Hallo,
wir haben ein Festdarlehen (also ohne Tilgung nur Zinszahlungen) mit einer Zinsbindung von 8 Jahren abgeschlossen. Parallel haben wir einen Bausparvertrag über die gleiche Summe abgeschlossen und diesen an die Bank abgetreten.
Jetzt nach 7 Jahren wäre der Bausparvertrag bald zuteilungsreif. Der Zinssatz des Bauspardarlehens liegt jedoch bei eff. 5,43 %. Wir möchten daher das Bauspardarlehen nicht in Anspruch nehmen, sondern die noch fehlenden 50 % der Summe mit einer Sonderzahlung leisten.
Frage: Kann ich einfach den fehlenden Betrag auf das Bausparkonto einzahlen und dann das Festdarlehen damit entschulden und fertig?
Wer errechnet mir den notwendigen Betrag und würde ich einen evtl. zu viel gezahlten Betrag zurückbekommen (also wenn das Bausparkonto bei der Umschuldung mehr als die Bausparsumme enthält)?
Falls nicht, müsste ich ja das Darlehen annehmen und dann sofort eine Sondertilgung leisten. Leider würde für das Bauspardarlehen dann wohl ein Agio von 2 % fällig, was ich natürlich nicht unbedingt zahlen möchte?
Kann ich eigentlich das Festdarlehen auch vor den 8 Jahren Zinsbindung umschulden?
Danke für Eure Antworten sagt es paulinchen ...
Bausparvertrag Zuteilung ablehnen & Sonderzahlung: Vor- und Nachteile für Festdarlehen?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Bausparvertrag Zuteilung ablehnen & Sonderzahlung: Vor- und Nachteile für Festdarlehen?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich verstehe, dass Sie überlegen, ob Sie die Zuteilung Ihres Bausparvertrags ablehnen und stattdessen eine Sonderzahlung in Ihr Festdarlehen leisten sollten.
Mögliche Vorgehensweisen:
- Zuteilung annehmen: Sie nehmen das Bauspardarlehen an und lösen damit einen Teil Ihres Festdarlehens ab. Prüfen Sie, ob der Zinssatz des Bauspardarlehens günstiger ist als Ihr aktuelles Festdarlehen.
- Zuteilung ablehnen und Sonderzahlung: Sie verzichten auf das Bauspardarlehen und nutzen das angesparte Guthaben für eine Sonderzahlung in Ihr Festdarlehen. Dies reduziert Ihre Restschuld und somit die Zinslast.
- Umschuldung prüfen: Vergleichen Sie die Konditionen Ihres Festdarlehens mit aktuellen Angeboten. Eine Umschuldung könnte trotz Vorfälligkeitsentschädigung sinnvoll sein, besonders wenn die Zinsen deutlich gesunken sind.
Wichtige Aspekte:
- Vor- und Nachteile abwägen: Berechnen Sie genau, welche Option finanziell am vorteilhaftesten ist. Berücksichtigen Sie dabei alle Kosten, wie z.B. ein eventuelles Agio beim Bauspardarlehen oder eine Vorfälligkeitsentschädigung bei einer Umschuldung.
- Zinsentwicklung beachten: Beobachten Sie die Zinsentwicklung, um den optimalen Zeitpunkt für eine Umschuldung oder Sondertilgung zu finden.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten, um die beste Strategie für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Vergleichen Sie die verschiedenen Optionen und berücksichtigen Sie Ihre langfristigen finanziellen Ziele.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bausparvertrag
- Ein Bausparvertrag ist ein Vertrag zwischen einer Bausparkasse und einem Bausparer. Er besteht aus einer Ansparphase und einer Darlehensphase. In der Ansparphase zahlt der Bausparer regelmäßig Beiträge ein, um ein bestimmtes Guthaben anzusparen. Nach Erreichen der Zuteilungsreife kann der Bausparer ein zinsgünstiges Bauspardarlehen in Anspruch nehmen.
Verwandte Begriffe: Bauspardarlehen, Bausparsumme, Zuteilungsreife - Festdarlehen
- Ein Festdarlehen ist ein Darlehen mit einem festen Zinssatz und einer festen Laufzeit. Die monatlichen Raten bleiben während der gesamten Laufzeit konstant, was dem Kreditnehmer Planungssicherheit bietet.
Verwandte Begriffe: Annuitätendarlehen, Zinsbindung, Tilgung - Umschuldung
- Eine Umschuldung bezeichnet die Ablösung eines bestehenden Darlehens durch ein neues Darlehen mit besseren Konditionen. Dies kann beispielsweise aufgrund niedrigerer Zinsen oder einer längeren Laufzeit erfolgen.
Verwandte Begriffe: Kreditablösung, Anschlussfinanzierung, Vorfälligkeitsentschädigung - Sondertilgung
- Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche Tilgung eines Darlehens, die über die vereinbarten Raten hinaus geleistet wird. Sie reduziert die Restschuld und verkürzt die Laufzeit des Darlehens. Viele Kreditverträge erlauben jährliche Sondertilgungen bis zu einem bestimmten Prozentsatz der Darlehenssumme.
Verwandte Begriffe: Tilgung, Restschuld, Darlehenslaufzeit - Zinsbindung
- Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Darlehens festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt der Zinssatz unverändert, unabhängig von der allgemeinen Zinsentwicklung. Nach Ablauf der Zinsbindung kann der Zinssatz angepasst werden oder eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden.
Verwandte Begriffe: Festzins, variable Verzinsung, Anschlussfinanzierung - Agio
- Ein Agio ist ein Aufgeld, das bei der Auszahlung eines Bauspardarlehens fällig werden kann. Es wird als Prozentsatz der Bausparsumme berechnet und erhöht die Gesamtkosten des Darlehens. Das Agio wird oft auch als Damnum oder Disagio bezeichnet.
Verwandte Begriffe: Damnum, Disagio, Aufgeld - Zuteilungsreife
- Die Zuteilungsreife bedeutet, dass der Bausparvertrag die notwendigen Kriterien erfüllt, um das Bauspardarlehen in Anspruch nehmen zu können. Dazu gehören das Erreichen einer bestimmten Ansparsumme und das Erfüllen der Bewertungskriterien. Nach der Zuteilung kann der Bausparer das Darlehen beantragen.
Verwandte Begriffe: Ansparphase, Bauspardarlehen, Bausparsumme
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist ein Agio bei einem Bauspardarlehen?
Ein Agio ist ein Aufgeld, das bei der Auszahlung eines Bauspardarlehens fällig werden kann. Es wird als Prozentsatz der Bausparsumme berechnet und erhöht die Gesamtkosten des Darlehens. - Was bedeutet Zuteilungsreife bei einem Bausparvertrag?
Die Zuteilungsreife bedeutet, dass der Bausparvertrag die notwendigen Kriterien erfüllt, um das Bauspardarlehen in Anspruch nehmen zu können. Dazu gehören das Erreichen einer bestimmten Ansparsumme und das Erfüllen der Bewertungskriterien. - Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken erheben, wenn ein Kreditnehmer ein Darlehen vorzeitig zurückzahlt. Sie dient dazu, den Zinsverlust der Bank auszugleichen. - Was ist eine Sondertilgung?
Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche Tilgung eines Darlehens, die über die vereinbarten Raten hinaus geleistet wird. Sie reduziert die Restschuld und verkürzt die Laufzeit des Darlehens. - Was bedeutet Zinsbindung?
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Darlehens festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt der Zinssatz unverändert, unabhängig von der allgemeinen Zinsentwicklung. - Was ist ein Festdarlehen?
Ein Festdarlehen ist ein Darlehen mit einem festen Zinssatz und einer festen Laufzeit. Die monatlichen Raten bleiben während der gesamten Laufzeit konstant. - Wann ist eine Umschuldung sinnvoll?
Eine Umschuldung ist sinnvoll, wenn die aktuellen Zinsen niedriger sind als die Zinsen des bestehenden Darlehens. Durch die Umschuldung kann man von niedrigeren Zinsen profitieren und die monatliche Belastung reduzieren. - Was sollte ich bei der Ablehnung der Zuteilung beachten?
Prüfen Sie die Bedingungen Ihres Bausparvertrags bezüglich der Folgen einer Ablehnung der Zuteilung. Möglicherweise fallen Gebühren an oder es gibt Einschränkungen bei zukünftigen Zuteilungen.
🔗 Verwandte Themen
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Erläuterung der Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Rückzahlung. - Umschuldung: So finden Sie den besten Kredit
Tipps zur Auswahl des passenden Kredits für eine Umschuldung. - Sondertilgungsrecht: Flexibilität bei der Kreditrückzahlung
Informationen zu den Möglichkeiten und Bedingungen von Sondertilgungen. - Zinsentwicklung: Prognosen und Auswirkungen auf Kredite
Analyse der aktuellen Zinsentwicklung und deren Einfluss auf Kreditnehmer.
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Bausparvertrag: Bankgespräch zur Festdarlehen-Umschuldung
Ein bisschen durcheinander und ungenau
Rechnen mit Unbekannten mochte ich noch nie. Ist aber im Prinzip egal.
Aber allgemein.
Sprechen Sie mit der finanzierenden Bank und legen Sie Ihre Absicht klar. Der Bank ist es mit Sicherheit egal woher die Mittel kommen, wenn Sie einen fälligen Kredit zurückzahlen.
Dort kann man auch (weil man ja die Zahlen kennt) den Betrag genau beziffern.
Der Bausparvertrag ist schon abgetreten, somit auch das Bauspar-Guthaben. Auf das Bauspar-Darlehen können Sie verzichten. Vielleicht erhalten Sie sogar eine nachträglich bessere Guthabenverzinsung, fragen Sie mal bei der Bausparkasse. Den Rest des abzulösenden Kredits (sagt Ihnen die Bank) zahlen Sie dann selbst. -
Festdarlehen ablösen: Bausparvertrag-Sonderzahlung vor Zuteilung
nochmal etwas konkreter ...
Hallo,
vielen Dank für Ihre Antwort. Hier meine Frage nochmal etwas konkreter:
Ich möchte Ende des Jahres mein Festdarlehen bei der Bank durch meinen Bausparvertrag entschulden, da dann die Zinsbindung abläuft. Der Bausparer wäre jetzt schon zuteilungsreif.
Kann ich bis dahin (also noch in der Sparphase des Bausparvertrages) einfach das Guthaben bis auf die Höhe der gesamten Bausparsumme einzahlen?
Ansonsten müsste ich ja das Bauspardarlehen (50 % der Bausparsumme) in Anspruch nehmen. Dabei würden aber 2 % Agio fällig. Danach könnte ich ja mit einer Sonderzahlung die gesamte Restschuld auf einmal tilgen. Dies wäre halt blöd, wegen dem Agio.
Danke sagt's paulinchen ... -
Bausparvertrag: Darlehensverzicht bei voller Bausparsumme
Wird der Bausparvertrag/die Bausparsumme voll eingezahlt
gibt es sowieso kein Darlehen.
Sie können aber auch bei der Zuteilungsanfrage der Bausparkasse die Annahme des Darlehens abwählen. Ist normalerweise bei allen Verträgen der Fall.
Da es unzählige Bausparkassen mit noch unzähligeren Tarifvarianten gibt (ja genau, damit keiner mehr durchblickt) muss man sich auch mal genau mit dem eigenen Vertrag befassen. Dann kann man auch abschätzen, wo, bzw. wie oder was sinnvoller ist. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Bausparvertrag: Zuteilung, Sonderzahlung & Festdarlehen-Umschuldung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die optimale Nutzung eines zuteilungsreifen Bausparvertrags zur Ablösung eines bestehenden Festdarlehens. Dabei werden verschiedene Szenarien beleuchtet, darunter die Möglichkeit einer Sonderzahlung vor Zuteilung, der Verzicht auf das Bauspardarlehen und die Auswirkungen auf die Umschuldung des Festdarlehens. Es wird empfohlen, frühzeitig das Gespräch mit der finanzierenden Bank zu suchen, um die individuellen Optionen zu klären.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor einer Entscheidung sollte man sich, wie im Beitrag Bausparvertrag: Darlehensverzicht bei voller Bausparsumme erwähnt, genau mit den Vertragsbedingungen des Bausparvertrags auseinandersetzen, da es unzählige Tarifvarianten gibt. Dies ist entscheidend, um die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen abwägen zu können.
✅ Zusatzinfo: Eine Sonderzahlung in den Bausparvertrag vor Zuteilung kann sinnvoll sein, um die Bausparsumme zu erreichen und das Festdarlehen bei Ablauf der Zinsbindung abzulösen, wie im Beitrag Festdarlehen ablösen: Bausparvertrag-Sonderzahlung vor Zuteilung erläutert wird. Dabei sollte das Agio berücksichtigt werden.
💰 Zusatzinfo: Die Guthabenverzinsung des Bausparvertrags kann ebenfalls eine Rolle spielen, wie im Beitrag Bausparvertrag: Bankgespräch zur Festdarlehen-Umschuldung angedeutet wird. Es ist wichtig, alle finanziellen Aspekte in die Entscheidung einzubeziehen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie Ihre Absichten bezüglich der Umschuldung und Sonderzahlung frühzeitig mit der Bank und Bausparkasse. Analysieren Sie Ihren Bausparvertrag genau, um die beste Strategie für die Ablösung des Festdarlehens zu finden. Nutzen Sie die Informationen aus den Beiträgen, insbesondere Festdarlehen ablösen: Bausparvertrag-Sonderzahlung vor Zuteilung, um Ihre Optionen zu bewerten.
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