Drittelfinanzierer/Hamburger Finanzierer: Was bedeutet das? Definition & Unterschiede
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Drittelfinanzierer

Ein Drittelfinanzierer ist ein Kreditgeber, der neben der Bank und dem Eigenkapital des Kreditnehmers einen Teil der Immobilienfinanzierung übernimmt. Dies geschieht oft, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht oder die Bank nicht die gesamte Summe finanzieren möchte. Drittelfinanzierer verlangen in der Regel höhere Zinsen als Banken.
Verwandte Begriffe: Immobilienfinanzierung, Zwischenfinanzierung, Mezzanine-Kapital.

Hamburger Finanzierer

Ein regionaler Begriff, der synonym zu Drittelfinanzierer verwendet wird. Er bezeichnet ebenfalls eine Finanzierungsform, bei der eine dritte Partei neben Bank und Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung einsteigt. Die Konditionen sind oft individuell verhandelbar.
Verwandte Begriffe: Drittelfinanzierer, alternative Finanzierung, Immobilienkredit.

Eigenkapital

Der Teil des Kaufpreises einer Immobilie, den der Käufer aus eigenen Mitteln aufbringt. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer ist das Risiko für die finanzierende Bank und desto besser sind in der Regel die Konditionen.
Verwandte Begriffe: Fremdkapital, Beleihungswert, Finanzierungsquote.

Fremdkapital

Der Teil des Kaufpreises einer Immobilie, der durch Kredite oder Darlehen finanziert wird. Fremdkapital muss zurückgezahlt werden und verursacht Zinskosten.
Verwandte Begriffe: Eigenkapital, Kredit, Darlehen.

Bonität

Die Fähigkeit eines Kreditnehmers, seinen finanziellen Verpflichtungen pünktlich und vollständig nachzukommen. Die Bonität wird von Banken und Kreditgebern geprüft und beeinflusst die Konditionen des Kredits.
Verwandte Begriffe: Kreditwürdigkeit, Schufa, Scoring.

Vorfaelligkeitsentschaedigung

Eine Gebühr, die bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredits fällig wird. Sie dient als Ausgleich für die Zinsverluste der Bank. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung ist gesetzlich geregelt.
Verwandte Begriffe: Kreditablösung, Sondertilgung, Zinsbindung.

Immobilienfinanzierung

Die Finanzierung des Erwerbs einer Immobilie durch Kredite, Darlehen und Eigenkapital. Die Immobilienfinanzierung ist in der Regel langfristig angelegt und erfordert eine sorgfältige Planung.
Verwandte Begriffe: Baukredit, Hypothek, Anschlussfinanzierung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist der Vorteil eines Drittelfinanzierers?
   Ein Drittelfinanzierer ermöglicht es, eine Immobilie zu erwerben, auch wenn das Eigenkapital oder die Bereitschaft der Bank zur vollständigen Finanzierung nicht ausreicht. Dies kann besonders für Selbstständige oder Personen mit unregelmäßigem Einkommen relevant sein.
2. Welche Risiken birgt ein Drittelfinanzierer?
   Die Risiken umfassen höhere Zinsen im Vergleich zu traditionellen Bankdarlehen, eine komplexere Vertragsgestaltung und die Abhängigkeit von mehreren Gläubigern. Im Falle von Zahlungsschwierigkeiten können die Konsequenzen gravierender sein.
3. Wie finde ich einen seriösen Drittelfinanzierer?
   Recherchieren Sie gründlich und holen Sie Referenzen ein. Achten Sie auf Transparenz in den Vertragsbedingungen und lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater unterstützen. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Anbieter.
4. Welche Alternativen gibt es zum Drittelfinanzierer?
   Alternativen sind beispielsweise die Erhöhung des Eigenkapitals, die Suche nach einer günstigeren Bankfinanzierung oder die Inanspruchnahme von staatlichen Förderprogrammen. Auch eine Bürgschaft kann eine Option sein.
5. Was bedeutet "Hamburger Finanzierer"?
   Der Begriff "Hamburger Finanzierer" ist synonym zu "Drittelfinanzierer" und beschreibt die gleiche Form der Immobilienfinanzierung mit Beteiligung einer dritten Partei. Der Begriff ist regional geprägt.
6. Wie wirkt sich ein Drittelfinanzierer auf meine Bonität aus?
   Die Aufnahme eines Drittelfinanzierers kann sich negativ auf Ihre Bonität auswirken, da die Gesamtverschuldung steigt und die Abhängigkeit von mehreren Gläubigern ein höheres Risiko darstellt. Eine gute Planung und pünktliche Zahlungen sind entscheidend.
7. Kann ich einen Drittelfinanzierer vorzeitig ablösen?
   Die Möglichkeit zur vorzeitigen Ablösung hängt von den Vertragsbedingungen ab. Oft fallen Vorfälligkeitsentschädigungen an, die die Kosten erhöhen. Klären Sie dies vor Vertragsabschluss.
8. Welche Unterlagen benötige ich für eine Drittelfinanzierung?
   In der Regel benötigen Sie Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Informationen zur Immobilie (Exposé, Gutachten), Eigenkapitalnachweise und gegebenenfalls Unterlagen zu bestehenden Krediten. Die genauen Anforderungen variieren je nach Anbieter.

🔗 Verwandte Themen

• Zwischenfinanzierung
  Eine kurzfristige Finanzierung, die genutzt wird, um eine zeitliche Lücke zwischen dem Kauf einer neuen Immobilie und dem Verkauf der alten zu überbrücken.
• Mezzanine-Kapital
  Eine Mischform aus Eigen- und Fremdkapital, die oft bei Unternehmensfinanzierungen eingesetzt wird, aber auch bei Immobilienprojekten Anwendung finden kann.
• Bürgschaft
  Eine Sicherheit, bei der ein Dritter für die Schulden eines Kreditnehmers einsteht, falls dieser seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen kann.
• Kreditwürdigkeitsprüfung
  Die Überprüfung der finanziellen Situation und des Zahlungsverhaltens eines Kreditnehmers durch die Bank oder den Kreditgeber.
• Baufinanzierung ohne Eigenkapital
  Eine Finanzierung, bei der der gesamte Kaufpreis oder die Baukosten durch Kredite gedeckt werden, ohne dass der Käufer Eigenkapital einbringt.