Hallo Forum,
wo wird denn eigentlich die Abstandsfläche an der Traufe gemessen, wenn die nachträglich erhöhte Geländeoberkante im Gefälle verläuft. Der Neubau befindet sich in Bayern.
Wo wird die Abstandsfläche an der Traufseite gemessen?
BAU-Forum: Neubau
Wo wird die Abstandsfläche an der Traufseite gemessen?
-
Abstandsfläche Art. 6 BayBO
H = senkrechte Wandhöhe von OK Gelände bis Schnittpunkt. der Wand mit OK der Dachhaut.
MfG
R. Kaiser -
Wo wird bei einem Gefälle des Geländes die Traufhöhe gemessen?
Hallo Herr Kaiser,
danke für die schnelle Antwort. Jedoch ist die Frage wo den bei einem Gefälle des Geländes die Traufhöhe gemessen wird. Die Geländeoberkante wurde gegenüber dem Ürsprungszustand angehoben und läuft im Gefälle über eine Länge von 15,99 m. -
natürlich
gemittelt.
Bei Fragen nehmen Sie sich einen Fachmann => bspw. Architekt
MfG
R. Kaiser -
Hallo Herr guther,
Hallo Herr guther,
nachlesen können sie die Bestimmungen hier:es gilt die natürliche Geländeoberfläche und nicht die nachträglich aufgeschüttete - es sei denn, sie ist im Bebauungsplan anders definiert und festgelegt. die Höhe wird je wandseite gemittelt.
schöne Grüße -
@ Herr Nielsen
nicht aber in Bayern, vgl. Art. 6 BayBO!
MfG
R. Kaiser -
@hr. Kaiser
und was soll ich da vergleichen, Herr Kaiser, bzw. auf welche Höhe würden sie Bezug nehmen? -
fertiges Gelände wird in der Regel angesetzt
Grenzabstand wird nicht in jedem Fall gemittelt (mittelwert der Eckpunkte Haus zu mittelwert der Eckpunkte Gelände), es kann auch einen Bezug zur mittleren straßenhinterkante oder anderen fixhöhe für den Grenzabstand geben, sodass alle Hausecken unterschiedlich weit aus dem Gelände ragen können und ein fiktives Gelände, jedoch mit fixem höhenBezugspunkt, angenommen werden kann. dies sollte der Architekt aber mit der Baugenehmigungsbehörde klären können, wenn es im Bebauungsplan nicht expilzit festgehalten ist. -
"in der Regel"
isa, wird die natürliche Geländeoberfläche angesetzt. alles andere wäre ja auch ziemlich unlogisch. dann gibt es noch den fall, in dem die Geländeoberfläche im Bebauungsplan festgelegt wurde. dann wird diese Höhe als referenzHöhe genommen.
schöne Grüße -
mit Bebauungsplan oder alte baulücke ... worum handelt es sich denn?
" ... wird die natürliche Geländeoberfläche angesetzt ... "
nein Ingo, nicht immer. daher auch mein rat zum Architekten oder Bauingenieur zu gehen. bei baulücken, bei denen es oftmals keinen Bebauungsplan gibt, gibt es vielfältige Regelungen.
nach meiner Erfahrung ist dann das fertige Gelände der Maßstab, somal ja die nachbargrundstücke auch schon einen Geländeverlauf vorgeben, dieser aber NICHT der Lücke entsprechen muss, weil z.B. die Straße der Maßstab für die Nachbarn war. bei einem Neubaugebiet für das ein Bebauungsplan Grundlage ist, gibt es meist auch Festlegungen zum höhenbezug. hier wird meist eine Position auf der Straße gewählt. bei hanghäusern gibt es zuweilen auch aussagen zu tal- und bergseitigen (talseitigen, bergseitigen) wandhöhen. -
@isa
es ist völlig egal, ob es eine baulücke oder sonst was ist. die Abstandsflächenregelung ist nachbarschützend, da kannst du machen was du willst.
steht doch alles in Art. 6 ... -
Kein Bebauungsplan, Baulücke geschlossen
Hallo Forum,
ihre Antworten haben mir schon etwas geholfen. Hier handelt es sich um ein Anwesen, das erst jetzt bebaut wurde und für das kein Bebauungsplan vorliegt. Deshalb kam auch meine Frage auf.
Interne Fundstellen
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