Hallo Forumsgemeinde, ich habe folgende Frage an Euch: Wir planen, gemeinsam mit meinen Eltern ein Zweifamilienhaus zu bauen, wissen aber nicht so recht, wie man dies am besten finanziell und steuertechnisch hinbekommt. Hier sind unsere Daten: - wir (39/41) sind verheiratet, haben 2 Kinder (6 und 10) - Doppelverdiener, Netto ca. 4000 € + Kindergeld - Baugrundstück haben wir bereits (Wert ca. 100.000 €) - außerdem haben wir ein Reihenhaus, das wir 2011 abbezahlt haben werden (Wert schätzungsweise worst case 180.000) - Eigenkapital meiner Eltern: 85.0000 € - wir haben kein "bares" Eigenkapital (alles für das neue Baugrundstück ausgegeben ;-) Das ZF-Haus wird schätzungsweise inklusive aller Kosten 350.000 € kosten; wir haben aber noch nicht mit konkreten Planungen angfangen, ist nur mal ein grober Richtwert. Wir möchten eine Wohnung mit ca. 70 m² für meine Eltern und eine mit ca. 150 m² für uns. Nun meine Fragen: - wie bringen wir am besten das Eigenkapital meiner Eltern ein? Sollen sie uns (a) das Geld schenken gegen Eintrag eines lebenslangen Wohnrechts (wir wären dann Eigentümer des kompletten Zweifamilienhaus)? Oder sollen sie (b) ihre Wohnung allein finanzieren (mit Aufnahme eines Kredits) und wir hätten dann gemeinschaftliches Eigentum? - ich habe einen Bruder => was passiert im Erbfall? Hoffentlich noch 30 Jahre Zeit bis dahin ... aber ich mache mir trotzdem meine Gedanken, da ich keine "böses Blut" möchte. Meine Eltern hätten uns ja im Fall a 85.000 € geschenkt, muss ich also jetzt schon mal die Hälfte zurücklegen, damit ich ihn dann auszahlen kann? Und was ist im Fall (b)? Wird dann der Wert der Wohnung meiner Eltern ermittelt und ich muss meinem Bruder die Hälfte des Wertes auszahlen? Bin leider völlig unbedarft, was diese Dinge angeht, und habe auch noch kein Beispiel im Web gefunden. Ich wäre sehr froh, wenn mir jemand weiterhelfen könnte! Viele Grüße Martin

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme Sicherheitshinweise 🔴 Kritisch: Lassen Sie sich von einem Steuerberater bezüglich der steuerlichen Auswirkungen der verschiedenen Eigentumsmodelle beraten. GoogleAI-Analyse Ich empfehle, bei der Planung eines Zweifamilienhauses mit den Eltern folgende Aspekte zu berücksichtigen: Eigentumsverhältnisse: Klären Sie, ob Sie das Haus gemeinsam als GbR, Bruchteilsgemeinschaft oder in Wohnungseigentum aufteilen. Dies hat Auswirkungen auf Haftung, Steuer und Weiterverkauf. Finanzierung: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken. Berücksichtigen Sie, dass die Bank möglicherweise Sicherheiten von beiden Parteien (Ihnen und Ihren Eltern) verlangt. Wohnrecht/Nießbrauch: Wenn die Eltern einen Teil des Hauses bewohnen, kann ein Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch eingetragen werden. Dies sichert ihren Anspruch und mindert den Wert des Hauses (relevant für Erbschaftssteuer). Steuerliche Aspekte: Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten. Möglicherweise können Sie und Ihre Eltern jeweils die Wohngebäude-AfA geltend machen. Vertragliche Regelungen: Halten Sie alle Vereinbarungen schriftlich fest (z.B. Nutzungsrechte, Instandhaltungspflichten, Kostenverteilung). 🔴 Gefahr: Unklare Regelungen können zu Streitigkeiten innerhalb der Familie führen. 👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Notar und einen Steuerberater hinzuzuziehen, um alle Aspekte rechtssicher zu gestalten. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Wohnrecht Das Wohnrecht ist das dingliche Recht, eine Immobilie oder einen Teil davon zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann entgeltlich oder unentgeltlich gewährt werden. Verwandte Begriffe: Nießbrauch, Grunddienstbarkeit, Dauernutzungsrecht Nießbrauch Der Nießbrauch ist das umfassende Recht, eine Sache (z.B. eine Immobilie) zu nutzen und aus ihr Nutzen zu ziehen (z.B. Mieteinnahmen). Er wird im Grundbuch eingetragen und kann auf Lebenszeit oder für eine bestimmte Zeit gewährt werden. Verwandte Begriffe: Wohnrecht, Fruchtziehung, Nutzungsrecht Bruchteilsgemeinschaft Eine Bruchteilsgemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam Eigentümer einer Sache sind, ohne dass ihre Anteile real geteilt sind. Jeder Beteiligte hat einen ideellen Anteil, über den er verfügen kann. Verwandte Begriffe: GbR, Wohnungseigentum, Miteigentum Wohnungseigentum Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentum am gemeinschaftlichen Eigentum (z.B. Treppenhaus, Fassade). Es entsteht durch Teilungserklärung und Eintragung im Grundbuch. Verwandte Begriffe: Teileigentum, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) Die GbR ist eine Personengesellschaft, die durch Vertrag zwischen mindestens zwei Gesellschaftern zur Verfolgung eines gemeinsamen Zwecks gegründet wird. Sie ist nicht rechtsfähig und wird durch die Gesellschafter vertreten. Verwandte Begriffe: OHG, KG, Partnerschaftsgesellschaft AfA (Absetzung für Abnutzung) Die AfA ist eine steuerliche Abschreibungsmöglichkeit für Wirtschaftsgüter, die sich im Laufe der Zeit abnutzen. Bei Gebäuden kann die AfA über einen bestimmten Zeitraum (z.B. 50 Jahre) geltend gemacht werden. Verwandte Begriffe: Abschreibung, lineare AfA, degressive AfA Grundbuch Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentum, Hypotheken, Grundschulden) verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr. Verwandte Begriffe: Grundakte, Abteilung I, Abteilung II, Abteilung III ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche Eigentumsformen gibt es beim Bau eines Zweifamilienhauses mit den Eltern? Es gibt verschiedene Möglichkeiten: GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts), Bruchteilsgemeinschaft oder Wohnungseigentum. Jede Form hat unterschiedliche Auswirkungen auf Haftung, Steuer und Weiterverkauf. Ich empfehle, sich hierzu rechtlich beraten zu lassen. Was ist ein Wohnrecht und ein Nießbrauch? Ein Wohnrecht erlaubt einer Person, in einer Immobilie zu wohnen. Ein Nießbrauch geht darüber hinaus und erlaubt die Nutzung der Immobilie (z.B. Vermietung). Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen und mindern den Wert der Immobilie. Wie wirkt sich ein Wohnrecht/Nießbrauch auf die Erbschaftssteuer aus? Durch ein eingetragenes Wohnrecht oder Nießbrauch wird der Wert der Immobilie für die Erbschaftssteuer gemindert, da der Erbe die Immobilie nicht uneingeschränkt nutzen kann. Die Höhe der Minderung hängt von der statistischen Lebenserwartung des Berechtigten ab. Welche steuerlichen Vorteile gibt es beim Bau eines Zweifamilienhauses? Sowohl Sie als auch Ihre Eltern können die Wohngebäude-AfA (Absetzung für Abnutzung) geltend machen, wenn Sie jeweils Eigentümer eines Teils des Hauses sind. Dies reduziert die Steuerlast. Wie sollte die Finanzierung gestaltet werden? Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken. Klären Sie, wer als Kreditnehmer auftritt und welche Sicherheiten gestellt werden müssen. Eine gemeinsame Finanzierung kann Vor- und Nachteile haben. Was ist eine Bruchteilsgemeinschaft? Bei einer Bruchteilsgemeinschaft gehört jedem Beteiligten ein bestimmter Anteil an der Immobilie (z.B. 50%). Alle Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden. Jeder kann seinen Anteil grundsätzlich verkaufen. Was ist bei der Kostenverteilung zu beachten? Halten Sie schriftlich fest, wer welche Kosten trägt (z.B. Instandhaltung, Reparaturen, Nebenkosten). Eine klare Regelung beugt Streitigkeiten vor. Sollte man eine Baugemeinschaft gründen? Eine Baugemeinschaft kann sinnvoll sein, um Kosten zu sparen und die Planung selbst in die Hand zu nehmen. Allerdings ist dies mit einem höheren Aufwand verbunden. 🔗 Verwandte Themen Generationenwohnen: Vor- und Nachteile Chancen und Risiken des Zusammenlebens mehrerer Generationen unter einem Dach. Finanzierung eines Mehrgenerationenhauses Besonderheiten bei der Kreditaufnahme für ein gemeinsames Bauprojekt. Steuerliche Aspekte beim Bau mit Eltern Welche Steuervorteile können genutzt werden? Wohnrecht und Nießbrauch im Detail Rechte und Pflichten der Berechtigten. Vertragliche Regelungen für ein Mehrgenerationenhaus Was sollte im Vertrag unbedingt geregelt werden?

Steuerberater und Notar fragen ... Da sollten Sie sich dringend die Hilfe von Fachmännern (-Frauen) einholen. Diese Auskunft kann hier im Forum niemand geben, weil es dabei eben ganz auf den Einzelfall ankommt ... Alle Kostellationen haben ein Für und Wider ... Die Beratung beim Notar ist kostenfrei, allerdings müssen Sie genau nachfragen, was Sie wissen wollen - also alle möglichen Konstellationen und deren erbrechtlichen Folgen erklären lassen. Der Steuerberater verlangt Geld für die Beratung, allerdings wissen Sie dann hinterher ebenfalls genau über die einzelnen Möglichkeiten Bescheid.

Um spätere Erbstreitigkeiten zu vermeiden ... ist in einem solchen Falle eine möglichst klare Regelung zu empfehlen. Die könnte beispielsweise so aussehen: als Gegenleistung für die Einräumung des lebenslangen Wohnrechts erhalten Sie von Ihren Eltern den Betrag, der nach dem Bewertungsgesetz dem kapitalisierten Wert des Wohnrechts entspricht. Dies wäre dann keine Schenkung und müsste im Erbfall also nicht ausgeglichen werden. Für den evtl. darüber hinausgehenden machen Sie mit Ihren Eltern einen Darlehensvertrag mit einer Zins- und Tilgungsvereinbarung, die von den Miterben nicht beanstandet werden kann. Wie bereits im vorhergehenden Beitrag erwähnt, muss die Gestaltung fachlich begleitet werden, die erste Anlaufstelle wäre der Notar, der zu den Vorstellungen berät und die notwendigen Verträge gestaltet.

Das war genau das richtige Stichwort ... Das war genau das richtige Stichwort (kapitalisierter Wert des Wohnrechts). Ich habe gerade selbst beim Surfen mit diesem Stichwort erkannt, wie vielschichtig das Thema ist. Das war mir bis jetzt gar nicht bewusst. Viele Grüße und nochmal Danke Martin

Ich würde es so machen dass alle zusammensitzen und das besprechen, also auch alle Miterben. Einerseits hat der Bruder auch was davon, dass die Eltern später vom anderen Bruder betreut werden können. Oder er hat ein viel höheres Einkommen und keine Kinder und ist gar nicht daran interessiert, gleich viel zu erben, weil später dann alles sowieso an seine Neffen geht. Wenn sich alle Erben auf irgendetwas freiwillig einigen, muss das nicht unbedingt das sein, was das Gesetz für den Fall vorsieht, dass nichts abgemacht wurde. Es soll ja Erben geben, die unter sich nicht zerstritten sind. Sicher ist nur, dass alle Abmachungen schriftlich festgehalten werden sollten. Nicht aus Misstrauen, aber mit den Jahren vergisst man so manches. Hier kann ein Notar hilfreich sein.

Zweifamilienhaus mit Eltern bauen: Finanzierung & Wohnrecht 💡 Kernaussagen: Bei der Planung eines Zweifamilienhauses mit den Eltern sind klare Regelungen bezüglich Finanzierung, Wohnrecht und Eigentumsverhältnissen entscheidend. Eine frühzeitige Beratung durch Fachleute wie Steuerberater und Notare ist unerlässlich, um spätere Konflikte zu vermeiden. Die Einbeziehung aller Miterben in die Entscheidungsfindung kann zu einer fairen und einvernehmlichen Lösung führen. Der kapitalisierte Wert des Wohnrechts spielt eine wichtige Rolle bei der Bewertung und möglichen Ausgleichszahlungen. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Details zur steuerlichen Behandlung und den erbrechtlichen Folgen sollten unbedingt mit einem Steuerberater besprochen werden, wie im Beitrag Finanzierung Zweifamilienhaus: Steuerberater-Pflicht! betont wird. Die individuellen Umstände erfordern eine maßgeschneiderte Beratung. ✅ Zusatzinfo: Eine klare Regelung des Wohnrechts, beispielsweise durch eine Vereinbarung über den kapitalisierten Wert, kann Erbstreitigkeiten vorbeugen. Dies wird im Beitrag Wohnrecht Eltern: Erbstreitigkeiten vermeiden durch Regelung erläutert. Ein Darlehensvertrag mit Zins- und Tilgungsvereinbarung kann eine sinnvolle Gestaltung sein. 💰 Zusatzinfo: Die Finanzierung eines Zweifamilienhauses mit Eltern erfordert eine sorgfältige Planung und Abwägung verschiedener Modelle. Eigenkapital, Baugrundstück und die finanzielle Situation aller Beteiligten spielen eine wichtige Rolle. Es ist ratsam, verschiedene Finanzierungsoptionen zu prüfen und die steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. 👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie alle Fragen zum Wohnrecht, zur Finanzierung und zu den Eigentumsverhältnissen frühzeitig mit Ihren Eltern und gegebenenfalls mit Ihren Geschwistern. Ziehen Sie Fachleute hinzu, um eine rechtssichere und steuerlich optimierte Lösung zu finden. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Zweifamilienhaus: Miterben-Einigung für Elternbetreuung bezüglich der Einbeziehung aller Erben.

Zweifamilienhaus mit Eltern bauen: Finanzierung, Steuer & Wohnrecht – Was beachten?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Zweifamilienhaus mit Eltern bauen: Finanzierung, Steuer & Wohnrecht – Was beachten? 07.03.2009

Hallo Forumsgemeinde,
ich habe folgende Frage an Euch:
Wir planen, gemeinsam mit meinen Eltern ein Zweifamilienhaus zu bauen, wissen aber nicht so recht, wie man dies
am besten finanziell und steuertechnisch hinbekommt.
Hier sind unsere Daten:

wir (39/41) sind verheiratet, haben 2 Kinder (6 und 10)
Doppelverdiener, Netto ca. 4000 € + Kindergeld
Baugrundstück haben wir bereits (Wert ca. 100.000 €)
außerdem haben wir ein Reihenhaus, das wir 2011 abbezahlt haben werden (Wert schätzungsweise worst case 180.000)
Eigenkapital meiner Eltern: 85.0000 €
wir haben kein "bares" Eigenkapital (alles für das neue Baugrundstück ausgegeben😉

Das ZF-Haus wird schätzungsweise inklusive aller Kosten 350.000 € kosten; wir haben aber noch nicht mit
konkreten Planungen angfangen, ist nur mal ein grober Richtwert.
Wir möchten eine Wohnung mit ca. 70 m² für meine Eltern und eine mit ca. 150 m² für uns.
Nun meine Fragen:

wie bringen wir am besten das Eigenkapital meiner Eltern ein? Sollen sie uns (a) das Geld schenken gegen Eintrag eines lebenslangen Wohnrechts (wir wären dann Eigentümer des kompletten Zweifamilienhaus)? Oder sollen sie (b) ihre Wohnung allein finanzieren (mit Aufnahme eines Kredits) und wir hätten dann gemeinschaftliches Eigentum?
ich habe einen Bruder => was passiert im Erbfall? Hoffentlich noch 30 Jahre Zeit bis dahin ... aber ich

mache mir trotzdem meine Gedanken, da ich keine "böses Blut" möchte. Meine Eltern hätten uns ja im Fall a
85.000 € geschenkt, muss ich also jetzt schon mal die Hälfte zurücklegen, damit ich ihn dann auszahlen kann?
Und was ist im Fall (b)? Wird dann der Wert der Wohnung meiner Eltern ermittelt und ich muss meinem Bruder die Hälfte des Wertes auszahlen?
Bin leider völlig unbedarft, was diese Dinge angeht, und habe auch noch kein Beispiel im Web gefunden.
Ich wäre sehr froh, wenn mir jemand weiterhelfen könnte!
Viele Grüße
Martin

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 15.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Kritisch: Lassen Sie sich von einem Steuerberater bezüglich der steuerlichen Auswirkungen der verschiedenen Eigentumsmodelle beraten.

GoogleAI-Analyse

Ich empfehle, bei der Planung eines Zweifamilienhauses mit den Eltern folgende Aspekte zu berücksichtigen:

Eigentumsverhältnisse: Klären Sie, ob Sie das Haus gemeinsam als GbR, Bruchteilsgemeinschaft oder in Wohnungseigentum aufteilen. Dies hat Auswirkungen auf Haftung, Steuer und Weiterverkauf.

Finanzierung: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken. Berücksichtigen Sie, dass die Bank möglicherweise Sicherheiten von beiden Parteien (Ihnen und Ihren Eltern) verlangt.

Wohnrecht/Nießbrauch: Wenn die Eltern einen Teil des Hauses bewohnen, kann ein Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch eingetragen werden. Dies sichert ihren Anspruch und mindert den Wert des Hauses (relevant für Erbschaftssteuer).

Steuerliche Aspekte: Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten. Möglicherweise können Sie und Ihre Eltern jeweils die Wohngebäude-AfA geltend machen.

Vertragliche Regelungen: Halten Sie alle Vereinbarungen schriftlich fest (z.B. Nutzungsrechte, Instandhaltungspflichten, Kostenverteilung).

🔴 Gefahr: Unklare Regelungen können zu Streitigkeiten innerhalb der Familie führen.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Notar und einen Steuerberater hinzuzuziehen, um alle Aspekte rechtssicher zu gestalten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Wohnrecht

Das Wohnrecht ist das dingliche Recht, eine Immobilie oder einen Teil davon zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann entgeltlich oder unentgeltlich gewährt werden.
Verwandte Begriffe: Nießbrauch, Grunddienstbarkeit, Dauernutzungsrecht

Nießbrauch

Der Nießbrauch ist das umfassende Recht, eine Sache (z.B. eine Immobilie) zu nutzen und aus ihr Nutzen zu ziehen (z.B. Mieteinnahmen). Er wird im Grundbuch eingetragen und kann auf Lebenszeit oder für eine bestimmte Zeit gewährt werden.
Verwandte Begriffe: Wohnrecht, Fruchtziehung, Nutzungsrecht

Bruchteilsgemeinschaft

Eine Bruchteilsgemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam Eigentümer einer Sache sind, ohne dass ihre Anteile real geteilt sind. Jeder Beteiligte hat einen ideellen Anteil, über den er verfügen kann.
Verwandte Begriffe: GbR, Wohnungseigentum, Miteigentum

Wohnungseigentum

Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentum am gemeinschaftlichen Eigentum (z.B. Treppenhaus, Fassade). Es entsteht durch Teilungserklärung und Eintragung im Grundbuch.
Verwandte Begriffe: Teileigentum, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum

GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts)

Die GbR ist eine Personengesellschaft, die durch Vertrag zwischen mindestens zwei Gesellschaftern zur Verfolgung eines gemeinsamen Zwecks gegründet wird. Sie ist nicht rechtsfähig und wird durch die Gesellschafter vertreten.
Verwandte Begriffe: OHG, KG, Partnerschaftsgesellschaft

AfA (Absetzung für Abnutzung)

Die AfA ist eine steuerliche Abschreibungsmöglichkeit für Wirtschaftsgüter, die sich im Laufe der Zeit abnutzen. Bei Gebäuden kann die AfA über einen bestimmten Zeitraum (z.B. 50 Jahre) geltend gemacht werden.
Verwandte Begriffe: Abschreibung, lineare AfA, degressive AfA

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentum, Hypotheken, Grundschulden) verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.
Verwandte Begriffe: Grundakte, Abteilung I, Abteilung II, Abteilung III
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Eigentumsformen gibt es beim Bau eines Zweifamilienhauses mit den Eltern?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten: GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts), Bruchteilsgemeinschaft oder Wohnungseigentum. Jede Form hat unterschiedliche Auswirkungen auf Haftung, Steuer und Weiterverkauf. Ich empfehle, sich hierzu rechtlich beraten zu lassen.

Was ist ein Wohnrecht und ein Nießbrauch?
Ein Wohnrecht erlaubt einer Person, in einer Immobilie zu wohnen. Ein Nießbrauch geht darüber hinaus und erlaubt die Nutzung der Immobilie (z.B. Vermietung). Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen und mindern den Wert der Immobilie.

Wie wirkt sich ein Wohnrecht/Nießbrauch auf die Erbschaftssteuer aus?
Durch ein eingetragenes Wohnrecht oder Nießbrauch wird der Wert der Immobilie für die Erbschaftssteuer gemindert, da der Erbe die Immobilie nicht uneingeschränkt nutzen kann. Die Höhe der Minderung hängt von der statistischen Lebenserwartung des Berechtigten ab.

Welche steuerlichen Vorteile gibt es beim Bau eines Zweifamilienhauses?
Sowohl Sie als auch Ihre Eltern können die Wohngebäude-AfA (Absetzung für Abnutzung) geltend machen, wenn Sie jeweils Eigentümer eines Teils des Hauses sind. Dies reduziert die Steuerlast.

Wie sollte die Finanzierung gestaltet werden?
Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken. Klären Sie, wer als Kreditnehmer auftritt und welche Sicherheiten gestellt werden müssen. Eine gemeinsame Finanzierung kann Vor- und Nachteile haben.

Was ist eine Bruchteilsgemeinschaft?
Bei einer Bruchteilsgemeinschaft gehört jedem Beteiligten ein bestimmter Anteil an der Immobilie (z.B. 50%). Alle Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden. Jeder kann seinen Anteil grundsätzlich verkaufen.

Was ist bei der Kostenverteilung zu beachten?
Halten Sie schriftlich fest, wer welche Kosten trägt (z.B. Instandhaltung, Reparaturen, Nebenkosten). Eine klare Regelung beugt Streitigkeiten vor.

Sollte man eine Baugemeinschaft gründen?
Eine Baugemeinschaft kann sinnvoll sein, um Kosten zu sparen und die Planung selbst in die Hand zu nehmen. Allerdings ist dies mit einem höheren Aufwand verbunden.
🔗 Verwandte Themen

Generationenwohnen: Vor- und Nachteile
Chancen und Risiken des Zusammenlebens mehrerer Generationen unter einem Dach.

Finanzierung eines Mehrgenerationenhauses
Besonderheiten bei der Kreditaufnahme für ein gemeinsames Bauprojekt.

Steuerliche Aspekte beim Bau mit Eltern
Welche Steuervorteile können genutzt werden?

Wohnrecht und Nießbrauch im Detail
Rechte und Pflichten der Berechtigten.

Vertragliche Regelungen für ein Mehrgenerationenhaus
Was sollte im Vertrag unbedingt geregelt werden?
Finanzierung Zweifamilienhaus: Steuerberater-Pflicht! 09.03.2009

Steuerberater und Notar fragen ...
Da sollten Sie sich dringend die Hilfe von Fachmännern (-Frauen) einholen. Diese Auskunft kann hier im Forum niemand geben, weil es dabei eben ganz auf den Einzelfall ankommt ...
Alle Kostellationen haben ein Für und Wider ...
Die Beratung beim Notar ist kostenfrei, allerdings müssen Sie genau nachfragen, was Sie wissen wollen - also alle möglichen Konstellationen und deren erbrechtlichen Folgen erklären lassen.
Der Steuerberater verlangt Geld für die Beratung, allerdings wissen Sie dann hinterher ebenfalls genau über die einzelnen Möglichkeiten Bescheid.
Name:

Frau Gab-1542-För
Schade aber trotzdem danke! 09.03.2009

Viele Grüße
Martin
Wohnrecht Eltern: Erbstreitigkeiten vermeiden durch Regelung 09.03.2009

Um spätere Erbstreitigkeiten zu vermeiden ...
ist in einem solchen Falle eine möglichst klare Regelung zu empfehlen. Die könnte beispielsweise so aussehen: als Gegenleistung für die Einräumung des lebenslangen Wohnrechts erhalten Sie von Ihren Eltern den Betrag, der nach dem Bewertungsgesetz dem kapitalisierten Wert des Wohnrechts entspricht. Dies wäre dann keine Schenkung und müsste im Erbfall also nicht ausgeglichen werden. Für den evtl. darüber hinausgehenden machen Sie mit Ihren Eltern einen Darlehensvertrag mit einer Zins- und Tilgungsvereinbarung, die von den Miterben nicht beanstandet werden kann.
Wie bereits im vorhergehenden Beitrag erwähnt, muss die Gestaltung fachlich begleitet werden, die erste Anlaufstelle wäre der Notar, der zu den Vorstellungen berät und die notwendigen Verträge gestaltet.
Name:

Willy Moll
Kapitalisierter Wert Wohnrecht: Thema erkannt! 09.03.2009

Das war genau das richtige Stichwort ...
Das war genau das richtige Stichwort (kapitalisierter Wert des Wohnrechts).
Ich habe gerade selbst beim Surfen mit diesem Stichwort erkannt, wie vielschichtig das Thema ist. Das war mir bis jetzt gar nicht bewusst.
Viele Grüße und nochmal Danke
Martin
Zweifamilienhaus: Miterben-Einigung für Elternbetreuung 10.03.2009

Ich würde es so machen
dass alle zusammensitzen und das besprechen, also auch alle Miterben. Einerseits hat der Bruder auch was davon, dass die Eltern später vom anderen Bruder betreut werden können. Oder er hat ein viel höheres Einkommen und keine Kinder und ist gar nicht daran interessiert, gleich viel zu erben, weil später dann alles sowieso an seine Neffen geht.
Wenn sich alle Erben auf irgendetwas freiwillig einigen, muss das nicht unbedingt das sein, was das Gesetz für den Fall vorsieht, dass nichts abgemacht wurde.
Es soll ja Erben geben, die unter sich nicht zerstritten sind.
Sicher ist nur, dass alle Abmachungen schriftlich festgehalten werden sollten. Nicht aus Misstrauen, aber mit den Jahren vergisst man so manches. Hier kann ein Notar hilfreich sein.
Name:

Jens Paulsen
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026 15.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Zweifamilienhaus mit Eltern bauen: Finanzierung & Wohnrecht

💡 Kernaussagen: Bei der Planung eines Zweifamilienhauses mit den Eltern sind klare Regelungen bezüglich Finanzierung, Wohnrecht und Eigentumsverhältnissen entscheidend. Eine frühzeitige Beratung durch Fachleute wie Steuerberater und Notare ist unerlässlich, um spätere Konflikte zu vermeiden. Die Einbeziehung aller Miterben in die Entscheidungsfindung kann zu einer fairen und einvernehmlichen Lösung führen. Der kapitalisierte Wert des Wohnrechts spielt eine wichtige Rolle bei der Bewertung und möglichen Ausgleichszahlungen.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Details zur steuerlichen Behandlung und den erbrechtlichen Folgen sollten unbedingt mit einem Steuerberater besprochen werden, wie im Beitrag Finanzierung Zweifamilienhaus: Steuerberater-Pflicht! betont wird. Die individuellen Umstände erfordern eine maßgeschneiderte Beratung.

✅ Zusatzinfo: Eine klare Regelung des Wohnrechts, beispielsweise durch eine Vereinbarung über den kapitalisierten Wert, kann Erbstreitigkeiten vorbeugen. Dies wird im Beitrag Wohnrecht Eltern: Erbstreitigkeiten vermeiden durch Regelung erläutert. Ein Darlehensvertrag mit Zins- und Tilgungsvereinbarung kann eine sinnvolle Gestaltung sein.

💰 Zusatzinfo: Die Finanzierung eines Zweifamilienhauses mit Eltern erfordert eine sorgfältige Planung und Abwägung verschiedener Modelle. Eigenkapital, Baugrundstück und die finanzielle Situation aller Beteiligten spielen eine wichtige Rolle. Es ist ratsam, verschiedene Finanzierungsoptionen zu prüfen und die steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie alle Fragen zum Wohnrecht, zur Finanzierung und zu den Eigentumsverhältnissen frühzeitig mit Ihren Eltern und gegebenenfalls mit Ihren Geschwistern. Ziehen Sie Fachleute hinzu, um eine rechtssichere und steuerlich optimierte Lösung zu finden. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Zweifamilienhaus: Miterben-Einigung für Elternbetreuung bezüglich der Einbeziehung aller Erben.

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