An alle, die mit dem Niedersächsischen Baurecht besser bewandert sind als ich:
Wir haben unseren Keller (Altbau) außen und innen abdichten lassen. Zusätzlich zu dem bestehenden schriftlichen Auftrag (VOBAbk.) hat unser Auftragnehmer Nachunternehmer für Entwässerungs- und Elektroarbeiten vermittelt und entsprechende Angebote abgegeben. Lt. dessen (telefonischer) Auskunft nimmt er hierfür 10 % Zuschlag. Tatsächlich sind es jedoch 30 % (bitte nicht nachfragen, woher ich das weiß). Jetzt meine Fragen hierzu:
Mit welchem Anspruch kann ich Ihn dazu bringen, diese Rechnungen offenzulegen?
Gibt es eine Handhabe gegen solch überhöhte Zuschläge?
Wo kann man sich im Internet diesbzgl. weiter informieren?
Ich habe natürlich Kontakt mit seinen NU aufgenommen, die rücken jedoch Ihre Schlussrechnungen nicht heraus, um es sich nicht mit unserem AN zu verderben ...
Nachunternehmerrechnungen einsehen: Anspruch des Auftraggebers nach VOB?
BAU-Forum: Probleme im Mittelstand und Handwerk
Nachunternehmerrechnungen einsehen: Anspruch des Auftraggebers nach VOB?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ob Sie als Auftraggeber einen direkten Anspruch auf Einsicht in die Rechnungen des Nachunternehmers haben, ist komplex und hängt von den Vereinbarungen im Bauvertrag (VOBAbk.) ab. Grundsätzlich besteht kein automatischer Anspruch.
Wichtig: Wenn der Auftragnehmer Nachunternehmerleistungen in Rechnung stellt, muss er diese nachvollziehbar darlegen. Dies bedeutet, dass die erbrachten Leistungen und die dazugehörigen Kosten transparent sein müssen.
Ich empfehle Ihnen, zunächst das Gespräch mit Ihrem Auftragnehmer zu suchen und ihn um eine detaillierte Aufschlüsselung der Nachunternehmerleistungen zu bitten. Sollten Unklarheiten bestehen bleiben, kann eine rechtliche Beratung sinnvoll sein.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie Ihren Bauvertrag von einem Anwalt für Baurecht prüfen, um Ihre Rechte und Pflichten im Detail zu klären.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- VOB
- Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) ist ein Regelwerk, das die Vertragsbedingungen für Bauleistungen in Deutschland festlegt. Sie besteht aus drei Teilen: VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen) und VOB/C (Technische Baubestimmungen).
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsverzeichnis, Nachtrag - Auftraggeber
- Der Auftraggeber ist die Person oder Institution, die einen Bauauftrag vergibt. Er ist Vertragspartner des Auftragnehmers und hat das Recht, die vereinbarten Leistungen zu fordern und die entsprechenden Zahlungen zu leisten.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Bauherr, Vertragspartner - Auftragnehmer
- Der Auftragnehmer ist die Person oder das Unternehmen, das einen Bauauftrag annimmt und die vereinbarten Leistungen erbringt. Er ist Vertragspartner des Auftraggebers und hat die Pflicht, die Leistungen fachgerecht und termingerecht auszuführen.
Verwandte Begriffe: Bauunternehmer, Handwerker, Generalunternehmer - Nachunternehmer
- Ein Nachunternehmer ist ein Unternehmen, das vom Auftragnehmer beauftragt wird, Teile der Bauleistungen zu erbringen. Der Auftraggeber hat in der Regel keine direkte vertragliche Beziehung zum Nachunternehmer.
Verwandte Begriffe: Subunternehmer, Subdienstleister, Zulieferer - Leistungsverzeichnis
- Das Leistungsverzeichnis (LVAbk.) ist eine detaillierte Beschreibung der zu erbringenden Bauleistungen. Es enthält alle Positionen, die für die Ausführung des Bauvorhabens erforderlich sind, einschließlich Mengen, Qualitäten und Ausführungsbedingungen.
Verwandte Begriffe: Baubeschreibung, Angebot, Kostenvoranschlag - Nachtrag
- Ein Nachtrag ist eine Ergänzung oder Änderung des ursprünglichen Bauvertrags. Er wird erforderlich, wenn sich während der Bauausführung Änderungen oder zusätzliche Leistungen ergeben, die im ursprünglichen Vertrag nicht berücksichtigt wurden.
Verwandte Begriffe: Bauzeitverlängerung, Mehrkosten, Änderungsanzeige - BGB
- Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGBAbk.) ist die zentrale Rechtsquelle des deutschen Zivilrechts. Es enthält allgemeine Regelungen zum Vertragsrecht, Sachenrecht, Familienrecht und Erbrecht. Im Baurecht sind insbesondere die Vorschriften zum Werkvertragsrecht relevant (§§ 631 ff. BGB).
Verwandte Begriffe: Zivilrecht, Werkvertrag, Schuldrecht
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Habe ich als Auftraggeber ein Recht auf Einsicht in die Rechnungen des Nachunternehmers?
Grundsätzlich besteht kein direkter Anspruch auf Einsicht in die Rechnungen des Nachunternehmers. Ihr Auftragnehmer ist jedoch verpflichtet, die erbrachten Leistungen und die dazugehörigen Kosten nachvollziehbar darzulegen. - Was kann ich tun, wenn ich Zweifel an der Abrechnung der Nachunternehmerleistungen habe?
Suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Auftragnehmer und bitten Sie um eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten. Wenn die Zweifel bestehen bleiben, kann eine rechtliche Beratung sinnvoll sein. - Welche Rolle spielt die VOB in diesem Zusammenhang?
Die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer. Sie kann Klauseln enthalten, die indirekt Auswirkungen auf die Transparenz der Nachunternehmerleistungen haben. - Was bedeutet "nachvollziehbare Darlegung" der Nachunternehmerleistungen?
Dies bedeutet, dass die erbrachten Leistungen klar beschrieben und die dazugehörigen Kosten transparent aufgeschlüsselt sein müssen. Pauschale Angaben reichen in der Regel nicht aus. - Kann ich den Auftragnehmer zwingen, die Rechnungen des Nachunternehmers vorzulegen?
Ein direkter Zwang zur Vorlage der Rechnungen besteht in der Regel nicht. Allerdings kann ein Gericht im Streitfall den Auftragnehmer zur Offenlegung verpflichten, wenn dies zur Klärung der Sachlage erforderlich ist. - Was ist der Unterschied zwischen einem Auftragnehmer und einem Nachunternehmer?
Der Auftragnehmer ist Ihr direkter Vertragspartner für die Bauleistungen. Der Nachunternehmer wird vom Auftragnehmer beauftragt, Teile der Leistungen zu erbringen. Sie haben in der Regel keine direkte vertragliche Beziehung zum Nachunternehmer. - Was ist, wenn der Auftragnehmer die Rechnungen des Nachunternehmers nicht offenlegen will?
Wenn der Auftragnehmer sich weigert, die Kosten nachvollziehbar darzulegen, sollten Sie rechtlichen Rat einholen. Ein Anwalt kann Ihre Rechte prüfen und gegebenenfalls gerichtlich durchsetzen. - Welche Beweismittel kann ich nutzen, um meine Zweifel an der Abrechnung zu untermauern?
Sammeln Sie alle relevanten Dokumente, wie z.B. den Bauvertrag, Leistungsverzeichnisse, Nachtragsangebote und E-Mail-Korrespondenz. Diese Unterlagen können als Beweismittel dienen.
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GU-Vertrag: Kein Anspruch auf NU-Rechnungen nach VOB
Mit Baurecht
hat das Ganze nichts zu tun. Sie haben einen Auftrag an einen "Generalunternehmer" erteilt, der Arbeiten von Subunternehmern ausführen lässt. Die von diesem Generalunternehmer gemachten Angebote haben Sie angenommen. Die Subunternehmer verweigern zu Recht die Herausgabe jedweder Unterlagen. Sie haben darauf keinen Anspruch, denn mit diesen Firmen haben Sie kein Vertragsverhältnis. Für welchen Preis der Generalunternehmer die Leistungen einkauft und wie er Sie weiterverkauft ist seine Sache. Niemand hat Sie gezwungen die Angebote anzunehmen. Ihre Ansprüche:
Arbeiten gem. Angebot zu Preisen gem. Angebot. Mehr nicht. -
Nachträge: Offenlegung der Kalkulation bei gleichen Konditionen
Vergaberecht ...
träfs wohl eher.
Bei Nachträgen hätten Sie die Möglichkeit, die Offenlegung der Kalkulationen zu verlangen, da Nachträge zu den selben Konditionen zu berechnen sind wie das Hauptangebot. Aber wenn in der Kalkulation 200 % Aufschlag drin wären, könnten Sie nur etwas machen, wenn der Nachtrag mit 250 % kalkuliert wäre.
An sonsten hätten Sie auch einzeln vergeben können. -
Nachträge: Handhabe gegen hohe Preise und Zuschläge?
Ist doch etwas undurchsichtiger (Nachtrag oder nicht?)
Ergänzung:
Es handelt sich um Nachträge, aber die Konditionen (sprich Einheitspreise) sind Aufgrund der gänzlich anderen Leistungen natürlich nicht im Hauptangebot erfasst. Es bleibt also dabei: Die hohen Preise stehen im Nachtrag, der behauptete Zuschlag von 10 % beträgt in Wahrheit 30 %. Ich verweise daher noch einmal auf meine obigen Fragen;
gibt es für mich noch eine Handhabe gegen solch überhöhte Zuschläge?
Wo kann man sich im Internet diesbzgl. weiter informieren? -
Neue Angebote: GU-Aufschlag von 30% rechtens?
Es sind keine
Nachträge, sondern neue Angebote über gänzlich andere Leistungen. Wie Sie schon schreiben stehen die verlangten Preise in diesen Angeboten. Die Angebote wurden von Ihnen angenommen.
Der Generalunternehmer fordert das, was er mit Ihnen vereinbart hat. Es gibt keine Rechtsvorschrift, die ihm verbietet mit z.B. 30 % Aufschlag "weiterzuverkaufen". -
Zusatzangebote: Bindung an HU-Gebot trotz Insiderwissen?
Nachträge
Es gab doch wohl Gründe warum Sie Ihren HU beauftragt haben die zusätzlichen Angebote einzuholen.
Und jetzt, Sie wissen offensichtlich aus Insiderkreisen des NU (Mitarbeiter= Maulwürfe) das Ihr HU günstiger einkaufen konnte als zunächst gedacht.
Davon profitieren, nicht schlecht gedacht, dennoch sind Sie, sofern es auch ein Vertrag ist, an das Gebot Ihres HU gebunden. -
GU-Kalkulation: Gewinnorientierung vs. Vereinbarung
Gewinnstreben
Servus,
ist doch ganz einfach, Generalunternehmer kalkuliert mit bekannten Preisen und macht 10 % Generalunternehmer-Zuschlag, sie nehmen das Angebot an.
In der Zwischenzeit schreibt der Generalunternehmer die Leistungen aus und erreicht Ergebnisse, die für seine Kalkulation eine Verbesserung des Deckungsbeitrages auf 30 % bewirken.
Das ist unternehmerisches, gewinnorientiertes Handeln nicht mehr und nicht weniger.
Diese Tatsache scheint in diesem Land leider immer mehr in Vergessenheit zu geraten, oder negativ besetzt zu sein.
Natürlich hätten Sie die Leistungen auch direkt vergeben evtl. entsprechend günstig bekommen können.
Aber jetzt so nachzukarteln ... -
Baugewerbe: 30% Aufschlag – Faire Kostenkalkulation?
30 % sind doch fair
Wenn Du beim ALDI ein Stück Butter kaufst, sind die 30 % sicher auch drauf und das holst Du Dir sogar noch dort ab! . Welches Risiko hat Aldi zwecks Gewährleistung und Funktion, Diebstahl auf der Baustelle usw.?
Üblich Kostenkalkulationen im Baugewerbe (ohne Namensnennung):
Vertriebs- und Verwaltungskosten: 10 %
Sonderkosten (Einkauf): 3 %
Projektierung / Bauleitung: 5 %
Technisches Anlagenwagnis: 3 %
Gewinn: 5 %
Leider lässt der Markt o.g. Werte nicht zu, sodass dann Nachträge etwas höher angesetzt werden. 30 % würde ich da noch für absolut fair halten! -
Falsche Aufschläge: 10% vs. 30% - Unfaire Praxis?
Falsch, Manfred Peters!
Ihre Aussage, "Der Generalunternehmer fordert das, was er mit Ihnen vereinbart hat. Es gibt keine Rechtsvorschrift, die ihm verbietet mit z.B. 30 % Aufschlag weiterzuverkaufen", ist falsch!
Vereinbart war, (wenn auch nur mündlich) ein 10 %iger Nachunternehmeraufschlag. Aus diesen zugesicherten 10 % sind nun 30 % Aufschlag geworden und das ist unfair, denn der Bauherr hätte diese vom AN vermittelten Subunternehmer niemals beauftragt, wenn von Anfang an von 30 % Sub-Aufschlag die Rede gewesen wäre ...
MfG Ortwin -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Nachunternehmerrechnungen nach VOBAbk.: Anspruch des Auftraggebers?
💡 Kernaussagen: Der Auftraggeber hat grundsätzlich keinen direkten Anspruch auf Einsicht in die Rechnungen der Nachunternehmer (NU), da kein Vertragsverhältnis besteht. Bei Nachträgen kann die Offenlegung der Kalkulation verlangt werden, wenn diese zu gleichen Konditionen wie das Hauptangebot berechnet werden. Ein Aufschlag des Generalunternehmers (GUAbk.) von 30% auf die NU-Leistungen ist nicht grundsätzlich unzulässig, solange dies nicht gegen eine anderslautende Vereinbarung verstößt. Die Diskussion dreht sich um die Frage, inwieweit mündliche Absprachen bindend sind und welche Rechte der Auftraggeber bei unfairen Aufschlägen hat.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Falsche Aufschläge: 10% vs. 30% - Unfaire Praxis? ist die Aussage, dass ein GU ohne Weiteres 30% Aufschlag erheben darf, falsch, wenn eine mündliche Vereinbarung über 10% bestand.
✅ Zustimmung/Empfohlen: Es wird hervorgehoben, dass unternehmerisches Handeln legitim ist (GU-Kalkulation: Gewinnorientierung vs. Vereinbarung), solange es im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen bleibt.
💰 Kosten: Im Beitrag Baugewerbe: 30% Aufschlag – Faire Kostenkalkulation? werden übliche Kostenkalkulationen im Baugewerbe aufgeführt, die Vertriebs-, Verwaltungs- und Sonderkosten berücksichtigen.
👉 Handlungsempfehlung: Auftraggeber sollten vorab klare Vereinbarungen über Aufschläge treffen und diese schriftlich fixieren, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. Bei Nachträgen ist es ratsam, die Kalkulationen genau zu prüfen und gegebenenfalls die Offenlegung zu verlangen, wie im Beitrag Nachträge: Offenlegung der Kalkulation bei gleichen Konditionen beschrieben.
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