Hallo,
ich hätte eine Frage, ob diese Finanzierung Ratsam wäre:
Ich bin nur ein Laie, war die Baufinanzierung angeht.
Objekt ist ein Neubau.
Finanzierungssumme inkl. aller kosten: 230.000 €
Ich verdiene 2033 € netto + 308 € Kindergeld.
Wfa öffentliche Mittel möglich: 50.000 €
Eigenkapital reicht gerade um die Öffentlichen Mittel zu erhalten. (wir müssen uns 8.000 € bei den Großeltern leihen)
Unsere Finanzberatung hat eine Monatliche Belastung von 842 € ausgerechnet und meinte es ist möglich.
Zinsen: 4,7 % Festschreibung auf 15 Jahre.
Die Wohnfläche ist 133 m², wie hoch sind ca. die Nebenkosten?
Finanzierung Ratsam?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Finanzierung Ratsam?
-
ratsam ... nein!
"unsere Finanzierungsberatung"? wer ist das -
Ihre Finanzberaterin hat Recht.
Es ist tatsächlich möglich. Sogar sehr gut, verdient sie doch prächtig an einem Darlehen.
Allerdings haben Sie mit dieser Minitilgung einige ansehnliche Probleme.
Selbst wenn Sie ohne Zahlungsschwierigkeiten die Schulden abbezahlen, dürften Sie so ziemlich das Doppelte für das Haus bezahlt haben, was es Wert ist. Wenn nach der Zinsbindung ein höherer Zins kommt, ist es sogar weit mehr.
Durch die elend lange Laufzeit kommen schon wieder die ersten Reparaturen, obwohl das Haus noch nicht abbezahlt ist. Wie finanzieren?
Ohne Eigenkapital wird die Restschuld eine sehr lange Zeit über dem am Markt erzielbaren Kaufpreisen sein, vor allem bei dieser Tilgung. Tritt also mal ein Notfall ein, wird man um eine Zwangsversteigerung nicht herum kommen.
Hier wird wieder einmal nur für den eigenen Dienst beraten, nicht für den Kunden.
Also ganz klar: Finger weg, abwarten und sparen! -
Ups, zu schnell gelesen
Streiche Finanzberaterin, setze Finanzberatung.
Nebenkosten können mit 2-3 € je m² veranschlagt werden. Bei der Tendenz der Energiepreise wohl eher 3 €. -
Finanzierungsberatung
hat Unrecht.
Mal angenommen, die 842,- mtl. sind korrekt, dann rechnet die WFA bei der Tragbarkeitsprüfung wie folgt:
842,- + 326,- € mtl. Betriebskosten + 1.260 € mtl. Rückbehalt bei 4-Personenhaushalt = Summe 2.428,- €.
Sie haben jedoch inkl. KiG. nur 2.341,- €.
Den Antrag auf Fördermittel brauchen Sie gar nicht erst stellen, da dieser wegen Unterdeckung abgelehnt werden muss. -
Nachtrag
Gehen Sie zum für Sie zuständigen Wohnbauförderungsamt (Kreisverwaltung) und sprechen Sie dort die Angelegenheit mal durch. Denn ohne Fördermittel geht gar nichts. -
842?
Schon die 842 € monatliche Belastung erscheinen mir suspekt.
Bekommen Sie, denn die 50.000 WfA geschenkt oder müssen Sie die Summe nicht auch irgendwie zurückzahlen?
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