragen sind. Dies betrifft oft die Digitalisierung von Flurkarten oder Korrekturen. Die Kosten sind unabhängig vom Kauf des Hauses und der Eintragung ins Grundbuch.
⚠️️ Wichtig/Achtung: Laut Gebäudeeinmessung: Gemeinde trägt Kosten – Ihre Pflichten sind die Kosten für die amtliche Vermessung in der Regel nicht im Kaufvertrag enthalten und müssen vom Eigentümer getragen werden, wenn die Gemeinde die Vermessung veranlasst.
💰 Kosten: Die Gebäudeeinmessungskosten sind Anliegerkosten, die zusätzlich zu den Erschließungskosten anfallen können. Diese Kosten sind im Kaufvertrag zu prüfen, um Klarheit über die Kostentragungspflicht zu erhalten. Es ist ratsam, den Kaufvertrag hinsichtlich Klauseln zu prüfen, die Anliegerkosten oder Erschließungskosten regeln.
👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihren Kaufvertrag auf Klauseln bezüglich Gebäudeeinmessung, Erschließungskosten und Anliegerkosten. Klären Sie mit der Gemeinde, warum die Gebäudevermessung durchgeführt wird und welche Kosten konkret entstehen. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt für Immobilienrecht oder Baurecht hinzu, um Ihre Rechte und Pflichten zu klären.
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