Kaufpreisminderung Neubau-ETW: Baulärm, Mängel & Rechte bei Fertigstellung?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Kaufpreisminderung

Die Kaufpreisminderung ist eine Reduzierung des vereinbarten Kaufpreises einer Sache oder Immobilie aufgrund von Mängeln, die den Wert oder die Gebrauchstauglichkeit mindern. Sie ist ein Gewährleistungsanspruch des Käufers gegenüber dem Verkäufer. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelanspruch, Wandlung.

Mängelanzeige

Die Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Käufers an den Verkäufer, dass die gekaufte Sache oder Immobilie Mängel aufweist. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen. Verwandte Begriffe: Rügepflicht, Gewährleistung, Mängelrüge.

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und durchführt. Er ist in der Regel auch der Verkäufer der neu errichteten Immobilien. Verwandte Begriffe: Bauherr, Projektentwickler, Generalunternehmer.

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers, für Mängel an der verkauften Sache oder Immobilie einzustehen. Sie gibt dem Käufer verschiedene Rechte, wie z.B. Nacherfüllung, Kaufpreisminderung oder Rücktritt vom Vertrag. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Rechtsmangel.

Sachverständiger

Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet, die in der Lage ist, objektive Gutachten zu erstellen. Im Baubereich werden Sachverständige häufig zur Feststellung von Mängeln und zur Bewertung von Schäden eingesetzt. Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, Immobiliensachverständiger.

Baulärm

Baulärm sind Geräusche, die durch Bauarbeiten verursacht werden. Er kann eine erhebliche Belästigung für Anwohner darstellen und unter Umständen zu einer Kaufpreisminderung berechtigen. Verwandte Begriffe: Lärmbelästigung, Immissionen, Schallschutz.

Eigentumswohnung (ETW)

Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen. Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Teileigentum, Gemeinschaftseigentum.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Mängel berechtigen zu einer Kaufpreisminderung bei einer Neubauwohnung?
   Mängel, die die Nutzbarkeit der Wohnung erheblich beeinträchtigen und vom vertraglich vereinbarten Zustand abweichen, können eine Kaufpreisminderung rechtfertigen. Dazu gehören beispielsweise Baulärm, fehlende Ausstattungsmerkmale (z.B. Treppengeländer, Gegensprechanlage) oder ein unfertiger Zustand des Treppenhauses.
2. Wie dokumentiere ich Baulärm richtig, um eine Kaufpreisminderung zu fordern?
   Führen Sie ein Lärmprotokoll, in dem Sie Datum, Uhrzeit, Dauer und Art des Baulärms festhalten. Machen Sie Fotos oder Videos von den Lärmquellen und den betroffenen Bereichen. Zeugen können Ihre Angaben bestätigen.
3. Welche Frist sollte ich dem Bauträger zur Mängelbeseitigung setzen?
   Setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Diese sollte ausreichend Zeit für die Behebung der Mängel einräumen, aber auch Ihre Interessen als Käufer berücksichtigen. Eine Frist von 2-4 Wochen ist in der Regel angemessen.
4. Wie wird die Höhe der Kaufpreisminderung bei einer Neubauwohnung berechnet?
   Die Höhe der Kaufpreisminderung richtet sich nach dem Minderwert der Wohnung aufgrund der Mängel. Ein Sachverständiger kann den Minderwert schätzen, indem er den Wert der Wohnung im mangelfreien Zustand mit dem Wert im mangelhaften Zustand vergleicht.
5. Was passiert, wenn der Bauträger die Mängel nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt?
   Wenn der Bauträger die Mängel nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Sie können die Mängel selbst beseitigen und die Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen, vom Kaufvertrag zurücktreten oder eine Kaufpreisminderung fordern.
6. Kann ich auch eine Kaufpreisminderung fordern, wenn die Wohnung bereits fertiggestellt ist?
   Ja, auch nach Fertigstellung der Wohnung können Sie eine Kaufpreisminderung fordern, wenn Mängel vorliegen, die die Nutzbarkeit der Wohnung beeinträchtigen. Die Gewährleistungsfrist für Baumängel beträgt in der Regel fünf Jahre.
7. Welche Rolle spielt ein Sachverständiger bei der Durchsetzung einer Kaufpreisminderung?
   Ein Sachverständiger kann den Minderwert der Wohnung aufgrund der Mängel schätzen und ein Gutachten erstellen. Dieses Gutachten dient als Grundlage für die Verhandlungen mit dem Bauträger oder für eine gerichtliche Auseinandersetzung.
8. Was ist der Unterschied zwischen Kaufpreisminderung und Schadensersatz?
   Die Kaufpreisminderung ist eine Reduzierung des Kaufpreises aufgrund von Mängeln an der Kaufsache. Schadensersatz ist ein Anspruch auf Ausgleich von Schäden, die durch die Mängel entstanden sind, z.B. Folgeschäden.

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