Ich habe einem entfernt bekannten Architekten gebeten, die Planung und den Bauantrag für den Umbau meines Hauses in Berlin zu übernehmen. Leider ist es zu keiner schriftlichen Vereinbarung gekommen. Nun liegt die Rechnung vor mir: Er verlangt 6800 € brutto und errechnet dies über einen Stundensatz a 45 €, für das Aufmaß, Erstellung der Bestandspläne, den Bauantrag sowie den Antrag für die Denkmalschutzbehörde hat er insgesamt 127 h gebraucht. Ist dies eine realistische Zeit? Es handelt sich um ein 180 m² Haus im Bungalowstil sowie einen Keller.
Darf der Architekt denn ohne schriftl. Vereinbarung über einen Stundensatz abrechnen oder muss er sich an die HOAIAbk. halten? Dies geht leider gar nicht aus der HOAI hervor.
Bezüglich der Planung haben wir nicht einen Vorschlag vom Architekten erhalten, diese wurden ihm sehr detailliert von uns vorgeschlagen, welche Positionen der HOAI kommen somit in Betracht? Nur die Leistungsphase 1 und 4 oder auch 2 und 3? Darf der Architekt ohne schriftl. Vereinbarung 45 € pro Stunde nehmen oder nur den Mindeststundenlohn?
Architektenhonorar ohne Vertrag: Ist Stundenbasis zulässig? Kosten, Rechte & Alternativen
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen
Architektenhonorar ohne Vertrag: Ist Stundenbasis zulässig? Kosten, Rechte & Alternativen
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Ich verstehe, dass Sie eine Rechnung von einem Architekten erhalten haben, obwohl keine schriftliche Honorarvereinbarung vorliegt. Grundsätzlich gilt: Auch ohne schriftlichen Vertrag besteht ein Anspruch auf Architektenhonorar, wenn eine Leistung erbracht wurde. Die Höhe des Honorars richtet sich dann nach der HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure), sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde.
Ein Stundensatz ist grundsätzlich möglich, muss aber transparent und nachvollziehbar sein. Ich empfehle Ihnen, die abgerechneten Stunden und die erbrachten Leistungen genau zu prüfen. Vergleichen Sie die Stundensätze mit üblichen Sätzen in Berlin. Ein Mindeststundenlohn von 45 € kann je nach Qualifikation und Leistung durchaus angemessen sein, aber auch höher oder niedriger ausfallen.
Bezüglich des Denkmalschutzes ist zu beachten, dass hier besondere Anforderungen und Genehmigungen gelten, die den Aufwand erhöhen können. Ich rate Ihnen, die einzelnen Positionen der Rechnung detailliert aufzuschlüsseln und gegebenenfalls mit dem Architekten zu besprechen. Sollten Sie weiterhin Zweifel haben, empfehle ich Ihnen, sich von einem Anwalt für Baurecht oder der Architektenkammer beraten zu lassen.
👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Leistungen und Stundensätze an und lassen Sie sich ggf. rechtlich beraten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- HOAI
- Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Berechnungsgrundlage, wenn keine individuelle Honorarvereinbarung getroffen wurde. Die HOAI ist jedoch nicht zwingend, sondern dispositives Recht.
Verwandte Begriffe: Leistungsphase, Honorarzone, Architektenvertrag - Leistungsphase
- Die Leistungsphasen sind ein Bestandteil der HOAI und beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst spezifische Aufgaben und Leistungen des Architekten. Die Honorare werden in der Regel pro Leistungsphase berechnet.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenvertrag, Bauplanung - Stundensatz
- Ein Stundensatz ist ein vereinbarter Preis pro Arbeitsstunde, der für die erbrachte Leistung berechnet wird. Im Architektenbereich kann ein Stundensatz als Grundlage für die Honorarberechnung dienen, insbesondere wenn der Umfang der Leistungen nicht genau festgelegt werden kann.
Verwandte Begriffe: Honorar, Architektenhonorar, Abrechnung - Bauantrag
- Ein Bauantrag ist ein formelles Gesuch, das bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Der Bauantrag enthält alle relevanten Unterlagen und Pläne, die für die Beurteilung des Bauvorhabens erforderlich sind.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Baurecht - Denkmalschutz
- Denkmalschutz bezeichnet den Schutz von Bauwerken, Ensembles oder anderen Objekten von historischer oder kultureller Bedeutung. Bei Bauvorhaben an denkmalgeschützten Objekten sind besondere Auflagen und Genehmigungen zu beachten.
Verwandte Begriffe: Baudenkmal, Denkmalschutzbehörde, Sanierung - Architektenvertrag
- Ein Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Architekten, der die Leistungen des Architekten und die Vergütung regelt. Der Vertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphase, Honorar - Honorar
- Das Honorar ist die Vergütung, die ein Architekt für seine erbrachten Leistungen erhält. Die Höhe des Honorars kann entweder individuell vereinbart werden oder richtet sich nach der HOAI.
Verwandte Begriffe: Stundensatz, Architektenvertrag, HOAI
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was passiert, wenn kein schriftlicher Architektenvertrag vorliegt?
Auch ohne schriftlichen Vertrag entsteht ein Vertragsverhältnis, wenn der Architekt Leistungen erbringt und Sie diese in Anspruch nehmen. Das Honorar richtet sich dann nach der HOAI, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde. Es ist wichtig, die erbrachten Leistungen genau zu dokumentieren. - Ist ein Stundensatz ohne schriftliche Vereinbarung zulässig?
Ja, ein Stundensatz ist grundsätzlich zulässig, aber er muss transparent und nachvollziehbar sein. Der Architekt muss die abgerechneten Stunden und die erbrachten Leistungen detailliert nachweisen. Vergleichen Sie den Stundensatz mit üblichen Sätzen in Ihrer Region. - Wie kann ich die Architektenrechnung prüfen?
Prüfen Sie die Rechnung auf Vollständigkeit und Nachvollziehbarkeit. Vergleichen Sie die abgerechneten Leistungen mit den tatsächlich erbrachten Leistungen. Lassen Sie sich die einzelnen Positionen detailliert aufschlüsseln. Bei Unklarheiten sollten Sie das Gespräch mit dem Architekten suchen. - Was ist die HOAI?
Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architektenleistungen. Die HOAI dient als Grundlage für die Honorarberechnung, wenn keine andere Vereinbarung getroffen wurde. Die HOAI ist jedoch nicht zwingend, sondern dispositives Recht. - Was tun bei Unstimmigkeiten mit der Architektenrechnung?
Suchen Sie zunächst das Gespräch mit dem Architekten, um die Unstimmigkeiten zu klären. Wenn dies nicht hilft, können Sie sich an die Architektenkammer oder einen Anwalt für Baurecht wenden. Eine Mediation kann ebenfalls eine sinnvolle Option sein. - Welche Rolle spielt der Denkmalschutz bei der Honorarberechnung?
Denkmalschutz kann den Aufwand für die Planung und Ausführung erhöhen, da besondere Anforderungen und Genehmigungen zu berücksichtigen sind. Dies kann sich auch auf das Architektenhonorar auswirken. Klären Sie dies im Vorfeld mit dem Architekten. - Kann ich das Architektenhonorar mindern?
Eine Minderung des Honorars ist möglich, wenn die Leistungen des Architekten mangelhaft sind oder die Rechnung fehlerhaft ist. Sie müssen die Mängel jedoch nachweisen. Lassen Sie sich ggf. von einem Sachverständigen beraten. - Was ist eine Leistungsphase?
Die HOAI teilt Architektenleistungen in neun Leistungsphasen ein, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen. Das Honorar wird in der Regel pro Leistungsphase berechnet.
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Wann haftet der Architekt für Baumängel und wie können Sie Ihre Ansprüche geltend machen?
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Architektenhonorar: Angemessenheit prüfen – HOAI-Konformität beachten!
angemessen oder nicht
Soweit aus Ihrer Schilderung ersichtlich scheint der Zeitbedarf angemessen. Der Stundensatz mit 45 € ist eher als günstig zu bezeichnen. Da das Ausmaß der zu planenden Umbauarbeiten hier vom Forum gar nicht erfasst werden kann, kann man auch keine Aussage über die Angemessenheit des Honorars machen.
Allerdings muss die Rechnung die Berechnungsregeln der HOAIAbk. berücksichtigen. Das scheint die Rechnung scheinbar nicht, da alle Planungsleistungen nach Aufwand berechnet wurden. Nach Aufwand können aber nur die Leistungen des Aufmaßes und Anfertigung der Bestandspläne abgerechnet werden, mangels Vereinbarung kann nur der Mindeststundensatz von 38 € angewendet werden. Jedoch müssen die in der HOAI genannten Planungsleitungen der Objektplanung nach den anrechenbaren Baukosten und den Honortabellen ermittelt werden. Ein pauschale Abrechnung oder eine Abrechnung sind nur möglich, wenn die anrechenbaren Baukosten außerhalb der Tabellen liegen. Somit könnten Sie, wenn Sie den Architekten ärgern wollen, die Rechnung als nicht prüffähig zurückweisen. Wenn der Architekt dann aber HOAI-konforme Honorarberechnung durchführt, ist damit zu rechnen, dass das Mindestsatzhonorar nach HOAI noch höher ausfällt.
Gruß -
Architektenhonorar ohne Vertrag: Stundenbasis – Zeitaufwand realistisch?
Architektenhonorar ohne schriftl. Vertag auf Stundenbasis
>Ist dies eine realistische Zeit? <
... für die angegebenen Arbeiten (gerade auch wegen einer Umbauplanung) ist die Zeit nicht zu üppig bemessen (insbes. wenn keine. oder unbrauchbare Bestandspläne vorlagen). Und, neben der Erstellung eines Bauantrags sind die vorangegangenen Vorentwurfs- und Entwurfsplanungen (Vorentwurfsplanungen, Entwurfsplanungen) unerlässlich, sodass auch hierfür Zeit erübrigt wird und ein Honorar (ggf. auch ein Zeithonorar) anfällt.
> Darf der Architekt denn ohne schriftl. Vereinbarung über einen Stundensatz abrechnen oder muss er sich an die HOAIAbk. halten? <
... die ist anhand Ihrer Angaben nicht abschließend zu klären, da erstens allem Anschein nach nicht alle Grundleistungen gem. HOAI übertragen wurden, die anrechenbaren Kosten (also die veranschlagten Baukosten) nicht bekannt sind und überdies besondere Leistungen gem. HOAI beauftragt wurden, die ohnehin als Zeithonorar zu vergüten sind.
> Darf der Architekt ohne schriftl. Vereinbarung 45 € pro Stunde nehmen oder nur den Mindeststundenlohn? <
... ohne schriftlichen Vertrag hat der Architekt (nur) Anspruch auf Vergütung des Mindestsatzes. Bei Zeithonoraren für den Auftragnehmer beträgt dies 38 € nach der hier anzuwendenden HOAI "alt".
> Bezüglich der Planung haben wir nicht einen Vorschlag vom Architekten erhalten, diese wurden ihm sehr detailliert von uns vorgeschlagen, welche Positionen der HOAI kommen somit in Betracht? Nur die Leistungsphase 1 und 4 oder auch 2 und 3? <
... wie oben geschrieben, kann die Lp 4 gar nicht ohne die LPn 2 und 3 erbracht werden, da diese Lpn aufeinander aufbauen (eine genauere Ausführung würde zu weit führen).
Ob Sie mit einer Vergütung gemäß den, wohl erbrachten, LPn günstiger fahren würden erscheint fraglich, da Sie zu dem Grundhonorar (bei einem Umbau) einen Umbauzuschlag i.H.v. 20 % des Nettohonorars (mangels schriftliche Vereinbarung) zu vergüten hätten.
Weiteres ließe sich nur durch Überprüfung der Architektenleistung
und der darauf basierenden Ermittlung des zutreffenden Architektenhonorars feststellen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Architektenhonorar ohne Vertrag: Stundenbasis rechtens?
💡 Kernaussagen: Bei fehlendem Architektenvertrag ist die Abrechnung auf Stundenbasis möglich, aber die HOAIAbk.-Konformität muss gegeben sein. Der Stundensatz von 45 € ist als günstig zu betrachten. Die Angemessenheit des Honorars hängt stark vom Umfang der Planungsleistungen und den Baukosten ab.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Architektenhonorar: Angemessenheit prüfen – HOAI-Konformität beachten! erwähnt, muss die Architektenrechnung die Berechnungsregeln der HOAI berücksichtigen, auch ohne schriftliche Honorarvereinbarung.
✅ Zusatzinfo: Laut Architektenhonorar ohne Vertrag: Stundenbasis – Zeitaufwand realistisch? ist der Zeitaufwand für Umbauplanungen, inklusive Bauantrag und Vorentwurfsplanungen, oft nicht zu üppig bemessen, besonders wenn keine brauchbaren Bestandspläne vorliegen. Dies beeinflusst das Architektenhonorar.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die erbrachten Leistungsphasen gemäß HOAI und vergleichen Sie diese mit den abgerechneten Stunden. Prüfen Sie, ob die Baukosten und der daraus resultierende Honoraranspruch plausibel sind. Bei Unklarheiten sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um das Architektenhonorar zu bewerten.
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