Wer kann mir helfen?
Ich (29) möchte mit meinem Freund (35) das Haus (122 m² Wohnfläche mit sehr viel Grundstück) ausbauen. Es hat bis jetzt nur ein Erdgeschoss und wir haben vor noch um 1 Etage aufzustocken. D.h. Trempelhöhe 1 m und dann das Dach.
Wir haben Baukosten von ca. 100.000 € ermittelt. Das Problem ist nur wir haben so gut wie kein Eigenkapital.
Ich habe einen Bausparer den ich bald auslösen könnte mit 8.000 €.
Unser Einkommen zusammen beträgt 2.500 €. Eine Rate vo 600 € wäre also gut möglich.
Gibt es die Möglichkeit einer Finanzierung ohne Eigenkapital? Was wäre besser, es weiter über den Bausparer zu finanzieren oder eine Bank?
Wer kann mir helfen?
Vielen Dank
Karin
Hausaufstockung finanzieren ohne Eigenkapital? Kosten, Bausparer & Alternativen
BAU-Forum: Baufinanzierung
Hausaufstockung finanzieren ohne Eigenkapital? Kosten, Bausparer & Alternativen
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich verstehe, dass Sie eine Hausaufstockung planen und nach Finanzierungsmöglichkeiten ohne Eigenkapital suchen. Das ist grundsätzlich möglich, aber es gibt einige wichtige Punkte zu beachten.
Finanzierung ohne Eigenkapital: Eine Vollfinanzierung ist risikoreicher für die Bank, daher sind die Zinsen oft höher. Es ist wichtig, alle Angebote sorgfältig zu vergleichen.
Bausparer: Ihr Bausparvertrag kann eine gute Basis sein. Prüfen Sie, ob er zuteilungsreif ist und welche Summe Sie daraus erhalten können. Die 8.000 € können als Sicherheit dienen, auch wenn sie nicht direkt als Eigenkapital eingesetzt werden.
Einkommen und Rate: Bei einem monatlichen Nettoeinkommen von 2.500 € und einer gewünschten Rate von 600 € ist es wichtig, eine realistische Haushaltsrechnung aufzustellen. Berücksichtigen Sie alle laufenden Kosten und eventuelle Risiken (z.B. Arbeitslosigkeit, Krankheit).
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie sich Angebote von verschiedenen Banken und Bausparkassen ein. Lassen Sie sich ausführlich beraten und prüfen Sie, ob eine staatliche Förderung (z.B. KfW-Kredit) in Frage kommt.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bausparvertrag
- Ein Bausparvertrag ist ein Sparvertrag, bei dem man zunächst einen bestimmten Betrag anspart (Ansparphase) und anschließend ein zinsgünstiges Darlehen (Bauspardarlehen) erhält. Er dient der Finanzierung von Wohnraum. Verwandte Begriffe: Bausparsumme, Zuteilung, Bauspardarlehen.
- Eigenkapital
- Eigenkapital ist das Kapital, das ein Kreditnehmer selbst in die Finanzierung einbringt. Es reduziert das Risiko für die Bank und verbessert die Konditionen des Kredits. Verwandte Begriffe: Fremdkapital, Beleihungswert, Bonität.
- Bonität
- Die Bonität ist die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers. Sie gibt an, wie wahrscheinlich es ist, dass der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommt. Verwandte Begriffe: Schufa, Kreditauskunft, Scoring.
- Vollfinanzierung
- Eine Vollfinanzierung bedeutet, dass der Kreditnehmer kein Eigenkapital in die Finanzierung einbringt. Die gesamte Summe wird durch einen Kredit finanziert. Verwandte Begriffe: Beleihungsauslauf, Zinsaufschlag, Risikobewertung.
- KfW-Kredit
- KfW-Kredite sind Förderkredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Sie werden zu günstigen Konditionen vergeben und dienen der Förderung von bestimmten Vorhaben, z.B. energieeffizientes Bauen und Sanieren. Verwandte Begriffe: Förderprogramm, Zinszuschuss, Tilgungszuschuss.
- Haushaltsrechnung
- Eine Haushaltsrechnung ist eine Gegenüberstellung aller Einnahmen und Ausgaben eines Haushalts. Sie dient der Ermittlung des verfügbaren Einkommens und der Tragbarkeit von finanziellen Verpflichtungen. Verwandte Begriffe: Einnahmen, Ausgaben, Überschuss, Defizit.
- Zinsbindung
- Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Zinssatz eines Kredits festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindung kann der Zinssatz an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden. Verwandte Begriffe: Sollzinsbindung, Festzins, variable Verzinsung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Voraussetzungen gelten für eine Finanzierung ohne Eigenkapital?
Banken prüfen sehr genau Ihre Bonität, Ihr Einkommen und die Werthaltigkeit der Immobilie. Zusätzliche Sicherheiten (z.B. Bürgschaften, Lebensversicherungen) können erforderlich sein. - Welche Risiken birgt eine Vollfinanzierung?
Höhere Zinsen, längere Laufzeiten und eine höhere monatliche Belastung sind typische Risiken. Im schlimmsten Fall kann es bei finanziellen Engpässen zur Zwangsversteigerung kommen. - Wie wirkt sich der Bausparvertrag auf die Finanzierung aus?
Ein zuteilungsreifer Bausparvertrag kann die Finanzierung erleichtern, da er einen Teil des benötigten Kapitals zu festen Zinsen bereitstellt. Die 8.000 € können als Sicherheit dienen. - Welche Rolle spielt das Einkommen bei der Kreditvergabe?
Das Einkommen ist entscheidend für die Tragbarkeit der monatlichen Rate. Die Bank prüft, ob Sie die Rate langfristig sicher bedienen können. - Welche Alternativen gibt es zur klassischen Bankfinanzierung?
Neben Banken und Bausparkassen gibt es auch private Kreditgeber oder Crowdfunding-Plattformen. Diese Optionen sind jedoch oft teurer oder mit höheren Risiken verbunden. - Was ist bei der Haushaltsrechnung zu beachten?
Berücksichtigen Sie alle Einnahmen und Ausgaben, einschließlich Nebenkosten für das Haus (Grundsteuer, Versicherungen, Heizung, etc.). Planen Sie auch einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben ein. - Wie finde ich die beste Finanzierung für mein Projekt?
Vergleichen Sie Angebote von verschiedenen Anbietern und lassen Sie sich unabhängig beraten. Achten Sie nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf die Konditionen und die Flexibilität des Kredits. - Welche staatlichen Förderungen gibt es für Hausaufstockungen?
Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren an. Informieren Sie sich über die aktuellen Förderbedingungen und ob Ihr Projekt dafür in Frage kommt.
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Hausaufstockung: Schuldenfreies Haus als Sicherheit
Nachtrag
Das Grundstück und Haus sind schuldenfrei! -
Finanzierung Hausaufstockung: Objektwert statt Eigenkapital
Finanzierung ohne Eigenkapital
Hallo Karin,
Sie haben zwar kein Eigenkapital in Form von Bargeld, wohl aber ausreichende Sicherheiten. Die Bank berechnet ihre Konditionen hauptsächlich nach dem Beleihungsauslauf. D.h. dem Verhältnis zwischen Objektwert und Fremdkapital.
Der Objektwert in Ihrem Fall errechnet sich aus dem bereits vorhandenen Grundstück und Haus plus Neubau, bzw. Umbau.
Die Bank rechnet nun so: Sagen wir einmal, das gesamte Projekt (Grundstück + bestehendes Haus + Anbau) hätte einen Wert von 250.000 €. Sie benötigen für die Erstellung des Objektes aber nur 100.000 €, dann wird die Differenz (150.000 €) für die Konditionsfindung wie Eigenkapital gewertet, wenn nachgewiesen ist, das damit das Objekt auch tatsächlich fertiggestellt werden kann.
Den Bausparer können Sie in die Finanzierung einbinden, ich würde ihn aber nicht erhöhen, um damit die gesamte Finanzierung abzudecken.
Beste Grüße -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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Hausaufstockung finanzieren: Eigenkapital-Alternativen & Bausparer-Optionen
💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Finanzierung einer Hausaufstockung ohne Eigenkapital. Im Fokus stehen die Bewertung des bestehenden Objekts als Sicherheit, die Rolle eines Bausparers und alternative Finanzierungsmodelle. Der Beleihungsauslauf ist entscheidend für die Konditionen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Bank bewertet den Objektwert (Grundstück, Haus, Anbau) zur Konditionsfindung, wie im Beitrag Finanzierung Hausaufstockung: Objektwert statt Eigenkapital erläutert wird. Ein schuldenfreies Haus erhöht die Chancen.
✅ Zusatzinfo: Ein vorhandener Bausparer kann in die Finanzierung integriert werden, auch wenn kein zusätzliches Eigenkapital vorhanden ist. Die genauen Konditionen hängen vom individuellen Fall ab.
💰 Zusatzinfo: Die ermittelten Baukosten für die Hausaufstockung betragen ca. 100.000 €. Diese Summe wird bei der Bewertung des Gesamtobjekts berücksichtigt.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit Ihrer Bank die Bewertungsgrundlagen und den Beleihungsauslauf. Der Beitrag Hausaufstockung: Schuldenfreies Haus als Sicherheit betont die Bedeutung eines schuldenfreien Hauses als Sicherheit. Lassen Sie sich zu Bausparer-Optionen beraten.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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