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Finanzierungsfrage
BAU-Forum: Baufinanzierung

Finanzierungsfrage

Hallo,
würde gerne eure Meinung zu folgender Finanzierung hören!
MFH mit 4 Wohnungen a 105 m² in der Nähe von Stuttgart!
2 Wohnungen sind vermietet!
Das Haus soll kosten 600000 €
Wir sind drei Brüder und jeder von uns möchte gerne
eine Wohnung zur Eigennutzung. Die vierte Wohnung
möchten wir gerne vermieten!
Einkommen:
Person 1= 2100 netto -- ledig
Person 2= 2000 netto -- ledig
Person 3= 400 netto -- ledig ist noch Student, nächstes Jahr fertig
Vermietet ist die eine Wohnung für 800 € + NKAbk..
EKAbk. sind 160000 € vorhanden!
Was meint ihr dazu.
Gruß
Daniel

  1. Person 3?

    Hallo,
    Ob Ihr den Finanzierungsbetrag im Monat stemmen könnt, müsst Ihr Euch mal selbst ausrechnen (oder sind die netto Angaben das, was nach Essen, Auto, Telefon, Kleidung etc. übrigbleibt).
    Aber davon mal ab: In einem Mehrfamilienhaus (MFH) wird es Auseinandersetzungen geben. Ob das die Gartennutzung ist, oder wer welchen Stellplatz bekommt. Und auch wenn Ihr Euch jetzt alle einig seid. Irgendwann wird geheiratet und die Frauen werden das sicherlich dann anders sehen. Da gehen die besten Männerfreundschaften auseinander.
    Und Person 3: Die wird nächstes Jahr fertig. Sicher? Alle Klausuren bestanden? Arbeitsvertrag bei Firma in Stuttgart auch schon unterschrieben?
    Fazit für mich wäre Finger weg, aber nicht wegen der Finanzierung.
    Gruß,
    Andreas

  2. Frage zur Gestaltung

    Wie wollen Sie denn das Vorhaben umsetzen? Betrachten wir es mal rein finanziell. Unterstelle ich 10 % Nebenkosten, brauchen Sie ein Darlehen von 500.000 €. Die Mieteinnahmen werden meist nicht zu 100 % angesetzt, nehmen wir 75 %, also 600 €.
    Sieht also die Gesamtsituation so aus, dass 5.100 € Einnahmen zur Verfügung stehen. Lebenshaltungskosten jeweils 550 €, also gesamt 1.650 €. Als Nebenkosten nehmen wir jeweils 200 €, also Gesamtausgaben 2.250 €.
    Da ich bei Finanzierungen immer davon ausgehe, dass man sich mindestens 8 % Annuität leisten können muss, wären das hier 3.333 €.
    Der gesamte monatliche Aufwand wären dementsprechend 5.583 €.
    Fehlen also knapp 500 € an einer gesunden Finanzierung.
    Nun könnte man argumentieren, dass der studierende Bruder ja nächstes Jahr fertig ist und dementsprechend die Einnahmen steigen. Die Bank wird nicht unbedingt eine so hohe Tilgung verlangen, also hätte man auch Spielraum. Allerdings sollte so viel (3.333 € = 8 %) einkalkuliert werden und dementsprechend auch investiert werden. Gehen wir von 4,5 % Nominalzins und 1,5 % Anfangstilgung aus, möchte die Bank 2.500 € sehen. Schon passt es. Aber die restlichen 833 € sollten unbedingt einfließen, da sonst das ganze Projekt zu teuer wird und die Gefahr besteht, dass nach der Zinsbindung bei einem höhere4n Zinssatz die Belastung deutlich steigt.
    Also entweder gleich hoch tilgen mit dem Nachteil, dass die Fixkostenbelastung zumindest am Anfang zu hoch ist.
    Oder aber das Geld über's Jahr gesehen ansparen (Tagesgeldkonto) und am Ende des Jahres sondertilgen (Vertragsgestaltung).
    Oder das Geld langfristig anlegen, um mit höheren Erträgen als Zinsaufwendungen (lange Zinsbindungszeit ist hier sinnvoll) die Finanzierung zusätzlich zu vergünstigen. Dazu sollte man sich aber mit dem Thema beschäftigt haben und die Anlage auch bedienen können.
    Die einzige Unklarheit sehe ich nur bei der Gestaltung. Wollen Sie das Haus aufteilen und Wohnungseigentum gründen oder alle gemeinsam in einen Kreditvertrag eintreten? Denn dabei sollte man sehen, dass bei Zahlungsschwierigkeiten des Einen die anderen Zwei in die Lücke springen müssen. Und so eine Finanzierung dauert einige Jahre, da kann viel passieren.
    Wie also soll das umgesetzt werden?

  3. wenn Ihnen die Familienbande wichtig sind ...

    wenn Ihnen die Familienbande wichtig sind dann lassen Sie es sein. Ansonsten haben die Vorschreiber ja schon das Wesentliche geschrieben.

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