Hallo, mein Bruder und ich haben vor, auf dem Grundstück meiner Eltern ein 3-Familienhaus zu errichten. auf diesem steht aber noch ein altes Haus, das zuerst abgerissen werden muss. die baufreigabe haben wir bereits. nur habe ich noch einige offene fragen, die ihr mir hoffentlich beantworten könnt. - das Grundstück gehört meinen Eltern. wenn wir brüder nun darauf bauen, wem gehört das Haus? ist das irgendwo schriftlich hinterlegt? - wenn unser Vater das Grundstück an uns verschenken würde, wäre es sinnvoll, es noch vor dem bauen zu machen, oder erst später, zwecks Schenkungssteuer? - haben meine 3 anderen geschwister einen erbanspruch, wenn wir das Grundstück überschrieben bekommen? für eure Antworten bin ich jetzt schon dankbar. Grüße, mauzi

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Ich verstehe, dass Sie und Ihr Bruder auf dem Grundstück Ihrer Eltern ein 3-Familienhaus bauen möchten, nachdem ein altes Haus abgerissen wurde. Da eine Baugenehmigung bereits vorliegt, geht es nun um die grundbuchrechtlichen Aspekte. Ein Grundbucheintrag ist erforderlich, um die Eigentumsverhältnisse am Grundstück und dem neu errichteten Gebäude rechtssicher festzuhalten. Da das Grundstück Ihren Eltern gehört und Sie und Ihr Bruder bauen, wird es wahrscheinlich zu einer Schenkung oder einer anderen Form der Übertragung von Grundstücksanteilen kommen. Die Kosten für die Grundbucheintragung setzen sich aus Notar- und Gerichtskosten zusammen. Diese richten sich nach dem Wert des Grundstücks und des Gebäudes. Bei einer Schenkung kann zusätzlich Schenkungssteuer anfallen, abhängig von den Freibeträgen und dem Verwandtschaftsgrad. 👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Eigentumsverhältnisse und die steuerlichen Auswirkungen mit einem Notar und einem Steuerberater, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Dies hilft, unerwartete Kosten und rechtliche Probleme zu vermeiden. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Grundbuch Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentumsverhältnisse, Belastungen) verzeichnet sind. Verwandte Begriffe: Grundbucheintragung, Auflassung, Belastung. Schenkung Eine Schenkung ist eine unentgeltliche Zuwendung von Vermögenswerten. Im Kontext des Grundstücksrechts bedeutet dies die Übertragung eines Grundstücks oder Grundstücksanteils ohne Gegenleistung. Verwandte Begriffe: Schenkungssteuer, Freibetrag, Übertragung. Auflassung Die Auflassung ist die Einigung zwischen Veräußerer und Erwerber über den Übergang des Eigentums an einem Grundstück. Sie ist notwendig, damit der Eigentumswechsel im Grundbuch vollzogen werden kann. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentumsübertragung, Notar. Belastung (Grundbuch) Eine Belastung im Grundbuch ist ein Recht, das das Eigentum an einem Grundstück einschränkt. Dies können beispielsweise Hypotheken, Grundschulden oder Wohnrechte sein. Verwandte Begriffe: Grundschuld, Hypothek, Wohnrecht. Schenkungssteuer Die Schenkungssteuer ist eine Steuer, die auf Schenkungen erhoben wird. Die Höhe der Steuer hängt vom Wert der Schenkung und dem Verwandtschaftsgrad zwischen Schenker und Beschenktem ab. Verwandte Begriffe: Erbschaftssteuer, Freibetrag, Steuererklärung. Baugenehmigung Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan. Notar Ein Notar ist ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Beurkundungen vornimmt, beispielsweise bei Grundstückskaufverträgen oder Schenkungen. Er berät die Beteiligten und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, Rechtsberatung. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche Unterlagen sind für die Grundbucheintragung erforderlich? Für die Grundbucheintragung benötigen Sie in der Regel den notariell beglaubigten Kaufvertrag oder die Schenkungsurkunde, die Baugenehmigung, den Lageplan und gegebenenfalls weitere Dokumente, die das Grundbuchamt anfordert. Wie lange dauert eine Grundbucheintragung? Die Dauer einer Grundbucheintragung kann variieren, in der Regel dauert es jedoch einige Wochen bis mehrere Monate, abhängig von der Auslastung des Grundbuchamts und der Komplexität des Falls. Was passiert, wenn keine Grundbucheintragung erfolgt? Ohne Grundbucheintragung sind die Eigentumsverhältnisse nicht rechtssicher geklärt. Dies kann zu Problemen beim Verkauf, bei der Beleihung oder bei Erbstreitigkeiten führen. Fällt bei einer Schenkung immer Schenkungssteuer an? Nein, nicht immer. Es gibt Freibeträge, die je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedlich hoch sind. Liegt der Wert der Schenkung unterhalb des Freibetrags, fällt keine Schenkungssteuer an. Kann ich die Grundbucheintragung selbst vornehmen? Nein, die Grundbucheintragung muss in der Regel von einem Notar vorgenommen werden, da dieser die erforderlichen Dokumente vorbereitet und die Eintragung beim Grundbuchamt beantragt. Was ist der Unterschied zwischen Auflassung und Grundbucheintragung? Die Auflassung ist die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang. Die Grundbucheintragung ist der formelle Akt, durch den der Eigentumswechsel im Grundbuch dokumentiert und wirksam wird. Was bedeutet "Belastung" im Grundbuch? Eine Belastung im Grundbuch kann beispielsweise eine Hypothek, eine Grundschuld oder ein Wohnrecht sein. Sie beschränkt das Eigentumsrecht des Grundstückseigentümers. Was ist ein Grundbuchauszug und wozu dient er? Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift der Eintragungen im Grundbuch. Er dient als Nachweis der Eigentumsverhältnisse und der Belastungen des Grundstücks. 🔗 Verwandte Themen Grundbuchauszug beantragen Wie und wo Sie einen aktuellen Grundbuchauszug erhalten. Schenkungssteuer Freibeträge Informationen zu den aktuellen Freibeträgen bei Schenkungen. Bauantragstellung: So geht's Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Einreichung eines Bauantrags. Notarkosten beim Hauskauf Eine Übersicht über die Notarkosten beim Kauf einer Immobilie. Eigentumsübertragung innerhalb der Familie Rechtliche und steuerliche Aspekte der Eigentumsübertragung.

Laienantwort Hallo Mauzi ;-) , das Haus wirdBestandteil des Grund und Bodens und gehört somit den Eltern. Sie und Ihr Bruder haben allerdings einen Aufwendungsersatzanspruch gegen die Eigentümer. Bei Schenkung des Grundstücks MIT Haus fallen Aufwendungsersatz-Verpflichtung und -Anspruch zusammen in eine Hand, geschenkt wird demnach der nackte Grundstückswert. Liebe Grüße Susanne

Nein ... das Haus KANN dem gehören, der baut. Nur sind hier Regelungen zu treffen hinsichtlich Verkauf des Bodens und Entschädigung des Hausbesitzers (Prinzip des Erbbaurechts). Aber für eine Übertragung braucht es eh den Notar. Der kann die anderen Fragen beantworten - und alles regeln. Ich würd sowas NIE ohne schriftliche Einigung machen.

erst einmal vielen Dank für die schnelle Beantwortung ... erst einmal vielen Dank für die schnelle Beantwortung meiner fragen. wenn ich das richtig verstehe, wird nur der grundstückswert bei der Schenkung angerechnet. die Höhe der Schenkung liegt bei 180.000 €, ist das richtig? das Grundstück hat einen momentanen Wert von ca. 115000 €. somit würden wir ja unter diese Grenze fallen und keine Schenkungsteuer zahlen müssen. wir wollen alles schriftlich fixieren, nur leider sind unsere Eltern schon seit geraumer Zeit zurück nach Italien gezogen. sie kommen erst wieder nächstes Jahr zu besuch, doch wir wollten eigentlich demnächst anfangen zu bauen. wenn das alles nun seine Richtigkeit hat, haben meine geschwister trotzdem Anspruch auf das Grundstück, obwohl unser Vater es auf uns beide überträgt?

Schenkungsteuer "die Höhe der Schenkung liegt bei 180.000 €, ist das richtig? " Ich schätze mal, hier wird nach dem Schenkungsteuerfreibetrag gefragt? Der beträgt zwischen Eltern und Kindern 205.000 € für jedes Kind-Elternverhältnis. Nach derzeitigem Recht gibt es aber eine eigenständige Bewertung für Schenkung- und erbschaft-steuerliche Zwecke, der Verkehrswert ist nicht gefragt. Z.Z. sind für unbebaute Grundstücke 80 % des Gutachterausschusswertes auf den 01.01.1996 anzusetzen. Diese Bewertungsfragen liegen aber im Moment beim Bundesverfassungsgericht, bis zur endgültigen Übertragung kann sich daran also noch etwas ändern. Falls aber beide Elternteile je zur Hälfte Eigentümer sind und das Grundstück gemeinsam an zwei Kinder übertragen wird, sind hier 4 Freibeträge im Spiel - Schenkungsteuer dürfte nicht anfallen. Liebe Grüße Susanne

Hallo Susanne, vielen Dank für deine Antwort. darf ... Hallo Susanne, vielen Dank für deine Antwort. darf ich fragen, woher du das alles weißt? :-) das Grundstück ist leider nur auf meinen Vater eingetragen. so wie ich verstanden habe, dürfte er sozusagen jedem Kind einen Wert von 205.000 € schenken oder ist dieser Betrag im gesamten zu sehen? zudem habe ich gehört, dass der schenkende mind. noch 10 Jahre leben muss, sonst fallen diese steuern trotzdem an. richtig? danke und Grüße, mauzi

Freibeträge Hallo Mauzi, ist beruflich bedingt ... Das mit den Freibeträgen ist so richtig. Schenkungen und Erbschaften innerhalb von 10 Jahren werden zusammengerechnet. Ob es bei Versterben des Vaters vor Ablauf von 10 Jahren nach Grundstücksübertragung zu Schenkung/Erbschaftsteuer kommt, hängt davon ab: - ob die Mutter zu diesem Zeitpunkt noch lebt und ob nicht erstmal SIE das Restvermögen des Vaters erbt (Berliner Testament) - wieviel dann noch zu vererben ist (insgesamt muss ja immer noch der Freibetrag überschritten werden) - ob wegen der vorweggenomenen Übertragung des Grundstücks an Euch durch Erbregelung der Eltern das Restvermögen an die anderen Geschwister geht (was wiederum vom vorhandenen Gesamtvermögen abhängen dürfte) etc. etc. Im Zusammenhang mit der geplanten Übertragung des Grundstückes bietet sich eine abschließende Erbregelung für die ganze Familie geradezu an (falls die Eltern dazu bereit sind), hierzu würde ich einen Steuerberater befragen. Gruß Susanne

Zum Notar und sonst nichts ... es gibt Dinge, die sollte man sich nicht selber basteln.

Grundbucheintrag Neubau: Kosten, Schenkung & Eigentumsfragen 💡 Kernaussagen: Bei Neubau auf elterlichem Grundstück gehört das Haus zunächst den Eltern. Schenkungssteuerfreibeträge zwischen Eltern und Kindern betragen 205.000 €. Eine notarielle Beratung ist unerlässlich, um Erbbaurecht und Eigentumsverhältnisse korrekt zu regeln. Die 10-Jahres-Frist bei Schenkungen und deren Auswirkungen auf die Erbschaftssteuer sollte beachtet werden. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Neubau: Eigentumsrecht vs. Erbbaurecht – Notar-Beratung! ist eine schriftliche Einigung vor Baubeginn unerlässlich, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Erbbaurecht kann eine Alternative zur direkten Schenkung sein. ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Schenkungsteuer: Freibeträge Eltern-Kind – Verkehrswert beachten! klärt auf, dass für die Schenkungsteuer nicht der Verkehrswert, sondern eine eigenständige Bewertung relevant ist. Dies kann sich auf die Höhe der anfallenden Steuern auswirken. 💰 Zusatzinfo: Die Höhe der Schenkung wird laut Schenkung Grundstück: Steuerfreibetrag vs. Grundstückswert auf den Grundstückswert angerechnet. Es ist wichtig, den aktuellen Wert des Grundstücks zu kennen, um die Schenkungssteuer korrekt zu berechnen. 👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen Notar, um die Übertragung des Grundstücks und die Eigentumsverhältnisse am Neubau rechtssicher zu gestalten. Klären Sie die steuerlichen Aspekte der Schenkung im Detail, wie im Beitrag Grundbucheintrag & Schenkung: Unbedingt Notar konsultieren! empfohlen. 📊 Zusatzinfo: Beachten Sie die Freibeträge für Schenkungen zwischen Eltern und Kindern, wie im Beitrag Schenkungs-Freibeträge: 10-Jahres-Regel & Erbschaftssteuer erläutert. Schenkungen innerhalb von 10 Jahren vor dem Tod des Schenkers können erbschaftssteuerlich relevant werden.

Grundbucheintragung Neubau: Kosten, Ablauf & Notwendigkeit bei Schenkung?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Grundbucheintragung Neubau: Kosten, Ablauf & Notwendigkeit bei Schenkung? 16.11.2005

Hallo,
mein Bruder und ich haben vor, auf dem Grundstück meiner Eltern ein 3-Familienhaus zu errichten. auf diesem steht aber noch ein altes Haus, das zuerst abgerissen werden muss. die baufreigabe haben wir bereits. nur habe ich noch einige offene fragen, die ihr mir hoffentlich beantworten könnt.

das Grundstück gehört meinen Eltern. wenn wir brüder nun darauf bauen, wem gehört das Haus? ist das irgendwo schriftlich hinterlegt?
wenn unser Vater das Grundstück an uns verschenken würde, wäre es sinnvoll, es noch vor dem bauen zu machen, oder erst später, zwecks Schenkungssteuer?
haben meine 3 anderen geschwister einen erbanspruch, wenn wir das Grundstück überschrieben bekommen?

für eure Antworten bin ich jetzt schon dankbar.
Grüße,
mauzi

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 16.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

GoogleAI-Analyse

Ich verstehe, dass Sie und Ihr Bruder auf dem Grundstück Ihrer Eltern ein 3-Familienhaus bauen möchten, nachdem ein altes Haus abgerissen wurde. Da eine Baugenehmigung bereits vorliegt, geht es nun um die grundbuchrechtlichen Aspekte.

Ein Grundbucheintrag ist erforderlich, um die Eigentumsverhältnisse am Grundstück und dem neu errichteten Gebäude rechtssicher festzuhalten. Da das Grundstück Ihren Eltern gehört und Sie und Ihr Bruder bauen, wird es wahrscheinlich zu einer Schenkung oder einer anderen Form der Übertragung von Grundstücksanteilen kommen.

Die Kosten für die Grundbucheintragung setzen sich aus Notar- und Gerichtskosten zusammen. Diese richten sich nach dem Wert des Grundstücks und des Gebäudes. Bei einer Schenkung kann zusätzlich Schenkungssteuer anfallen, abhängig von den Freibeträgen und dem Verwandtschaftsgrad.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Eigentumsverhältnisse und die steuerlichen Auswirkungen mit einem Notar und einem Steuerberater, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Dies hilft, unerwartete Kosten und rechtliche Probleme zu vermeiden.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentumsverhältnisse, Belastungen) verzeichnet sind.
Verwandte Begriffe: Grundbucheintragung, Auflassung, Belastung.

Schenkung

Eine Schenkung ist eine unentgeltliche Zuwendung von Vermögenswerten. Im Kontext des Grundstücksrechts bedeutet dies die Übertragung eines Grundstücks oder Grundstücksanteils ohne Gegenleistung.
Verwandte Begriffe: Schenkungssteuer, Freibetrag, Übertragung.

Auflassung

Die Auflassung ist die Einigung zwischen Veräußerer und Erwerber über den Übergang des Eigentums an einem Grundstück. Sie ist notwendig, damit der Eigentumswechsel im Grundbuch vollzogen werden kann.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentumsübertragung, Notar.

Belastung (Grundbuch)

Eine Belastung im Grundbuch ist ein Recht, das das Eigentum an einem Grundstück einschränkt. Dies können beispielsweise Hypotheken, Grundschulden oder Wohnrechte sein.
Verwandte Begriffe: Grundschuld, Hypothek, Wohnrecht.

Schenkungssteuer

Die Schenkungssteuer ist eine Steuer, die auf Schenkungen erhoben wird. Die Höhe der Steuer hängt vom Wert der Schenkung und dem Verwandtschaftsgrad zwischen Schenker und Beschenktem ab.
Verwandte Begriffe: Erbschaftssteuer, Freibetrag, Steuererklärung.

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan.

Notar

Ein Notar ist ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Beurkundungen vornimmt, beispielsweise bei Grundstückskaufverträgen oder Schenkungen. Er berät die Beteiligten und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung.
Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, Rechtsberatung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Unterlagen sind für die Grundbucheintragung erforderlich?
Für die Grundbucheintragung benötigen Sie in der Regel den notariell beglaubigten Kaufvertrag oder die Schenkungsurkunde, die Baugenehmigung, den Lageplan und gegebenenfalls weitere Dokumente, die das Grundbuchamt anfordert.

Wie lange dauert eine Grundbucheintragung?
Die Dauer einer Grundbucheintragung kann variieren, in der Regel dauert es jedoch einige Wochen bis mehrere Monate, abhängig von der Auslastung des Grundbuchamts und der Komplexität des Falls.

Was passiert, wenn keine Grundbucheintragung erfolgt?
Ohne Grundbucheintragung sind die Eigentumsverhältnisse nicht rechtssicher geklärt. Dies kann zu Problemen beim Verkauf, bei der Beleihung oder bei Erbstreitigkeiten führen.

Fällt bei einer Schenkung immer Schenkungssteuer an?
Nein, nicht immer. Es gibt Freibeträge, die je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedlich hoch sind. Liegt der Wert der Schenkung unterhalb des Freibetrags, fällt keine Schenkungssteuer an.

Kann ich die Grundbucheintragung selbst vornehmen?
Nein, die Grundbucheintragung muss in der Regel von einem Notar vorgenommen werden, da dieser die erforderlichen Dokumente vorbereitet und die Eintragung beim Grundbuchamt beantragt.

Was ist der Unterschied zwischen Auflassung und Grundbucheintragung?
Die Auflassung ist die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang. Die Grundbucheintragung ist der formelle Akt, durch den der Eigentumswechsel im Grundbuch dokumentiert und wirksam wird.

Was bedeutet "Belastung" im Grundbuch?
Eine Belastung im Grundbuch kann beispielsweise eine Hypothek, eine Grundschuld oder ein Wohnrecht sein. Sie beschränkt das Eigentumsrecht des Grundstückseigentümers.

Was ist ein Grundbuchauszug und wozu dient er?
Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift der Eintragungen im Grundbuch. Er dient als Nachweis der Eigentumsverhältnisse und der Belastungen des Grundstücks.
🔗 Verwandte Themen

Grundbuchauszug beantragen
Wie und wo Sie einen aktuellen Grundbuchauszug erhalten.

Schenkungssteuer Freibeträge
Informationen zu den aktuellen Freibeträgen bei Schenkungen.

Bauantragstellung: So geht's
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Einreichung eines Bauantrags.

Notarkosten beim Hauskauf
Eine Übersicht über die Notarkosten beim Kauf einer Immobilie.

Eigentumsübertragung innerhalb der Familie
Rechtliche und steuerliche Aspekte der Eigentumsübertragung.
Grundbucheintrag: Hausbau auf Eltern-Grundstück – Eigentumsrecht 16.11.2005

Laienantwort
Hallo Mauzi😉 ,
das Haus wirdBestandteil des Grund und Bodens und gehört somit den Eltern. Sie und Ihr Bruder haben allerdings einen Aufwendungsersatzanspruch gegen die Eigentümer.
Bei Schenkung des Grundstücks MIT Haus fallen Aufwendungsersatz-Verpflichtung und -Anspruch zusammen in eine Hand, geschenkt wird demnach der nackte Grundstückswert.
Liebe Grüße Susanne
Name:

Frau Sus-595-Hel
Neubau: Eigentumsrecht vs. Erbbaurecht – Notar-Beratung! 16.11.2005

Nein ...
das Haus KANN dem gehören, der baut. Nur sind hier Regelungen zu treffen hinsichtlich Verkauf des Bodens und Entschädigung des Hausbesitzers (Prinzip des Erbbaurechts).
Aber für eine Übertragung braucht es eh den Notar. Der kann die anderen Fragen beantworten - und alles regeln.
Ich würd sowas NIE ohne schriftliche Einigung machen.
Name:

Ralf Dühlmeyer

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.duehlmeyer-architektur-planung.de/
Schenkung Grundstück: Steuerfreibetrag vs. Grundstückswert 16.11.2005

erst einmal vielen Dank für die schnelle Beantwortung ...
erst einmal vielen Dank für die schnelle Beantwortung meiner fragen.
wenn ich das richtig verstehe, wird nur der grundstückswert bei der Schenkung angerechnet. die Höhe der Schenkung liegt bei 180.000 €, ist das richtig? das Grundstück hat einen momentanen Wert von ca. 115000 €. somit würden wir ja unter diese Grenze fallen und keine Schenkungsteuer zahlen müssen.
wir wollen alles schriftlich fixieren, nur leider sind unsere Eltern schon seit geraumer Zeit zurück nach Italien gezogen. sie kommen erst wieder nächstes Jahr zu besuch, doch wir wollten eigentlich demnächst anfangen zu bauen.
wenn das alles nun seine Richtigkeit hat, haben meine geschwister trotzdem Anspruch auf das Grundstück, obwohl unser Vater es auf uns beide überträgt?
Schenkungsteuer: Freibeträge Eltern-Kind – Verkehrswert beachten! 16.11.2005

Schenkungsteuer
"die Höhe der Schenkung liegt bei 180.000 €, ist das richtig? "
Ich schätze mal, hier wird nach dem Schenkungsteuerfreibetrag gefragt? Der beträgt zwischen Eltern und Kindern 205.000 € für jedes Kind-Elternverhältnis. Nach derzeitigem Recht gibt es aber eine eigenständige Bewertung für Schenkung- und erbschaft-steuerliche Zwecke, der Verkehrswert ist nicht gefragt.
Z.Z. sind für unbebaute Grundstücke 80 % des Gutachterausschusswertes auf den 01.01.1996 anzusetzen. Diese Bewertungsfragen liegen aber im Moment beim Bundesverfassungsgericht, bis zur endgültigen Übertragung kann sich daran also noch etwas ändern. Falls aber beide Elternteile je zur Hälfte Eigentümer sind und das Grundstück gemeinsam an zwei Kinder übertragen wird, sind hier 4 Freibeträge im Spiel - Schenkungsteuer dürfte nicht anfallen.
Liebe Grüße Susanne
Name:

Frau Sus-595-Hel
Schenkung: Freibetrag pro Kind? 10-Jahres-Frist relevant? 16.11.2005

Hallo Susanne, vielen Dank für deine Antwort. darf ...
Hallo Susanne,
vielen Dank für deine Antwort. darf ich fragen, woher du das alles weißt?🙂
das Grundstück ist leider nur auf meinen Vater eingetragen. so wie ich verstanden habe, dürfte er sozusagen jedem Kind einen Wert von 205.000 € schenken oder ist dieser Betrag im gesamten zu sehen?
zudem habe ich gehört, dass der schenkende mind. noch 10 Jahre leben muss, sonst fallen diese steuern trotzdem an. richtig?
danke und Grüße,
mauzi
Schenkungs-Freibeträge: 10-Jahres-Regel & Erbschaftssteuer 16.11.2005
Freibeträge
Hallo Mauzi,
ist beruflich bedingt ...
Das mit den Freibeträgen ist so richtig. Schenkungen und Erbschaften innerhalb von 10 Jahren werden zusammengerechnet. Ob es bei Versterben des Vaters vor Ablauf von 10 Jahren nach Grundstücksübertragung zu Schenkung/Erbschaftsteuer kommt, hängt davon ab:
- ob die Mutter zu diesem Zeitpunkt noch lebt und ob nicht erstmal SIE das Restvermögen des Vaters erbt (Berliner Testament)
- wieviel dann noch zu vererben ist (insgesamt muss ja immer noch der Freibetrag überschritten werden)
- ob wegen der vorweggenomenen Übertragung des Grundstücks an Euch durch Erbregelung der Eltern das Restvermögen an die anderen Geschwister geht (was wiederum vom vorhandenen Gesamtvermögen abhängen dürfte) etc. etc.
Im Zusammenhang mit der geplanten Übertragung des Grundstückes bietet sich eine abschließende Erbregelung für die ganze Familie geradezu an (falls die Eltern dazu bereit sind), hierzu würde ich einen Steuerberater befragen.
Gruß Susanne
Name:

Frau Sus-595-Hel
Grundbucheintrag & Schenkung: Unbedingt Notar konsultieren! 17.11.2005

Zum Notar und sonst nichts ...
es gibt Dinge, die sollte man sich nicht selber basteln.
Name:

Alfred Witzgall

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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Grundbucheintrag Neubau: Kosten, Schenkung & Eigentumsfragen

💡 Kernaussagen: Bei Neubau auf elterlichem Grundstück gehört das Haus zunächst den Eltern. Schenkungssteuerfreibeträge zwischen Eltern und Kindern betragen 205.000 €. Eine notarielle Beratung ist unerlässlich, um Erbbaurecht und Eigentumsverhältnisse korrekt zu regeln. Die 10-Jahres-Frist bei Schenkungen und deren Auswirkungen auf die Erbschaftssteuer sollte beachtet werden.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Neubau: Eigentumsrecht vs. Erbbaurecht – Notar-Beratung! ist eine schriftliche Einigung vor Baubeginn unerlässlich, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Erbbaurecht kann eine Alternative zur direkten Schenkung sein.

✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Schenkungsteuer: Freibeträge Eltern-Kind – Verkehrswert beachten! klärt auf, dass für die Schenkungsteuer nicht der Verkehrswert, sondern eine eigenständige Bewertung relevant ist. Dies kann sich auf die Höhe der anfallenden Steuern auswirken.

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📊 Zusatzinfo: Beachten Sie die Freibeträge für Schenkungen zwischen Eltern und Kindern, wie im Beitrag Schenkungs-Freibeträge: 10-Jahres-Regel & Erbschaftssteuer erläutert. Schenkungen innerhalb von 10 Jahren vor dem Tod des Schenkers können erbschaftssteuerlich relevant werden.

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