Bodenplatte aufgestemmt: Ursachen, Risiken & Rechte als Wohnungskäufer?
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Bodenplatte aufgestemmt: Ursachen, Risiken & Rechte als Wohnungskäufer?

Hallo,
ich habe vor kurzem (nach beginn der Erdarbeiten) die erste Rate für eine Eigentumswohnung in einem noch nicht gebauten 8-Familienhaus überwiesen.
Mittlerweile ist die Bodenplatte fertig und als ich sie mir mal anschauen wollte ist mir aufgefallen, dass sie gerade wieder aufgestemmt wird.
Ein Bild habe ich angehängt!
Meiner Meinung nach ist da beim Bau der Bodenplatte etwas versäumt worden. Oder ist es normal, dass die Platte wieder aufgestemmt wird? Auch liegen Rohre (siehe Pfeil auf Bild) unter der Bodenplatte, was für mein laienhaftes Verständnis nicht gerade optimal ist, falls mal ein Rohr kaputt geht, erreicht man es ja nur, wenn man wieder den Boden aufstemmt ...!?
Laut Bauplanung soll über die Bodanplatte eine weiße Wanne gesetzt werden. Ich habe im Internet mittlerweile viel über weiße Wannen gelesen, doch nirgendwo gesehen, dass unter der weißen Wanne noch eine (mittlerweile durchlöcherte) Platte liegt. Kann mir jemand Auskunft geben, ob das i.d.R. so gemacht wird?
Da in der Bodenplatte eine Vertiefung für eine Zisterne eingearbeitet wurde, gehe ich davon aus, dass die Rohre unter der Platte deshalb gelegt wurden. Allerdings kann man daraus ja auch schließen, dass Aufgrund der Zisterne auch die weiße Wanne Löcher für Rohre haben muss, was nach meinem Verständnis ja auch wieder potentielle Quelle für Undichtigkeiten sein kann.
Vielleicht kennt sich ja hier jemand mit Bodenplatten bzw. weißen Wannen aus und kann mir die Fragen beantworten?!
Gruß,
Marcus
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Verdacht auf Undichtigkeiten unter der Bodenplatte muss die Ursache umgehend gefunden und behoben werden, um Folgeschäden zu vermeiden.

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    Als Käufer einer Eigentumswohnung in einem Neubau haben Sie bei Mängeln an der Bodenplatte Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger. Das Aufstemmen der Bodenplatte deutet auf ein Problem hin, dessen Ursache geklärt werden muss.

    Mögliche Ursachen für das Aufstemmen der Bodenplatte können sein:

    • Fehlerhafte Ausführung: Die Bodenplatte wurde nicht fachgerecht hergestellt (z.B. falsche Betonzusammensetzung, mangelnde Bewehrung).
    • Beschädigung durch Bauarbeiten: Rohre wurden nachträglich verlegt oder beschädigt.
    • Undichtigkeiten: Es gibt Lecks in der Abdichtung (z.B. bei einer Weißen Wanne) oder in den Rohren unter der Bodenplatte. 🔴

    🔴 Gefahr: Wenn die Bodenplatte nicht fachgerecht abgedichtet ist, kann Feuchtigkeit eindringen und zu Schäden am Gebäude führen (Schimmelbildung, Korrosion).

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Ursache des Aufstemmens umgehend von einem unabhängigen Bausachverständigen klären. Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und informieren Sie den Bauträger schriftlich über die Mängel. Fordern Sie eine Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bodenplatte
    Die Bodenplatte ist die tragende Basis eines Gebäudes und bildet den Abschluss zum Erdreich. Sie verteilt die Lasten des Gebäudes auf den Untergrund und schützt vor Feuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Kellerdecke, Streifenfundament
    Weiße Wanne
    Eine Weiße Wanne ist eine wasserdichte Baukonstruktion aus wasserundurchlässigem Beton. Sie verhindert das Eindringen von Wasser in das Gebäude, insbesondere bei hohem Grundwasserspiegel.
    Verwandte Begriffe: Schwarze Wanne, Dränage, Abdichtung
    Bewehrung
    Die Bewehrung ist eine Verstärkung des Betons durch Stahlstäbe oder -matten. Sie erhöht die Zugfestigkeit des Betons und verhindert Risse.
    Verwandte Begriffe: Betonstahl, Armierung, Stahlbeton
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Schäden an Gebäuden beurteilen und deren Ursachen feststellen kann. Er kann auch die Kosten für die Beseitigung der Schäden schätzen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Werkunternehmers, für Mängel an der Kaufsache oder dem Werk einzustehen. Im Baurecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Schadensersatz
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Käufers oder Bauherrn an den Verkäufer oder Werkunternehmer über einen Mangel an der Kaufsache oder dem Werk. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
    Verwandte Begriffe: Rüge, Beanstandung, Reklamation
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft. Er ist sowohl Bauherr als auch Verkäufer der Immobilie.
    Verwandte Begriffe: Projektentwickler, Generalunternehmer, Bauunternehmen

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum wird eine Bodenplatte aufgestemmt?
      Das Aufstemmen einer Bodenplatte kann verschiedene Ursachen haben, wie z.B. die nachträgliche Verlegung von Rohren, die Behebung von Fehlern in der Ausführung oder die Reparatur von Undichtigkeiten. Es ist wichtig, die genaue Ursache zu ermitteln, um die richtigen Maßnahmen zur Behebung des Problems zu ergreifen.
    2. Welche Risiken bestehen bei einer fehlerhaften Bodenplatte?
      Eine fehlerhafte Bodenplatte kann zu Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung, statischen Problemen und einer Wertminderung der Immobilie führen. Insbesondere Undichtigkeiten können langfristig schwerwiegende Schäden verursachen.
    3. Was ist eine Weiße Wanne?
      Eine Weiße Wanne ist eine wasserdichte Baukonstruktion aus wasserundurchlässigem Beton, die das Eindringen von Wasser in das Gebäude verhindern soll. Sie wird häufig bei Gebäuden mit Unterkellerung oder in Gebieten mit hohem Grundwasserspiegel eingesetzt.
    4. Welche Gewährleistungsansprüche habe ich als Käufer?
      Als Käufer einer Neubauwohnung haben Sie in der Regel einen Gewährleistungsanspruch von fünf Jahren auf Mängel am Bauwerk. Dieser Anspruch umfasst auch Mängel an der Bodenplatte. Sie haben das Recht auf Nachbesserung oder, unter bestimmten Umständen, auf Schadensersatz.
    5. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Sie finden einen geeigneten Bausachverständigen über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über Online-Portale. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung im Bereich Bauschäden verfügt.
    6. Was muss ich bei der Mängelanzeige beachten?
      Die Mängelanzeige muss schriftlich erfolgen und eine detaillierte Beschreibung der Mängel enthalten. Setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung und bewahren Sie eine Kopie der Mängelanzeige auf.
    7. Was tun, wenn der Bauträger die Mängel nicht beseitigt?
      Wenn der Bauträger die Mängel nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt, können Sie einen Anwalt einschalten und Ihre Ansprüche gerichtlich geltend machen.
    8. Wie wirkt sich eine beschädigte Bodenplatte auf den Wert der Immobilie aus?
      Eine beschädigte oder fehlerhafte Bodenplatte kann den Wert der Immobilie erheblich mindern, da sie ein Risiko für Folgeschäden darstellt und die Wohnqualität beeinträchtigen kann.

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  2. Sauberkeitsschicht statt Bodenplatte – Einordnung

    ähm
    nach meiner ebenfalls höchst laienhaften Ansicht handelt es sich keinesfalls um die Bodenplatte, sondern um die Sauberkeitsschicht.
    Die Bodenplatte kommt erst noch🙂
    Eine kleine Hilfestellung beim Erkennen dessen sind die Schalbretter rundum
    • Name:
    • Herr Ulr-372-Ree

  3. Sauberkeitsschicht: Qualitätsmerkmal vor Bodenplatte

    Sauberkeitsschicht  -  Weiße Wanne
    Herr Ulr-372-Ree hat völlig Recht. Es handelt sich hierbei um eine sogenannte Sauberkeitsschicht (nebenbei bemerkt kann dies als ein Zeichen qualitätvoller Bauausführung gesehen werden).
    Diese Sauberkeitsschicht dient bspw. dazu, einen "ebenen" Untergrund für die eigentliche Bodenplatte zu erhalten und dass diese nicht im "Dreck" hergestellt werden muss. Dies ist u.a. bei der Ausführung einer sogenannten Weißen Wanne mit WU-Beton wichtig, da hier sehr ordentlich gearbeitet werden sollte.
    Bedauerlich ist allerdings, was aber auch immer wieder vorkommt, wenn, wie hier, vermutlich Grundleitungen falsch verlegt wurden. Diese Löcher werden wieder verschlossen (sollten sie jedenfalls). Also hätte ich bislang nach dem Anschein nichts einzuwenden.
    MfG
    R. Kaiser

  4. Bewehrte Bodenplatte: Sauberkeitsschicht laut DIN erforderlich

    @Herr ...
    Kaiser eine Ergänzung hätte ich noch.
    Eine Sauberkeitschicht dient nicht nur damit man nicht in "Dreck" gründet, auch die DINAbk. schreibt das vor. Es muss gewährleistet werden das die Bewehrung ihre Lage nicht verändert, und das kann man nur mit eine Sauberkeitschicht aus Beton erreichen.
    Nicht nur bei WW sollte es erstellt werden, bei jeder Bewehrte Bodenplatte ist es erforderlich.
    MfG
    Yilmaz
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bodenplatte aufgestemmt: Ursachenforschung und Rechte als Wohnungskäufer

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion klärt, dass es sich bei der aufgestemmten Schicht wahrscheinlich um die Sauberkeitsschicht und nicht um die Bodenplatte handelt. Eine Sauberkeitsschicht ist oft ein Zeichen für eine qualitätvolle Bauausführung und dient als Untergrund für die eigentliche Bodenplatte. Die DINAbk. schreibt eine Sauberkeitsschicht vor, um die Lage der Bewehrung zu gewährleisten. Es wird empfohlen, die Bauplanung zu prüfen und ggf. einen Sachverständigen hinzuzuziehen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Sauberkeitsschicht statt Bodenplatte – Einordnung handelt es sich bei der sichtbaren Schicht wahrscheinlich um die Sauberkeitsschicht und nicht um die eigentliche Bodenplatte. Dies ist ein wichtiger Unterschied für die weitere Beurteilung.

    ✅ Zusatzinfo: Wie im Beitrag Sauberkeitsschicht: Qualitätsmerkmal vor Bodenplatte erwähnt, kann die Ausführung einer Sauberkeitsschicht als Zeichen für eine qualitätvolle Bauausführung gesehen werden, da sie einen ebenen Untergrund für die Bodenplatte schafft.

    📊 Fakten/Zahlen: Der Beitrag Bewehrte Bodenplatte: Sauberkeitsschicht laut DIN erforderlich verweist auf die DIN-Norm, die eine Sauberkeitsschicht für bewehrte Bodenplatten vorschreibt, um die korrekte Lage der Bewehrung sicherzustellen. Dies ist besonders wichtig im Zusammenhang mit WU-Beton und Weißen Wannen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Bauplanung und sprechen Sie mit dem Bauträger, um Klarheit über die durchgeführten Arbeiten und die weiteren Schritte zu erhalten. Ziehen Sie bei Unsicherheiten einen Sachverständigen für Bauwesen hinzu, um die Situation fachgerecht beurteilen zu lassen und Ihre Rechte als Wohnungskäufer zu wahren. Achten Sie auf die Gewährleistungspflichten im Zusammenhang mit der Bodenplatte und möglichen Baumängeln.

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