Schönen guten Morgen,
wir planen gerade unser Eigenheim. Baustart Frühjahr 2009. Grundstück vorhanden. Unser Wohnflächenbedarf ist wie folgt:
ca. 160 m² verteilt auf 2 Geschosse. Vollunterkellert, wobei ein ca. 25 m² großer Kellerraum als Wohnraum genutzt werden soll, der durch Lichtgraben erhellt wird.
Wir haben bereits Angebote von schlüsselfertigen Anbietern (Massivhaus) sowie von Fertighausherstellern. Das günstigste Angebot liegt bei ca. 225.000 €, das teuerste bei 260.000 €. Die Angebote beinhalten jeweils dieselbe Leistung.
Mein Vater warf nun folgendes Argument in den Raum: Ein schlüsselfertig - Anbieter beauftragt wiederum Firmen, die für ihn arbeiten und schlägt sozusagen auf deren Preis seine eigene Marge auf. Günstiger wäre daher die Lösung Architekt, da man hier flexibler in der Gestaltung der einzelnen Posten ist und einzelne Posten vor allem verhandeln kann, was bei Schlüsselfertig gar nicht möglich ist.
Scheint mir auch logisch. Wenn ich davon ausgehe, dass ein Bauträger pro Haus sicher mehr als 15.000 € Gewinn macht (soviel würde uns der Architekt kosten schätzungsweise), dann habe ich den Eindruck, dass wir das gleiche Vorhaben für ca. 200.0000 bis 210.0000 realisieren könnten. Scheint das realistisch?
Anmerkung: Wir reden hier über reine Hauskosten, ohne jegliche Nebenkosten, die haben wir bereits extra kalkuliert.
Vielen Dank im Voraus!
Architekt oder Schlüsselfertig? Was ist kostensparender?
BAU-Forum: Neubau
Architekt oder Schlüsselfertig? Was ist kostensparender?
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Lesestoff
Ob es mit Architekt wirklich genauso teuer ist, ist immer schwer zu sagen.
Ja, der Generalübernehmer schlägt auf seine Sub-Preise was drauf.
Aber - wenn er kein ganz kleiner ist, bekommt er "Mengenrabatt", den Sie auch mit Architekt nicht bekommen. Nicht viel, aber immerhin.
Das größere "Problem" ist aber meist die Qualität. Ein guter Architekt wird für Sie mit einer guten Qualität planen, kalkulieren und ausschreiben.
Bei vielen Generalübernehmer ist ein gewisser preisreduzierender Anteil an minderer Qualität bis hin zu Pfusch in der Kalkulation mit drin. Nicht wirklich absichtlich, aber stillschweigend geduldet.
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Mädchen, hör auf deinen Vater ...
Mädchen, hör auf deinen Vater.
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