Kellerbodenplatte verschoben: Vermessungsfehler, Lösungsmöglichkeiten & rechtliche Schritte?
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Kellerbodenplatte verschoben: Vermessungsfehler, Lösungsmöglichkeiten & rechtliche Schritte?

Hallo und guten Tag,
Aufgrund eines Vermessungsfehlers ist die Bodenplatte unseres Kellers um 1,60 m verschoben worden. Da wir die jetzige Lage nicht akzeptieren können, suchen die beteiligten Parteien (Fertighausbauer, Kellerbauer und Statiker) nach einer Lösung.
Angedacht ist eine nachträgliche Erweiterung der Bodenplatte in die entsprechende Richtung. Eigentlich bin ich von dieser "Lösung" nicht besonders überzeugt. Immerhin verlieren wir damit eine durchgängig gegossene Platte und erhalten stattdessen eine "Sollbruchstelle".
Frage: habe ich in diesem Fall ein Recht auf eine komplette Bodenplatte an richtiger Stelle oder muss die die Korrektur akzeptieren?
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  • Bauherr
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Statische Unbedenklichkeit der Bodenplatte und des gesamten Gebäudes muss zwingend durch einen zertifizierten Statiker nachgewiesen werden.

    🔴 Kritisch: Die Auswirkungen auf die Abdichtung und den Schutz vor Feuchtigkeit müssen geprüft und gegebenenfalls angepasst werden.

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    Ein Vermessungsfehler, der zu einer Verschiebung der Kellerbodenplatte um 1,60 m geführt hat, ist ein gravierendes Problem, das verschiedene Lösungsansätze erfordert. Ich empfehle, dass die beteiligten Parteien (Fertighausbauer, Kellerbauer und Statiker) eng zusammenarbeiten, um die bestmögliche Lösung zu finden.

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhaft platzierte Bodenplatte kann die Statik des gesamten Gebäudes beeinträchtigen und zu langfristigen Schäden führen.

    Mögliche Lösungsansätze könnten sein:

    • Korrektur der Bodenplatte: Dies ist wahrscheinlich die aufwändigste Option, aber sie stellt sicher, dass das Gebäude an der korrekten Position steht.
    • Anpassung des Bauplans: In manchen Fällen kann der Bauplan so angepasst werden, dass die Verschiebung der Bodenplatte kompensiert wird. Dies muss jedoch von einem Statiker geprüft werden.
    • Rechtliche Schritte: Wenn keine der oben genannten Optionen möglich ist, kann es notwendig sein, rechtliche Schritte gegen die verantwortlichen Parteien einzuleiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik des Gebäudes umgehend von einem unabhängigen Statiker überprüfen und holen Sie sich rechtlichen Rat von einem Anwalt für Baurecht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bodenplatte
    Die Bodenplatte ist die tragende Grundlage eines Gebäudes, die den Lastenabtrag in den Baugrund gewährleistet. Sie besteht in der Regel aus Stahlbeton und muss den statischen Anforderungen entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Streifenfundament, Kellerboden
    Vermessungsfehler
    Ein Vermessungsfehler ist eine Abweichung zwischen den geplanten und den tatsächlichen Maßen eines Bauwerks. Er kann durch ungenaue Messungen, fehlerhafte Datenübertragung oder menschliches Versagen entstehen.
    Verwandte Begriffe: Messfehler, Baufehler, Toleranz
    Statik
    Die Statik ist die Lehre von der Standsicherheit und Festigkeit von Bauwerken. Sie befasst sich mit der Berechnung und Dimensionierung von Bauteilen, um sicherzustellen, dass sie den auftretenden Belastungen standhalten.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre
    Sollbruchstelle
    Eine Sollbruchstelle ist eine gezielt eingebaute Schwachstelle in einem Bauteil, die bei Überlastung ein definiertes Versagen ermöglicht, um größere Schäden zu verhindern. Im Kontext einer Bodenplatte wäre dies jedoch höchst ungewöhnlich und problematisch.
    Verwandte Begriffe: Sicherheitsfaktor, Versagensmechanismus, Überlastung
    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Gebäude, das in vorgefertigten Elementen in einer Fabrik hergestellt und anschließend auf der Baustelle montiert wird. Dies ermöglicht eine schnellere Bauzeit und eine höhere Präzision.
    Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systembau, Holzrahmenbau
    Kellerbau
    Der Kellerbau umfasst alle Arbeiten zur Errichtung eines Kellers, einschließlich der Aushebung der Baugrube, der Erstellung der Kellerwände und der Bodenplatte sowie der Abdichtung gegen Feuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Tiefbau, Baugrube, Abdichtung
    Recht
    Im Kontext des Bauwesens bezieht sich das Recht auf die Gesamtheit der Gesetze, Verordnungen und Verträge, die die Planung, den Bau und die Nutzung von Gebäuden regeln. Dazu gehören unter anderem das Baugesetzbuch, die Landesbauordnungen und die VOBAbk..
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Vertragsrecht, Schadensersatz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die häufigsten Ursachen für Vermessungsfehler im Bauwesen?
      Vermessungsfehler können durch ungenaue Messgeräte, menschliches Versagen bei der Bedienung der Geräte, fehlerhafte Datenübertragung oder unzureichende Kontrollen entstehen. Oftmals spielen auch mangelhafte Kommunikation zwischen den beteiligten Gewerken eine Rolle.
    2. Welche rechtlichen Konsequenzen können Vermessungsfehler haben?
      Die rechtlichen Konsequenzen hängen von der Schwere des Fehlers und den daraus resultierenden Schäden ab. In der Regel können Schadensersatzansprüche gegen die verantwortlichen Parteien (z.B. Vermesser, Bauunternehmen) geltend gemacht werden. Es ist ratsam, sich von einem Anwalt für Baurecht beraten zu lassen.
    3. Wie kann man Vermessungsfehler frühzeitig erkennen und vermeiden?
      Eine sorgfältige Planung, regelmäßige Kontrollen der Messungen durch unabhängige Dritte und eine transparente Kommunikation zwischen allen Beteiligten sind entscheidend. Der Einsatz moderner Vermessungstechnologien kann ebenfalls dazu beitragen, Fehler zu minimieren.
    4. Wer haftet für Schäden, die durch eine falsch platzierte Bodenplatte entstehen?
      Die Haftung hängt von den vertraglichen Vereinbarungen und den Verantwortlichkeiten der beteiligten Parteien ab. In der Regel haften der Vermesser, der Bauunternehmer oder der Statiker, wenn sie nachweislich einen Fehler begangen haben.
    5. Welche Rolle spielt der Statiker bei der Korrektur einer falsch platzierten Bodenplatte?
      Der Statiker ist dafür verantwortlich, die Auswirkungen der Verschiebung auf die Statik des Gebäudes zu beurteilen und gegebenenfalls Maßnahmen zur Sicherstellung der Stabilität zu entwickeln. Er muss auch prüfen, ob die Anpassung des Bauplans möglich ist.
    6. Kann eine falsch platzierte Bodenplatte zu einer Wertminderung der Immobilie führen?
      Ja, eine falsch platzierte Bodenplatte kann zu einer Wertminderung führen, insbesondere wenn sie die Statik des Gebäudes beeinträchtigt oder zu anderen Problemen führt. Dies sollte bei der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen berücksichtigt werden.
    7. Welche Alternativen gibt es zur kompletten Korrektur einer falsch platzierten Bodenplatte?
      Neben der Anpassung des Bauplans kann auch eine teilweise Korrektur der Bodenplatte in Betracht gezogen werden. Dies ist jedoch nur möglich, wenn die Statik des Gebäudes nicht beeinträchtigt wird und keine anderen Probleme entstehen.
    8. Wie lange dauert es, eine falsch platzierte Bodenplatte zu korrigieren?
      Die Dauer der Korrektur hängt von der Art und dem Umfang des Fehlers sowie von den gewählten Maßnahmen ab. Eine komplette Korrektur kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern, während eine Anpassung des Bauplans in der Regel schneller umgesetzt werden kann.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baugrundgutachten
      Die Bedeutung eines Baugrundgutachtens für die Planung und Ausführung von Bauwerken.
    • Bauabnahme
      Der Ablauf und die rechtlichen Aspekte der Bauabnahme.
    • Mängelanzeige
      Wie man Baumängel richtig anzeigt und welche Fristen zu beachten sind.
    • Versicherung bei Bauschäden
      Welche Versicherungen bei Bauschäden greifen und wie man sich absichert.
    • Sachverständiger im Bauwesen
      Die Rolle und Aufgaben eines Sachverständigen bei Baumängeln und Bauschäden.

  2. Kellerbodenplatte: Neubau unverhältnismäßig?

    Neue Kellerbodenplatte
    ist vermutlich unverhältnismäßig.
    Zu beurteilen ob Stabilität und Dichtigkeit erreicht werden kann ist Aufgabe des Statikers und der anderen beteiligten Fachleute.
    Gruß

  3. Gutachten: Bauwerk ohne Abriss der Bodenplatte möglich?

    die zu klärende Frage ist,
    ob das geschuldete Bauwerk errichtet werden kann, ohne
    die "falsche" Bodenplatte abreißen zu müssen. Lassen Sie sich eine
    Lösung unbedingt per Gutachten eines öffentlich bestellt und gerichtlich vereidigten Sachverständigen auf Kosten der "Falschbauer" bestätigen. Die hat den Vorteil, das falls diese Lösung nicht funktioniert, jemand da ist, der haftet!
    Warum sollten Sie als Auftraggeber das möglicherweise unkalkulierbares Schadensrisoko tragen damit die oder der Verursacher Geld spart?
    Wer hat denn den Fehler zu verantworten: Platte in der richtigen Größe an der falschen Stelle oder richtige Stelle und falsche Größe? Soll das eine weiße oder schwarze Wanne geben?

  4. Statiker-Objektivität: Bodenplatte, Mauerwerk & Risse?

    Unser bisheriger Statiker
    ist Nachweisberechtigter gemäß § 59 HBO 2002. Ich vermute, das sollte als Qualifikation ausreichen. Allerdings befürchte ich durch die enge Zusammenarbeit des Statikers mit Haus- und Kellerbauer, dass die Objektivität auf der Strecke bleibt. Alle sind natürlich furchtbar unter Zeitdruck.
    Bei dem Keller selbst handelt es sich um "klassische" Bauweise: Bodenplatte + gemauerte Wände. Die Bodenplatte wurde in der richtigen Größe an die falsche Stelle gebaut.
    Rein intuitiv würde ich vermuten, dass eine gestückelte Platte nie an die Belastbarkeit einer Vollplatte heranreicht. Mag sein, dass das man da noch ein Haus draufsetzen kann. Aber was passiert bspw. bei Bodenerschütterungen. Besteht da nicht die Gefahr von Rissen im Mauerwerk und/oder Boden? Außerdem: lohnt sich der Aufwand, wenn das eh ein Versicherungsfall ist?
    Besten Dank für die superschnellen Antworten.
    • Name:
    • Bauherr

  5. Versicherungsfall: Wer hat die Bodenplatte eingemessen?

    wie kommen Sie darauf
    dass dieses ein Versicherungsfall ist?
    Wer hat das ganze eingemessen?

  6. Bodenplatte: Abdichtung, Lastfall & Akzeptanz der Verschiebung

    Fragen ...
    Was für ein Abdichtungskonzept haben Sie
    was für einen Lastfall haben Sie
    warum können Sie die "Verschiebung" nicht akzeptieren
    Zur Frage des hinnehmen müssen es sagt Ihnen ein RA was.

  7. Vermessungsfehler: Haftung des ÖbVI bei Bodenplatte?

    Ich wundere mich
    etwas über die Richtung der Diskussion.
    Warum ich glaube, dass dies ein Versicherungsfall ist? Nun, die Vermessung wurde durch einen ÖbVI vorgenommen. Da darf ich doch von Haftung bei Messfehlern ausgehen.
    Das Abdichtungskonzept spielt doch zurzeit überhaupt keine Rolle. Ich habe eine Leistung bestellt, werde sie bezahlen und möchte sie dann auch erhalten. Wenn ich einen Neuwagen kaufe, akzeptiere ich doch auch keine Schweißnähte, nur weil das Auto versehentlich zu kurz oder zu lang gebaut wurde.
    Mir scheint das langsam wirklich ein Fall für den Rechtsanwalt zu werden.
    Besten Dank für die Antworten.
    • Name:
    • Bauherr

  8. Falscher Plan: Ursache für Vermessungsfehler der Bodenplatte?

    Moin,
    kann der ÖbVI einen falschen (alten) Plan von seinem AGAbk. bekommen haben
    und deshalb seine Versicherung nicht in Anspruch nehmen wollen?
    Grüße

  9. Vermesser-Haftung: Abdichtung der Bodenplatte relevant!

    Was soll das denn jetzt ...
    Höfliche Nachfragen pampig retournieren?
    Vom öff. Vermesser stand nichts in der Ausgangsfrage, also war es berechtigt  -  denn der Bauunternehmer wär (wahrscheinlich) nicht haftbar.
    Und das Abdichtungskonzept spielt eine große Rolle  -  aber wir ja alle nur frech sein wollen mit unseren Nachfragen, bin ich noch frecher und verzichte auf eine Erläuterung.

  10. Bodenplatte: Nachbesserung bei 'kleinen Mängeln' akzeptabel?

    pampig?
    ... finde ich die Antwort nicht gerade ... aber wie so oft waren nicht alle Infos von Anfang an da und der Vergleich ist unpassend: Wenn Ihr Neuwagen "kleine Mängel" hat, darf der Auftragnehmer auch nachbessern ...
    Gruß

  11. Referenzurteile: Ähnliche Fälle verschobener Bodenplatten?

    Ich wollte niemandem zu nahe treten.
    Sollte ich mich im Ton vergriffen haben, so möchte ich dafür entschuldigen. Wenn ein Neubau so wie bei mir anfängt, liegen die Nerven halt blank.
    Zurück zum Thema: es muss doch noch andere Fälle wie meiner geben.
    Gibt es da keine Referenzurteile?
    Zur Anmerkung "Kleiner Mangel": ist eine um 1,60 m verschobene Bodenplatte ein kleiner Mangel?
    Besten Dank für die Antworten
    • Name:
    • Bauherr

  12. Abdichtungskonzept: Wasser im Stoßbereich der Bodenplatte?

    es gibt aber keine Pauschen Aussagen hierzu
    Daher auch die Frage nach dem Abdichtungskonzept (soll später das Wasser durch den Stoß sprudeln  -  kann man in den Griff bekommen), nach der Gründung insgesamt (unterschiedliche Setzungen infolgen ungünstiger Bodenbedingungen, ungleichmäßiger Lasten usw.  -  gegebenenfalls auch handelbar)
    Aber aus der Entfernung ohne Grundlagenwissen nicht beantwortbar.
    Entweder nochmal von vorne oder, oder eigenen Statiker anbei  -  aber wer zahlt den?

  13. Bodenplatte erweitern: Zweitgutachten & Rechtsberatung sinnvoll?

    Zwischenbericht I
    inzwischen haben sich die beteiligten Parteien (Fertighausbauer, Kellerbauer und Statiker), wie von uns befürchtet, auf eine Erweiterung der bestehenden Bodenplatte geeinigt. Also kein Abriss und Neubau. Wir wollen nun folgenderweise vorgehen:

    1) Zweitgutachten. Kostenpunkt 1000 €, die wir wohl selber tragen müssen. Kulanter Weise hat unsere Rechtsschutzversicherung eine Rechtsberatung spendiert, bei der wir auf diesen Punkt hingewiesen wurden.

    2) Schadensersatz. Hier werden wir uns an den verursachenden Vermesser wenden und einen Ausgleich für den Zeitverlust fordern. Gegebenenfalls müssen wir hier einen Fachanwalt für Baurecht einschalten. Kostenpunkt >200 €.

    • Name:
    • Bauherr

  14. Lageplan: Gab es einen zweiten Plan der Bodenplatte?

    noch immer unbeantwortet,
    ob es mal einen 2. Lageplan gab
    und von wem der Vermesser beauftragt wurde?
    Grüße

  15. Vermesser: Eigenständiger Vertrag für Bodenplatten-Vermessung

    Einen 2. Lageplan gab es nicht.
    Der Vermesser wurde uns durch unseren Kellerbauer vermittelt. Wir haben also einen eigenständigen Vertrag mit dem Vermesser abgeschlossen.
    • Name:
    • Bauherr

  16. Vermessungsfehler: Kellerdecke vor Freigabe gegossen!

    Zwischenbericht II
    inzwischen ist ein Schreiben des verursachenden Vermessungsbüros eingegangen. Die Angelegenheit entwickelt sich langsam zur Posse. In dem Schreiben wird uns erläutert, dass zwar ein Vermessungsfehler vorlag, dieser aber erkannt wurde. Leider wurde zwischen der Schnurgerüstabsteckung und der abschließenden Prüfung die Kellerdecke gegossen, ohne dass die Arbeiten freigegeben waren.
    Obwohl also eigentlich der Kellerbauer die Haftung trägt, hat "kulanter Weise" der Vermessung die Verantwortung übernommen. O-Ton Begründung: wegen langjähriger positiver Zusammenarbeit.
    Was ist das für eine Baumafia? Für mich ist das ein Fall für den Rechtsanwalt!
    Viele Grüße und besten Dank für die bisherige Beteiligung
    • Name:
    • Bauherr

  17. Haftungsfragen: Versicherungsschutz bei Schuldanerkenntnis?

    Nix Mafia ...
    Hier geht es um einen Schaden von 50,- 100.000 €. Sie glauben doch nicht wirklich, das da irgendwer freudestrahlend seine Geldbörse zur freien Bedienung hinhält.
    Schon gar nicht in Haftungsfragen, weil die Versicherer ja so empfindlich sind.
    Wer Ihnen schreibt  -  ich habe schuld  -  verliert schon mal den Versicherungsschutz. Hirnrissig, aber nicht anders beim Auto.
    Selbst wenn Sie bei Rot über eine Ampel bügeln und es Hundert Zeugen dafür gibt  -  Sie dürfen kein Schuldanerkenntnis unterschreiben, denn die Versicherung könnte ja beweisen wollen, dass Sie in Folge einer Rot-Grün Schwäche und sowieso und überhaupt ...
    Also ab zum Anwalt.
  18. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Verschobene Kellerbodenplatte: Lösungen, Recht & Vermessungsfehler

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt den Fall einer um 1,60 m verschobenen Kellerbodenplatte aufgrund eines Vermessungsfehlers. Diskutiert werden Lösungsansätze wie die Erweiterung der Bodenplatte, rechtliche Konsequenzen und die Haftung der beteiligten Parteien (Vermesser, Kellerbauer, Fertighausbauer). Ein wichtiger Aspekt ist die Frage, ob ein Gutachten die Stabilität und Dichtigkeit der erweiterten Bodenplatte bestätigen kann. Zudem wird die Rolle der Versicherung des Vermessers und die Bedeutung eines korrekten Abdichtungskonzepts erörtert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Vermessungsfehler: Kellerdecke vor Freigabe gegossen! wird darauf hingewiesen, dass die Kellerdecke vor der abschließenden Prüfung gegossen wurde, was die Situation zusätzlich kompliziert.

    ✅ Zusatzinfo: Mehrere Nutzer empfehlen, ein Zweitgutachten einzuholen, um die Objektivität der vorgeschlagenen Lösung (Erweiterung der Bodenplatte) sicherzustellen. Siehe dazu auch Bodenplatte erweitern: Zweitgutachten & Rechtsberatung sinnvoll?.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für ein solches Zweitgutachten werden auf ca. 1000 € geschätzt, wie im Beitrag Bodenplatte erweitern: Zweitgutachten & Rechtsberatung sinnvoll? erwähnt.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Haftungsfrage mit einem Fachanwalt für Baurecht zu klären und ein Gutachten eines öffentlich bestellten und gerichtlich vereidigten Sachverständigen einzuholen. Beachten Sie auch den Beitrag Gutachten: Bauwerk ohne Abriss der Bodenplatte möglich?.

    Abschließend ist es ratsam, alle Kommunikationswege und Vereinbarungen schriftlich festzuhalten, um im Streitfall Beweise vorlegen zu können. Die Diskussionsteilnehmer betonen die Wichtigkeit, die Ursache des Vermessungsfehlers zu klären (siehe Falscher Plan: Ursache für Vermessungsfehler der Bodenplatte?) und die Verantwortlichkeiten der einzelnen Gewerke genau zu bestimmen.

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