Altes Haus (1910) gekauft. Feuchte Wände
BAU-Forum: Keller
Altes Haus (1910) gekauft. Feuchte Wände
Hallo,
ich bin leicht verzweifelt.
Bei der Besichtigung sah es nicht so schlimm aus. Das Gebäude stand 2 Jahre leer und wurde auch nicht beheizt. Auch wurden in den Wohnräumen an den Wänden überall Isoliertapeten (Tyropor mit Alufolie) angebracht. Hier war ich der Meinung, das die darunter liegenden Wände deshalb feucht waren weil sie nicht atmen konnten.
Der Keller hat 4 Räume und die meisten davon ein Betonboden. Die Wände waren schon etwas feucht. Mein erster Fehler war wohl zu denken, bei guter Durchlüftung wird es besser ...
Nach heftigem Regen schien der Betonboden um die inneren Wände feucht zu werden, aber darauf hatte ich noch kein so Augenmerk.
Nun habe ich letzte Woche festgestellt, Im darüber liegenden Stockwerk wurde eine Bodendiele feucht (dunkler Strich - mit Messgerät = Feucht).
Ich hatte daraufhin die Ursache gesucht und es scheint so, dass die Feuchtigkeit die Kellerwände bis oben hin erobert hat.
Ich habe neben einer der Wände ein Loch gemacht um zu sehen was alles darunter liegt und bin bis auf eine Lehmschicht gekommen.
Nun habe ich also gelesen und gelesen was alles Ursache bzw. Lösung sein kann.
In einem Beitrag war die Rede davon, den kompletten Boden und einen Teil der Lehmschicht abzutragen, Folie, Sand, Betonplatten drauf ...
In einem anderen Beitrag hieß es: Lehmboden sei das Beste und natürlichste. Boden erhalten und ggf. mit Lehmziegeln begehbar machen ...
Kann es denn also sein, dass der Vorbesitzer, als er den Lehmboden zubetonierte, dem Wasser den einzigen Weg gelassen hat, die Wände hochzusteigen? Oder war ich selbst schuld, weil ich bei der warmen Witterung den Keller belüftet habe, das ich Massenweise Kondenswasser eingebracht habe?
Muss ich den Betonboden komplett entfernen? Würden ggf. Bohrlöcher helfen (ein Sieb aus dem Betonboden machen).
Ich muss dringend die Feuchtigkeit einen halben Meter runter bekommen ...
Hilfe bitte.
-
Vielleicht
hilft ja die Einsicht, dass Ihr Verständnis für diese Sachverhalte nicht ausreicht und das Lesen im World Wide Web (WWW) Sie nicht wirklich ausreichend schlau macht, um diese Sache selbst in die Hand zu nehmen.Wenn Sie soweit sind, dann suchen Sie sich einen Sachverständigen für Feuchteschutz und Abdichtungen (Fragen Sie bei der HWKAbk. oder IHKAbk.) und lassen sich von diesem Fachmann ein Sanierungskonzept erarbeiten, nachdem er sich das Haus selbst angesehen hat.
Wir können von hier aus nicht helfen.
-
Lösungsvarianten
Eine Variante ist sicherlich eine Sanierung mit allem drum und dran. Deshalb gibt es Bausanierer. Aber bei einem Haus aus 1910 keine oder wenige Mängel zu vermuten ist naiv. Gerade Feuchtigkeit ist ein zerstörerischer Mangel. Der Wert des Anwesens ist Bodenrichtwert abzüglich Abrisskosten. Wenn alles Stückchenweise saniert wird haben Sie zweimal neu gebaut und haben trotzdem noch ein uraltes Haus. Also sind erst mal Grundsatzentscheidungen zu treffen. Hoffentlich ist es kein denkmalgeschütztes Haus. -
Definitiv keine do-it-yourself-Hütte
Sie brauchen Vor-Ort-Beratung durch einen Fachmann! Dies sollte ein Sachverständiger Architekt oder Bauingenieur sein, der Ihnen nichts weiter verkauft als sein Fachwissen. Mit diesem Berater müssen Sie dann einige Grundsatzentscheidungen fällen.Folgende Überlegungen:
1. Sind die feuchten Wände ein arglistig verschwiegener Mangel und Sie haben evtl. eine Chance auf Rückabwicklung des Kaufes oder auf erhebliche Kaufpreisminderung? Die Wandverkleidungen weisen ja darauf hin, dass der Vorbesitzer von der Nässe in den Wänden gewusst haben muss! (Hier brauchen Sie vermutlich auch noch anwaltliche Unterstützung.)
2. Lohnt sich eine nachträgliche Bauwerksabdichtung?
3. Ist es einfacher und günstiger und vor allem finanzierbar einen Abriss und Neubau durchzuziehen?
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Wand, Haus". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Planungsarbeiten
- … Fertighaus - ist dafür ein Architekt nötig ? …
- … Eine Vielzahl der Bauherren wählen den vermeindlich einfachen Weg und erwerben ein Fertighaus. …
- … Qualität gefordert ist. Auch überfordert häufig die Schnittstelle Keller - Fertighaus - Anschlussarbeiten den (ungeübten) Bauherrn. …
- … das Dach fertiggestellt wird. Technische Nachrüstungen sind, nur mit großem Aufwand zu verwirkligen, Kostenaufwendig und auch nicht immer in das architektonische Konzept …
- … Arbeitgebers. Diese Voraussetzung ist in der Regel schon bei einem Einfamilienhaus gegeben. Es sind auch die Vorschriften der BaustellV bezüglich Voranmeldung und …
- … 2000 Passivhäuser sind bereits in Deutschland gebaut, was ist ein Passivhaus und wie lebt es sich darin? …
- … über Naturdämmstoffe wie Schafwolle und Hanf, schadstoffminimierte Holzwerkstoffe bis hin zu Wandfarben, …
- … Zu 1) Je größer das geplante Haus, desto mehr Materialbedarf. Zu groß bauen heißt zu teuer bauen. Ein …
- … geschickt geplantes Haus mit innerer Göße statt großen äußeren Abmaßen, spart eine Menge ein. …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Installationsarbeiten Lüftung
- … nehmen mittlerweile einen Anteil von über 50% an den Gesamtwärmeverlusten des Hauses ein. Kostbare Heizwärme und Energie einzusparen liegt in aller Interesse. …
- … Vom gesamten Haushaltsenergiebedarf entfallen rund 79 % auf die Raumheizung. Oft mehr als die …
- … Auch unter dem Aspekt CO2-Emissionen, die bekanntlich den Treibhauseffekt verstärken, ist eine Energieeinsparung sinnvoll. Der Energieverbrauch für die Raumheizung …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Kellerwände
- … * Überprüfen Sie alle Maße (Wandstärken, Längen, Breiten, Höhen etc.) durch Vergleichen mit den Werkplänen …
- … * Wurde eine Betonhohlkehle zwischen Fundamentüberstand und Fundamentaußenwand eingebaut? …
- … * Wurden alle vom Boden berührten Wandflächen gegen Erdfeuchtigkeit abgedichtet …
- … Nägel oder Drahtenden im Wandaußenbereich müssen vor dem Anstrich entfernt werden! …
- … * Wurden in Haustrenn- oder Dehnungsfugen dauerelastische Dehnungsfügenbänder eingebaut? …
- … ist, dass sich zwischen diesen Gebäudehälften eine durchgehende und gestoßen verlegte Haustrennplatte (z.B. Isover Akustic HWP 1) befindet. Bei Betonierten Kellertrennwänden muss …
- … darauf geachtet werden, dass die Betonmilch nicht in die Haustrennplatte eindringt. Daher sind Trennplatten, die mit Beton in Berührung kommen …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Grundstückssuche / Standortoptimierung
- … Haben Sie besonders favorisierte Standorte, erkunden Sie diese intensiv Vor-Ort. Erwandern Sie die Baugebiete und halten Sie Ausschau nach Baulücken. Machen …
- … z.B. in der Kneipe, dem Lebensmittelladen, beim Pfarramt oder im Rathaus nach Baugrundstücken, die zum Verkauf stehen. Die besten Baugrundstücke werden auf …
- … eingeht, die eigentlich nicht vertretbar sind. Wer immer von einem freistehenden Haus träumte, sollte nicht plötzlich ein Reihenhausgrundstück kaufen,weil es als …
- … der Hanglage besonders beachtet werden. Möglicherweise muss zur Hangsicherung eine Stützwand erstellt werden oder sind vielleicht Blindkeller erforderlich. Wenig tragfähige Böden führen …
- … Diese Entscheidungshilfe hilft bei der richtigen Grundstücksauswahl und Gebäudeplanung, wie Hausart, Zimmeranzahl, -größe, Heizung, Infrastruktur uvm. …
- … überhaupt mein Wunschhaus zu? …
- … Bevor Sie ein Grundstück erwerben, sollten Sie sich vorher erkundigen in welche Richtung die Bebauung erfolgen darf. Das ist besonders wichtig, wenn Sie eine Solaranlage auf Ihrem Haus platzieren möchten. …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Drainage / Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit
- … WU= Wasserundurchlässiger Beton dieses ist eine durchaus preiswerte Maßnahmen die Wasserdiffusion einigermaßen vermindert. …
- … Viele Hausbesitzer, Architekten und Behördenvertreter stehen vor der Frage, welches Verfahren ge-gen …
- … eingebracht wird als Bohrlochverfahren bezeichnet. Dabei bohrt man Löcher in die Wand und füllt sie mit sehr unterschiedlichen Injekti-onsmitteln unterschiedlicher Konsistenz. …
- … damit auch der fachlich in der Elektrophysik nicht so gut ausgebil-dete Hausbesitzer versteht, um was es geht, und selbst entscheiden kann, auf …
- … von über 60 Volt kompensiert werden könnte. Es kann jetzt durchaus diskutiert werden, ob nun 30 oder 90 Volt rich-tig sind. Auch …
- … auf, dass diese Firmen schon wissen, was sie tun. Für den Hausbesitzer wird es je-doch problematisch, wenn er auf solche Verfahren hereinfällt. …
- … Produkte, die heute angeboten werden, sollten von unabhängigen Prüfinstituten auf einwand-freie Funktion und Unschädlichkeit genau geprüft sein. …
- … werden immer Kompromisse zu schließen sein. Entscheidend dabei ist immer Aufwand und Ergebnis. …
- … weniger waren, werden mehr. Durch diese neue Belas-tung kann es durchaus zu Entspannungen oder Rissen im Gebäude kommen. Diese Risse können auch …
- … Firmen jedoch negativ bewerten. Diese seien zu teuer, sie beschädigten das Haus, es gäbe Risse usw. …
- … oder eine Querschnittsabdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk herzustellen oder den Hausschwammschaden zu beseitigen? …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Balkonarbeiten
- … Für jedes Haus und jeden Geschmack gibt es das passende Wintergartensystem, das den individuellen …
- … Charakter Ihres Hauses unterstreicht und sich wunderbar einfügt. Neben der Wertsteigerung Ihres Eigentums, steigt natürlich auch die Qualität Ihres Lebensbereiches. …
- … Natürlich wird die Ausrichtung in erster Linie von Ihrem Haus bestimmt, aber wer zwischen Möglichkeiten entscheiden kann, orientiert sich auch …
- … letzten Sonnenstrahlen des Tages ein, wird aber meistens tagsüber durch das Haus abgeschattet und ist daher ein relativ kühler, erholsamer Platz. Wird der …
- … ersten Teil der Mittagssonne erwärmt, dann aber durch den Schatten des Hauses vor allzu großer Hitze bewahrt. Er ist daher ein idealer …
- … oder Seitenfenster abgeführt werden. Diese Lüftungsart arbeitet geräuschlos und ohne Energieaufwand. …
- … Besprechen Sie mit dem Fachbetrieb auch den Anschluss an das Kernhaus. …
- … Oeynhausener Str. 42 …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Aussentüren
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Bagger- und Erdarbeiten
- … Fundament-Erder als geschlossener Ring eingelegt und steht die Anschlußfahne (z.B. im Hausanschlußraum) ca. 50 cm über den fertigen Kellerboden heraus? …
- … des Schnurgerüstes vermessen. Der Geometer kann nun ohne großen zusätzlichen Aufwand eine Erdmassenberechnung durchführen. So sind Sie vor Überraschungen sicher. …
- Firmen - A-Z der Bau-Partner: O bis Z
- … Struthmann Haustechnik …
- … Haustechnik …
- … Lanfer Systemhaus …
- … Wandgestaltung …
- … Wandheizung: …
- … Zimmermeisterhaus: …
- Firmen - A-Z der Bau-Partner: A bis F
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Wand, Haus" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Wand, Haus" oder verwandten Themen zu finden.