Muss ich das bezahlen?  -  Ist es ein Sonderwunsch oder nicht?
BAU-Forum: Neubau

Hintergrund zur Frage:
Ich höre im Frühjahr 2002 dass ein Baugrundstück von der städtischen Baugesellschaft mit 60 Reihenhäusern bebaut werden wird. Da es für meine Kinder sehr schulnah und für mich arbeitsnah ist, laufe ich in der Folgezeit immer wieder zu dem Makler, der für den städtischen Bauträger den Verkauf macht. Ich suche mir ein Reihenendhaus aus und bekomme es reserviert sowie einen Planentwurf datiert mit 2002. In diesem Planentwurf mit der Datumsangabe 2002 ist im Erdgeschoss an der Giebelwand eine Fenstertüre mit 3 Flügeln eingezeichnet. Als Option bezeichnet und wesentlich kleiner in dem Plan dargestellt ist das Haus mit einer Garage am Giebel und einer Einflügel-Fenstertüre  -  wegen der Garage passt dann natürlich kein größeres Fenster. Ich denke mir auf die Garage verzichte ich und lasse das 3-flügelige Fenstertüre wie im Plan ersichtlich bauen.
Ich bekomme im Dezember 2003 den Preis genannt und ein paar Tage später wird der Notarvertrag gemacht. Der Vertrag ist vom Bauträger aufgesetzt und wird mit anderen Hauskäufern gemeinsam vom Notar vorgelesen. Für jeden anwesenden Käufer gibt es kleine Abweichungen vom vorformulierten Vertrag. Für mich steht im Vertrag, dass für mich keine Garage gebaut wird.
Ich bin im Glauben, dass der Planentwurf, den ich vom beauftragten Makler erhalten habe mit der 3- Flügelfenstertüre am Giebel für mich gültig ist, da ich ja diesen Plan erhalten habe.
Die notariell beurkundete Baubeschreibung sagt bezüglich Fenster nur aus: nach Vorstellungen des Architekten und gar nichts konkretes. Ich komme gar nicht auf die Idee, dass ich mir dabei etwas schlechtes denken müsste, denn schließlich habe ich ja den Plan des Architekten, da steht drauf Entwurfsplan und Name des Architekten und das habe ich vom beauftragten Makler erhalten.
April 2005 ist Baubeginn.
Im August gibt es vom Makler des Bauträgers eine Vorstellung.
Es werden Hochglanzprospekte ausgeteilt. diese Hochglanzprospekte
sind 2004 gedruckt worden = steht da deutlich draufgedruckt.
Die Reihenendhäuser sind mit Garage dargestellt und demnach ist in den Darstellungen nur eine einflügelige Fenstertüre.
Immer noch im Glauben, dass ich ein 3-flügelige Fenstertüre am Giebel bekomme wie im Plan von 2002 gehe ich aber dennoch im Frühjahr 2005 zum Bauträger weil ich an den 3-flügeligen Fenstertüren auf der Höhe der Stuhllehnen so einen Balken haben möchte, der verhindern soll, dass die Kinder auf den Stühlen schaukeln, was sie gerne tun, und dann die Stuhllehne gegen die Glasscheibe fällt.
Nun heißt es beim Bauträger: Ich bekomme nur die 1-flügelige Fenstertür, da diese nur im Bauumfang enthalten ist. Der Plan datiert mit Jahr 2002, den ich damals erhielt, sei nur ein Entwurf (gewissermaßen eine tolle Idee) des Architekten und hätte nur informative Bedeutung was man alles machen könnte.
Wenn ich eine 3-flügelige Fenstertüren haben möchte, sei dies ein Sonderwunsch und wenn ich das haben möchte kommt es auf 1150 €.
Ich möchte noch hinzufügen, dass ich mich nicht vom Makler hintergangen fühle, da der immer sehr ordentlich war und er mir bestimmt nicht wissentlich einen ungültigen Plan gab. Er reichte nur weiter was er vom Bauträger erhielt.
Im Argen liegt es bei dem Bauträger, der nach meinem Eindruck personell 300 % überbesetzt ist und links nicht weiß was rechts tut. Auch der Notar hat geflucht beim Verlesen der Verträge, da alles möglich falsch war.
Muss ich die 3-flügeligen Fenster als Sonderwunsch bezahlen?
Natürlich bin ich davon ausgegangen, dass ich die Leiste in Höhe der Stuhllehnen als Sonderwunsch bezahlen muss, aber die 3-flügeligen Fenster?
Ich bin auch deshalb verärgert, weil die Bauaufsicht miserabel ist
Ich sehe das jetzt, weil ein Bekannter gleichzeitig mit einem kleinen Bauunternehmen baut - dort wird blitzsauber gebaut, bei mir ist die Durchführung dagegen schlampig. Der Bauleiter der städtischen Baugesellschaft lässt alles durchgehen, schließlich ist er seinem Bauträger verpflichtet und Zeit ist Geld für den.
Muss ich z.B. akzeptieren, dass die Fenster sobald man sie nur einen Spalt öffnet nicht in der Stellung bleiben, sondern immer voll aufgehen, also nicht gerade, sondern schief eingebaut sind?
An alle die ein Haus vom Bauträger kaufen: Bitte alles bis in das kleinste Detail festlegen und sich vom Notar absichern zu lassen, das geht aber nicht wenn man keine Ahnung hat, also aus meiner Erfahrung vorher einen Fachmann den Vertrag ausarbeiten lassen.
Noch besser wäre wenn es gelänge Bauträger auf politischer Ebene zu verhindern, dann würde die Architektur vielfältiger und schöner und es würde auch besser gebaut werden.
Besten Dank im Voraus
rirfox@gmx.net