Wir wollen bauen🙂
Land Brandenburg
Projektentwicklungsgesellschaft übermittelte unsere "Berechtigung" nach Abschluss des Bauvertrages an die Kommune, diese darf uns ein Grundstück verkaufen, der vom Projektentwickler genannte Preis pro m² sollte bei 40 € liegen. (Aussagen nur mündlich, da Projektentwickler mit dem Grundstücksverkauf direkt nichts zu tun hat. Anfang September kam der Vertragsentwurf des Notars (der Kommune), hier war die genaue Grundstücksgröße erstmalig angegeben und ein Festpreis für das Gesamtgrundstück, der einen m²-Preis von rechnerisch 37,? € ergab.
Nett, jetzt wussten wir endlich die konkrete m²-Zahl und die Gesamtkosten (im Notarvertragsentwurf stand nur: xxx m² und der Festpreis.)
Anfang Oktober dann Beurkundung, wie im Entwurf, der beiden Parteien vorlag.
Anfang November erfuhr ich über den Projektentwickler, dass der Preis im Notarvertrag "falsch" wäre, der Kommune fehlen jetzt 2, xx €, eine Grundbucheintragung würde verweigert.
Zwischenzeitlich hatte die Bank den Kaufpreis schon auf dem Treuhandkonto des Notars hinterlegt.
Der beurkundete "Festpreis" war inzwischen Gegenstand meiner Baufinanzierung und der Gebühren des Notars geworden, jetzt soll ich "irgendwie" 1xxx € "irgendwohin" nachzahlen.
Was ist zu tun?
Ich befürchte, die Bank lässt bis zur "Eintragung" keine weiteren Auszahlungen zu, ich muss die Architektenleistungen u.U. vorfinanzieren etc.
Danke
Wolf
Falscher Kaufpreis im Notarvertrag: Rechte, Vorgehen & Risiken beim Grundstückskauf?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Falscher Kaufpreis im Notarvertrag: Rechte, Vorgehen & Risiken beim Grundstückskauf?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Ein nicht korrigierter, falscher Kaufpreis kann zu Problemen bei der Finanzierung und der Grundbucheintragung führen.
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Ich verstehe, dass Sie einen falschen Kaufpreis im Notarvertrag für Ihr Grundstück festgestellt haben. Das ist natürlich sehr beunruhigend.
🔴 Gefahr: Ein falscher Kaufpreis im Notarvertrag kann zu erheblichen finanziellen und rechtlichen Problemen führen, insbesondere bei der Baufinanzierung und der Grundbucheintragung.
Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:
- Prüfen Sie den Notarvertrag sorgfältig: Vergleichen Sie den vereinbarten Preis mit den mündlichen Zusagen des Projektentwicklers und den Ihnen vorliegenden Unterlagen.
- Kontaktieren Sie den Notar: Informieren Sie den Notar umgehend über den Fehler und bitten Sie um Klärung. Der Notar ist verpflichtet, den Sachverhalt aufzuklären und gegebenenfalls den Vertrag zu korrigieren.
- Sprechen Sie mit dem Projektentwickler: Nehmen Sie Kontakt zum Projektentwickler auf und fordern Sie eine schriftliche Bestätigung des ursprünglich vereinbarten Preises.
- Konsultieren Sie einen Anwalt für Immobilienrecht: Ein Anwalt kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Notarvertrag umgehend von einem Anwalt für Immobilienrecht überprüfen, um Ihre Rechte zu wahren und die nächsten Schritte zu planen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Notarvertrag
- Ein Notarvertrag ist ein öffentlich beurkundeter Vertrag, der beim Kauf oder Verkauf von Immobilien erforderlich ist. Er dient der Rechtssicherheit und schützt die Interessen beider Parteien.
Verwandte Begriffe: Beurkundung, Grundbuch, Auflassungsvormerkung - Grundbucheintragung
- Die Grundbucheintragung ist die Eintragung des Eigentümers in das Grundbuch. Sie ist notwendig, um das Eigentum an einem Grundstück rechtswirksam zu übertragen.
Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Eigentümer, Auflassung - Treuhandkonto
- Ein Treuhandkonto ist ein Konto, das von einem Notar oder Rechtsanwalt verwaltet wird. Es dient der sicheren Abwicklung von Zahlungen, insbesondere beim Immobilienkauf.
Verwandte Begriffe: Anderkonto, Sicherheit, Zahlungsabwicklung - Auflassungsvormerkung
- Die Auflassungsvormerkung ist eine im Grundbuch eingetragene Vormerkung, die den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums sichert.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentum, Vormerkung - Projektentwickler
- Ein Projektentwickler ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er koordiniert alle Beteiligten und sorgt für die Umsetzung des Projekts.
Verwandte Begriffe: Bauträger, Investor, Bauherr - Kommune
- Eine Kommune ist eine Gebietskörperschaft, die für die Verwaltung eines bestimmten Gebiets zuständig ist. Sie kann Grundstücke verkaufen und Bauvorhaben genehmigen.
Verwandte Begriffe: Gemeinde, Stadt, Landkreis - Baufinanzierung
- Die Baufinanzierung ist die Finanzierung eines Bauvorhabens. Sie umfasst in der Regel ein Darlehen, Eigenkapital und gegebenenfalls staatliche Förderungen.
Verwandte Begriffe: Hypothek, Kredit, Zinsen
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was passiert, wenn der Kaufpreis im Notarvertrag falsch ist?
Ein falscher Kaufpreis kann zu Problemen bei der Finanzierung, der Grundbucheintragung und der Steuerzahlung führen. Es ist wichtig, den Fehler umgehend zu korrigieren, um rechtliche und finanzielle Konsequenzen zu vermeiden. - Welche Rechte habe ich, wenn der Kaufpreis im Notarvertrag höher ist als vereinbart?
Sie haben das Recht, die Korrektur des Notarvertrags zu verlangen. Wenn der Notar oder der Verkäufer sich weigern, können Sie rechtliche Schritte einleiten, um die Einhaltung der ursprünglichen Vereinbarung durchzusetzen. - Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn der Kaufpreis falsch ist?
Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist in der Regel nur möglich, wenn der Fehler im Kaufpreis einen wesentlichen Vertragsbruch darstellt. Dies sollte jedoch von einem Anwalt geprüft werden. - Was ist ein Treuhandkonto und welche Rolle spielt es beim Grundstückskauf?
Ein Treuhandkonto dient der sicheren Abwicklung des Kaufpreises. Der Käufer zahlt den Kaufpreis auf das Treuhandkonto ein, und der Notar zahlt den Betrag an den Verkäufer aus, sobald alle Bedingungen erfüllt sind (z.B. Grundbucheintragung). - Was ist bei der Grundbucheintragung zu beachten?
Die Grundbucheintragung ist ein wichtiger Schritt beim Grundstückskauf. Sie sichert Ihr Eigentumsrecht am Grundstück. Achten Sie darauf, dass alle Angaben im Grundbuch korrekt sind. - Wie wirkt sich ein falscher Kaufpreis auf meine Baufinanzierung aus?
Ein falscher Kaufpreis kann dazu führen, dass Ihre Baufinanzierung nicht genehmigt wird oder dass Sie höhere Zinsen zahlen müssen. Die Bank benötigt korrekte Angaben, um das Risiko richtig einschätzen zu können. - Welche Kosten entstehen durch die Korrektur eines Notarvertrags?
Die Kosten für die Korrektur eines Notarvertrags können je nach Aufwand variieren. In der Regel trägt die Partei die Kosten, die den Fehler verursacht hat. Es ist ratsam, dies im Vorfeld mit dem Notar zu klären. - Was ist der Unterschied zwischen einem Projektentwickler und der Kommune beim Grundstückskauf?
Der Projektentwickler plant und erschließt das Baugebiet, während die Kommune das Grundstück verkauft. Oft arbeitet die Kommune mit einem Projektentwickler zusammen, um die Bebauung zu fördern.
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Unter welchen Umständen ein Rücktritt vom Kaufvertrag möglich ist.
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Grundstückskauf: Kommune verweigert – Was tun?
Sehe ich's richtig?
Die Kommune hat mit Ihnen eine Grundstückskaufvertrag abgeschlossen über ein Grundstück, welches der Kommune gehört?
Sie haben unterschrieben, der Vertretungsberechtigte der Kommune hat unterschrieben.
Sie haben den Vertrag durch Hinterlegung des Kaufpreises auf Notaranderkonto erfüllt.
Mit welcher Begründung will wer/was verweigern?
Was sagt der Notarvertrag zur Umschreibung?
Standardtext ist (so oder ähnl.): "Der Notar wird angewiesen, nach Eingang des Kaufpreise auf N.. Konto die Eigentumsumschreibung zu veranlassen"
Mein Tipp: Hin zum Notar bzw. Anwalt -
Kauf unter Wert: Kommunalaufsicht vs. Notarvertrag
Notar "sagt", Vertrag ist gültig, Kommune sagt, die ...
Notar "sagt", Vertrag ist gültig, Kommune sagt, die Kommunalaufsicht würde dem beurkundeten Vertrag nicht zustimmen, weil "unter Wert" verkauft wurde, damit kein Eintrag im Grundbuch möglich. Selbst wenn ich den Differenzbetrag jetzt irgendwie irgenwohin einzahle, ergeben sich Vertragsänderungen bei Bank und Notar ... (und weitere Kosten) -
Pacta sunt servanda: Vertrag bindend beim Grundstückskauf
Pacta sund servanda ...
Verträge sind einzuhalten (für Nicht-Lateiner)
Ihr Vertrag ist geschlossen und das Grundbuchamt hat zu arbeiten.
Da hat einer verbockt und will jetzt den großen Anschiss verhindern.
Allerdings sollten Sie bedenken, dass Sie die Gemeinde vielleicht nochmal brauchen: Gehwegwiederherstellungen, Absenkungen. usw.
Bitte das Ende einer solchen Nummer durchdenken. -
Amtshaftung: Kommune verantwortlich für Vertragserfüllung?
wozu Verträge? geht doch auch so!
Wird dort noch getrommelt, oder gibt es auch schon Telefon?
Da hockt doch einer in der Kommune, welcher für das Vertragswerk verantwortlich ist. Dann gibt es noch so etwas wie eine Amtshaftung. Und die Instandhaltung von öffentlichen Straßen und Wegen gehört zu den Pflichtaufgaben der Kommunen und ist nicht davon abhängig, ob man den zuständigen Sachbearbeiter jährlich so um die Weihnachtszeit mit größeren Kartons überrascht.
Das mit der Projektentwicklungsgesellschaft ist mir nicht ganz geheuer. Hat da jemand vergessen, deren Provision draufzuschlagen?
Auch für Nichtlateiner (wie mich) gibt es aber den 119 BGBAbk.. Außerdem kennen Juristen viele Gründe (nicht nur die BRAGO, sich nicht an Verträge halten zu müssen. -
Bauherrenpflichten: Gehweg & Grundstücksanschlüsse beachten!
@ AW ...
Mit der Gehwegwiederherstellung hast mich missverstanden!
Natürlich ist Straßen Unterhaltung kom. Aufgabe. Aber wenn der Bauherr da mit Leitungen durchgeht, muss er die Wiederherstellung bezahlen, ebenso die Bordsteinabsenkung für seine Garagenzufahrt. Oder plötzlich steht ein Laternenmast sehr unglücklich in der Nähe der Garagenausfahrt. Alles schon passiert.
Deswegen einfach nur der Hinweis auf die möglichen Bumerangs, Bumerange, Bumeränge (wie auch immer😉 -
Gefälligkeitshandel: Recht vs. Praxis beim Bauen
@RD
Natürlich versteh ich, was gemeint war. Es wird ja auch allgemein so gehandelt.
Wenn doch aber durch meine Leitungen der Gehweg aufgebrochen wird, ist es doch klar, das ich das auch bezahlen muss und nicht die Allgemeinheit.
Was ich auch meinte ist, dass es mehr und mehr neben dem Recht noch so einen kleinen nennnen wir es mal "Gefälligheitshandel" gibt. -
Kämmerei kontaktieren: Lösung für Kaufpreis-Differenz finden
Setzen Sie sich mit der Kämmerei
und dem Liegenschaftsbereich der Kommune bzw. der übergeordneten Verwaltungsebene (in S-A sind das die Verwaltungsgemeinschaften, in Brandenburg heißt das glaube ich Amt xyz) in Verbindung und klären Sie die Angelegenheit dort. Wie sie selber sagen, ist der PE nicht in den Kaufvertrag eingebunden, also bleibt er außen vor. Eventuell ist es ja auch so, das der PE Mist gebaut hat, die Kommune sagt, wir bekommen von Dir PE Schadensersatz und der ruft Sie erstmal an und erzählt Ihnen, Nachtragsurkunde erforderlich, obwohl die Kommune auf den PE zurückgreifen würde. Also direkten Kontakt zu den Verkäufern herstellen und dort Lösungen aushandeln OHNE PE! -
Falscher Festpreis: Notarielle Nachbeurkundung erforderlich?
die Kommune sagt:
"wenn der Betrag nachgezahlt werden muss, was ja der Fall ist,
geht das nur mit einer notariellen Nachbeurkundung"
ich kann doch nichts für einen falschen "Festpreis", meine erste offizielle Information habe ich aus dem Notarvertragsentwurf.
Soll ich jetzt den Betrag von 1xxx nachzahlen?
Dazu wäre ich u.U. bereit, obwohl ich keinen Irrtum bei Vertragsschluss begangen habe.
Aber wenn ich das richtig sehe, kostet eine Nachbeurkundung auch Geld, und da fehlt mir dann das Verständnis, auch dafür aufkommen zu müssen.
Ein anderer Fall wäre die Anfechtbarkeit wegen Irrtum § 119,
hier sagt dann § 121, dass "unverzüglich" anzufechten ist, und § 122 (Schadenersatzpflicht) wo fraglich ist, ob die "Zuzahlung" bereits Gegenstand des Schadenersatzes ist oder zumindest meine bisherigen Telefonkosten und dann die Notarkosten der Nachbeurkundung.
Und bitte, ist die Nachbeurkundung für mich nicht das Eingeständnis; ich hätte mich geirrt?
Ich habe mich nicht geirrt, ich habe den Vertrag gelesen, verstanden und unterschrieben. Hätte im Vorvertrag ein Betrag gestanden, der auf 41 € hingedeutet hätte, wäre dies bei meiner Finanzierung mitbedacht worden und ich hätte den Vertrag unterzeichnet. Hätte ein Betrag von 45 € dringestanden, hätte ich den Notarvertragsentwurf im Einverständnis mit der Kommune hinterfragt.
Wie gesagt, der Preis von 40 € / m² war nur mündlich im Gespräch und nicht präzisiert worden (Bauträger: genaues weiß die Kommune oder so?)
Gruß Wolf -
Kaufpreis-Irrtum: Was sagt der Notar zum Notarvertrag?
Was sagt denn ...
Was sagt denn eigentlich der Notar zu der ganzen Angelegenheit? -
Neutralitätspflicht: Wann ein zweiter Notar sinnvoll ist
Der darf nichts sagen ...
jedenfalls nicht, wenn Dinge streitig sind - er hat neutral zu sein.☹(. Am eigenen Leib erfahren. Da brauchst Du Notar Nr. 2. -
Eigentumsumschreibung: Notar zur Umsetzung auffordern!
Die Frage
an den Notar "veranlassen Sie nun die Eigentumsumschreibung ja/nein, warum nicht" kann der Notar beantworten. -
Kaufpreisfall: Kommune haftet für Fehler im Notarvertrag
Der Irrtum liegt ja auch nicht bei Ihnen
sondern m.E. bei der Kommune.
Aber. Nach meiner Meinung haben Sie nichts zu veranlassen. Sie haben einen Notarvertrag. Diesen haben Sie Ihrerseits erfüllt und nun soll der Notar vollziehen, was in dem Vertrag steht. Oder er soll Ihnen sagen, warum er was nicht tut. Verlangen Sie das schriftlich. Bei irgendwelchen anderen Behörden rumzurennen ist zunächst mal nicht Ihre Pflicht. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Falscher Kaufpreis im Notarvertrag: Rechte & Risiken
💡 Kernaussagen: Bei einem falschen Kaufpreis im Notarvertrag, insbesondere beim Grundstückskauf in Brandenburg, ist die Kommune primär verantwortlich. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet. Eine notarielle Nachbeurkundung kann erforderlich sein, um den korrekten Kaufpreis festzuhalten. Die Amtshaftung der Kommune kann relevant werden, wenn Fehler vorliegen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Kauf unter Wert: Kommunalaufsicht vs. Notarvertrag kann die Kommunalaufsicht den Vertrag ablehnen, wenn der Kaufpreis unter Wert liegt. Dies kann zu Verzögerungen und zusätzlichen Kosten führen.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Pacta sunt servanda: Vertrag bindend beim Grundstückskauf betont, dass Verträge grundsätzlich einzuhalten sind. Allerdings können sich durch den fehlerhaften Kaufpreis Komplikationen ergeben.
💰 Zusatzinfo: Eine notarielle Nachbeurkundung, wie in Falscher Festpreis: Notarielle Nachbeurkundung erforderlich? diskutiert, verursacht zusätzliche Notarkosten. Es sollte geklärt werden, wer diese Kosten trägt.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zur Kämmerei und dem Liegenschaftsbereich der Kommune auf, wie in Kämmerei kontaktieren: Lösung für Kaufpreis-Differenz finden empfohlen. Fordern Sie den Notar schriftlich auf, die Eigentumsumschreibung zu veranlassen oder die Gründe für die Verzögerung darzulegen (siehe Eigentumsumschreibung: Notar zur Umsetzung auffordern!).
Die Diskussion zeigt, dass ein falscher Kaufpreis im Notarvertrag beim Grundstückskauf komplexe rechtliche Fragen aufwirft. Es ist ratsam, sich umfassend zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um die eigenen Rechte zu wahren und Risiken zu minimieren. Die Einbindung eines zweiten Notars, wie in Neutralitätspflicht: Wann ein zweiter Notar sinnvoll ist erwähnt, kann in strittigen Fällen sinnvoll sein.
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