Hallo!
Unser Bauträger hat vor einigen Tagen Insolvenz angemeldet. Der Bau ist schon ziemlich weit fortgeschritten und soll laut Aussage des Insolvenzverwalters zünde geführt werden. Wir haben noch keine Leistungen im Voraus bezahlt und verlieren somit "nur" die Gewährleistung des Bauträgers gegenüber dem Rohbau, die Gewährleistungen gegenüber den Subunternehmern (Elektro/Sanitär/Dachdecker) wird an uns abgetreten.
Meine Frage: Rechtfertigt der Wegfall der Gewährleistung eine Verringerung der Zahlung von uns? Als letzte Abschlusszahlung sind 3 % vorgesehen (nach endgültiger, mängelfreier Fertigstellung der vertraglichen Leistungen und Übergabe [Schlüsselübergabe]).
Sehr Ihr da eine Chance auf diese Weise eine Entschädigung für den Verlust der Gewährleistung zu erhalten? Wie ist da die Rechtslage?
Bundesland: Schleswig-Holstein
Wir sind für jede Antwort sehr dankbar!
Grüße
André
Bauträgerinsolvenz: Gewährleistungsverlust & Ersatzansprüche? Rechte in Schleswig-Holstein
BAU-Forum: Baufinanzierung
Bauträgerinsolvenz: Gewährleistungsverlust & Ersatzansprüche? Rechte in Schleswig-Holstein
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich verstehe, dass die Insolvenz Ihres Bauträgers Unsicherheit bezüglich der Gewährleistung verursacht. Da der Bau laut Insolvenzverwalter fortgeführt werden soll, ist es wichtig, Ihre Rechte genau zu prüfen.
Der Wegfall der Gewährleistung durch den insolventen Bauträger rechtfertigt möglicherweise eine Verringerung der Abschlusszahlung. Dies hängt jedoch von den konkreten Umständen ab, insbesondere davon, ob die Fertigstellung durch den Insolvenzverwalter oder einen anderen Bauträger erfolgt.
Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:
- Prüfen Sie den Bauvertrag: Welche Vereinbarungen wurden bezüglich der Gewährleistung getroffen?
- Kontaktieren Sie den Insolvenzverwalter: Klären Sie, wie die Gewährleistung nach Fertigstellung des Baus geregelt wird.
- Dokumentieren Sie alle Mängel: Erstellen Sie eine detaillierte Mängelliste mit Fotos und Datum.
Es besteht die Möglichkeit, dass Sie Ersatzansprüche gegenüber dem insolventen Bauträger geltend machen können. Diese müssen jedoch im Insolvenzverfahren angemeldet werden. Auch die Inanspruchnahme von Subunternehmern (Elektro, Sanitär, Dachdecker) für Gewährleistungsansprüche kann geprüft werden.
👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, sich von einem Fachanwalt für Baurecht in Schleswig-Holstein beraten zu lassen, um Ihre individuellen Ansprüche zu prüfen und durchzusetzen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Insolvenzverfahren
- Ein gerichtliches Verfahren zur Abwicklung des Vermögens eines zahlungsunfähigen Schuldners. Ziel ist die gleichmäßige Befriedigung der Gläubiger.
Verwandte Begriffe: Insolvenzverwalter, Insolvenzmasse, Gläubigerversammlung - Gewährleistung
- Die gesetzliche oder vertragliche Haftung des Verkäufers oder Werkunternehmers für Mängel an der Kaufsache oder dem Werk.
Verwandte Begriffe: Mängelansprüche, Nacherfüllung, Schadensersatz - Insolvenzverwalter
- Eine vom Insolvenzgericht bestellte Person, die das Vermögen des insolventen Schuldners verwaltet und die Gläubigerinteressen vertritt.
Verwandte Begriffe: Insolvenzmasse, Gläubigerversammlung, Berichtspflicht - Bauvertrag
- Ein Vertrag, durch den sich ein Unternehmer zur Herstellung eines Bauwerks verpflichtet.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOBAbk./B, Bauherr - Mängelansprüche
- Rechte des Käufers oder Bestellers bei Vorliegen eines Mangels an der Kaufsache oder dem Werk.
Verwandte Begriffe: Nacherfüllung, Minderung, Schadensersatz - Subunternehmer
- Ein Unternehmer, der von einem anderen Unternehmer (Hauptunternehmer) mit der Ausführung von Teilen eines Auftrags beauftragt wird.
Verwandte Begriffe: Hauptunternehmer, Nachunternehmer, Werkvertrag - Schadensersatz
- Ein Anspruch auf Ausgleich eines Schadens, der durch eine Pflichtverletzung entstanden ist.
Verwandte Begriffe: Vermögensschaden, Personenschaden, Kausalität
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was passiert mit meiner Gewährleistung, wenn der Bauträger insolvent ist?
Die Gewährleistung des insolventen Bauträgers entfällt grundsätzlich. Allerdings können Sie unter Umständen Ersatzansprüche im Insolvenzverfahren geltend machen oder direkt gegen Subunternehmer vorgehen, sofern diese Mängel verursacht haben. - Kann ich die Abschlusszahlung verweigern, wenn die Gewährleistung entfällt?
Eine Verringerung der Abschlusszahlung kann gerechtfertigt sein, wenn die Gewährleistung durch die Insolvenz beeinträchtigt ist. Dies hängt jedoch von den Umständen des Einzelfalls und den Vereinbarungen im Bauvertrag ab. - Welche Rolle spielt der Insolvenzverwalter?
Der Insolvenzverwalter ist für die Abwicklung des Insolvenzverfahrens zuständig. Er entscheidet, ob der Bau fortgeführt wird und wie mit den Gewährleistungsansprüchen umgegangen wird. - Wie melde ich meine Ansprüche im Insolvenzverfahren an?
Sie müssen Ihre Ansprüche schriftlich beim Insolvenzverwalter anmelden. Die Frist hierfür wird vom Insolvenzgericht festgelegt und öffentlich bekannt gemacht. - Habe ich eine Chance auf Entschädigung für den Verlust der Gewährleistung?
Eine Entschädigung ist möglich, wenn Sie nachweisen können, dass Ihnen durch den Wegfall der Gewährleistung ein Schaden entstanden ist. Diesen Schaden können Sie dann im Insolvenzverfahren geltend machen. - Kann ich direkt gegen die Subunternehmer vorgehen?
Unter Umständen können Sie direkt gegen die Subunternehmer vorgehen, wenn diese Mängel verursacht haben und eine vertragliche Beziehung besteht oder deliktische Ansprüche vorliegen. - Was ist, wenn der Bau nicht fertiggestellt wird?
Wenn der Bau nicht fertiggestellt wird, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung des Bauvertrags. Auch diesen Anspruch müssen Sie im Insolvenzverfahren anmelden. - Wo finde ich einen Fachanwalt für Baurecht in Schleswig-Holstein?
Sie können online über die Anwaltssuche der Schleswig-Holsteinischen Rechtsanwaltskammer oder über spezialisierte Anwaltsportale einen geeigneten Fachanwalt finden.
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Bauträgerinsolvenz: Anwaltliche Beratung zur Gewährleistung
Meiner Meinung nach bleibt nur der Gang zum Anwalt
Aber einen Anwalt der damit Erfahrung hat. Es nützt Ihnen ja nichts, wenn Sie hier zwar von ähnlichen Fällen hören, aber im eigenen Fall alles mögliche berücksichtigen müssen. Das kann man nicht selbst machen, wo Sie jetzt auch nen Insolvenzverwalter auf der anderen Seite haben. -
Bauträgerinsolvenz: Kein Einbehalt ohne vertragliche Regelung
Ich glaube nicht ...
Werter Fragesteller
dass Sie - wenn's nicht im Vertrag steht - eine Chance auf Einbehalt haben. Wenn der Bauträger zwei Tage nach Abnahme und Schlusszahlung Konkurs geht, könnten Sie ja auch nicht zum Verwalter und eine Rückzahlung einfordern. -
Gewährleistung: Verhandlung mit Insolvenzverwalter – Risikobewertung
ich würde es versuchen
Meines Wissens ist der Insolvenzverwalter, der fortführt, zu Gewährleistung nicht verpflichtet. Der daraus entstehende Nachteil ist offensichtlich. Firmen bilden normalerweise Rückstellungen für Gewährleistungsarbeiten, mir sind Werte von 0,5 - 1 % bekannt. Um diesen Betrag würde ich mit dem Insolvenzverwalter verhandeln. In einem mir bekannten Fall gab es sogar mit einem höheren Prozentsatz keine Probleme (dort war allerdings der Bau fertig, nur noch nicht schlussgerechnet, Problematik siehe unten). Der Insolvenzverwalter will unbürokratisch die Masse mehren. Zu langen Scharmützeln tendiert er i.d.R. nicht, wenn er die übrigen 99 % problemlos bekommt.
Zu hohe Forderungen können allerdings dazu führen, dass sich die Fertigstellung des Baues für den Insolvenzverwalter nicht mehr rechnet. Beispiel: Sind noch 20 % fertigzustellen (was den Insolvenzverwalter Geld kostet), aber sind nur noch 15 % Zahlung zu erwarten (weil der Kunde 5 % für Gewährleistung abzieht), darf und wird er den Bau nicht mehr fortführen, weil er damit die Insolvenzmasse mindert. -
Bauträgerinsolvenz: Nachlass auf letzte Zahlung verhandeln
Ich werde es versuchen ...
Hallo!
Danke für Eure Tipps soweit! Ich werde erstmal keine Forderungen gegenüber dem Insolvenzverwalter stellen, bis der Bau komplett fertig ist und übergeben wurde. Erst danach ist die letzte Zahlung von 3 % erforderlich und über die werde ich dann mit dem Insolvenzverwalter verhandeln. Ich fände einen Nachlass gerechtfertigt, da wir dafür auch ein hohes Risiko tragen müssen. Im Falle eine Gewährleistung sind die 3 % sicher schnell weg, auch wenn die "fehleranfälligen" Gewerke wie Elektro, Sanitär und Dach über die Subunternehmer abgesichert sind ...
Grüße
André -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Bauträgerinsolvenz in Schleswig-Holstein: Gewährleistung & Ansprüche
💡 Kernaussagen: Bei Bauträgerinsolvenz ist die Gewährleistung des Bauträgers oft verloren. Es besteht die Möglichkeit, mit dem Insolvenzverwalter über einen Nachlass auf die letzte Zahlung zu verhandeln. Ein Anwalt mit Erfahrung im Baurecht und Insolvenzrecht ist ratsam. Ohne vertragliche Regelung besteht kaum eine Chance auf Einbehalt. Subunternehmer-Gewährleistungen (Elektro, Sanitär, Dach) bleiben bestehen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Bauträgerinsolvenz: Kein Einbehalt ohne vertragliche Regelung besteht ohne explizite Vereinbarung im Bauvertrag keine Möglichkeit, nach Abnahme und Schlusszahlung Geld vom Insolvenzverwalter zurückzufordern.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Gewährleistung: Verhandlung mit Insolvenzverwalter – Risikobewertung schlägt vor, mit dem Insolvenzverwalter über einen Nachlass in Höhe der üblichen Gewährleistungsrückstellungen (0,5 - 1 %) zu verhandeln, um den Gewährleistungsverlust zu kompensieren. Dies kann ein gangbarer Weg sein, um die finanziellen Risiken der Bauträgerinsolvenz zu mindern.
🔴 Wichtiger Hinweis: Es ist entscheidend zu verstehen, dass der Insolvenzverwalter, der den Bau fortführt, nicht automatisch zur Gewährleistung verpflichtet ist. Dies stellt ein erhebliches Risiko für Bauherren dar, wie im Beitrag Gewährleistung: Verhandlung mit Insolvenzverwalter – Risikobewertung betont wird.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren in Schleswig-Holstein, die von einer Bauträgerinsolvenz betroffen sind, sollten umgehend einen auf Baurecht und Insolvenzrecht spezialisierten Anwalt konsultieren, wie in Bauträgerinsolvenz: Anwaltliche Beratung zur Gewährleistung geraten wird. Zudem sollte man, wie im Beitrag Bauträgerinsolvenz: Nachlass auf letzte Zahlung verhandeln vorgeschlagen, die letzte Zahlung zurückhalten und mit dem Insolvenzverwalter verhandeln.
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