Hallo und Guten Tag,
wir planen mit einem Generalübernehmer zu bauen, der einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Einfamilienhaus anbietet. Nicht eingeschlossen sind die Malerarbeiten. Hat jemand Empfehlungen/Erfahrungswerte, wie viel man trotzdem noch als Reserve haben sollte? Beim Bau mit Architekten sagt man ja mindestens 10 %. Gilt das für ein schlüsselfertiges Haus auch? Wie sind die Erfahrungen anderer Bauherren? Klar ist, dass Luxusausstattungen extra kosten, aber gibt es noch andere Dinge, an die man vielleicht nicht direkt denkt? Wir haben für Baunebenkosten (also Hausanschlüsse, Außenanlagen, Finanzierungskosten, Gebühren etc.) 30 T€ zur Verfügung und sind unsicher, ob das reicht und wir lieber höher finanzieren sollten.
Wir freuen uns über Tipps und Hinweise. Besten Dank im Voraus!
Baunebenkosten und Reserven bei Generalübernehmer - Erfahrungswerte?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Baunebenkosten und Reserven bei Generalübernehmer - Erfahrungswerte?
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Wenn der Festpreis wirklich ein Festpreis ist
dann können Sie den Rest ja erfragen. Nur was ist im Festpreis NICHT enthalten (damit meine ich nicht die Gebühren etc.).
Ist enthalten:
Baustrom/Bauwasser/Bautoilette/Bauschuttcontainer/Gerüst/Erdabfuhr+Entsorgung
Dämmung Keller, Rollladen an allen Fenstern? Tapezierfertig oder Malerfertig gespachtelt? Silikonfugen? Innentüren im Keller?
Dazu kommen dann Kosten/Gebühren für
Frischwasseranschluss + Abwasseranschluss inkl. Erdarbeiten
Anschluss für Strom, Gas und Telefon
Versicherungen für Haus, dann Gas/Strom/Wasserkosten/Heizung (evtl. höher als in Mietwohnung)
Gartengestaltung/Carport kann 5.000 oder 25.000 € kosten, je nach dem was zumachen ist (z.B. aufwändige Mauern zum Nachbar hin bei Hanglage etc.). Garage/Carport im Preis enthalten?
Fazit: 30 T€ können reichen, können aber auch zu wenig sein.
Ein großer Puffer ist sicherlich nicht schlecht.
Denken Sie auch an Umzugskosten, neue/zusätzliche Lampen, Möbel, ggf. Küche etc. Erholsammen Urlaub nach dem Einzug.
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