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Haus verkaufen/neues kaufen. Wie läuft das mit der Finanzierung?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Haus verkaufen/neues kaufen. Wie läuft das mit der Finanzierung?

Wir haben ein Problem, und zwar ein großes. Würden gerne unser Haus wieder verkaufen und ein anderes dafür nehmen. Aber wir haben ja finanziert und auch keine Geld für 2 Abträge. Hat einer eine Idee wie das funktionieren könnte? Machen die Banken sowas mit?
LG Tine
  • Name:
  • Tine

  1. Müsste gehen,

    (habe gerade ähnliches hinter mir).
    Klappt natürlich nur dann ganz einfach, wenn Sie bei der gleichen Bank das andere Haus Finanzieren, wo Ihre bisherigen Kredite "laufen". Dann lässt die Bank meistens mit sich reden und "schichtet" Ihren laufenden Kredit einfach auf das neue Objekt (neue Grundschuld um). Je nach Kaufpreis benötigen Sie dann ggf. noch ein weiteres Darlehen oder haben sogar noch was über (ggf. für Sondertilgung).
    Je nach zeitlichem Ablauf haben Sie dann keine Doppelbelastung. Ansonsten halt eine "Zwischenfinanzierung".
    Aber Sie werden trotzdem Kosten haben
    Neue Grundschuld (auch die Übernahme vom Vorbesitzer kostet Geld)
    Grunderwerbsteuer
    ggf. Maklerkosten
    div. Notarkosten für Kaufvertrag etc.
    Abhängig von der Gestaltung des Kaufvertrages (Verkauf/Neukauf), können Sie natürlich versuchen, div. Kosten dem neuen Käufer/Verkäufer "aufzulasten" (z.B. Grundschuldeintrag etc.).
    Evtl. können Sie kosten sparen, wenn Sie kein Treuhandkonto beim Kauf/Verkauf vom Notar verwenden, sondern ein "Treuhandkonto" der Bank.
    Und manchmal ist auch bei Kauf die Übernahme der Grundschuld vom Vorbesitzer möglich, kostet dann ggf. etwas weniger, als ein Neueintrag (die Löschung muss ja je nach Kaufvertrag eh meist der Verkäufer zahlen).
    Fragen Sie doch einfach die Bank wie das abläuft. Bei uns wurde dafür dann ein "Baukonto" eingerichtet über welches alle Zahlungen gelaufen sind (und später wieder gelöscht wird).

  2. Hallo Tine

    zu machen ist das entwedet per Pfandtausch, wenn die gleiche Bank weiterfinanziert, siehe:

    Oder mit einer Zwischenfinanzierung siehe:

    Beste Grüße

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