Schallentkopplung Betontreppe im Neubau: Mangel, Folgen & nachträgliche Lösungen?
BAU-Forum: Neubau

Schallentkopplung Betontreppe im Neubau: Mangel, Folgen & nachträgliche Lösungen?

Hallo,
ich bitte um Rat und Hilfe:
An meinem Neubau wurde vom Generalunternehmer im Leistungsverzeichnis für den Rohbau die Schallentkopplung für die Treppe bauseits angegeben. Er hat die Position herausgenommen, obwohl ihn der Bauunternehmer ausdrücklich darauf hingewiesen hat. Er hat so vorsätzlich gehandelt.
Die fehlende Schallentkopplung wurde bei der Abnahme festgestellt und als Mangel reklamiert.
Die Betontreppe ist im Neubau gegossen.
Was kann unternommen werden, um die erforderlichen Schallschutzwerte nach DINAbk. 4109 zu erreichen?
Wir konnten das LVAbk. erst nach Abnahme einsehen.
Müsste die Schallentkopplung im Detailplan 1:24 für die Treppe eingezeichnet sein?
Wo stehen Ausführungsvorschriften hierfür und sind diese für den Generalunternehmer bindend?
Nach Auskunft eines Sachverständigen der Handwerkskammer für Treppenbau bei einer nachträglichen Schallentkopplung der geforderte Wert nicht zu erreichen und Probleme mit Mietern seinen vorprogrammiert. Bei der nachträglichen Schallentkopplung kann keine Garantie über die ordnungsgemäße Schallentkopplung gegeben werden.
Ich bitte um Rat und Hilfe bei meinem Problem und bedanke mich im Voraus
MfG Wanninger
  • Name:
  • wanninger
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Eine unsachgemäße nachträgliche Installation der Schallentkopplung kann die Statik der Treppe beeinträchtigen. Lassen Sie die Arbeiten nur von qualifizierten Fachleuten durchführen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit der fehlenden Schallentkopplung Ihrer Betontreppe im Neubau haben. Das ist ärgerlich, da dies zu erheblichen Lärmbelästigungen führen kann, insbesondere in einem Mehrfamilienhaus.

    🔴 Gefahr: Fehlende Schallentkopplung kann zu erheblichen Beeinträchtigungen des Wohnkomforts und zu Streitigkeiten mit Mietern führen. Dies kann langfristig zu Mietminderungen und Leerstand führen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Dokumentation: Sammeln Sie alle relevanten Dokumente, wie z.B. Leistungsverzeichnis, Bauvertrag, E-Mail-Korrespondenz mit dem Generalunternehmer und Gutachten des Sachverständigen.
    • Mangelanzeige: Setzen Sie den Generalunternehmer schriftlich in Verzug und fordern Sie die Nachbesserung der Schallentkopplung unter Fristsetzung.
    • Sachverständiger: Ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen für Schallschutz hinzu, um die Schallschutzwerte zu messen und ein Gutachten zu erstellen.
    • Rechtliche Beratung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Ansprüche durchzusetzen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeit für die fehlende Schallentkopplung und fordern Sie die umgehende Nachbesserung durch den Generalunternehmer. Dokumentieren Sie alle Schritte sorgfältig.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schallentkopplung
    Schallentkopplung bezeichnet Maßnahmen zur Reduzierung der Schallübertragung zwischen Bauteilen. Ziel ist es, die Ausbreitung von Körperschall zu minimieren und somit Lärmbelästigungen zu reduzieren.
    Verwandte Begriffe: Körperschall, Trittschall, Schallbrücke.
    Körperschall
    Körperschall ist Schall, der sich in festen Körpern ausbreitet. Er entsteht durch Anregung von Bauteilen, z.B. durch Schritte auf einer Treppe oder durch Maschinen.
    Verwandte Begriffe: Luftschall, Trittschall, Schallübertragung.
    Schallschutz
    Schallschutz umfasst alle Maßnahmen zur Reduzierung von Lärmbelästigungen. Ziel ist es, die Gesundheit und das Wohlbefinden der Menschen zu schützen.
    Verwandte Begriffe: Schallabsorption, Schalldämmung, Schallentkopplung.
    Mangel
    Ein Mangel liegt vor, wenn eine Leistung nicht den vertraglich vereinbarten oder den üblichen Anforderungen entspricht. Im Baurecht hat der Auftraggeber bei Vorliegen eines Mangels Anspruch auf Nacherfüllung, Minderung oder Schadensersatz.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Rechtsmangel.
    Leistungsverzeichnis
    Das Leistungsverzeichnis ist eine detaillierte Beschreibung der zu erbringenden Leistungen bei einem Bauvorhaben. Es enthält Angaben zu Art, Umfang und Qualität der Leistungen.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Baubeschreibung, Angebot.
    Generalunternehmer
    Ein Generalunternehmer übernimmt die Gesamtverantwortung für die Ausführung eines Bauvorhabens. Er koordiniert die verschiedenen Gewerke und ist Ansprechpartner für den Bauherrn.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Architekt, Subunternehmer.
    Schallschutzwerte
    Schallschutzwerte sind Kennzahlen, die den Grad der Schalldämmung eines Bauteils oder einer Konstruktion beschreiben. Sie werden in Dezibel (dBAbk.) angegeben.
    Verwandte Begriffe: Schalldämmmaß, Trittschallpegel, Luftschallpegel.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet Schallentkopplung bei einer Treppe?
      Schallentkopplung bedeutet, dass die Treppe so konstruiert ist, dass Körperschallübertragungen auf das Gebäude minimiert werden. Dies wird in der Regel durch elastische Elemente zwischen Treppe und Baukörper erreicht.
    2. Welche Schallschutzwerte sind bei einer Treppe in einem Mehrfamilienhaus einzuhalten?
      Die einzuhaltenden Schallschutzwerte sind in der DINAbk. 4109 (Schallschutz im Hochbau) und der VDIAbk. 4100 (Schallschutz im Wohnungsbau) festgelegt. Die genauen Werte hängen von der Nutzung der Räume und den baulichen Gegebenheiten ab.
    3. Was kann ich tun, wenn die Schallentkopplung der Treppe fehlt?
      Sie sollten den Mangel beim Generalunternehmer anzeigen und ihn zur Nachbesserung auffordern. Wenn der Generalunternehmer die Nachbesserung verweigert, können Sie rechtliche Schritte einleiten.
    4. Kann ich die Miete mindern, wenn die Schallentkopplung der Treppe fehlt?
      Ja, wenn die fehlende Schallentkopplung zu einer erheblichen Beeinträchtigung des Wohnkomforts führt, können Sie die Miete mindern. Die Höhe der Mietminderung hängt von der Schwere der Beeinträchtigung ab.
    5. Wer ist für die Schallentkopplung der Treppe verantwortlich?
      In der Regel ist der Generalunternehmer für die fachgerechte Ausführung der Schallentkopplung verantwortlich, sofern dies im Leistungsverzeichnis vereinbart wurde.
    6. Wie kann die Schallentkopplung nachträglich verbessert werden?
      Die Schallentkopplung kann nachträglich durch verschiedene Maßnahmen verbessert werden, z.B. durch den Einbau von elastischen Elementen zwischen Treppe und Baukörper oder durch die Anbringung von Schallschutzmatten.
    7. Was kostet die nachträgliche Schallentkopplung einer Treppe?
      Die Kosten für die nachträgliche Schallentkopplung einer Treppe hängen von den baulichen Gegebenheiten und den gewählten Maßnahmen ab. Ich empfehle, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen.
    8. Brauche ich einen Sachverständigen für die Beurteilung der Schallentkopplung?
      Ja, ein Sachverständiger kann die Schallschutzwerte messen und beurteilen, ob die Treppe den Anforderungen entspricht. Ein Gutachten des Sachverständigen kann Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Trittschalldämmung bei Treppen
      Informationen zu Materialien und Methoden zur Reduzierung von Trittschall auf Treppen.
    • Schallschutz im Mehrfamilienhaus
      Überblick über die wichtigsten Aspekte des Schallschutzes in Mehrfamilienhäusern.
    • Mietminderung bei Lärmbelästigung
      Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern bei Lärmbelästigung.
    • Sachverständigengutachten im Baurecht
      Bedeutung und Ablauf eines Sachverständigengutachtens im Baurecht.
    • DIN 4109 Schallschutz im Hochbau
      Erläuterung der Norm DIN 4109 und ihrer Bedeutung für den Schallschutz.

  2. Schallschutz Neubau: Fehlende Entkopplung – BGH Urteil

    Auch hier
    gilt die 4109 nicht. Hier wäre mehr Schallschutz möglich wenn die Ausführung Mangelfrei, das heißt mit Entkopplung ausgeführt wurde.

    und

    Sollte weiterhelfen.

  3. Betontreppe: Nachträgliche Tronsolen möglich? Statiker fragen!

    kommt drauf an
    wie die Treppe erstellt wurde. Wenn nur die Tronsolen vergessen wurden, ist es kein Problem. Die kriegt man nachträglich rein.
    Wurde die Treppe mit der Decke zusammen betoniert und eine Anschlussbewehrung gewählt, sieht es schon schlechter aus.
    Mal den Statiker fragen.
    Gruß Christian
    • Name:
    • Herr Chr-503-Sto

  4. DIN 4109: Schallentkopplung im Mehrfamilienhaus Pflicht?

    Hallo, danke für die Infos. Leider verstehe ich ...
    Hallo,
    danke für die Infos. Leider verstehe ich nicht, warum die DINAbk. 4109 hier nicht gültig sein soll. Im Bauvertrag war kein erhöhter Schallschutz vereinbart. Meines Wissens ist die Schallentkopplung bei Mehrfamilienhäusern Pflicht und Stand der Technik. Außerdem bitte ich noch, mir die anderen gestellten Fragen zu beantworten.
    Die Treppe ist an den Podesten und an der Außenwand fest verbunden.
    MfG Wanninger
    • Name:
    • wanninger

  5. Schallschutz: Fehlende Entkopplung = Unzulässige Verschlechterung!

    Wer die Links liest
    hätte festgestellt, dass sogar mehr als der erhöhte Schallschutz geschuldet ist wenn die Konstruktion das zulässt.
    Eine fehlende Entkopplung ist eine unzulässige Verschlechterung des Schallschutzes und entspricht zudem nicht dem Bausoll. Also braucht man auf dem Schallschutz nach DINAbk. 4109 gar nicht abzielen.
    Das sollte ihr SV aber wissen.

  6. Mangelhafter Schallschutz: Sachverständigen-Gutachten einholen!

    5117: Mangelhafter Schallschutz Treppe MFH
    "Die fehlende Schallentkopplung wurde bei der Abnahme festgestellt und als Mangel reklamiert.
    Die Betontreppe ist im Neubau gegossen.
    Was kann unternommen werden, um die erforderlichen Schallschutzwerte nach DINAbk. 4109 zu erreichen?
    Wir konnten das LVAbk. erst nach Abnahme einsehen. "
    => zu dumm!
    Einziger Rat:
    eine sachverständige Beurteilung, respektive ein Schallschutzgutachten einholen, Ursachen (vor Ort) feststellen lassen, => Sanierungsvorschläge, => Durchführung der Sanierung und nebenbei gleich zum Fachanwalt um auch die rechtliche Seite, nebst "Haftung" frühzeitig abklären zu lassen.
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Schallentkopplung Betontreppe: Mangel & Lösungen im Neubau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die fehlende Schallentkopplung einer Betontreppe in einem Neubau, die als Mangel reklamiert wurde. Es wird erörtert, ob die DINAbk. 4109 greift, welche Schallschutzwerte erreicht werden müssen und welche nachträglichen Lösungen möglich sind. Ein Sachverständiger sollte hinzugezogen werden, um die Situation zu beurteilen und Sanierungsvorschläge zu erarbeiten. Die Ausführung ohne Entkopplung stellt eine unzulässige Verschlechterung des Schallschutzes dar.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag von Schallschutz: Fehlende Entkopplung = Unzulässige Verschlechterung! ist eine fehlende Entkopplung eine unzulässige Verschlechterung des Schallschutzes und entspricht nicht dem Bausoll. Dies bedeutet, dass die DIN 4109 nicht das einzige Kriterium ist.

    ✅ Empfehlung: Es wird empfohlen, ein Schallschutzgutachten von einem Sachverständigen einzuholen, um die Ursachen des Mangels zu ermitteln und Sanierungsvorschläge zu erhalten. Dies wird im Beitrag Mangelhafter Schallschutz: Sachverständigen-Gutachten einholen! betont.

    🔧 Praktische Umsetzung: Im Beitrag Betontreppe: Nachträgliche Tronsolen möglich? Statiker fragen! wird die Möglichkeit der nachträglichen Installation von Tronsolen erwähnt, falls diese bei der Erstellung der Treppe vergessen wurden. Ein Statiker sollte dies prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie, ob die Treppe mit der Decke zusammen betoniert wurde oder ob Tronsolen fehlen. Holen Sie ein Schallschutzgutachten ein, um den Mangel zu dokumentieren und Sanierungsvorschläge zu erhalten. Beachten Sie, dass möglicherweise mehr als der in der DIN 4109 geforderte Schallschutz geschuldet ist, wie im Beitrag Schallschutz Neubau: Fehlende Entkopplung – BGH Urteil angedeutet wird.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Schallentkopplung, Betontreppe". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fehlerhafte Baupläne im Freistellungsverfahren: Was tun bei Mängeln & Planungsfehlern?
  2. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Betontreppe unterfüttern: Holzleiste als Unterbau – Ursachen, Risiken & Alternativen?
  3. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Horizontale Abdichtung über 1. Steinreihe: DIN-Norm, Notwendigkeit & Alternativen?
  4. BAU-Forum - Bauphysik - Schallschutzmangel Wohnungstrennwand: Was tun? Architekt, Gutachter, Norm DIN 4109?
  5. BAU-Forum - Estrich und Bodenbeläge - Estrich-Betondecken-Übergang am Treppenauge: Schallschutz, Putz & Ausführung prüfen?
  6. BAU-Forum - Estrich und Bodenbeläge - Betontreppe fliesen: Schallentkopplung notwendig? Tipps & Kosten
  7. BAU-Forum - Innenwände - Kehlenschnitt an Betontreppe vergessen: Rissbildung vermeiden? Meinung vom Fachmann!
  8. BAU-Forum - Neubau - 15117: Schallentkopplung Betontreppe im Neubau: Mangel, Folgen & nachträgliche Lösungen?
  9. BAU-Forum - Neubau - Betontreppe im EFH schallentkoppeln: Aufbau, Kosten & Notwendigkeit?
  10. BAU-Forum - Neubau - Stahlharfentreppe an Geschossdecke befestigen: Schallentkopplung, Befestigung & Risiken?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Schallentkopplung, Betontreppe" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Schallentkopplung, Betontreppe" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Schallentkopplung Betontreppe im Neubau: Mangel, Folgen & nachträgliche Lösungen?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Schallentkopplung Treppe: Mangel im Neubau
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Schallentkopplung, Betontreppe, Neubau, Mangel, Schallschutzwerte, Treppenbau, Mietminderung, Sachverständiger, Ausführungsvorschriften
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. YouTube-Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN
✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼